シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[661: 匿名さん]

>>646さん
テナントは認可保育園ですか。
配棟計画で2階に子育て支援施設と園庭が計画されているので
気になっておりましたが、認可なら運営は公費なので保育料が
安くて助かりそうです。

[662: 匿名さん]

>>661

認可だと入れるかどうかは別問題ではなかろうか。入れれば便利この上ないけど、このマンション買う人の所得水準考えるとどうなんでしょう。川崎は課税額でのあしきりはないんですかね。

[663: 匿名さん]

>>662
足切りはないよ
ても駅近は総じて高倍率だからマンション外の人が選ばれる可能性も十分あるだろうね。
敷地内の人が優先されるようなことは一切ないから。

[664: 匿名さん]

>>646
テナントに歯科が入ったら便利じゃないでしょうか？
グランツリー ららテラス 東急のいずれのメディカルモールにも歯科はありません。
近くの歯科は自費だけみたいですし。
フーディアムの二階には歯科はありますね。

[665: 匿名さん]

>>664
契約者スレで、ハッキリと歯科医以外の募集のソースが掲載されてましたね。
今の小杉では小児科が売りになるかと。
リセールヴァリューとしても、認可保育とセットで価値は上がりそうですけどね。

[666: 匿名さん]

契約者スレを覗いてきました！

募集科目 内科、眼科、耳鼻咽喉科、小児科、婦人科、皮膚科、心療内科、その他お問い合わせ下さい。
募集科目コメント　歯科以外の募集です

本当だ、どうして歯科はNGなのでしょう？
個人的には小児科・婦人科が入ってくれると待ち時間も有効に使えて助かるなぁ、という印象です。

[667: 匿名さん]

>>666
歯科はもう決まっている、ということかと思ったのですが。

[668: 匿名さん]

>>667
なるほど。
募集の仕方からするとそうかもしれませんね。
下手なコンビニ入るより、いくつかの病院が入る方が嬉しいかも。

[669: 申込予定さん]

調剤薬局が母体の会社がテナント募集を請け負ってて、処方箋のほぼ出ない歯科だと売り上げ予測が崩れちゃうからだよ。

[670: 匿名さん]

>>661
保育料は年収次第では認可の方がmax高いですよ。
しかも認可になると競争率も上がるので良いこと無いような。

[671: 周辺住民さん [男性 60代]]

バブル、はじけたね。

[672: 匿名さん]

認可になるかどうか早く決まってくれないかな…
決まらないなら、スカイティアラみたいな住人優先の保育施設がほしい。

[673: 匿名さん]

保育施設を作るのは、地域貢献みたいな意味合いがあるのでしょうから、なかなか住民優先っていう訳にはいかないのでしょう。
本当は施設があるのならその中に入れるのが一番ですけれど。

認可の保育園だと、共働きの場合結構な保育料がかかったりするので、
そこは何とも言えないかな―とは思う。
なかなかこういうマンション内のところで認可を取るのはタイヘンそうに思うのだけれどどうなんでしょ。

[674: 匿名さん]

ここ、お盆期間中もずっと営業してたんですね。
シルバーウィークも休まず営業するですね。
営業さんもたいへんですね。
売れてないのでしょうか？

人気のあるパークシティにして本当によかったと思いました。

[675: 匿名さん]

>>674
パークシティって東口の事かしら…
まさか北口の事じゃないよね…

[676: 匿名さん]

>>675
人気があるなら東口ですね。
まさか北口の三井ではないでしょう。

[677: 匿名さん]

面白い方がいますね。

[679: 匿名さん]

>>678
安いからね

[680: 匿名さん]

狭いのに無駄に高くて売れ残るよりはまし。

[681: 匿名さん]

北口は東口の中古より安いからね。
三井も良くわかってるよ。

[682: 匿名さん]

>>681

必死だなw

[683: 匿名さん]

>>682
冷静ですよ。
パークシティはGWTを頂点として、北口は完全な廉価版。
立地も間取りもこれといったものがない。
はるぶー氏のブログ見ればすぐにおわかりかと。

[684: 匿名さん]

北口パークはここよりずっと売れてます。
その事実が物語っているように、
人気があるのは北口パーク。
そして、人気のある物件はリセール時に
値崩れしないのも事実。

[685: 匿名さん]

>>684
一度東口のパークシティをご覧になる事をおすすめしますよ。
5年後中古物件を探しに来た消費者目線でご覧になって下さい。

色々と気づかれるかと思います。

[686: 匿名さん]

>>683

お前の根拠はそれか。哀れ。

[687: 匿名さん]

>>685

シティタのスレでパークシティ見ろってか。

[688: 匿名さん]

>>687
竣工後、北口と比較されるのは先行パークシティである事は確かだからねぇ。
安さで買えただけで喜ぶのは早計。

[689: 匿名]

>>684
安いからですよ。

[690: 匿名さん]

ただ安いだけ。

[692: 匿名さん]

>>691
廉価版マンション買って、ここのスレで小躍りしてるお前が一番哀れだよ。

[693: 匿名さん]

>>692
廉価版マンションって、全熱交換も付いてない低仕様で、一番広くても70平米そこそこしかない、共用設備もほとんど無いどっかのマンションのことですか？

[694: 匿名さん]

>>693
三井さんにそう言われて買ったのね。
良かったじゃんローン組めて。
その小躍りするような嬉しい気持ちを大事にして、早く自分の大切な北口マンションのスレに戻りな。

[695: 匿名]

>>693
いいなぁハイカウンター

哀れな情報源ですまないけど
はるぶー氏のブログから
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html
残念ながらシティタは高いけど、私も北口の選択はなかった。
先行パークシティの中古は死ぬ程迷ったけど。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

[696: 匿名さん]

こっちは工場跡地だからなあ。

[697: 匿名さん]

>>693
共用設備か…
2時間3000円らしいねお風呂。

唯一羨ましいのはシガーバーと称する喫煙所かな。スタディルームの近くにあるようだけど。

[698: 匿名さん]

>697さん
シガーバーとは喫煙所？煙草や葉巻を販売する施設ですか？
どちらにしても喫煙者のみが利用する施設に維持費として管理費が
使われるのは納得いかないように思いますが、考えてみれば駐車場や
スタディルームも一部住人のみが使用する施設なので仕方なしです。

[702: 匿名さん]

やっぱりここは年収２０００万円くらいないと難しい感じかなぁ。

[703: 匿名さん]

>>702
頭金2000で、年収は2馬力1300〜1500の夫婦プラス子1人がモデル購買者じゃないかなぁ。

[704: 匿名さん]

第一期はホームレスでも買えた

[705: 匿名さん]

>>703
二馬力ねえ、働いた金を住宅ローンに注ぎ込み託児所通いの母親か、本末転倒じゃね？
二馬力じゃなくても買えるぐらい所得に余裕がある上での二馬力じゃないとな。

[706: 匿名さん]

>>694
三井はなきゃないでなんてことはないハイテク装備で立地のごまかす事を優れた販売力と呼ぶ。

たいしてスミフは問答無用に高い物件を無駄がないからお得だと言って洗脳するのが得意。

[707: 匿名さん]

無駄がない以前に必要なものもないけどな。

[708: 買い換え検討中 [男性 40代]]

70m2ちょっとで９０００万超えとは。あと半年で、ここの賃貸がいっぱい出そう。

[709: 匿名さん]

>>708
小杉で賃貸用？そんな目的なら都内買うでしょう？もし賃貸用で買ってるならセンスない方ですよ。普通に生活するでしょう。

[710: 匿名]

>>709
都心より家賃が安いので、其れなりの
需要はありますよ(笑)