シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[702: 匿名さん]

やっぱりここは年収２０００万円くらいないと難しい感じかなぁ。

[703: 匿名さん]

>>702
頭金2000で、年収は2馬力1300〜1500の夫婦プラス子1人がモデル購買者じゃないかなぁ。

[704: 匿名さん]

第一期はホームレスでも買えた

[705: 匿名さん]

>>703
二馬力ねえ、働いた金を住宅ローンに注ぎ込み託児所通いの母親か、本末転倒じゃね？
二馬力じゃなくても買えるぐらい所得に余裕がある上での二馬力じゃないとな。

[706: 匿名さん]

>>694
三井はなきゃないでなんてことはないハイテク装備で立地のごまかす事を優れた販売力と呼ぶ。

たいしてスミフは問答無用に高い物件を無駄がないからお得だと言って洗脳するのが得意。

[707: 匿名さん]

無駄がない以前に必要なものもないけどな。

[708: 買い換え検討中 [男性 40代]]

70m2ちょっとで９０００万超えとは。あと半年で、ここの賃貸がいっぱい出そう。

[709: 匿名さん]

>>708
小杉で賃貸用？そんな目的なら都内買うでしょう？もし賃貸用で買ってるならセンスない方ですよ。普通に生活するでしょう。

[710: 匿名]

>>709
都心より家賃が安いので、其れなりの
需要はありますよ(笑)

[711: 不動産業者さん]

もういい加減、買わない負け惜しみタラタラの人は退場して下さいよぉ。

[712: 匿名さん]

まぁ、中国人も買っているのでそれなりの投資価値はあるとみてるんでしょうね。ただ、足許の高騰した価格でリターンがでるかどうかはしらん。

[713: 匿名さん]

この価格だとペイ仕切るかどうかはわからないです。
投資用としてはどうなのかしら？という部分はあります。
東京オリンピックが終わるまで、ある程度のめどが立たないと・・・とは思います。
永住の人のほうが金額面ではメリットは大きくなりそうだけれども。

[714: 匿名さん]

永住ならリセールバリュー関係ないが、万が一若い家族で子供が増えたときにこの間取りは辛く、住み替えるときにどうなんだか。

[715: 匿名さん]

>>714
この前モデルルーム行ったら5人家族の検討者がいらっしゃった。
さすがにそれは無理やろって思ったけど。
DINKSないし子供一人家族が買うマンションですね。
当方もそのクチです。

[716: 匿名さん [男性 30代]]

何ですか　このマンション？

仕様は低級マンションと変わらないのに柱構造を変えて実行面積広くなったから７０平米たかだかで１億ですって。

所詮武蔵小杉ですよ。辺り見回してもチェーン店がずらり入ってる商業施設ばかりで何の変わりばえも魅力もない街ですよ。

どうした住友不動産。調子に乗りすぎだ。

中国人に買わせるのが狙いなら、ちゃんと投資ツアーを組んで日本人にばれないように値段設定しろよ。

あいつらには２億でも３億でも好き勝手売ればいいよ。

ここをこれから買う日本人、他行ったほうがいいですよ。

１億だったら港区の中古マンションでも買ったほうがまだ潰しも効くしリスクも少ない。

[717: 匿名さん]

>>716
港区の新築は1億じゃすまない。
武蔵小杉だから1億で済んだ。

[718: 周辺住民さん [男性 60代]]

まあ、あと半年で、賃貸出るかどうか、わかるよ。
今の小杉でも、タワマン賃貸、けっこうあるよね－。

[719: 匿名さん]

>>716
自分スタンダードで愚痴られてもなぁ。
港区に住みたいなら最初からそうすりゃいいでしょ。
イミフなスミフ叩き。

[720: 匿名さん]

スミフ売り方上手いよ。分かってないな。

[721: 匿名さん]

>>716
すげ〜僻み。
買いたい人が買えばいいだけ。
あんたみたいに買えなくて騒いでると惨め。

[722: 匿名さん]

1億いってたっけ？
最高価格が9980万とかだった気が

[723: 匿名]

>>716
ここはあなたの個人的な愚痴を書くところではありませんし、買う気ないならあなたが他へ行ってくださいよ(笑)

[724: 匿名さん]

ここの論理は特殊なので価値観が合う人だけが検討すればよいですよ。
800戸なのに開口部が広く行灯部屋がない。

で、坪単価は高い

[725: 匿名さん]

スミフは資産性をうたう割には、資産価値上昇を織り込んだ価格帯にしていることから、本来購入者が享受できるかもしれない売却益を奪っている構図になっているが、それでもなお売れるのであれば、すみふの売り方はうまいのだと思う。ただ、MR来場者にQUOカードとか配るくらいなら物件価格低くしてほしい。

そして、この物件、金持ちDINKSには推奨できるが、家族持ちには収納も少なく狭い。

[726: 匿名さん]

>>725
QUOカードをけちったくらいで
安くならないよ。

[727: 匿名さん]

>>724
行灯部屋あるよ。
嘘はつかないように。

[728: 匿名さん]

>>727
では非常に少ないと書けば良いのかな？

[729: 物件比較中さん [男性 50代]]

あと半年で竣工ですが、今、どれ位売れてるんだろう。
半分？2/3？

[730: 匿名さん]

>>729
半分強くらいでは？

[731: 匿名さん]

第4期3次
平成27年10月3日先着順受付開始　
30戸　
6,490万円～9,490万円
6,490万円（８戸）

[732: 匿名さん]

30戸とはかなり多いね。
第○期より多い。○次って本来副次的なんだが。。

ずっと監視してる人、総計でどうなったの？
2/3まではまだいって無いかな。。

[733: 匿名さん]

最新の価格表みたいな

[734: 匿名さん]

6,490万円とか、妙に安く見えちゃう。
感覚がおかしくなってるのかなあ。
まあ、北向き2LDKのDタイプなんだろうけど。

[735: 匿名さん]

>>732
今回の第4期3次を含めて、430±10戸と推定。
2/3まではまだまだ。

[736: [ 20代]]

>>725
ここはその通りだよね。最初に買った人達は確かに優位性あるけど、今の価格で買うのは怖すぎるよね。明らかに価格がまだ追いついていない値段

[737: 匿名さん]

>>731
6490万円って何階くらいの部屋を売ってるのかな？

[738: 匿名さん]

こことほぼ同じ時期にパークタワー新川崎も完成するから、横須賀線が心配ですね。
４月中旬からの入居だと、３月のダイヤ改正に間に合わないし。
購入予定者は、自治体やJRに頑張って要望を出した方がよさそう。

[739: 匿名さん]

>>738
パークタワー新川崎は来年12月ですよ

[740: 匿名さん]

ここは１月完成。パークタワー新川崎は１月入居。

[741: 匿名さん]

726さん
クオカードプレゼントを削減したとして、1戸辺りの値引額に還元しても
数千円なのでは？
来場者プレゼントや各種イベント費用、チラシ類を削れば少しは浮くかも
しれませんが完売は遠くなりそうですよ。

[743: 匿名さん]

低層階の販売を開始したみたいですね。
いくらぐらいなんだろう？
坪300？ 320？ まさか350以上だったりして。

[744: 匿名さん]

>>743
まさかって自分だけの物差しで言われても…
3年後くらいのガーデンウエストまで待てば？
それこそまさかっ‼︎てなってるかも知れんけど。

[745: 検討者 [男性 30代]]

確かに。
今ある現実で判断を！

[746: 匿名さん]

>>745
デベと金の亡者が作り上げた仮想現実。

[747: 匿名さん]

>>746
デフレに麻痺したままの人達。
物価上昇を悪とする残念な考え。

[748: 匿名さん]

>>747
インフレとバブルの違いが分からない素人。

[749: ご近所さん [男性 40代]]

こちらのデベさんはインフレもデフレも関係なくオンリーワンの顧客に住戸を手売りします。
全ての首都圏通勤世帯のなかから選ばれた800世帯にさえ何年かかけて売りきれれば良いのでそれを前提とした販売価格なんですよ。
評論家のみなさんの一般論など気にもしてないと思いますよ。

[750: 匿名さん]

>>749
確かにそうかも。