シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[723: 匿名]

>>716
ここはあなたの個人的な愚痴を書くところではありませんし、買う気ないならあなたが他へ行ってくださいよ(笑)

[724: 匿名さん]

ここの論理は特殊なので価値観が合う人だけが検討すればよいですよ。
800戸なのに開口部が広く行灯部屋がない。

で、坪単価は高い

[725: 匿名さん]

スミフは資産性をうたう割には、資産価値上昇を織り込んだ価格帯にしていることから、本来購入者が享受できるかもしれない売却益を奪っている構図になっているが、それでもなお売れるのであれば、すみふの売り方はうまいのだと思う。ただ、MR来場者にQUOカードとか配るくらいなら物件価格低くしてほしい。

そして、この物件、金持ちDINKSには推奨できるが、家族持ちには収納も少なく狭い。

[726: 匿名さん]

>>725
QUOカードをけちったくらいで
安くならないよ。

[727: 匿名さん]

>>724
行灯部屋あるよ。
嘘はつかないように。

[728: 匿名さん]

>>727
では非常に少ないと書けば良いのかな？

[729: 物件比較中さん [男性 50代]]

あと半年で竣工ですが、今、どれ位売れてるんだろう。
半分？2/3？

[730: 匿名さん]

>>729
半分強くらいでは？

[731: 匿名さん]

第4期3次
平成27年10月3日先着順受付開始　
30戸　
6,490万円～9,490万円
6,490万円（８戸）

[732: 匿名さん]

30戸とはかなり多いね。
第○期より多い。○次って本来副次的なんだが。。

ずっと監視してる人、総計でどうなったの？
2/3まではまだいって無いかな。。

[733: 匿名さん]

最新の価格表みたいな

[734: 匿名さん]

6,490万円とか、妙に安く見えちゃう。
感覚がおかしくなってるのかなあ。
まあ、北向き2LDKのDタイプなんだろうけど。

[735: 匿名さん]

>>732
今回の第4期3次を含めて、430±10戸と推定。
2/3まではまだまだ。

[736: [ 20代]]

>>725
ここはその通りだよね。最初に買った人達は確かに優位性あるけど、今の価格で買うのは怖すぎるよね。明らかに価格がまだ追いついていない値段

[737: 匿名さん]

>>731
6490万円って何階くらいの部屋を売ってるのかな？

[738: 匿名さん]

こことほぼ同じ時期にパークタワー新川崎も完成するから、横須賀線が心配ですね。
４月中旬からの入居だと、３月のダイヤ改正に間に合わないし。
購入予定者は、自治体やJRに頑張って要望を出した方がよさそう。

[739: 匿名さん]

>>738
パークタワー新川崎は来年12月ですよ

[740: 匿名さん]

ここは１月完成。パークタワー新川崎は１月入居。

[741: 匿名さん]

726さん
クオカードプレゼントを削減したとして、1戸辺りの値引額に還元しても
数千円なのでは？
来場者プレゼントや各種イベント費用、チラシ類を削れば少しは浮くかも
しれませんが完売は遠くなりそうですよ。

[743: 匿名さん]

低層階の販売を開始したみたいですね。
いくらぐらいなんだろう？
坪300？ 320？ まさか350以上だったりして。

[744: 匿名さん]

>>743
まさかって自分だけの物差しで言われても…
3年後くらいのガーデンウエストまで待てば？
それこそまさかっ‼︎てなってるかも知れんけど。

[745: 検討者 [男性 30代]]

確かに。
今ある現実で判断を！

[746: 匿名さん]

>>745
デベと金の亡者が作り上げた仮想現実。

[747: 匿名さん]

>>746
デフレに麻痺したままの人達。
物価上昇を悪とする残念な考え。

[748: 匿名さん]

>>747
インフレとバブルの違いが分からない素人。

[749: ご近所さん [男性 40代]]

こちらのデベさんはインフレもデフレも関係なくオンリーワンの顧客に住戸を手売りします。
全ての首都圏通勤世帯のなかから選ばれた800世帯にさえ何年かかけて売りきれれば良いのでそれを前提とした販売価格なんですよ。
評論家のみなさんの一般論など気にもしてないと思いますよ。

[750: 匿名さん]

>>749
確かにそうかも。

[751: 匿名さん]

>>749
オンリーワンのお客
↑
売れれば誰でもOK
↑
言わずもがな

[752: 匿名さん]

>>751
質にこだわるならここ、価格にこだわるなら北口と、購買層が完全に仕訳されたと思ってたけど、まだグチグチ言う人いるのね。

ガーデン買えば？

[753: 匿名さん]

質って。。。

[754: 匿名さん]

>>752

あんまり見てる方が恥ずかしくなるようなことかかないでください。またネガがわいてきますよ。

[755: 物件比較中さん [男性 60代]]

中国人、多いみたい。

[756: 匿名さん]

>>753
質の違いわからない？
MR見てたらわかると思うけど。

[757: 匿名さん]

例えば何？

wktk. なんかのブログの受け売りじゃないよね(笑)。

[758: 匿名さん]

ま～た、スミフの自作自演が始まってきたよ。

[759: 匿名さん]

>>757
誰かが載せた受け売りの事だよ。
一個人が公に掲載するってよっぽどの事じゃない？

[760: 匿名さん]

昔の受け売りですけど。
モモレジさんのブログ
http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html

[761: 匿名さん]

シティタワーが云々よりガーデンの質が悪すぎる。

[762: 匿名さん]

>>761
全熱交換機は？
75平米以上の部屋は？
質の悪いのはどっちなんだか。

[763: 匿名さん]

>>762
いいね全熱交換機。
鋭角でかっこいい三角リビング、高所恐怖症対策、有効平米数を消化する腰高カウンター、家族の親密度を上げるリビングイン。
子供の落下を防ぐ、出る気にならない狭小サービスバルコニー。

迷わすなよ。
欲しくなっちゃうよガーデン。

[765: 匿名さん]

先週末にこことガーデンのMRに行きました。
ここのCタイプが気に入りました。
住友の後だったのでガーデンは正直チープな印象しか残りませんでした。
ベランダも狭く腰高の窓もがっかりでした。
金額の差はありますが住友で検討してます。

[766: 匿名さん]

>>763
迷うどころかガーデン選ぶ気持ちが溢れ出てるよ君。

[767: 匿名]

趣味の問題かもしれないが迎賓用のグランドエントランスと住民向けの通用口をさりげなく配置してある物件はグランドエントランスが汚れないから良いよね。
武蔵小杉だとグランドウイングタワーだね。ここはグランツリー向いてるからけっこう出入りが多くなってしまうのかな？それとも子だくさんファミリーが入らないからホテルエントランスみたいになるのかな？

[768: 匿名さん]

全熱交換機が付いている、その一点だけを取ってみても、ガーデンの方が仕様が勝っているのは明らかですね。

[769: 匿名さん]

>>768
全熱ってやっぱ最高って毎日が過ごしたいですね。

[770: 匿名さん]

実際のところ全熱交換機ってどうなんですか？

[771: 検討者]

正直、ガーデンのモデルルームは微妙でした。家具の配置など、テレビ線がないところにテレビがおいてあったりモデルルームに惑わされてはダメ。次はシティタワーを見に行きます。

[772: 匿名さん]

>>771

そんなのマルチメディアコンセントを移設すればいいだけの話。全検討者が馬鹿だと思われるから見てるだけで恥ずかしい書き込みしないでもらえますか。

[773: 匿名さん]

今住んでるマンションは全熱交換だけど臭いも生じるのが難点。それほどいいとは思わないけどな。

[774: 匿名さん]

ここって長期優良住宅の認定は受けていますか？

[775: 匿名さん]

>>774
受けてません。
金利の分はかなりガーデンは優遇されてます。差は大きいでしょうね。
ただ、恩恵を受けるのはフラットのみ。後は固定資産税の数年でしょうね。

変動、現金組にとってはごく僅かな差とも言えます。


純粋な比較でいうなら、管理費の比較も含めて考えた方がいいかもですね。
共用部の豊富さがどう影響するか。

[776: 匿名さん]

>>775
後は根本的に、家族（特に嫁）の要望にマッチする物件で有るかどうかが重要ですね。

勇んで買ったはいいものの、家族の不満だらけになった場合、買った本人は家に帰りたくなくなるでしょうから。
飲み代が増えます。笑

[777: 匿名さん]

ここを購入する人は細かい数字は気にしないのでは。

[778: 匿名さん]

＞７７３
それって全熱の問題じゃないんじゃない？
吸入する空気と出す空気は直接触れるわけじゃないでしょ。

[779: 匿名さん]

>>775

ありがとうございます。北口三井が受けていたのでここもそうかと思いましたがHPみても見当たらなかったので。素朴な質問ですが、なんで受けなかったんでしょう。受けようとするとコストが上がるし、別になくても売れるだろうっていうことなんでしょうか。

[780: 匿名さん]

普通のこの手の掲示板って頭が悪すぎるネガが多くて辟易するが、ここは珍しくポジがアホすぎる。ポジを装ったネガなんだろうか。よくわからん。

[781: 匿名さん]

>>779
それはスミフに聞きましょう。
恐らく技術的に進歩したものにトライし続ける傾向にあるスミフにとっては、役所の手続きが煩雑な長期優良物件には興味が無いのでしょう。

長期優良にしようとすればするほど、古典的な縛りが邪魔をするのだと思います。
素人意見ですが。一応建設業にたずさわってます。

[782: 匿名さん]

>>778
臭いもしっけも吸収しだします。
http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/zennetsu.html

[783: 匿名さん]

>>780
よくわからんかぁ。

[784: 匿名さん]

＞７８２
湿気も入るんだね。
ありがとうございます。
夏は困りますね。
湿気の入らない全熱交換器ってないのかね。

[785: 匿名さん]

>>782
最後のこのくだり

24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。

シティタは理想の形の換気って事？
http://www.ct-musashikosugi.com/images/equipment/confort/confort_06_ac...

[786: 匿名さん]

どこで熱交換してるの？

[787: 匿名さん]

>>786
主目的は換気で、熱交換ではないという話ですよ。

GWTでも全熱のトラブルで騒いでましたし。全てにおいて万能では無いんですよ。

そもそも換気の優先順位って高いのかしら？

[788: 匿名さん]

ここ全熱じゃないんだ。

[789: 匿名さん]

>>781

なるほど。そういう見方もあるのですね。

[790: 匿名さん]

換気を優先しない人の理由がわからん。

[791: 匿名さん]

>>790
全熱交換器がいいならガーデン一択でいいんじゃない？

[792: 匿名さん]

そうそう。
窓も小さいから断熱性も高そうだし、
省エネでいいんじゃないかな、あっちは。

[793: 匿名]

全熱は高級というかあまり採用されてないアイテムですよね。全熱プラス複層ガラスで熱エネルギーの省力効果は高まりますが居住性でいえば日中強烈な日差しで暖まった室内の換気など窓を開けるしかないわけで金かけた割りに差がないからあまり浸透してないんだと思いますよ。ただタワマンエリアでの差別化ポイントとして付けているだけだと思います。

[794: 匿名さん]

>>793

仕組みがわかっていないようで。

[795: 匿名さん]

三井不動産、やっちゃったね・・・。

[796: 匿名さん]

>>795
すみふも少し前にやっちゃったけどね。
あ、でもすみふのは施工ミスだったけど、
今回の三井は故意らしいから、より悪質か。

[797: 匿名さん]

全熱君大丈夫かな…

[798: 匿名さん]

すみふは住民から指摘があったのに１０年も放置。耐震性に問題があったわけだから、セオル号の船長並みの卑劣な行為。

三井とはドングリの背比べ。

[799: 匿名さん]

>>798
虚偽データ三井の勝ちでしょ

[800: 匿名さん]

三ツ沢の場合、耐震性に問題があったわけだから、巨大地震が起こっていたら倒壊もあり得た。そうなったら殺人マンションでっせ。

[801: 匿名さん]

>>800
どっちも東日本大震災は経験して、
結果どっちも傾いた。
で三井の方はそもそも虚偽データによる基礎工事。

要は改ざん。
購入者を騙したんですわ。

[802: 匿名さん]

三ツ沢の場合、入居後１年で傾いていた。東日本大地震が起きるずっと前のこと。

[803: 匿名さん]

>>802
傾いた時期の話でなく、虚偽データを以って工事を行った事が今回の問題の本質でしょうよ。
仕事うまくいってる？

[804: 匿名さん]

偽装も放置も悪質って点ではドングリの背比べ。

[805: 匿名さん]

三井の方も「ずっと無能され続けた」って報道されてるよ。
三ツ沢の件が明るみに出て慌てて調査始めたんじゃないの？

[806: 匿名さん]

手すりのずれに気がついて住民が指摘したのが去年みたいだから、三ツ沢の報道で住民が気が付いたのかもね。ああいうことがあって、取り合わないデベの対応はいかがなものか。

[807: 匿名さん]

ここも大丈夫なのか？

[808: 匿名さん]

>>807
旭化成の調査待ち。

[809: 匿名さん]

すみふも共犯なのこれ？

[810: 匿名さん]

ここは旭化成なんですか？

[811: 匿名さん]

っつーか、直接基礎だし。

[812: 匿名さん]

そうですよね。

[813: 匿名さん]

施工トラブルは基礎だけじゃないし。

[814: 匿名さん]

直接基礎で大丈夫なのか？

[815: 匿名さん]

直接基礎だから安心ってどこまでお気楽なのか（笑）
こういう連中ばかりだから商売は楽。

[816: 匿名さん]

三井の問題というよりは、施工会社の三井住友建設とその子会社で杭基礎のデータ捏造をしたした旭化成建材の問題ですね。
補償は旭化成建材が負担することになる。三井は今日は株価が上昇したけど、旭化成は大暴落でしたね。

[817: 匿名さん]

>816

旭化成建材に一切の責任を押し付けて、三井は被害者って構図にしてるのがいかにも姑息。一切の責任は売主にあるんだけどね。データをねつ造するような会社を選定しちゃったのは誰。

[818: 匿名さん]

湾岸の埋立地に建っている中高層建物や超高層建物はほぼ１００％「 杭基礎 」で支えられています。埋め立て地は元は海でしたので,地表から深さ１０ｍ程度が土でその下は瓦礫やゴミ等です。

ですので,埋立地の下の良好な硬い地盤はかなり深い所に有ります。だいたい地表面より約５０ｍ以上深い所に良好な硬い
地盤があり,その地盤に「 杭 」を１ｍ以上差込まなければなりません。その結果,中高層建物や超高層建物を建てる場合
の「 杭 」の長さはかなり長いものになり,その分工事費が高くなります。
「 杭 」は長ければ長い程,大きな地震で折れ易いのです。
理由は横揺れの大きな地震がきた時,地震の水平応力が「 杭 」に強く働きます。地盤に垂直に差し込まれた「 杭 」に大きな横方向の力が加わりますと折れる危険性が大きいのです。

[819: 匿名さん]

>>815
今回問題になってるのは杭打ち時の不正。
だから、直接基礎のこの物件には関係無いよ、
って話であって、それがなぜ、
直接基礎ならすべて安心って話になるのか、
意味不明。

[820: 匿名さん]

そういう意味ではここも不正やってるかもね。

[821: 匿名さん]

>>820
そりゃあ一般論言ったら、そうかも知れないね、としか言いようが無い。
そんなの、どの物件でも言えること。

[822: 匿名さん]

武蔵小杉って、交通の便がいいのと、スーパーが多い以外なんもいいところないよね。
1年前から賃貸で住んでて、家買うためにいろいろ探してるけど、ここに一生死ぬまで住みたいとは思わない。
自分と同じような家族構成で年収の人が、こんなに沢山いるのかって毎日思いながら、せっかく７０００万円も出せる勝ち組サラリーマンなのに、なんか没個性的に感じてしまう、そんな街だよね、武蔵小杉って。