シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[804: 匿名さん]

偽装も放置も悪質って点ではドングリの背比べ。

[805: 匿名さん]

三井の方も「ずっと無能され続けた」って報道されてるよ。
三ツ沢の件が明るみに出て慌てて調査始めたんじゃないの？

[806: 匿名さん]

手すりのずれに気がついて住民が指摘したのが去年みたいだから、三ツ沢の報道で住民が気が付いたのかもね。ああいうことがあって、取り合わないデベの対応はいかがなものか。

[807: 匿名さん]

ここも大丈夫なのか？

[808: 匿名さん]

>>807
旭化成の調査待ち。

[809: 匿名さん]

すみふも共犯なのこれ？

[810: 匿名さん]

ここは旭化成なんですか？

[811: 匿名さん]

っつーか、直接基礎だし。

[812: 匿名さん]

そうですよね。

[813: 匿名さん]

施工トラブルは基礎だけじゃないし。

[814: 匿名さん]

直接基礎で大丈夫なのか？

[815: 匿名さん]

直接基礎だから安心ってどこまでお気楽なのか（笑）
こういう連中ばかりだから商売は楽。

[816: 匿名さん]

三井の問題というよりは、施工会社の三井住友建設とその子会社で杭基礎のデータ捏造をしたした旭化成建材の問題ですね。
補償は旭化成建材が負担することになる。三井は今日は株価が上昇したけど、旭化成は大暴落でしたね。

[817: 匿名さん]

>816

旭化成建材に一切の責任を押し付けて、三井は被害者って構図にしてるのがいかにも姑息。一切の責任は売主にあるんだけどね。データをねつ造するような会社を選定しちゃったのは誰。

[818: 匿名さん]

湾岸の埋立地に建っている中高層建物や超高層建物はほぼ１００％「 杭基礎 」で支えられています。埋め立て地は元は海でしたので,地表から深さ１０ｍ程度が土でその下は瓦礫やゴミ等です。

ですので,埋立地の下の良好な硬い地盤はかなり深い所に有ります。だいたい地表面より約５０ｍ以上深い所に良好な硬い
地盤があり,その地盤に「 杭 」を１ｍ以上差込まなければなりません。その結果,中高層建物や超高層建物を建てる場合
の「 杭 」の長さはかなり長いものになり,その分工事費が高くなります。
「 杭 」は長ければ長い程,大きな地震で折れ易いのです。
理由は横揺れの大きな地震がきた時,地震の水平応力が「 杭 」に強く働きます。地盤に垂直に差し込まれた「 杭 」に大きな横方向の力が加わりますと折れる危険性が大きいのです。

[819: 匿名さん]

>>815
今回問題になってるのは杭打ち時の不正。
だから、直接基礎のこの物件には関係無いよ、
って話であって、それがなぜ、
直接基礎ならすべて安心って話になるのか、
意味不明。

[820: 匿名さん]

そういう意味ではここも不正やってるかもね。

[821: 匿名さん]

>>820
そりゃあ一般論言ったら、そうかも知れないね、としか言いようが無い。
そんなの、どの物件でも言えること。

[822: 匿名さん]

武蔵小杉って、交通の便がいいのと、スーパーが多い以外なんもいいところないよね。
1年前から賃貸で住んでて、家買うためにいろいろ探してるけど、ここに一生死ぬまで住みたいとは思わない。
自分と同じような家族構成で年収の人が、こんなに沢山いるのかって毎日思いながら、せっかく７０００万円も出せる勝ち組サラリーマンなのに、なんか没個性的に感じてしまう、そんな街だよね、武蔵小杉って。

[823: 匿名さん]

>>822
そもそもあなたに個性がなくて、周りに
染められやすい人なんだよきっと。
安心して！

[824: 匿名さん]

、営業さんから今回の三井の件に関連した事で何か連絡来た方いますか？

[825: 匿名さん]

電話で問い合わせたところその業者は使ってないらしいです。

[826: 匿名さん]

直接基礎だから杭の問題はないでしょここ。ただ、施工トラブルはほかにもいくらでもありうるわけだから、すべての面でちゃんとチェックしているかを確認できたのかがポイント。

[827: 匿名さん]

今見つかったら悲惨やな。ただ、超高層マンションをとり壊す初の事例になり、今後のマンション建設に一石を投じるという意味では意義がある。

[828: 匿名さん]

引き渡し前の施工ミス発覚って契約者は弱いよ。

売る側が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といって解約したら買主事由になって手付金没収。逆に売る側が引き渡しをあきらめたら手付金倍返しあるけど、それではいさようならでお終い。

[829: 匿名さん]

>>822
年収が自慢の個性なのね。
千葉ニュータウンとかで三戸くらい買えば、ソフトヤンキーから崇められるよ。

[830: 匿名さん]

マンションギャラリーが建物内に移転するようですね。

[831: 入居予定さん]

どんな雰囲気か、建物内のギャラリーを見てみたいですね

[832: 匿名さん]

モデルルームは棟内でも一緒だよ。素のままじゃなくて、家具とか入れちゃってる。エントランスとかモデルルームまでの同船は実際のものが見れるけど。

[833: 匿名さん]

【新マンションギャラリー　10月24日（土）　ＯＰＥＮ!!】

だそうです。

[834: 匿名さん]

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

知らなかったでは済まされないというのであれば、すみふも同罪。

[835: 匿名さん]

棟内のモデルルームなら、周りの音や景色、臭いなども確認できますし、
別所のモデルルームより、より現実的な大きさ雰囲気を見ることができるのではないでしょうか？
あと、時間帯によっては、ご近所の音がどのくらい響くのかとかも確認できるのかしら？

[836: 匿名]

>>828傷のレベルによるんじゃないですか？それが原因で契約書の引き渡し期日を守れなければ補償が発生するし、契約不履行でデベの過失になる。
簡単な補修ぐらいでゴネればクレーマー扱いされるだけ。

[837: 匿名]

>>832景色のイメージとかだいたいのことが把握できるのでモデルルームは棟内の方が良いですよ。
デベによっては竣工後でもモデルルームは別のところにあり、実際の部屋も見れませんて言うところがあります。新川崎と矢向の間の原っぱあたりに何年も前からデッカいモデルルームを建ててるデベさんです。

[838: 匿名さん]

公式サイトに最近追加された文言

> 【直接基礎】　×【免震構造】
> シティタワー武蔵小杉

www

[839: 匿名さん]

横浜の問題の本質は、杭ではなく偽装がすり抜けたことなんだけどね。

[840: 匿名さん]

構造の問題では無いですね。

[841: 匿名さん]

そう思います。

低層階ご案内開始なんて公式サイトに大きく書かれていますが
今までって低層階、出していなかったんですか？
◯千万円〜みたいなことがよく出ていますけれど、そのインパクトの有る価格帯の部屋も
出てくるというふうに考えても良いと判断してもよろしいのでしょうか。

[842: 匿名さん]

結局、すみふの三ツ沢はどうなったんだろう。杭の届いてない建物は全部建て替えてくれることになったのかな・・

[843: 匿名さん]

>>842
どうなったんだろうね。
わかったら教えてね！

[844: 匿名さん]

今日モデルルームの見学に行きましたが、土日のせいか検討者多数。
少し残念だったので一言。
ベランダに実物にはない柱があったり、シューズクローゼットが開かなかったり、検討者にとってはイメージを膨らませてくれるよう忠実に再現して欲しかったです。

[845: 匿名さん]

>>844
実際の部屋をモデルルームにするまでの(たぶん数ヶ月くらいの)つなぎだからじゃないのかな。
前のモデルルームはそれなりにちゃんと作ってたと記憶してる。
いまは過渡期で、ちょっと時期が悪いのかも知れない。

[846: 匿名さん]

ここは高値掴みじゃないとみんな思って買ってるんですかね？
坪単価250くらいに落ちる可能性は考えない？

[847: 物件比較中さん]

将来値上がりする分は既にすみふが享受し、値下がりした場合のリスクは購入者のものって言う、このがめつい売り方に異論がない（そして収納の少なさに困らない）人は買えばいいと思う。

ただ、全般的にすみふが出てきたら市況は終わるっていう気もする。

[848: 匿名さん]

>>846

いずれは落ちるでしょうが、落ちるまで待って中古で買うの？

今、住みたければ高くても買うでしょ。

[849: 匿名さん]

親御さんと一緒の方がいるところを見ると、スポンサー付きの購入者が多そうです。
羨ましい…

[850: 匿名さん]

いや847のとおりのことを考えるとなかなか買えないなと。
黒ひげ一発と同じでそろそろばばを引くんじゃないかという気しませんか？
坪500になるより250になるほうが確率高そうな気がして。

[851: 検討中の奥さま [女性 40代]]

もうちょっとしたら、賃貸がいーっぱい、出るでしょうね。
楽しみ。

[852: 匿名さん]

>>851
賃貸で検討中なんですか？

[854: 匿名さん]

賃貸なら坪単価14000円で月額30万円ってとこでしょうか？

[855: 匿名さん]

この物件の収益構造が、単に価格だけでなく、購入者のベネフィットを削ってすみふにたんまり利益が入るようになっているので感情的に好きになれない。

そうはいうもののDINKS・高層階ならありかもとは思う。

[856: 匿名さん]

30万出すなら都内に借りるんじゃない？

[857: 匿名さん]

>>856
出た、都内！30万円で都内のどこ住むの？

[858: 匿名さん]

大崎パークシティのタワー賃貸なら12階の76平米で、29.6万円でありました。

[859: 匿名さん]

そりゃ会社に近いところでしょ

[861: 匿名さん]

市ノ坪って学生向けアパートのイメージが。

[862: 匿名さん]

低層階の販売始めたらしいが、価格は？
あまり下がらないのかな・・・

[863: 匿名さん]

ここだけの事じゃないが
8,000万以上も支払って、12畳程度の狭いリビングに住むってどうなの？

[864: 匿名さん]

>>863
都心なら1億後半。
武蔵小杉ならこんなもんでしょう。

[865: 匿名さん]

価格が８０００万もするのに１２畳なの。
武蔵小杉はそんなにするんですか。驚きです。
私の住んで居るところは、戸建てで土地付きで８０００万も払うと凄い豪邸が建ってしまいそう。
と、田舎と比べてもしょうがないですが、都心に近いと結構するもんですね。

[866: 匿名さん]

>>865
そう。何が幸せかって話です。
いくら高かろうと狭かろうと、本人が満足するものなら良いんです。

[867: 匿名さん]

>>865
田舎と比べてもしょうがないよ。、

[868: 匿名さん]

ここに住む人はこの値段だすということは永住志向なの？

[869: 匿名さんう]

>>868
いえ、物好きへの賃貸目的です。

[871: 匿名さん]

えっ賃貸？
何でわざわざここに？？

[873: 匿名さん]

会社から１５分くらいが働きやすいですよ。

[874: 匿名さん]

私の職場、小杉から15分！

[875: 匿名さん]

それなら小杉悪くないかもしれないですね。
door to doorで２０分ぐらいがやりやすいです。

[876: 検討中の奥さま [女性 50代]]

富久、３０万ちょっとで、賃貸ありますね。

[877: 匿名さん]

エントランスの外観できつつありました。
お得意のガラスウォール全開。

[878: 匿名]

>>876賃貸で都内アドレスにこだわるならそちらがよろしいかと。

[879: 匿名]

しかし、連日のティッシュばら撒き強烈ですね今日もやってる。夫婦で10個近くゲット。
あとでこっそり戻してこよっと。

[880: 匿名さん]

今、販売は第5期に入っていますが、どれくらい契約は行ったんでしょうか。
戸数も戸数なので、かなりかかるのだろうなぁというふうには思っておりますけれど。
低層階を今まで敢えて販売していなかったということは、
低層階が投資用として需要があるから
ある程度売れるまで取っておいたということなのでしょうか。

[881: 匿名]

>>880
年末にコスパ訴求しやすい低層を出してきたということはここのところ売れ行きが芳しくなかったのでしょう。或いは向こう数ヶ月は厳しいと予想しているかです。
スミフは先に長期の販売計画を建ててますから今年の年間計画に達していないいんだと思われます。

[882: 匿名さん]

>881
え？
では、通例ではいつ売り出すのですか？

[884: 匿名さん]

今から都心買うのとここを買うのだったら、
都心の方がギャンブルに感じる値までつり上がってるよな。
触れ幅って恐ろしい。

[885: 匿名]

>>883かといって中丸子？新丸子東？
なんでまた いちいち揃いも揃ってマンション名に武蔵小杉と入っているかって地名に問題があるのですよ。

[886: 匿名さん]

川崎市中原区って始まるんだから、その後なんか気にせんよ。
川崎市ってだけで残念だねって言うネガもいるんだし。

でも正直アドレスで自慢出来るのって港区やら中央区やらのいわゆる都心くらいでしょ。

ここじゃあ中途半端過ぎて下手すりゃマンション名さえも入れるか迷うわ。

[889: 匿名さん]

>>886
アドレスで自慢って。(笑)

[892: 匿名さん]

住所に拘る人は、そもそもここを検討しないでしょ。
中央区アドレスの勝どきや晴海（除くドトール）のタワマンだって同時期にここより安く売ってたし、新宿だって安かったよね。
ビルに囲まれてもいいなら、千代田区や港区だって狙える。

[893: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）引渡予定日/平成28年4月中旬　　
（正）引渡予定日/平成28年5月下旬

（誤）販売開始予定時期/平成27年11月中旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年12月下旬

[894: 匿名さん]

全体的にスケジュールが1ヶ月ちょい動いているということなのかな？
何でなのでしょう。
工事の関係でないのならまだよいと思います。
ただただ販売戦略的に、なのかな。
今、マンション会、いろいろとざわついていますから、そのチェックとかしているのか？

[895: 匿名さん]

>>894
他の会社も販売時期ずらしてるって新聞記事にも出てましたね。

[896: 匿名さん]

今後武蔵小杉の価格が坪500に向けて上昇しない限り天井高の価格で買った物件になっちゃうからなぁ…。

[897: 匿名さん]

>>896
そう思えば待つだけかと。
待つってしんどいよ。
武蔵小杉に執着がないのであれば、他の場所にする事をお勧めします。

[898: 匿名さん]

販売時期が重なると価格面でも競争になるから、ずらすのは販売側としては当然ですか。
後はタイミングが合うかどうか、ということになるのでしょうか。
なかなか物件となると、売るのに時間がかかるのは仕方がないのでしょうが。

[899: 匿名さん]

>>898
ずらすのは杭の話題を嫌ってるだけみたいですよ。
元々12月までは閑散期だし、年始からの繁忙期に再開ってのが今の不動産会社の考えです。

[900: 購入検討中さん [男性]]

坪単価上がってから、中国人購入比率が上がったらしいのですが、どなたか情報お持ちですか？
生活習慣違うし、マナーが心配

[901: 匿名さん]

>>900
彼等は住まないよ。
airbnbもブロックされるだろうし。

[902: 契約済みさん]

携帯の電波ってどんな感じなんでしょうね。

[903: 匿名さん]

高層階は入らないらしい。

[904: 周辺住民さん]

高層ビルで携帯電話がつながりにくいのは電波が入らないのではなく、実は、見通しが良すぎて複数の基地の電波を拾ってしまい接続が安定しないから、というのが多分通説です。

以前勤めていた都内の高層ビルでは全然ダメでしたが、現勤務先の高層ビルは３キャリア全ての電波対策がされているので、問題なく通話できます。

対策とは、館内用の装置を備えてマンション外の電波を拾わなくすることです。

マンション購入を考えておられるのでしたら、販社に問い合わせると教えてもらえますよ。
他には、自分で住戸内にフェムトセル等を設置するという方法もありますが。

[905: 匿名さん]

キャリアのアンテナはある程度指向性を持っていて、人が多くいる地表に向いています。
（空へ向けて電波を出してもエネルギーの無駄ですから）。
高層階は、通常アンテナがそちらを向いていないから携帯電話がつながりにくいのです。
アンテナが高層階を向いていれば、問題なく通話できるはずです。

ちなみにCDMAを基本とする方式は符号化技術により多くの電波を束ねて使えるという優れた特徴がありますので、多くの基地局が見えることはメリットであり、デメリットにはなりません。

というのが私の理解です

対策はフェムトセルしかないとの認識です

[906: 匿名さん]

すぐ東にあるNECのビルの屋上にアンテナがあれば問題なさそうですが、そうはなってないんですかね？

[907: 匿名さん]

ここ、まだ売っているんですか…？

[908: 匿名さん]

都心は高くても売れるのに。武蔵小杉の限界だな。。

[909: 匿名さん]

すみふの販売戦略ですね。

[910: 匿名さん]

建物に明かりが灯っていると思ったら、MRは棟内に移してたんですね。

[911: 匿名さん]

坪500？？？？！！！！！！！！

そこまではいかないし、今は天井。

数年後には落ち着くよ。

[912: 住まいに詳しい人]

>905

ふうん、そうなんだ。
じゃあ、君の携帯電話は高層階では圏外になるわけね。それはわかりやすいね。

君以外の人は圏外でもないのに通話が途切れて困ってるんだけどね。

いい携帯電話を持ってる人はうらやましいな。

[913: 匿名さん]

見込み客がある程度集まって販売。遅らせるのは見込み客が集まってないってこと。

[914: 匿名さん]

>894

セルフチェックなんてあてにならない。横浜の傾斜マンションだってチェックをすり抜けたわけでしょ。去年地所が南青山でトラブった後、他の物件の契約者にはチェックをして問題ないと連絡。その後、新子安で同じ問題が発覚。

[915: 匿名さん]

>>914
自分の物件を信じるしかないでしょうね。
ここ最近の報道を見る限り今に始まった事でもないですし。
震災を経験して傾きだけで済んでる時点で安全は確保されてるって事ですよ。

あとは団体で交渉に臨めるって事が、大規模マンション、大手デベ契約の利点と捉えるしかないですよ。

一戸建てで同じ事例が起きたら、よっぽど交渉上手でなければ泣き寝入りですよ。

[916: 匿名さん]

引き渡し前のトラブルだと団体交渉は至難の業。契約者同氏はお互いを知らないわけだし。

過去の事例だと、契約者がまとまって交渉したのは既存不適格であることを説明せずに販売したマスタービューのケースぐらいかな。

[917: 匿名さん]

杭の問題はすみふにも前科があるし。

[918: 匿名さん]

>915

３・１１の時、関東では震度５強。建築基準法では震度５強では主要構造部分は損傷せず。それが傾いちゃったわけでしょ。

[919: 匿名さん]

>>918
傾きで済んだって話ですよ。
阪神大震災で倒壊したビル憶えていますか？

[920: 匿名さん]

阪神大震災で倒壊したのは旧基準でしょ。

[921: 匿名さん]

横浜が傾いたのは、地盤が悪いってのもあったのかな。あの辺りは３・１１の時、液状化が起こってる。小杉も表層の地盤はよくないよね。

[922: 匿名さん]

ここの住所は中丸子と宣伝しているのが某スレにいる。
中丸子は市ノ坪、向河原、平間に跨っているので、
幸区から続く下町そのもの。

[923: 匿名さん]

売れてんの？

[924: 匿名さん]

>>923
地味にね。

[925: 匿名さん]

ちょっと意外

http://tsuhan-ec.jp/news/archives/105558

Amazonプライム会員向けのサービス「Prime NOW」の対象エリアを神奈川県川崎市まで拡大し、高津区、中原区を皮切りにサービスの提供を開始すると発表した。11月19日にサービス提供を開始した東京23区の世田谷区、目黒区、大田区、品川区、渋谷区、港区、杉並区、新宿区の8区に続く対象エリアの拡大となる。

[926: 匿名さん]

へぇ～、ここってそんな区域だったの。
Amazonプライム会員というのに加入すれば良いんだね～。
そしたらAmazonで注文したら１時間以内に配達してくれるんですか。
良いなぁ。
でも宅配業者の人がとんでもなく大変そうですね。
１時間以内にちゃんと着くかな。

[927: 匿名さん]

年会費¥3900をお忘れなく。

[928: 匿名さん]

30日お試し無料、初年度実質無料、毎月キンドル本1冊無料、、、とかあるんじゃないの。。。

[929: 匿名さん]

シティタワーに住むエリートさんが、そんなケチくさい事は言わないでしょう。

[930: 匿名さん]

1時間以内！すごいサービスが始まったんですね。
記事の内容を確認してみましたが、確かに育児中のママさんが利用するには便利なのかな？と感じます。
ただ、個人商店で出品しているものはアマゾンで発注しても時間がかかってしまう商品もあるので全品という訳にはいかないのでしょうね。

[931: 匿名]

一階は何が入るのでしょうか！

[932: 匿名さん]

その話は無かった

[933: 傍観者 [男性 30代]]

ついに価格の見直しが入りましたね
売れないというのを住友さんが認めるのは珍しいので
よほどなんでしょうね。

手紙で値下げしたからよろしくって言う手紙が来ましたよ
住友さん欲張りすぎです。

[934: 匿名さん]

値下げすると既契約者との間で不公平が生じるからね。民法の規定ではスーパーのタイムサービスと扱いは一緒なんだけど、資産価値を棄損されたといって裁判を起こす人も出てきちゃったりする。

すみふが既契約者にどう対応するか。東建は磯子で差額を返金している。

[935: 匿名さん]

>933

QUOカードばら撒いて来場者集めてる時点で売れてないっていってるようなもの。

[936: 匿名さん]

そうか、QUOカードのばら撒きは売れないからばら撒いてお客を集めるのか。
売れないのなら、値引き交渉も上手くいくだろうか。
ちょっとはお客も強気で行けないだろうか。
まさかQUOカード欲しさで行く人もそんなにいないだろうに。

[937: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産不況のとき、すみふは数年間も完成在庫となっていても値下げしなかった。竣工前でなんてよほど悲惨な状況なのか。

[938: 匿名さん]

すみふ物件で値引き交渉の話題ですか。時代が変わったのか。

[939: 匿名さん]

>>934
差額返金があるとするならば、結局は早い者勝ちだよね。
階数、方角の選択肢が多いのだから。

値下げの対象は低層だけなのでは？

[940: 匿名さん]

差額返金がなければ高値でつかまされた間抜けな人ってなるだけ。

[941: 匿名さん]

>>940
まずは確かな情報（価格、階数）がなければ、やみくもに間抜けとは言えないよ。
情報持ってるの？

[942: 匿名さん]

ほんとの間抜けはガー◯ンの購入者って事になりそやね。

[943: 傍観者 [男性 30代]]

手紙には30階以下の階層との記載がありましたね。
三井さんが残り50軒程度になったことで焦っているのでしょうかね。

[944: 匿名さん]

>>943
価格は？

[945: 匿名さん]

初期にMRに行った時、言われました。
『低層階売り出しは、最後です』
『低層は、震災以降人気があるので、今より高くなります』

予約無しで、フラリと現れた私は、
買えない客対策として、そう言われたのかと思った。

眺望より、自宅からすぐ外出できることが最重要な私は、
ガー○ン( 間抜け？ってことか…私は… )の方が、
早く低層売り出したので、流れました。

『値段も分からない、今より高くなる可能性』
で待てるほど熱愛では無かった。
とにかく、売り方が難しすぎて、
私のような庶民は、お呼びでなかったのかな？

恋愛と同じく、いいマンションなのに、ご縁が無かった。

低層狙う方は、いいチャンスじゃないですか？

[946: 契約済みさん]

>>945 確かに初期の値段よりは上がってますよね。

[947: 匿名さん]

ここは半年も販売を先延ばしして、売り渋りしての高値設定。初めての人にはわかりずらい売り方だったかもね。

[948: 匿名さん]

>>942
ガーデンより安いのん?

[949: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>948
安くないけど、ランニングコストが、ガーデンめちゃくちゃ高いから、何年かで同じになっちゃうかも。

[950: 匿名さん]

ランニングコストはざっくりどれくらい違うの？70㎡住戸の管理費+修繕積立金で比較しよーよ。

[951: 匿名さん]

へぇ、スミフなのに値下げするのか…

[952: 匿名さん]

住友不動産が値下げなんてするわけないのは明らか
風説の流布と威力業務妨害で訴訟の準備も辞さないですが、それでも宜しいでしょうか

[953: 匿名さん]

やっちゃえっ、日産！

[954: 傍観者 [男性 30代]]

>>952
私の書き方が良く無かったのですかね。申し訳ありません。

価格の見直しをしたと住友不動産の方からの手紙にはありました
（但し見直しは30階以下との記載がありました）
私は今年の夏にモデルルームを見学し価格に手が出なかったため
縁が無いと購入を見送りましたが先週急に手紙が来て
購入しやすい価格帯への価格の見直しをした旨記載されていました。
その段階で売り出している最低価格帯だと思うのですが価格も担当者の手書きで
書かれてました。　
私も夏にMRを見に行ったときに低層階はさらにあがるかもしれないと言われていたので
値下げしたんだなと言うのはそのときの価格と手紙の価格を比べて受けた印象です。
価格の見直しの手紙は私だけではなく親族の所にも来たので
そこまで重大とは思わず書き込みました。

[955: 匿名さん]

>>954
で価格は？

[956: 匿名さん]

低層階って本当に人気があるの？

[957: 匿名さん]

よく分からないが、値下げの事実はないということ？

[958: 匿名さん]

>>957
あくまで傍観者の言う事ですからあてには出来ない話ですね。
証拠らしきものも出してきませんし。

[959: 匿名さん]

さもありなんというはなし。すみふさんは売らなきゃいけないマンション多いし。そういう時代なんだろう。

[960: 匿名さん]

>>959
金利が確実に上昇傾向になったら値引きもあるかもですね。
現金持って待てる金持ちは羨ましい…

ローン組はあてのない値下げを期待しながら金利の動きに右往左往するしかない。涙

[961: 匿名さん]

>>954
夏頃聞かれた価格は、中層階のものだったのではないでしょうか？
通常、低層階は見晴らしの問題等で少し控えめな価格になると思われるので、その価格差では？

中層階は、見晴らしの更に良い上層階以上に価格を吊り上げたようですが、低層階はさすがにそうはいかないでしょ

[962: 匿名さん]

スミフさんは、部屋が気に入り、高くても、
その価格に納得いく人が買うマンション。
低層だって、値引きだの差額云々と騒ぐ輩は、
価格に納得できない( 買わない！)と認識してます。
竣工後も価格を一斉に出したりしないんでしょう？
やはり、断念せざるおえない… … ち〜ン …

[963: 匿名さん]

まーたすみふの自作自演がはじまったよ。

[964: 匿名さん]

>>963
じゃあなんか情報あるなら出せよ

[965: 匿名さん]

スミフは値下げしないよ。竣工から完売まで７年とかかけることもざらにある。
リーマン・ショックの直後でさえ、三井や三菱が投げ売り状態で値引きする中、住友だけはじっくり価格を据え置いて待った。
その後、価格の方がスミフに追いついてきたのは周知の通り。
売り急がない戦略は経営状態が良くないと取れないが、その分利益率も三井や三菱と比べても圧倒的に高い。

[966: 匿名さん]

住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら
武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ

住友不動産には値下げどころかここは値上げして頑張っていただきたい
どうせマンション自体はいつもの10年かけて売る戦法でいけば
高値でもおかまいなしの人が買ってくれてじょじょには埋まるので

[967: 匿名さん]

大量に売れ残りで資産価値落とすでしょ。まあ、すみふが武蔵小杉に進出した時点で確定してたことだけど。

[968: 匿名さん]

>>967
大量に売れ残ってもそのままの値段で売ってくれるから資産価値は落ちないよ
資産価値というのは値下げや値引きするから落ちるわけで

[969: 匿名さん]

>965

販売に時間をかけてるのに利益が出てるのって、ぼったくり価格ってことだよね。価格がすみふに追いついたなんてこともないし。

[970: 匿名さん]

>968

すみふが価格を下げなくても、築浅で中古転売する必要が生じたときに、未入居が大量にある中で価格を下げないと売れない。

[971: 匿名さん]

すみふは横浜で塩漬けしてる土地を抱えてる。いつまでも塩漬けしてるわけにもいかないしね。

[972: 匿名さん]

ここのすみふ＊＊＊＊な人たちは社員か購入者だろうか

[973: 匿名さん]

>>972
いや、意外とガーデンの購入者かも

[974: 匿名さん]

住友不動産は今の売り方で財閥系の中では1番利益が出てるのに
値下げなんてするわけないと思うけど 10年かけて売ったって値下げするよりは
利益が出るというのが数字として明らかになっているのに

そもそも住友不動産のマンションなんて買うのは例えそれがボッタクリだったとしても
それを許容する人しか買わないのだから、お互いにwinwinの関係だと思うが

[975: 匿名さん]

一度に全戸を売り出さないのがミソなのでは？
販売していない（＝価格をつけていない）部屋に類似の条件の部屋との比較で安価な値付けをした場合、それを値引きと考えるかどうか微妙な気がします。
特に今回のように階層ごとに売り出すなど、条件の差がわかりやすいとそれは単なる値付けも問題という考え方もできそうです。
低層階は地震の影響で人気でてきたので最近は高めの価格。
なんと言ってもタワーマンションの高層階は眺望良さで高いです。
南向きだけど目の前にｘｘがあるので、お安くなっています。
などなど、売り手の理屈で（実は売れ行きも加味した）好きな価格が設定でき、我々は値下げはしてませんと言い切れます。
全く条件が同じ部屋はないですからね。

許容する人が買えば良い、それでうまく成り立っている、というのはそのとおりと思います。

[976: 975]

一応補足
実際に比較的安い価格付けがされたという情報は確認できていません。

[977: 匿名さん]

住友不動産って一括りになってるけど
賃貸業とかは別ですかね
純粋に新築分譲マンションの成績が知りたい

[978: 匿名さん]

住友不動産は勢いがあるのは確かでしょう。今週のスーモ見たら７６ページも広告が。。延々と続きます。。
ちなみに紹介トップはドゥ・トールでした。
シティタワー武蔵小杉は5番目くらいの位置付け。。

次の三井不動産の広告が４８ページ。そして最後が丸紅の２ページ。
ネット時代とはいえ掲載料けっこう掛かるんでしょうねー

[979: 匿名さん]

>978

スーモにお金をかけて掲載するのは売れてないことの裏返し。ドトールは完成在庫でしょ。

[980: 匿名さん]

>972

他のすみふ物件板もこの調子。組織的にやってるのは明らか。

[981: 匿名さん]

>979 完成在庫出ない住友の方が珍しいでしょ。
あと、ここは、スーモの東京版には最近はほとんど載らないねえ。
やはり会社によって方針が違うのでしょう。

[982: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。会社の方針というのならそう説明すればいいんだけどね。

[983: 匿名さん]

たいしたデメリットじゃないでしょ。

[984: 匿名さん]

デメリットがある販売手法なのに、しれっと売っちゃう態度が問題。知らずに買っちゃうほうが悪いって論理かな。えぐい会社。

[985: 匿名さん]

>>984
いや、安易に値下げする会社よりはマシだよ。

[986: 匿名さん]

分譲価格を値下げしないから資産価値を言いできるってすみふだけの飛んでも理論。売れ残ってるって事実が価値を下げるんだよね。

[987: 匿名さん]

>>986
そう？購入者としては購買価格守られる方が安心だけど。
何年かかろうと結果埋まれば済むだけでしょ？
中古で売る際に新築購買価格が乱高下するような物件は不人気だったって判断される気がするけど。
買う側からしたら叩きやすい。

[988: 匿名さん]

引き渡しを受けた瞬間に中古。未入居物件がだぶついてる状況では、売れない。

[989: 匿名さん]

>>988
まぁあんまり心配してないけど…
そもそも気に入って買ってるし。

[990: 匿名さん]

ガーデンの実行金利を考えると、こことガーデンは結果一緒くらいになりそうな気がする。

[991: 匿名さん]

すみふの不思議なところは、長期販売計画にもかかわらず、年末年始は大みそかと元旦以外は営業するところ。長期休暇中って帰省や海外旅行で閑散期なのに。

[992: 匿名さん]

>>984
捻くれてるね。他社営業マン？

[993: 匿名さん]

批判的なコメントはライバルデベの仕業と思うのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。

[994: 匿名さん]

>991

今年、某物件では客寄せに餅つきやったんだけど、客が集まらずに余って近所に配ってたみたい。知らずに行くと、新年から微妙な気分を味わうことに。

[995: 匿名さん]

>>990
3年後の実行金利なんて、
専門家でも予想できませんよ！
いいかげんだな。

[996: 匿名さん]

>>995
そりゃそうだけど、いわゆる2018年問題から、業界では目黒の某タワーあたりは金利次第で手付け放棄のキャンセルが多発するのでは？って噂されてるくらいだからね。

http://www.sankei.com/smp/premium/news/150206/prm1502060004-s.html

ま、当たるかどうかは知りませんよ。
あくまでもリスクですねって話。

[997: 匿名さん]

みんなが噂することは、だいたいが外れるんだよね～

[998: 匿名さん]

>>997
そうそう。その呑気さがあればどこ行っても生きていけるよ。

[999: 匿名さん]

すみふは謳っていることと実際やっていることがちぐはぐだからなぁ。ネタにしやすい。

新築未入戸は数件だったらキャンセルかなと思うが、ここはその規模じゃないよね。入居者としては萎える要素ではある。

[1000: 匿名さん]

ようやくこスレも1000に届きましたね。
無事竣工、あとは完売しようがしまいが、新生活を楽しめるってのは楽しみです。

[1001: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589924/

次スレです

[1002: 口コミ知りたいさん]

ここって全８００戸もあったんですね。何期に分けて分譲したんでしょう・・・。

[1003: 職人さん]

わからないまま時が過ぎていく。