シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[841: 匿名さん]

そう思います。

低層階ご案内開始なんて公式サイトに大きく書かれていますが
今までって低層階、出していなかったんですか？
◯千万円〜みたいなことがよく出ていますけれど、そのインパクトの有る価格帯の部屋も
出てくるというふうに考えても良いと判断してもよろしいのでしょうか。

[842: 匿名さん]

結局、すみふの三ツ沢はどうなったんだろう。杭の届いてない建物は全部建て替えてくれることになったのかな・・

[843: 匿名さん]

>>842
どうなったんだろうね。
わかったら教えてね！

[844: 匿名さん]

今日モデルルームの見学に行きましたが、土日のせいか検討者多数。
少し残念だったので一言。
ベランダに実物にはない柱があったり、シューズクローゼットが開かなかったり、検討者にとってはイメージを膨らませてくれるよう忠実に再現して欲しかったです。

[845: 匿名さん]

>>844
実際の部屋をモデルルームにするまでの(たぶん数ヶ月くらいの)つなぎだからじゃないのかな。
前のモデルルームはそれなりにちゃんと作ってたと記憶してる。
いまは過渡期で、ちょっと時期が悪いのかも知れない。

[846: 匿名さん]

ここは高値掴みじゃないとみんな思って買ってるんですかね？
坪単価250くらいに落ちる可能性は考えない？

[847: 物件比較中さん]

将来値上がりする分は既にすみふが享受し、値下がりした場合のリスクは購入者のものって言う、このがめつい売り方に異論がない（そして収納の少なさに困らない）人は買えばいいと思う。

ただ、全般的にすみふが出てきたら市況は終わるっていう気もする。

[848: 匿名さん]

>>846

いずれは落ちるでしょうが、落ちるまで待って中古で買うの？

今、住みたければ高くても買うでしょ。

[849: 匿名さん]

親御さんと一緒の方がいるところを見ると、スポンサー付きの購入者が多そうです。
羨ましい…

[850: 匿名さん]

いや847のとおりのことを考えるとなかなか買えないなと。
黒ひげ一発と同じでそろそろばばを引くんじゃないかという気しませんか？
坪500になるより250になるほうが確率高そうな気がして。

[851: 検討中の奥さま [女性 40代]]

もうちょっとしたら、賃貸がいーっぱい、出るでしょうね。
楽しみ。

[852: 匿名さん]

>>851
賃貸で検討中なんですか？

[854: 匿名さん]

賃貸なら坪単価14000円で月額30万円ってとこでしょうか？

[855: 匿名さん]

この物件の収益構造が、単に価格だけでなく、購入者のベネフィットを削ってすみふにたんまり利益が入るようになっているので感情的に好きになれない。

そうはいうもののDINKS・高層階ならありかもとは思う。

[856: 匿名さん]

30万出すなら都内に借りるんじゃない？

[857: 匿名さん]

>>856
出た、都内！30万円で都内のどこ住むの？

[858: 匿名さん]

大崎パークシティのタワー賃貸なら12階の76平米で、29.6万円でありました。

[859: 匿名さん]

そりゃ会社に近いところでしょ

[861: 匿名さん]

市ノ坪って学生向けアパートのイメージが。

[862: 匿名さん]

低層階の販売始めたらしいが、価格は？
あまり下がらないのかな・・・

[863: 匿名さん]

ここだけの事じゃないが
8,000万以上も支払って、12畳程度の狭いリビングに住むってどうなの？

[864: 匿名さん]

>>863
都心なら1億後半。
武蔵小杉ならこんなもんでしょう。

[865: 匿名さん]

価格が８０００万もするのに１２畳なの。
武蔵小杉はそんなにするんですか。驚きです。
私の住んで居るところは、戸建てで土地付きで８０００万も払うと凄い豪邸が建ってしまいそう。
と、田舎と比べてもしょうがないですが、都心に近いと結構するもんですね。

[866: 匿名さん]

>>865
そう。何が幸せかって話です。
いくら高かろうと狭かろうと、本人が満足するものなら良いんです。

[867: 匿名さん]

>>865
田舎と比べてもしょうがないよ。、

[868: 匿名さん]

ここに住む人はこの値段だすということは永住志向なの？

[869: 匿名さんう]

>>868
いえ、物好きへの賃貸目的です。

[871: 匿名さん]

えっ賃貸？
何でわざわざここに？？

[873: 匿名さん]

会社から１５分くらいが働きやすいですよ。

[874: 匿名さん]

私の職場、小杉から15分！

[875: 匿名さん]

それなら小杉悪くないかもしれないですね。
door to doorで２０分ぐらいがやりやすいです。

[876: 検討中の奥さま [女性 50代]]

富久、３０万ちょっとで、賃貸ありますね。

[877: 匿名さん]

エントランスの外観できつつありました。
お得意のガラスウォール全開。

[878: 匿名]

>>876賃貸で都内アドレスにこだわるならそちらがよろしいかと。

[879: 匿名]

しかし、連日のティッシュばら撒き強烈ですね今日もやってる。夫婦で10個近くゲット。
あとでこっそり戻してこよっと。

[880: 匿名さん]

今、販売は第5期に入っていますが、どれくらい契約は行ったんでしょうか。
戸数も戸数なので、かなりかかるのだろうなぁというふうには思っておりますけれど。
低層階を今まで敢えて販売していなかったということは、
低層階が投資用として需要があるから
ある程度売れるまで取っておいたということなのでしょうか。

[881: 匿名]

>>880
年末にコスパ訴求しやすい低層を出してきたということはここのところ売れ行きが芳しくなかったのでしょう。或いは向こう数ヶ月は厳しいと予想しているかです。
スミフは先に長期の販売計画を建ててますから今年の年間計画に達していないいんだと思われます。

[882: 匿名さん]

>881
え？
では、通例ではいつ売り出すのですか？

[884: 匿名さん]

今から都心買うのとここを買うのだったら、
都心の方がギャンブルに感じる値までつり上がってるよな。
触れ幅って恐ろしい。

[885: 匿名]

>>883かといって中丸子？新丸子東？
なんでまた いちいち揃いも揃ってマンション名に武蔵小杉と入っているかって地名に問題があるのですよ。

[886: 匿名さん]

川崎市中原区って始まるんだから、その後なんか気にせんよ。
川崎市ってだけで残念だねって言うネガもいるんだし。

でも正直アドレスで自慢出来るのって港区やら中央区やらのいわゆる都心くらいでしょ。

ここじゃあ中途半端過ぎて下手すりゃマンション名さえも入れるか迷うわ。

[889: 匿名さん]

>>886
アドレスで自慢って。(笑)