シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[723: 匿名]

>>716
ここはあなたの個人的な愚痴を書くところではありませんし、買う気ないならあなたが他へ行ってくださいよ(笑)

[724: 匿名さん]

ここの論理は特殊なので価値観が合う人だけが検討すればよいですよ。
800戸なのに開口部が広く行灯部屋がない。

で、坪単価は高い

[725: 匿名さん]

スミフは資産性をうたう割には、資産価値上昇を織り込んだ価格帯にしていることから、本来購入者が享受できるかもしれない売却益を奪っている構図になっているが、それでもなお売れるのであれば、すみふの売り方はうまいのだと思う。ただ、MR来場者にQUOカードとか配るくらいなら物件価格低くしてほしい。

そして、この物件、金持ちDINKSには推奨できるが、家族持ちには収納も少なく狭い。

[726: 匿名さん]

>>725
QUOカードをけちったくらいで
安くならないよ。

[727: 匿名さん]

>>724
行灯部屋あるよ。
嘘はつかないように。

[728: 匿名さん]

>>727
では非常に少ないと書けば良いのかな？

[729: 物件比較中さん [男性 50代]]

あと半年で竣工ですが、今、どれ位売れてるんだろう。
半分？2/3？

[730: 匿名さん]

>>729
半分強くらいでは？

[731: 匿名さん]

第4期3次
平成27年10月3日先着順受付開始　
30戸　
6,490万円～9,490万円
6,490万円（８戸）

[732: 匿名さん]

30戸とはかなり多いね。
第○期より多い。○次って本来副次的なんだが。。

ずっと監視してる人、総計でどうなったの？
2/3まではまだいって無いかな。。

[733: 匿名さん]

最新の価格表みたいな

[734: 匿名さん]

6,490万円とか、妙に安く見えちゃう。
感覚がおかしくなってるのかなあ。
まあ、北向き2LDKのDタイプなんだろうけど。

[735: 匿名さん]

>>732
今回の第4期3次を含めて、430±10戸と推定。
2/3まではまだまだ。

[736: [ 20代]]

>>725
ここはその通りだよね。最初に買った人達は確かに優位性あるけど、今の価格で買うのは怖すぎるよね。明らかに価格がまだ追いついていない値段

[737: 匿名さん]

>>731
6490万円って何階くらいの部屋を売ってるのかな？

[738: 匿名さん]

こことほぼ同じ時期にパークタワー新川崎も完成するから、横須賀線が心配ですね。
４月中旬からの入居だと、３月のダイヤ改正に間に合わないし。
購入予定者は、自治体やJRに頑張って要望を出した方がよさそう。

[739: 匿名さん]

>>738
パークタワー新川崎は来年12月ですよ

[740: 匿名さん]

ここは１月完成。パークタワー新川崎は１月入居。

[741: 匿名さん]

726さん
クオカードプレゼントを削減したとして、1戸辺りの値引額に還元しても
数千円なのでは？
来場者プレゼントや各種イベント費用、チラシ類を削れば少しは浮くかも
しれませんが完売は遠くなりそうですよ。

[743: 匿名さん]

低層階の販売を開始したみたいですね。
いくらぐらいなんだろう？
坪300？ 320？ まさか350以上だったりして。

[744: 匿名さん]

>>743
まさかって自分だけの物差しで言われても…
3年後くらいのガーデンウエストまで待てば？
それこそまさかっ‼︎てなってるかも知れんけど。

[745: 検討者 [男性 30代]]

確かに。
今ある現実で判断を！

[746: 匿名さん]

>>745
デベと金の亡者が作り上げた仮想現実。

[747: 匿名さん]

>>746
デフレに麻痺したままの人達。
物価上昇を悪とする残念な考え。

[748: 匿名さん]

>>747
インフレとバブルの違いが分からない素人。

[749: ご近所さん [男性 40代]]

こちらのデベさんはインフレもデフレも関係なくオンリーワンの顧客に住戸を手売りします。
全ての首都圏通勤世帯のなかから選ばれた800世帯にさえ何年かかけて売りきれれば良いのでそれを前提とした販売価格なんですよ。
評論家のみなさんの一般論など気にもしてないと思いますよ。

[750: 匿名さん]

>>749
確かにそうかも。

[751: 匿名さん]

>>749
オンリーワンのお客
↑
売れれば誰でもOK
↑
言わずもがな

[752: 匿名さん]

>>751
質にこだわるならここ、価格にこだわるなら北口と、購買層が完全に仕訳されたと思ってたけど、まだグチグチ言う人いるのね。

ガーデン買えば？

[753: 匿名さん]

質って。。。

[754: 匿名さん]

>>752

あんまり見てる方が恥ずかしくなるようなことかかないでください。またネガがわいてきますよ。

[755: 物件比較中さん [男性 60代]]

中国人、多いみたい。

[756: 匿名さん]

>>753
質の違いわからない？
MR見てたらわかると思うけど。

[757: 匿名さん]

例えば何？

wktk. なんかのブログの受け売りじゃないよね(笑)。

[758: 匿名さん]

ま～た、スミフの自作自演が始まってきたよ。

[759: 匿名さん]

>>757
誰かが載せた受け売りの事だよ。
一個人が公に掲載するってよっぽどの事じゃない？

[760: 匿名さん]

昔の受け売りですけど。
モモレジさんのブログ
http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html

[761: 匿名さん]

シティタワーが云々よりガーデンの質が悪すぎる。

[762: 匿名さん]

>>761
全熱交換機は？
75平米以上の部屋は？
質の悪いのはどっちなんだか。

[763: 匿名さん]

>>762
いいね全熱交換機。
鋭角でかっこいい三角リビング、高所恐怖症対策、有効平米数を消化する腰高カウンター、家族の親密度を上げるリビングイン。
子供の落下を防ぐ、出る気にならない狭小サービスバルコニー。

迷わすなよ。
欲しくなっちゃうよガーデン。

[765: 匿名さん]

先週末にこことガーデンのMRに行きました。
ここのCタイプが気に入りました。
住友の後だったのでガーデンは正直チープな印象しか残りませんでした。
ベランダも狭く腰高の窓もがっかりでした。
金額の差はありますが住友で検討してます。

[766: 匿名さん]

>>763
迷うどころかガーデン選ぶ気持ちが溢れ出てるよ君。

[767: 匿名]

趣味の問題かもしれないが迎賓用のグランドエントランスと住民向けの通用口をさりげなく配置してある物件はグランドエントランスが汚れないから良いよね。
武蔵小杉だとグランドウイングタワーだね。ここはグランツリー向いてるからけっこう出入りが多くなってしまうのかな？それとも子だくさんファミリーが入らないからホテルエントランスみたいになるのかな？

[768: 匿名さん]

全熱交換機が付いている、その一点だけを取ってみても、ガーデンの方が仕様が勝っているのは明らかですね。

[769: 匿名さん]

>>768
全熱ってやっぱ最高って毎日が過ごしたいですね。

[770: 匿名さん]

実際のところ全熱交換機ってどうなんですか？

[771: 検討者]

正直、ガーデンのモデルルームは微妙でした。家具の配置など、テレビ線がないところにテレビがおいてあったりモデルルームに惑わされてはダメ。次はシティタワーを見に行きます。

[772: 匿名さん]

>>771

そんなのマルチメディアコンセントを移設すればいいだけの話。全検討者が馬鹿だと思われるから見てるだけで恥ずかしい書き込みしないでもらえますか。