シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[346: 匿名さん]

>>345
好きにすれば？
としか言いようがない。

[347: 購入検討中さん]

1億超えの部屋は何階ですか？
ご存知の方教えてください。

[348: 匿名さん]

未入居物件を売りに出してください。中古相場だといくらが妥当なのか知りたい。

[349: 匿名さん]

>>345
1期の値段はうらやましいです。私は高層階の角ではない部屋をもっと高い価格で購入しました。
差額で高級外車が買えます。

[350: 匿名さん]

>>344 竣工後に売りだす最上階は間違い無くパークを越えるでしょうね。

[351: 匿名さん]

>>350
でも狭いんだよね。

[352: 匿名さん]

天井高が5cmだか10cm高いらしいよ。
でもそれだけ。。。

[353: 匿名さん]

第４期　本広告掲示開始

販売スケジュール 平成27年6月13日先着順受付開始　
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 8戸　
販売価格 7,390万円～10,280万円　
最多価格帯 9,600万円台（３戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　

[354: 匿名さん]

不動産にお買い得はない。
価格相応。
シティタワーには絶対に及ばない。

[355: 匿名さん]

第4期なんですか。
まだ最終期という風にはアナウンスされていないので、この後も販売が続くと考えて良いのかな？と思いましたがどうなんでしょうか。
あまり売り急ぐタイプのデベじゃないので、
ゆっくりゆっくりという感じなのかなとは感じられます

[356: 匿名さん]

3LDKの部屋が1億超えですかぁ(*_*)相変わらずお高いですねー。

ところでここは1期で売りだされた価格と、それ以降の価格では
同じ部屋でも価格が値上がりされているんですか？
売れ行きが悪く値下がりは聞きますが、値上げするとは何とも強気。
住友ではよくあることなのでしょうか？

[357: 匿名さん]

第4期はもう出てないよー
第5期8月中旬予定だそうで。。

[358: 匿名さん]

第4期はどうなった？今週土曜日先着順だったはずだけど。目処が着いたから本広告を削除したってこと？

[359: 匿名さん]

>>358
目処は最初から付いている。
本広告打たない売っちゃいけないルールだから、一瞬だけ出した。
ってとこだろう。
限りなく黒に近いグレーってことで。

[360: 購入検討中さん]

1期と比べれば上がってますね。
住戸にもよりますが1500万から2500万位上げてます。

[361: 検討者 [男性 30代]]

スーモにも出てたから、グレーでもなんでもないんじゃないのかなぁ。

[362: 匿名さん]

>>361
媒体の話じゃないでしょ

[363: 検討者 [男性 30代]]

>>362
告知をしっかりとするかしないでしょ。
それじゃ、告知期間ってきめらているのかなぁ、何か法律か、なにかで？よくわからないけど。全然物事の本質はそこでは無い気がするけどね。
たちの悪い業者なのかな？そんな人ばかりが書き込んでいるのかなぁ？それでは、見る価値なし、だね。

[364: 匿名さん]

不動産公正競争規約には、本広告を行うこととの規定がありますが、基本的に予告広告と同じ媒体でとの条件だけでその広告期間に規定はないところに問題があるようです。

[365: 匿名さん]

そろそろテナント情報出ないのかなー？？どんな店舗が入るのか楽しみー。

[366: 匿名さん]

カラオケ
バチンコ
キャバクラ
ソープ


…は作れないんでしたっけ？

[367: 匿名]

>>366
当たり前、今更そんな事聞いてどうするの。

程度低過ぎ。

[368: 検討者 [男性 30代]]

かなり出来上がってきた。
雰囲気や見た目が、周辺のマンションと全然違う！
格好いいと、思う。

[369: 匿名さん]

ここはマンションと言うよりはビルチィングだね。

[370: 匿名さん]

オフィスビルにしか見えない。

[371: 検討者 [男性 30代]]

かっこええやん。

[372: 匿名さん]

かっこいいですね！

[373: 匿名さん [女性 20代]]

色が…墓石タワーてのがなー

[374: 匿名さん]

カッコいいと思うセンスが分からない。
黒過ぎ。一昔流行ったビジュアル系ってやつですか？

[375: 匿名さん]

汚れや劣化が遠目に目立たないので経済的メリットが期待できる色ということで...

[376: 匿名さん]

好みは人それぞれ。自分が理解できないものは認めない駄々っ子の相手をするほど…（略
ただ、かなり太陽の熱を吸収しそうで心配ではあるね。

[377: 匿名さん]

街中が全部黒いタワーなのは嫌ですが一本ぐらいあってもいいのかな？

でもみなとみらいのようにタワーマンションが全部白いのはトータルの景観に優れる印象があります。
パリの都市景観のシンポジウムを拝見したことがありますが美観というのは全体バランスで評価されるため個性的な建築物が酷評されていましたよ。

[378: 匿名さん]

>>377
トータルでの美観価値を損なう建物は取り壊せという判例は世界的にはいくつも出てますからね。
国立の某巨大マンションなど最終的には最高裁判断で取り壊しは免れましたがデベはかなりのイメージダウンでしたね。

[379: 匿名さん]

結局、見た目より予算なんだろうけどね。

[380: 匿名さん]

普通にかっこいいと思うに1票。

[381: 匿名さん]

契約者スレから拝借。
良くない？

[382: 匿名さま]

>>381てか55-70平米なのに太すぎですよね。平面図を見て唖然、これで内廊下ってことは内側全部が共有設備扱いで固定資産税の対象になるのですかね？
それとも何か抜け道があるのでしょうか？

[383: 匿名さん]

>>382
800戸ワイドスパンの賜物だからねぇ。
立体駐車場が内側に入ってるから、その辺じゃ？
駐車場が外側についてたら、ランドスケープ的にカッコ悪いだろうし、植樹関係も中途半端になりそう。

[384: 匿名さん]

間取りの良さに価値を見いだせるかどうかですかね

[385: 匿名さん]

>>383
途中階まではね。
上は屋根を付けず空洞にすれば駐車場と外廊下ってことになるんだけど屋根をつけた時点で共有スペースと内廊下になるんだよね。

[386: 検討者 [男性 30代]]

>>382
ならないでしょ。
容積率の緩和を、受けて一部廊下や階段など必要な部分は積算から外せるはずですよ。

[387: 検討者 [男性 30代]]

格好いい、って大事だと思う。

[388: 匿名さん]

>>387
美観を損ねる色の建物を格好いいと思う感覚がよく分からない。
価格も外観もだいぶ浮いてみえます。

[389: 匿名さん]

自分が理解できないものは認めない駄々っ子、ほんと多いのね。

[390: 検討者 [男性 30代]]

>>388
格好いい、って大事。

[391: 匿名さん [男性 40代]]

色んな個性の建物があっていいんじゃないですかね〜。。
新宿副都心のビル群なんかでは、新宿三井ビルが黒基調で目立ちますね…

[392: 匿名さん]

まあ、格好いいと思うのは、購入者か検討者ぐらいってことなのかな。

[393: 匿名さん]

色に関しては武蔵小杉は最初からハードルが低すぎるほど低かったですからね。黒の方がまだマシと思える物件も世の中には存在するんじゃないでしょうかね。

[394: 匿名さん]

外観に関しては好みそれぞれあるので、なかなか議論がしにくいかな。
とりあえず、汚れが目立ちにくくて個性的すぎなければ、とは思います。
住んでいるうちに外観が一番気にならなくなるものだと思いますし。
若干、周りと違ったりすると、人に場所を説明するときには
便利になってくるのですが。
とりあえず、この色だったら汚れは目立ちにくそう。

[395: 匿名]

>>394
小杉降りて、青黒いビルって言ったら誰も迷わない（笑）

パークシティは迷う。

[396: [男性 50代]]

結構パークシティを意識しているね。気にする必要はないよ。

[397: 匿名さん]

同じ物件を1500万も上乗せされてると思うと買う気も萎える。

[398: 匿名さん]

　見た目は好み、わかれそう。
見た目のみで済むのを決めたり止めたりというのはしないだろうから、決定的なようそじゃないけれど。
駅そこそこ近くて、グランツリーがあって、便利に暮らしたい、本当にそちらが優先される人むけなんじゃないでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 そう思います。

[400: 匿名さん]

同感。1500万ものお金が住友の利益に取られるんだからね

[401: 匿名さん]

早く決断しておけば...

[402: 匿名さん]

豊洲にしても大崎にしてもこの武蔵小杉にしてもいつも思うんぜすけどスミフさんのバカっ高値って商売を難しくして販売員さんをイジメてるとしか思えないんですよね。
もっと言うと販売員を社員で雇う事でのスミフのメリットは価格維持による資産価値の維持と利益の安定化ですよね。他社が販売期間だけの臨時雇用を使うところを社員にすることでのコスト増を差益から捻出している。

おかげで検討者のガードが甘くなった三井が契約社員を使ってサッサと短期間で売り抜けてる。しかもスミフが長々売り続けてるから三井の資産価値まで下がらない。必ず大規模開発の後半は2社のマッチレースになる。

[403: 匿名]

>>402
三井住友銀行はウハウハだね

[404: 匿名さん]

おそるべし三井住友

ちなみに武蔵小杉の20階以上の再開発タワーは販売開始順に

伊藤忠コスギタワー
住友シティハウス
三井SFT
三井MST
住友商事&三井リエトクラッシー
東京建物ブリリア
⭐️住友リエトイースト
東急エクラス
三井GWT
野村プラウド
⭐️住友シティタワー
⭐️三井ガーデンイースト

だね。

[405: 匿名さん]

>>404
ごめん
一番最初にリクルートコスモスのレジがありました。

[406: 匿名さん]

さらに地所も参入して当面下げさせない流れは変わり難いでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>404
コスギタワーの代表デベは東京建物でしょ？シティハウスこんなに早かったっけ？

[408: 匿名さん]

武蔵小杉は中古でもかなりの値段でマンションがでてますね。一番高い59階のマンションの最上階は賃貸ででてました。

[409: 匿名さん]

３大財閥系と鉄道系がほぼ全て参入してるよな
品質は高いけど価格も高いし画一的なんだよ
中小デベにありがちな個性的な物件が選べないのは面白くない

[410: 匿名さん]

>>409
ブリリアも入れて、四大財閥でしょ。
ここも、もともとは東京建物が開発して、ブリリアタワー武蔵小杉になるはずだったんですよね。

[411: 匿名さん]

>>409
個性的な物件とは、例えばどの物件？

[412: 購入検討中さん]

値引きはどのぐらいまで可能ですか？

[413: 匿名さん]

住友は一銭たりとも引かないよ

[414: 匿名さん]

>>413
職場の提携割引を使って割り引いてもらいました。
…って、これは値引きとは言わないか。

[415: 匿名さん]

>414
合意書の第４条

[416: 匿名さん]

>>414
言わないね。
ちなみに某広告代理店だと5%引き。

[417: 匿名さん]

>>416
0.5パーセントではなく？

[418: 匿名さん]

>>416
どこー？

[419: 匿名さん]

5%ってことは4〜5百万円引き？
それはすごい。
でもそれよりすごいのは、それだけ引いたとしても充分な粗利を確保できてるスミフか。

[420: 匿名さん]

はるぶー氏がツィーターで流していた価格表の写真を数えてみたところ、
販売済は392戸でした。
すみふとしては、まあまあいいペースなんでしょうね。

[421: 匿名さん]

サイズ、色、デザイン、とにかく目立つ。

[422: 匿名さん]

>>421
悪目立ちという言葉がピッタリだ。

[423: 匿名さん]

>>422
僻まない僻まない。
みっともないよ。

[424: 匿名さん]

>>423
いやはや。(笑)

[425: 匿名さん]

>>420
パークはモデルルームオープンからたった二ヶ月で400戸以上販売するようです。
ここは人気無いんですね。

[426: 匿名さん]

>>425
だってらあり得ない高さを吹っかけてますからね。価格は最後まで出さないし、教えてくれないし、客質みて、操作しているのかな、と思うくらい。
あと、駅まで行くのも少し不便。東急側に行くのも高架下渡るのもイマイチだな、と思ってしまった。

[427: 匿名さん]

>>425パークは安いですからね。

[428: 匿名]

>>426
東横線へはグランツリー脇の整備された道がありますよ。

[429: 匿名さん]

>>426
誠実さの欠片も感じないですよね。
多分第１期は安く売り過ぎたと思ってるに違いない。

[430: 匿名]

>>429
誠実さ…か。
俺も証券会社に行って、誠実に去年の株価で売ってくれって言ってみよかな…

[431: 匿名さん]

>>429
株主に対して誠実なんです。
株式会社の鑑ですね。

[432: 検討者 [男性 30代]]

値下げはしないのが住友だから、買う側としたら安心だよね。

[433: 検討者 [男性 30代]]

三井は、最後の方は値引きて売っちゃうから余り良くないなぁ。

[434: 匿名さん]

>>432
逆に値上げしちゃう潔さw

[435: 匿名さん]

>>434
一期で買っていただいたお客様に対して、この上ない誠実さを見せてますよね。
さすがに天下の住友不動産です。

[436: 匿名さん]

>>435
その第１期も武蔵小杉を知ってる者ほどクソ高いと感じたわけで。
世の中どうなるか一寸先は闇ですな。

[437: 匿名さん]

>>436
確かここの1期の平均坪単価は320で、「武蔵小杉で300越え？ありえねー」と思ったのが1年ちょっと前。
今や、330のパークが激安ということで馬鹿売れの予定。

[438: 匿名]

>>437
しかも北口…

[439: 検討者 [男性 30代]]

>>437
しかも、横須賀線まで、遠い、、、、

[440: 匿名さん]

それでも買う人がいれば相場は成立しますからね。
誰が買ってるかは謎の領域に突入している気がしますが…

武蔵小杉の立地ポテンシャルが高かったということでしょう。

[441: 匿名さん]

>>410そう、マイカルと連携して今のグランツリー敷地との一体開発で素敵な複合施設がとうの昔にできてたはずだったんですけどねぇ。こんな色の狭くて高い不思議な塔になろうとは、トホホでございますよ。

[442: 匿名さん]

>>437
三井と住友がまるでDNAの二重螺旋構造のように絡まり合いながら価格を昇華させていきます。でその間隙を縫ってプラウドやブリリアがお得感を出した価格でさっさと売り抜いていく、大規模タワー開発お決まりのデベ必勝パターン。

[443: 匿名さん]

>>442ここまではソニー跡地を中心とした大崎の再開発に似てましたが、
このあと三菱タワーが参入し三井が更にたたみかけてくると今の晴海、勝どきエリアに酷似した状況になりますな。

[444: 匿名さん]

住友の勝ち
http://ameblo.jp/haruboo0/

[445: 匿名さん]

>>440
誰が買っているか？
ぶっちゃけあんまり考えてない人々ですよ、
別に交通利便性が優れてる必要もなく、再開発エリアの希少性もどうでも良くて、高い安いの判断はパッと見の価格だけ、豪華な共有施設は単純に頭割りだからいっぱいあった方がお得、天下の三井だから安心、とかなんとか思ってるような。
じゃあ何で武蔵小杉に住むの？と聞かれたら即座に今話題の町だからと答えるような人たち。
つまり、なんかの理由でたまたまお金持ってるそこらへんの人。