シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[386: 検討者 [男性 30代]]

>>382
ならないでしょ。
容積率の緩和を、受けて一部廊下や階段など必要な部分は積算から外せるはずですよ。

[387: 検討者 [男性 30代]]

格好いい、って大事だと思う。

[388: 匿名さん]

>>387
美観を損ねる色の建物を格好いいと思う感覚がよく分からない。
価格も外観もだいぶ浮いてみえます。

[389: 匿名さん]

自分が理解できないものは認めない駄々っ子、ほんと多いのね。

[390: 検討者 [男性 30代]]

>>388
格好いい、って大事。

[391: 匿名さん [男性 40代]]

色んな個性の建物があっていいんじゃないですかね〜。。
新宿副都心のビル群なんかでは、新宿三井ビルが黒基調で目立ちますね…

[392: 匿名さん]

まあ、格好いいと思うのは、購入者か検討者ぐらいってことなのかな。

[393: 匿名さん]

色に関しては武蔵小杉は最初からハードルが低すぎるほど低かったですからね。黒の方がまだマシと思える物件も世の中には存在するんじゃないでしょうかね。

[394: 匿名さん]

外観に関しては好みそれぞれあるので、なかなか議論がしにくいかな。
とりあえず、汚れが目立ちにくくて個性的すぎなければ、とは思います。
住んでいるうちに外観が一番気にならなくなるものだと思いますし。
若干、周りと違ったりすると、人に場所を説明するときには
便利になってくるのですが。
とりあえず、この色だったら汚れは目立ちにくそう。

[395: 匿名]

>>394
小杉降りて、青黒いビルって言ったら誰も迷わない（笑）

パークシティは迷う。

[396: [男性 50代]]

結構パークシティを意識しているね。気にする必要はないよ。

[397: 匿名さん]

同じ物件を1500万も上乗せされてると思うと買う気も萎える。

[398: 匿名さん]

　見た目は好み、わかれそう。
見た目のみで済むのを決めたり止めたりというのはしないだろうから、決定的なようそじゃないけれど。
駅そこそこ近くて、グランツリーがあって、便利に暮らしたい、本当にそちらが優先される人むけなんじゃないでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 そう思います。

[400: 匿名さん]

同感。1500万ものお金が住友の利益に取られるんだからね

[401: 匿名さん]

早く決断しておけば...

[402: 匿名さん]

豊洲にしても大崎にしてもこの武蔵小杉にしてもいつも思うんぜすけどスミフさんのバカっ高値って商売を難しくして販売員さんをイジメてるとしか思えないんですよね。
もっと言うと販売員を社員で雇う事でのスミフのメリットは価格維持による資産価値の維持と利益の安定化ですよね。他社が販売期間だけの臨時雇用を使うところを社員にすることでのコスト増を差益から捻出している。

おかげで検討者のガードが甘くなった三井が契約社員を使ってサッサと短期間で売り抜けてる。しかもスミフが長々売り続けてるから三井の資産価値まで下がらない。必ず大規模開発の後半は2社のマッチレースになる。

[403: 匿名]

>>402
三井住友銀行はウハウハだね

[404: 匿名さん]

おそるべし三井住友

ちなみに武蔵小杉の20階以上の再開発タワーは販売開始順に

伊藤忠コスギタワー
住友シティハウス
三井SFT
三井MST
住友商事&三井リエトクラッシー
東京建物ブリリア
⭐️住友リエトイースト
東急エクラス
三井GWT
野村プラウド
⭐️住友シティタワー
⭐️三井ガーデンイースト

だね。

[405: 匿名さん]

>>404
ごめん
一番最初にリクルートコスモスのレジがありました。

[406: 匿名さん]

さらに地所も参入して当面下げさせない流れは変わり難いでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>404
コスギタワーの代表デベは東京建物でしょ？シティハウスこんなに早かったっけ？

[408: 匿名さん]

武蔵小杉は中古でもかなりの値段でマンションがでてますね。一番高い59階のマンションの最上階は賃貸ででてました。

[409: 匿名さん]

３大財閥系と鉄道系がほぼ全て参入してるよな
品質は高いけど価格も高いし画一的なんだよ
中小デベにありがちな個性的な物件が選べないのは面白くない

[410: 匿名さん]

>>409
ブリリアも入れて、四大財閥でしょ。
ここも、もともとは東京建物が開発して、ブリリアタワー武蔵小杉になるはずだったんですよね。

[411: 匿名さん]

>>409
個性的な物件とは、例えばどの物件？

[412: 購入検討中さん]

値引きはどのぐらいまで可能ですか？

[413: 匿名さん]

住友は一銭たりとも引かないよ

[414: 匿名さん]

>>413
職場の提携割引を使って割り引いてもらいました。
…って、これは値引きとは言わないか。

[415: 匿名さん]

>414
合意書の第４条

[416: 匿名さん]

>>414
言わないね。
ちなみに某広告代理店だと5%引き。

[417: 匿名さん]

>>416
0.5パーセントではなく？

[418: 匿名さん]

>>416
どこー？

[419: 匿名さん]

5%ってことは4〜5百万円引き？
それはすごい。
でもそれよりすごいのは、それだけ引いたとしても充分な粗利を確保できてるスミフか。

[420: 匿名さん]

はるぶー氏がツィーターで流していた価格表の写真を数えてみたところ、
販売済は392戸でした。
すみふとしては、まあまあいいペースなんでしょうね。

[421: 匿名さん]

サイズ、色、デザイン、とにかく目立つ。

[422: 匿名さん]

>>421
悪目立ちという言葉がピッタリだ。

[423: 匿名さん]

>>422
僻まない僻まない。
みっともないよ。

[424: 匿名さん]

>>423
いやはや。(笑)

[425: 匿名さん]

>>420
パークはモデルルームオープンからたった二ヶ月で400戸以上販売するようです。
ここは人気無いんですね。

[426: 匿名さん]

>>425
だってらあり得ない高さを吹っかけてますからね。価格は最後まで出さないし、教えてくれないし、客質みて、操作しているのかな、と思うくらい。
あと、駅まで行くのも少し不便。東急側に行くのも高架下渡るのもイマイチだな、と思ってしまった。

[427: 匿名さん]

>>425パークは安いですからね。

[428: 匿名]

>>426
東横線へはグランツリー脇の整備された道がありますよ。

[429: 匿名さん]

>>426
誠実さの欠片も感じないですよね。
多分第１期は安く売り過ぎたと思ってるに違いない。

[430: 匿名]

>>429
誠実さ…か。
俺も証券会社に行って、誠実に去年の株価で売ってくれって言ってみよかな…

[431: 匿名さん]

>>429
株主に対して誠実なんです。
株式会社の鑑ですね。

[432: 検討者 [男性 30代]]

値下げはしないのが住友だから、買う側としたら安心だよね。

[433: 検討者 [男性 30代]]

三井は、最後の方は値引きて売っちゃうから余り良くないなぁ。

[434: 匿名さん]

>>432
逆に値上げしちゃう潔さw

[435: 匿名さん]

>>434
一期で買っていただいたお客様に対して、この上ない誠実さを見せてますよね。
さすがに天下の住友不動産です。