シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[521: 匿名さん]

>>518
販管費の考え方がスミフは変わっていてモデルルームはサッサと片付けてスミフ販売の社員営業を棟内モデルルームに通勤させます。
なので本人たちにとっては単なる職場、売れ残り部屋などとは思ってないですよ。

[522: 匿名]

これから色んな物件の落選者が集まって来そうですね。

[523: 匿名さん]

>>522
みなとみらいで大抽選会やってる安普請タワー2本のどちらかを買うぐらいなら心底こっちの方が良いと思います。

横須賀線で品川や東京にも近いので北口のタワーとは根本的なくくりが違うように思います。

[524: 匿名さん]

多摩川の花火大会の花火がこのマンションからは見えないと言われた。

[525: 匿名さん]

リエトコートからも見えたらしいので方向と高さの問題かもしれないが、見えたところで大したありがたみはない程度。

[526: 匿名さん]

スクリーンのように西口と北口にタワーが建つから玉川の花火は厳しくなる一方じゃないですか？
でも南東や南向きなら鶴見の花火と川崎・六郷土手花火が見えるんじゃないですか？
みなとみらいや横浜港の花火はどうなんでしょうね。
それからリエトやSFTの北東向き、レジデンス武蔵小杉の廊下側からはディズニーランドや都内各地の花火が見えるそうです、西向きも相模原あたりでポンポン上がるのが見えるとか、かなり小さそうですが。

[527: 匿名さん]

ここ、広い部屋ないじゃん。
街並みも乱開発で、美しさがないし。
みなとみらいの方が坪単価高いってことは
つまり、そういうこと。

[528: 匿名さん]

>>527
確かに狭い。無駄スペースの有無で動くような価格設定ではないのに。
ただし東口は計画通りの再開発で電柱も地下埋設だから町並みはかなり綺麗だよ。

[529: 匿名さん]

>>527
そうゆうこと
を詳しく。
分からないよ。

[530: 匿名]

>>527
みなとみらい、週末集まるのは地元の人間ではなく名前の響きにつられた地方からの観光客。
つまり、そういうこと。

[531: 匿名さん]

小杉に集まるのは川崎工場街の地元民ばかり。つまり、そういう事。

[532: 匿名さん]

>>531
センスない。つまらん。

[533: 匿名さん]

坪単価が物語っていると言うこと。
みなとみらいが上。
つまり、そう言うこと。

[534: 匿名さん]

>>533
え？最後は坪単価押し？
笑える
街並みの美しさとか言ってたのは無しって、そういうこと？

坪単価。そういうこと。笑

[535: 匿名さん]

>>534
読解力ないなｗ
街並みとか、そういう魅力の差が人気（坪単価）に
織り込まれているってことだよ。

[536: 匿名さん]

>>535
元に戻ってどうすんだよ。

[537: 匿名さん]

>>536
馬か？

[538: 匿名さん]

>>537
あなたほどではないです。

[539: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は散々高いと言われましたが観光地に住みたくない人には格安です、という話ですね？
みなとみらいって要は全国にお住まいの金が余ってる人たちのホテル替わり需要なのかな？なんだかちょっと残念ですね。

[540: 匿名さん]

>>530
どうやら的を得たみたいです、ネガのリアクションが急に子供の口ケンカみたいになったぞ。

[541: 匿名さん]

的は得るものではなく、射るもの。

[542: 契約済みさん]

去年の、みなとみらいの神奈川新聞花火大会の写真です。
武蔵小杉の８Ｆから見みた花火です。
南側の高層階からは、良く見えるのではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

>>542
明らかに望遠レンズですね。
そんなによく見えませんよ。
遥かかなたにうっすら見えるレベルです。

[544: 物件比較中さん]

>>542 距離考えたらどう見えるかくらいわかるだろう。算数出来ないのかな。

[545: 匿名さん]

＞541
2013年の話
http://biff1902.way-nifty.com/biff/2014/05/post-8ee7.html

[546: 匿名さん]

>>543
たしかに。こんなに良く見えるはずなし。ズルい。

[547: 匿名さん]

542は、中丸子西町に住むボケ老婆氏ですね。
有名な掲示板荒らしです。無視しましょう。

[548: 匿名さん]

花火のお写真のUPありがとうございます

うっすらというよりはまだ見えるんじゃないでしょうか。
どの程度見えるのかは階数や向きによって大きく異なってくると思うので
担当者に聞いてみると良いとは思います。

この季節だと色々な花火大会を見ることが出来るようになってくるのかな？？

[549: 匿名さん]

>>547
決めつけて書いてる君のほうが心配だよ、たしかにいくつかは当たってるかもしれないけど典型的な思い込み。
あいつに違いないとあ決めつけて変な対人トラブル起こさないようにね。

[550: 匿名さん]

>>548
コスギタワマンの特長の一つが全方位の花火。
タワマンエリアに友達いっぱい作れば毎日ぐらいに様々な花火が見れますよ。

[551: 匿名さん]

儲かる確率

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

神奈川北エリアのトップ？？

[552: 匿名さん]

>>551

取得簿価をいくらとみているんだろう。

[553: 匿名さん]

住友って完成までに完売目指さない販売方針のはずなのに、お盆休みも休まず営業って不思議。長期休暇中って、帰省や旅行で不動産販売は閑散期なのに。某物件で、正月に営業して餅つきなんてしてたけど来場がなかったみたいだし。

[554: 匿名さん]

あと半年で完成在庫確定。小杉凋落の象徴のように言われるんだろうな。

[555: 匿名さん]

>>554
別に言われないでしょ。いつものことだし。
そんなこと言ったら、スミフがマンション建てた場所はすべて凋落していることになってしまう。

[556: 匿名さん]

800戸だから竣工前の計画が500戸ぐらいですかね？
今400戸ぐらいだからあと半年で100戸、
月15戸ぐらいの販売計画？

[557: 匿名さん]

>555

いつものことって知ってるのは住不の売り方に精通してる人たち。普通の人は小杉でも売れ残るようになっちゃったんだって感想を持つんじゃない。

[558: 匿名さん]

>>557
つまるところ、情報弱者は状況判断を誤るって事でしょ。
売れ残りイコール下落すると思ってただ待ちぼうけ。

[559: 匿名さん]

情弱でも高値つかみしないってことで結果オーライでしょ。

[560: 匿名さん]

高くても安心って神話も三ツ沢の一件で崩壊。

[561: 匿名]

>>559
買えないって事でしょ！

[562: 匿名]

この価格で高いって言っていたら
人気都心物件、二子玉川、目黒など
もっと高いでしょ。
小杉だからこの価格ですむんだよ。

[563: 匿名さん]

買えないではなく、買わない。違いが判らないかな。

[564: 匿名さん]

>>563
金は失わずとも、時間は確実に失ってるけどね。

[565: 匿名さん]

大丈夫、オリンピック後まで待てるから。

[566: 匿名さん]

>>565
お疲れ様です。

[567: 匿名さん]

大規模マンション物件なのもあってか、
修繕積立を見てみると割と安い設定です。
駅も徒歩4分。この立地は絶対に見逃せないなと思ってます。

[568: 検討者 [男性 30代]]

>>567
私も同じく！

[569: 匿名さん]

しかし、値段が良いですね。Bタイプで9000万。

[570: 匿名さん]

>>565
いつまで待ってももう東口再開発エリアには空地がないでしょ…トホホな方発見。