シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[851: 検討中の奥さま [女性 40代]]

もうちょっとしたら、賃貸がいーっぱい、出るでしょうね。
楽しみ。

[852: 匿名さん]

>>851
賃貸で検討中なんですか？

[854: 匿名さん]

賃貸なら坪単価14000円で月額30万円ってとこでしょうか？

[855: 匿名さん]

この物件の収益構造が、単に価格だけでなく、購入者のベネフィットを削ってすみふにたんまり利益が入るようになっているので感情的に好きになれない。

そうはいうもののDINKS・高層階ならありかもとは思う。

[856: 匿名さん]

30万出すなら都内に借りるんじゃない？

[857: 匿名さん]

>>856
出た、都内！30万円で都内のどこ住むの？

[858: 匿名さん]

大崎パークシティのタワー賃貸なら12階の76平米で、29.6万円でありました。

[859: 匿名さん]

そりゃ会社に近いところでしょ

[861: 匿名さん]

市ノ坪って学生向けアパートのイメージが。

[862: 匿名さん]

低層階の販売始めたらしいが、価格は？
あまり下がらないのかな・・・

[863: 匿名さん]

ここだけの事じゃないが
8,000万以上も支払って、12畳程度の狭いリビングに住むってどうなの？

[864: 匿名さん]

>>863
都心なら1億後半。
武蔵小杉ならこんなもんでしょう。

[865: 匿名さん]

価格が８０００万もするのに１２畳なの。
武蔵小杉はそんなにするんですか。驚きです。
私の住んで居るところは、戸建てで土地付きで８０００万も払うと凄い豪邸が建ってしまいそう。
と、田舎と比べてもしょうがないですが、都心に近いと結構するもんですね。

[866: 匿名さん]

>>865
そう。何が幸せかって話です。
いくら高かろうと狭かろうと、本人が満足するものなら良いんです。

[867: 匿名さん]

>>865
田舎と比べてもしょうがないよ。、

[868: 匿名さん]

ここに住む人はこの値段だすということは永住志向なの？

[869: 匿名さんう]

>>868
いえ、物好きへの賃貸目的です。

[871: 匿名さん]

えっ賃貸？
何でわざわざここに？？

[873: 匿名さん]

会社から１５分くらいが働きやすいですよ。

[874: 匿名さん]

私の職場、小杉から15分！

[875: 匿名さん]

それなら小杉悪くないかもしれないですね。
door to doorで２０分ぐらいがやりやすいです。

[876: 検討中の奥さま [女性 50代]]

富久、３０万ちょっとで、賃貸ありますね。

[877: 匿名さん]

エントランスの外観できつつありました。
お得意のガラスウォール全開。

[878: 匿名]

>>876賃貸で都内アドレスにこだわるならそちらがよろしいかと。

[879: 匿名]

しかし、連日のティッシュばら撒き強烈ですね今日もやってる。夫婦で10個近くゲット。
あとでこっそり戻してこよっと。

[880: 匿名さん]

今、販売は第5期に入っていますが、どれくらい契約は行ったんでしょうか。
戸数も戸数なので、かなりかかるのだろうなぁというふうには思っておりますけれど。
低層階を今まで敢えて販売していなかったということは、
低層階が投資用として需要があるから
ある程度売れるまで取っておいたということなのでしょうか。

[881: 匿名]

>>880
年末にコスパ訴求しやすい低層を出してきたということはここのところ売れ行きが芳しくなかったのでしょう。或いは向こう数ヶ月は厳しいと予想しているかです。
スミフは先に長期の販売計画を建ててますから今年の年間計画に達していないいんだと思われます。

[882: 匿名さん]

>881
え？
では、通例ではいつ売り出すのですか？

[884: 匿名さん]

今から都心買うのとここを買うのだったら、
都心の方がギャンブルに感じる値までつり上がってるよな。
触れ幅って恐ろしい。

[885: 匿名]

>>883かといって中丸子？新丸子東？
なんでまた いちいち揃いも揃ってマンション名に武蔵小杉と入っているかって地名に問題があるのですよ。

[886: 匿名さん]

川崎市中原区って始まるんだから、その後なんか気にせんよ。
川崎市ってだけで残念だねって言うネガもいるんだし。

でも正直アドレスで自慢出来るのって港区やら中央区やらのいわゆる都心くらいでしょ。

ここじゃあ中途半端過ぎて下手すりゃマンション名さえも入れるか迷うわ。

[889: 匿名さん]

>>886
アドレスで自慢って。(笑)

[892: 匿名さん]

住所に拘る人は、そもそもここを検討しないでしょ。
中央区アドレスの勝どきや晴海（除くドトール）のタワマンだって同時期にここより安く売ってたし、新宿だって安かったよね。
ビルに囲まれてもいいなら、千代田区や港区だって狙える。

[893: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）引渡予定日/平成28年4月中旬　　
（正）引渡予定日/平成28年5月下旬

（誤）販売開始予定時期/平成27年11月中旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年12月下旬

[894: 匿名さん]

全体的にスケジュールが1ヶ月ちょい動いているということなのかな？
何でなのでしょう。
工事の関係でないのならまだよいと思います。
ただただ販売戦略的に、なのかな。
今、マンション会、いろいろとざわついていますから、そのチェックとかしているのか？

[895: 匿名さん]

>>894
他の会社も販売時期ずらしてるって新聞記事にも出てましたね。

[896: 匿名さん]

今後武蔵小杉の価格が坪500に向けて上昇しない限り天井高の価格で買った物件になっちゃうからなぁ…。

[897: 匿名さん]

>>896
そう思えば待つだけかと。
待つってしんどいよ。
武蔵小杉に執着がないのであれば、他の場所にする事をお勧めします。

[898: 匿名さん]

販売時期が重なると価格面でも競争になるから、ずらすのは販売側としては当然ですか。
後はタイミングが合うかどうか、ということになるのでしょうか。
なかなか物件となると、売るのに時間がかかるのは仕方がないのでしょうが。

[899: 匿名さん]

>>898
ずらすのは杭の話題を嫌ってるだけみたいですよ。
元々12月までは閑散期だし、年始からの繁忙期に再開ってのが今の不動産会社の考えです。

[900: 購入検討中さん [男性]]

坪単価上がってから、中国人購入比率が上がったらしいのですが、どなたか情報お持ちですか？
生活習慣違うし、マナーが心配

[901: 匿名さん]

>>900
彼等は住まないよ。
airbnbもブロックされるだろうし。

[902: 契約済みさん]

携帯の電波ってどんな感じなんでしょうね。

[903: 匿名さん]

高層階は入らないらしい。

[904: 周辺住民さん]

高層ビルで携帯電話がつながりにくいのは電波が入らないのではなく、実は、見通しが良すぎて複数の基地の電波を拾ってしまい接続が安定しないから、というのが多分通説です。

以前勤めていた都内の高層ビルでは全然ダメでしたが、現勤務先の高層ビルは３キャリア全ての電波対策がされているので、問題なく通話できます。

対策とは、館内用の装置を備えてマンション外の電波を拾わなくすることです。

マンション購入を考えておられるのでしたら、販社に問い合わせると教えてもらえますよ。
他には、自分で住戸内にフェムトセル等を設置するという方法もありますが。

[905: 匿名さん]

キャリアのアンテナはある程度指向性を持っていて、人が多くいる地表に向いています。
（空へ向けて電波を出してもエネルギーの無駄ですから）。
高層階は、通常アンテナがそちらを向いていないから携帯電話がつながりにくいのです。
アンテナが高層階を向いていれば、問題なく通話できるはずです。

ちなみにCDMAを基本とする方式は符号化技術により多くの電波を束ねて使えるという優れた特徴がありますので、多くの基地局が見えることはメリットであり、デメリットにはなりません。

というのが私の理解です

対策はフェムトセルしかないとの認識です

[906: 匿名さん]

すぐ東にあるNECのビルの屋上にアンテナがあれば問題なさそうですが、そうはなってないんですかね？

[907: 匿名さん]

ここ、まだ売っているんですか…？

[908: 匿名さん]

都心は高くても売れるのに。武蔵小杉の限界だな。。

[909: 匿名さん]

すみふの販売戦略ですね。

[910: 匿名さん]

建物に明かりが灯っていると思ったら、MRは棟内に移してたんですね。

[911: 匿名さん]

坪500？？？？！！！！！！！！

そこまではいかないし、今は天井。

数年後には落ち着くよ。

[912: 住まいに詳しい人]

>905

ふうん、そうなんだ。
じゃあ、君の携帯電話は高層階では圏外になるわけね。それはわかりやすいね。

君以外の人は圏外でもないのに通話が途切れて困ってるんだけどね。

いい携帯電話を持ってる人はうらやましいな。

[913: 匿名さん]

見込み客がある程度集まって販売。遅らせるのは見込み客が集まってないってこと。

[914: 匿名さん]

>894

セルフチェックなんてあてにならない。横浜の傾斜マンションだってチェックをすり抜けたわけでしょ。去年地所が南青山でトラブった後、他の物件の契約者にはチェックをして問題ないと連絡。その後、新子安で同じ問題が発覚。

[915: 匿名さん]

>>914
自分の物件を信じるしかないでしょうね。
ここ最近の報道を見る限り今に始まった事でもないですし。
震災を経験して傾きだけで済んでる時点で安全は確保されてるって事ですよ。

あとは団体で交渉に臨めるって事が、大規模マンション、大手デベ契約の利点と捉えるしかないですよ。

一戸建てで同じ事例が起きたら、よっぽど交渉上手でなければ泣き寝入りですよ。

[916: 匿名さん]

引き渡し前のトラブルだと団体交渉は至難の業。契約者同氏はお互いを知らないわけだし。

過去の事例だと、契約者がまとまって交渉したのは既存不適格であることを説明せずに販売したマスタービューのケースぐらいかな。

[917: 匿名さん]

杭の問題はすみふにも前科があるし。

[918: 匿名さん]

>915

３・１１の時、関東では震度５強。建築基準法では震度５強では主要構造部分は損傷せず。それが傾いちゃったわけでしょ。

[919: 匿名さん]

>>918
傾きで済んだって話ですよ。
阪神大震災で倒壊したビル憶えていますか？

[920: 匿名さん]

阪神大震災で倒壊したのは旧基準でしょ。

[921: 匿名さん]

横浜が傾いたのは、地盤が悪いってのもあったのかな。あの辺りは３・１１の時、液状化が起こってる。小杉も表層の地盤はよくないよね。

[922: 匿名さん]

ここの住所は中丸子と宣伝しているのが某スレにいる。
中丸子は市ノ坪、向河原、平間に跨っているので、
幸区から続く下町そのもの。

[923: 匿名さん]

売れてんの？

[924: 匿名さん]

>>923
地味にね。

[925: 匿名さん]

ちょっと意外

http://tsuhan-ec.jp/news/archives/105558

Amazonプライム会員向けのサービス「Prime NOW」の対象エリアを神奈川県川崎市まで拡大し、高津区、中原区を皮切りにサービスの提供を開始すると発表した。11月19日にサービス提供を開始した東京23区の世田谷区、目黒区、大田区、品川区、渋谷区、港区、杉並区、新宿区の8区に続く対象エリアの拡大となる。

[926: 匿名さん]

へぇ～、ここってそんな区域だったの。
Amazonプライム会員というのに加入すれば良いんだね～。
そしたらAmazonで注文したら１時間以内に配達してくれるんですか。
良いなぁ。
でも宅配業者の人がとんでもなく大変そうですね。
１時間以内にちゃんと着くかな。

[927: 匿名さん]

年会費¥3900をお忘れなく。

[928: 匿名さん]

30日お試し無料、初年度実質無料、毎月キンドル本1冊無料、、、とかあるんじゃないの。。。

[929: 匿名さん]

シティタワーに住むエリートさんが、そんなケチくさい事は言わないでしょう。

[930: 匿名さん]

1時間以内！すごいサービスが始まったんですね。
記事の内容を確認してみましたが、確かに育児中のママさんが利用するには便利なのかな？と感じます。
ただ、個人商店で出品しているものはアマゾンで発注しても時間がかかってしまう商品もあるので全品という訳にはいかないのでしょうね。

[931: 匿名]

一階は何が入るのでしょうか！

[932: 匿名さん]

その話は無かった

[933: 傍観者 [男性 30代]]

ついに価格の見直しが入りましたね
売れないというのを住友さんが認めるのは珍しいので
よほどなんでしょうね。

手紙で値下げしたからよろしくって言う手紙が来ましたよ
住友さん欲張りすぎです。

[934: 匿名さん]

値下げすると既契約者との間で不公平が生じるからね。民法の規定ではスーパーのタイムサービスと扱いは一緒なんだけど、資産価値を棄損されたといって裁判を起こす人も出てきちゃったりする。

すみふが既契約者にどう対応するか。東建は磯子で差額を返金している。

[935: 匿名さん]

>933

QUOカードばら撒いて来場者集めてる時点で売れてないっていってるようなもの。

[936: 匿名さん]

そうか、QUOカードのばら撒きは売れないからばら撒いてお客を集めるのか。
売れないのなら、値引き交渉も上手くいくだろうか。
ちょっとはお客も強気で行けないだろうか。
まさかQUOカード欲しさで行く人もそんなにいないだろうに。

[937: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産不況のとき、すみふは数年間も完成在庫となっていても値下げしなかった。竣工前でなんてよほど悲惨な状況なのか。

[938: 匿名さん]

すみふ物件で値引き交渉の話題ですか。時代が変わったのか。

[939: 匿名さん]

>>934
差額返金があるとするならば、結局は早い者勝ちだよね。
階数、方角の選択肢が多いのだから。

値下げの対象は低層だけなのでは？

[940: 匿名さん]

差額返金がなければ高値でつかまされた間抜けな人ってなるだけ。

[941: 匿名さん]

>>940
まずは確かな情報（価格、階数）がなければ、やみくもに間抜けとは言えないよ。
情報持ってるの？

[942: 匿名さん]

ほんとの間抜けはガー◯ンの購入者って事になりそやね。

[943: 傍観者 [男性 30代]]

手紙には30階以下の階層との記載がありましたね。
三井さんが残り50軒程度になったことで焦っているのでしょうかね。

[944: 匿名さん]

>>943
価格は？

[945: 匿名さん]

初期にMRに行った時、言われました。
『低層階売り出しは、最後です』
『低層は、震災以降人気があるので、今より高くなります』

予約無しで、フラリと現れた私は、
買えない客対策として、そう言われたのかと思った。

眺望より、自宅からすぐ外出できることが最重要な私は、
ガー○ン( 間抜け？ってことか…私は… )の方が、
早く低層売り出したので、流れました。

『値段も分からない、今より高くなる可能性』
で待てるほど熱愛では無かった。
とにかく、売り方が難しすぎて、
私のような庶民は、お呼びでなかったのかな？

恋愛と同じく、いいマンションなのに、ご縁が無かった。

低層狙う方は、いいチャンスじゃないですか？

[946: 契約済みさん]

>>945 確かに初期の値段よりは上がってますよね。

[947: 匿名さん]

ここは半年も販売を先延ばしして、売り渋りしての高値設定。初めての人にはわかりずらい売り方だったかもね。

[948: 匿名さん]

>>942
ガーデンより安いのん?

[949: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>948
安くないけど、ランニングコストが、ガーデンめちゃくちゃ高いから、何年かで同じになっちゃうかも。

[950: 匿名さん]

ランニングコストはざっくりどれくらい違うの？70㎡住戸の管理費+修繕積立金で比較しよーよ。