シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[744: 匿名さん]

>>743
まさかって自分だけの物差しで言われても…
3年後くらいのガーデンウエストまで待てば？
それこそまさかっ‼︎てなってるかも知れんけど。

[745: 検討者 [男性 30代]]

確かに。
今ある現実で判断を！

[746: 匿名さん]

>>745
デベと金の亡者が作り上げた仮想現実。

[747: 匿名さん]

>>746
デフレに麻痺したままの人達。
物価上昇を悪とする残念な考え。

[748: 匿名さん]

>>747
インフレとバブルの違いが分からない素人。

[749: ご近所さん [男性 40代]]

こちらのデベさんはインフレもデフレも関係なくオンリーワンの顧客に住戸を手売りします。
全ての首都圏通勤世帯のなかから選ばれた800世帯にさえ何年かかけて売りきれれば良いのでそれを前提とした販売価格なんですよ。
評論家のみなさんの一般論など気にもしてないと思いますよ。

[750: 匿名さん]

>>749
確かにそうかも。

[751: 匿名さん]

>>749
オンリーワンのお客
↑
売れれば誰でもOK
↑
言わずもがな

[752: 匿名さん]

>>751
質にこだわるならここ、価格にこだわるなら北口と、購買層が完全に仕訳されたと思ってたけど、まだグチグチ言う人いるのね。

ガーデン買えば？

[753: 匿名さん]

質って。。。

[754: 匿名さん]

>>752

あんまり見てる方が恥ずかしくなるようなことかかないでください。またネガがわいてきますよ。

[755: 物件比較中さん [男性 60代]]

中国人、多いみたい。

[756: 匿名さん]

>>753
質の違いわからない？
MR見てたらわかると思うけど。

[757: 匿名さん]

例えば何？

wktk. なんかのブログの受け売りじゃないよね(笑)。

[758: 匿名さん]

ま～た、スミフの自作自演が始まってきたよ。

[759: 匿名さん]

>>757
誰かが載せた受け売りの事だよ。
一個人が公に掲載するってよっぽどの事じゃない？

[760: 匿名さん]

昔の受け売りですけど。
モモレジさんのブログ
http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html

[761: 匿名さん]

シティタワーが云々よりガーデンの質が悪すぎる。

[762: 匿名さん]

>>761
全熱交換機は？
75平米以上の部屋は？
質の悪いのはどっちなんだか。

[763: 匿名さん]

>>762
いいね全熱交換機。
鋭角でかっこいい三角リビング、高所恐怖症対策、有効平米数を消化する腰高カウンター、家族の親密度を上げるリビングイン。
子供の落下を防ぐ、出る気にならない狭小サービスバルコニー。

迷わすなよ。
欲しくなっちゃうよガーデン。

[765: 匿名さん]

先週末にこことガーデンのMRに行きました。
ここのCタイプが気に入りました。
住友の後だったのでガーデンは正直チープな印象しか残りませんでした。
ベランダも狭く腰高の窓もがっかりでした。
金額の差はありますが住友で検討してます。

[766: 匿名さん]

>>763
迷うどころかガーデン選ぶ気持ちが溢れ出てるよ君。

[767: 匿名]

趣味の問題かもしれないが迎賓用のグランドエントランスと住民向けの通用口をさりげなく配置してある物件はグランドエントランスが汚れないから良いよね。
武蔵小杉だとグランドウイングタワーだね。ここはグランツリー向いてるからけっこう出入りが多くなってしまうのかな？それとも子だくさんファミリーが入らないからホテルエントランスみたいになるのかな？

[768: 匿名さん]

全熱交換機が付いている、その一点だけを取ってみても、ガーデンの方が仕様が勝っているのは明らかですね。

[769: 匿名さん]

>>768
全熱ってやっぱ最高って毎日が過ごしたいですね。

[770: 匿名さん]

実際のところ全熱交換機ってどうなんですか？

[771: 検討者]

正直、ガーデンのモデルルームは微妙でした。家具の配置など、テレビ線がないところにテレビがおいてあったりモデルルームに惑わされてはダメ。次はシティタワーを見に行きます。

[772: 匿名さん]

>>771

そんなのマルチメディアコンセントを移設すればいいだけの話。全検討者が馬鹿だと思われるから見てるだけで恥ずかしい書き込みしないでもらえますか。

[773: 匿名さん]

今住んでるマンションは全熱交換だけど臭いも生じるのが難点。それほどいいとは思わないけどな。

[774: 匿名さん]

ここって長期優良住宅の認定は受けていますか？

[775: 匿名さん]

>>774
受けてません。
金利の分はかなりガーデンは優遇されてます。差は大きいでしょうね。
ただ、恩恵を受けるのはフラットのみ。後は固定資産税の数年でしょうね。

変動、現金組にとってはごく僅かな差とも言えます。


純粋な比較でいうなら、管理費の比較も含めて考えた方がいいかもですね。
共用部の豊富さがどう影響するか。

[776: 匿名さん]

>>775
後は根本的に、家族（特に嫁）の要望にマッチする物件で有るかどうかが重要ですね。

勇んで買ったはいいものの、家族の不満だらけになった場合、買った本人は家に帰りたくなくなるでしょうから。
飲み代が増えます。笑

[777: 匿名さん]

ここを購入する人は細かい数字は気にしないのでは。

[778: 匿名さん]

＞７７３
それって全熱の問題じゃないんじゃない？
吸入する空気と出す空気は直接触れるわけじゃないでしょ。

[779: 匿名さん]

>>775

ありがとうございます。北口三井が受けていたのでここもそうかと思いましたがHPみても見当たらなかったので。素朴な質問ですが、なんで受けなかったんでしょう。受けようとするとコストが上がるし、別になくても売れるだろうっていうことなんでしょうか。

[780: 匿名さん]

普通のこの手の掲示板って頭が悪すぎるネガが多くて辟易するが、ここは珍しくポジがアホすぎる。ポジを装ったネガなんだろうか。よくわからん。

[781: 匿名さん]

>>779
それはスミフに聞きましょう。
恐らく技術的に進歩したものにトライし続ける傾向にあるスミフにとっては、役所の手続きが煩雑な長期優良物件には興味が無いのでしょう。

長期優良にしようとすればするほど、古典的な縛りが邪魔をするのだと思います。
素人意見ですが。一応建設業にたずさわってます。

[782: 匿名さん]

>>778
臭いもしっけも吸収しだします。
http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/zennetsu.html

[783: 匿名さん]

>>780
よくわからんかぁ。

[784: 匿名さん]

＞７８２
湿気も入るんだね。
ありがとうございます。
夏は困りますね。
湿気の入らない全熱交換器ってないのかね。

[785: 匿名さん]

>>782
最後のこのくだり

24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。

シティタは理想の形の換気って事？
http://www.ct-musashikosugi.com/images/equipment/confort/confort_06_ac...

[786: 匿名さん]

どこで熱交換してるの？

[787: 匿名さん]

>>786
主目的は換気で、熱交換ではないという話ですよ。

GWTでも全熱のトラブルで騒いでましたし。全てにおいて万能では無いんですよ。

そもそも換気の優先順位って高いのかしら？

[788: 匿名さん]

ここ全熱じゃないんだ。

[789: 匿名さん]

>>781

なるほど。そういう見方もあるのですね。

[790: 匿名さん]

換気を優先しない人の理由がわからん。

[791: 匿名さん]

>>790
全熱交換器がいいならガーデン一択でいいんじゃない？

[792: 匿名さん]

そうそう。
窓も小さいから断熱性も高そうだし、
省エネでいいんじゃないかな、あっちは。

[793: 匿名]

全熱は高級というかあまり採用されてないアイテムですよね。全熱プラス複層ガラスで熱エネルギーの省力効果は高まりますが居住性でいえば日中強烈な日差しで暖まった室内の換気など窓を開けるしかないわけで金かけた割りに差がないからあまり浸透してないんだと思いますよ。ただタワマンエリアでの差別化ポイントとして付けているだけだと思います。