シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[321: 買い換え検討中]

>>308
俺に言わせると内側の共有スペースがスカスカだからもう少し共有廊下を内側に下げ住居を内側に厚くして坪単価下げて売っても誰も困らないと思うんだけどな。
間取りに無駄がないというのはつまり廊下が浅いところにあるというだけの話なんだけどな。

[322: 匿名さん]

>>321
容積率って知ってる？

[323: 匿名さん]

10年売り続けたとは凄いね。リエトコートも一緒に10年売り続けるのだろうか。

[324: 匿名さん]

>>323
アベノミクス前と後じゃどうなんだろね。

[325: 匿名さん]

>>324
前と後で、住友の方針が変わったということ？

[326: 匿名さん]

リーマン・ショック後の不況(2008年〜)、3.11(2011年)と低迷期があり、その後の極大が今のシティタワームサコやドトールだと思う。

[327: 匿名さん]

>>326
何が言いたいかわからない。

[328: 匿名さん]

>>320
そうなの？うちは3LDKとして使うつもりだけど。
少なくともパークよりは3LDKとして使いやすい間取りだと思うけど。
まあ、子供はそのうち出て行くだろうから、そうしたらLD横の扉は
開け放って2LDKとして使う予定ではあるが。

[329: 匿名さん]

リビングに隣り合わせた部屋引戸で仕切られるなど
フレキシブルな間取りになっていますし、
将来的に家族構成が変化した際にも対応可能だと
感じます。
リビング隣の部屋は物置代わりか作業スペースにも
使い勝手がいいかもしれません。

[330: 匿名さん]

物置には贅沢かと。
我が家は立派な子供部屋。
物置はキッチン裏のバルコニーかな。

[331: 匿名さん]

>>330
バルコニーに物置いたらだめでしょ。

[332: 匿名さん]

>>331
営業の確認は取れてます。
基本的には動かせるものは大丈夫との事です。

[333: 匿名さん]

>>332
ご存知とは思いますが、強風などで置いていた物が落下し人に怪我などさせた場合、
責任は許可を出した営業の方ではなく、貴方にあるということはお忘れなきよう…。

[334: 匿名さん]

ついに第4期が販売のようですねー
8戸だけですか。。。

[335: 匿名さん]

>>334 4期の販売は随分前からはじまってますよ。ダラダラ長く販売中です。残りの住戸も少なくなってきましたね。

[336: 匿名さん]

>>335
本広告を出さないで販売するのは違反なんだけど、今年に入ってから本広告を見たことない。
公式サイトに一瞬だけ載せてるとか、かな？真夜中に。

[337: 匿名さん]

>>336
４期は、６月下旬販売開始だから。
ここに、予告広告が出ています。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

[338: 匿名さん]

今のところ『6月13日第4期先着順申込受付開始』と出ているのは今週のスーモ(ペーパー版)だけです。。
販売戸数は8戸となっています。
WEBの方が遅いようで。。

[339: 匿名さん]

ここは最低世帯年収２０００万円は必要かなぁ。

[340: 匿名さん]

>>337 私が契約した4月も4期でした。

[341: 匿名さん]

本広告を打たないで売ってるってことでしょうか。
それって完全にルール違反だと思いますが。
それとも一瞬だけ公式ホームページに本広告を掲載している？
誰か今年になって本広告を見た人はいますか？

[342: 匿名さん]

72.35平米10,280万円。
坪469.7万円。
ついに1億到達です。

[343: 匿名さん]

また上がったの？
三井よかったねぇ。

[344: 匿名さん]

小杉史上最高坪単価は、パーク北口最上階の487万円なので、残念ながら抜けませんでしたねw

[345: 匿名さん]

1期で高層階の角部屋を7690万で購入しました。
住まないで転売した方がいいですかね。
今は都内の重厚な低層マンションが気になっています。

[346: 匿名さん]

>>345
好きにすれば？
としか言いようがない。

[347: 購入検討中さん]

1億超えの部屋は何階ですか？
ご存知の方教えてください。

[348: 匿名さん]

未入居物件を売りに出してください。中古相場だといくらが妥当なのか知りたい。

[349: 匿名さん]

>>345
1期の値段はうらやましいです。私は高層階の角ではない部屋をもっと高い価格で購入しました。
差額で高級外車が買えます。

[350: 匿名さん]

>>344 竣工後に売りだす最上階は間違い無くパークを越えるでしょうね。

[351: 匿名さん]

>>350
でも狭いんだよね。

[352: 匿名さん]

天井高が5cmだか10cm高いらしいよ。
でもそれだけ。。。

[353: 匿名さん]

第４期　本広告掲示開始

販売スケジュール 平成27年6月13日先着順受付開始　
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 8戸　
販売価格 7,390万円～10,280万円　
最多価格帯 9,600万円台（３戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　

[354: 匿名さん]

不動産にお買い得はない。
価格相応。
シティタワーには絶対に及ばない。

[355: 匿名さん]

第4期なんですか。
まだ最終期という風にはアナウンスされていないので、この後も販売が続くと考えて良いのかな？と思いましたがどうなんでしょうか。
あまり売り急ぐタイプのデベじゃないので、
ゆっくりゆっくりという感じなのかなとは感じられます

[356: 匿名さん]

3LDKの部屋が1億超えですかぁ(*_*)相変わらずお高いですねー。

ところでここは1期で売りだされた価格と、それ以降の価格では
同じ部屋でも価格が値上がりされているんですか？
売れ行きが悪く値下がりは聞きますが、値上げするとは何とも強気。
住友ではよくあることなのでしょうか？

[357: 匿名さん]

第4期はもう出てないよー
第5期8月中旬予定だそうで。。

[358: 匿名さん]

第4期はどうなった？今週土曜日先着順だったはずだけど。目処が着いたから本広告を削除したってこと？

[359: 匿名さん]

>>358
目処は最初から付いている。
本広告打たない売っちゃいけないルールだから、一瞬だけ出した。
ってとこだろう。
限りなく黒に近いグレーってことで。

[360: 購入検討中さん]

1期と比べれば上がってますね。
住戸にもよりますが1500万から2500万位上げてます。

[361: 検討者 [男性 30代]]

スーモにも出てたから、グレーでもなんでもないんじゃないのかなぁ。

[362: 匿名さん]

>>361
媒体の話じゃないでしょ

[363: 検討者 [男性 30代]]

>>362
告知をしっかりとするかしないでしょ。
それじゃ、告知期間ってきめらているのかなぁ、何か法律か、なにかで？よくわからないけど。全然物事の本質はそこでは無い気がするけどね。
たちの悪い業者なのかな？そんな人ばかりが書き込んでいるのかなぁ？それでは、見る価値なし、だね。

[364: 匿名さん]

不動産公正競争規約には、本広告を行うこととの規定がありますが、基本的に予告広告と同じ媒体でとの条件だけでその広告期間に規定はないところに問題があるようです。

[365: 匿名さん]

そろそろテナント情報出ないのかなー？？どんな店舗が入るのか楽しみー。

[366: 匿名さん]

カラオケ
バチンコ
キャバクラ
ソープ


…は作れないんでしたっけ？

[367: 匿名]

>>366
当たり前、今更そんな事聞いてどうするの。

程度低過ぎ。

[368: 検討者 [男性 30代]]

かなり出来上がってきた。
雰囲気や見た目が、周辺のマンションと全然違う！
格好いいと、思う。

[369: 匿名さん]

ここはマンションと言うよりはビルチィングだね。

[370: 匿名さん]

オフィスビルにしか見えない。

[371: 検討者 [男性 30代]]

かっこええやん。

[372: 匿名さん]

かっこいいですね！

[373: 匿名さん [女性 20代]]

色が…墓石タワーてのがなー

[374: 匿名さん]

カッコいいと思うセンスが分からない。
黒過ぎ。一昔流行ったビジュアル系ってやつですか？

[375: 匿名さん]

汚れや劣化が遠目に目立たないので経済的メリットが期待できる色ということで...

[376: 匿名さん]

好みは人それぞれ。自分が理解できないものは認めない駄々っ子の相手をするほど…（略
ただ、かなり太陽の熱を吸収しそうで心配ではあるね。

[377: 匿名さん]

街中が全部黒いタワーなのは嫌ですが一本ぐらいあってもいいのかな？

でもみなとみらいのようにタワーマンションが全部白いのはトータルの景観に優れる印象があります。
パリの都市景観のシンポジウムを拝見したことがありますが美観というのは全体バランスで評価されるため個性的な建築物が酷評されていましたよ。

[378: 匿名さん]

>>377
トータルでの美観価値を損なう建物は取り壊せという判例は世界的にはいくつも出てますからね。
国立の某巨大マンションなど最終的には最高裁判断で取り壊しは免れましたがデベはかなりのイメージダウンでしたね。

[379: 匿名さん]

結局、見た目より予算なんだろうけどね。

[380: 匿名さん]

普通にかっこいいと思うに1票。

[381: 匿名さん]

契約者スレから拝借。
良くない？

[382: 匿名さま]

>>381てか55-70平米なのに太すぎですよね。平面図を見て唖然、これで内廊下ってことは内側全部が共有設備扱いで固定資産税の対象になるのですかね？
それとも何か抜け道があるのでしょうか？

[383: 匿名さん]

>>382
800戸ワイドスパンの賜物だからねぇ。
立体駐車場が内側に入ってるから、その辺じゃ？
駐車場が外側についてたら、ランドスケープ的にカッコ悪いだろうし、植樹関係も中途半端になりそう。

[384: 匿名さん]

間取りの良さに価値を見いだせるかどうかですかね

[385: 匿名さん]

>>383
途中階まではね。
上は屋根を付けず空洞にすれば駐車場と外廊下ってことになるんだけど屋根をつけた時点で共有スペースと内廊下になるんだよね。

[386: 検討者 [男性 30代]]

>>382
ならないでしょ。
容積率の緩和を、受けて一部廊下や階段など必要な部分は積算から外せるはずですよ。

[387: 検討者 [男性 30代]]

格好いい、って大事だと思う。

[388: 匿名さん]

>>387
美観を損ねる色の建物を格好いいと思う感覚がよく分からない。
価格も外観もだいぶ浮いてみえます。

[389: 匿名さん]

自分が理解できないものは認めない駄々っ子、ほんと多いのね。

[390: 検討者 [男性 30代]]

>>388
格好いい、って大事。

[391: 匿名さん [男性 40代]]

色んな個性の建物があっていいんじゃないですかね〜。。
新宿副都心のビル群なんかでは、新宿三井ビルが黒基調で目立ちますね…

[392: 匿名さん]

まあ、格好いいと思うのは、購入者か検討者ぐらいってことなのかな。

[393: 匿名さん]

色に関しては武蔵小杉は最初からハードルが低すぎるほど低かったですからね。黒の方がまだマシと思える物件も世の中には存在するんじゃないでしょうかね。

[394: 匿名さん]

外観に関しては好みそれぞれあるので、なかなか議論がしにくいかな。
とりあえず、汚れが目立ちにくくて個性的すぎなければ、とは思います。
住んでいるうちに外観が一番気にならなくなるものだと思いますし。
若干、周りと違ったりすると、人に場所を説明するときには
便利になってくるのですが。
とりあえず、この色だったら汚れは目立ちにくそう。

[395: 匿名]

>>394
小杉降りて、青黒いビルって言ったら誰も迷わない（笑）

パークシティは迷う。

[396: [男性 50代]]

結構パークシティを意識しているね。気にする必要はないよ。

[397: 匿名さん]

同じ物件を1500万も上乗せされてると思うと買う気も萎える。

[398: 匿名さん]

　見た目は好み、わかれそう。
見た目のみで済むのを決めたり止めたりというのはしないだろうから、決定的なようそじゃないけれど。
駅そこそこ近くて、グランツリーがあって、便利に暮らしたい、本当にそちらが優先される人むけなんじゃないでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 そう思います。

[400: 匿名さん]

同感。1500万ものお金が住友の利益に取られるんだからね

[401: 匿名さん]

早く決断しておけば...

[402: 匿名さん]

豊洲にしても大崎にしてもこの武蔵小杉にしてもいつも思うんぜすけどスミフさんのバカっ高値って商売を難しくして販売員さんをイジメてるとしか思えないんですよね。
もっと言うと販売員を社員で雇う事でのスミフのメリットは価格維持による資産価値の維持と利益の安定化ですよね。他社が販売期間だけの臨時雇用を使うところを社員にすることでのコスト増を差益から捻出している。

おかげで検討者のガードが甘くなった三井が契約社員を使ってサッサと短期間で売り抜けてる。しかもスミフが長々売り続けてるから三井の資産価値まで下がらない。必ず大規模開発の後半は2社のマッチレースになる。

[403: 匿名]

>>402
三井住友銀行はウハウハだね

[404: 匿名さん]

おそるべし三井住友

ちなみに武蔵小杉の20階以上の再開発タワーは販売開始順に

伊藤忠コスギタワー
住友シティハウス
三井SFT
三井MST
住友商事&三井リエトクラッシー
東京建物ブリリア
⭐️住友リエトイースト
東急エクラス
三井GWT
野村プラウド
⭐️住友シティタワー
⭐️三井ガーデンイースト

だね。

[405: 匿名さん]

>>404
ごめん
一番最初にリクルートコスモスのレジがありました。

[406: 匿名さん]

さらに地所も参入して当面下げさせない流れは変わり難いでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>404
コスギタワーの代表デベは東京建物でしょ？シティハウスこんなに早かったっけ？

[408: 匿名さん]

武蔵小杉は中古でもかなりの値段でマンションがでてますね。一番高い59階のマンションの最上階は賃貸ででてました。

[409: 匿名さん]

３大財閥系と鉄道系がほぼ全て参入してるよな
品質は高いけど価格も高いし画一的なんだよ
中小デベにありがちな個性的な物件が選べないのは面白くない

[410: 匿名さん]

>>409
ブリリアも入れて、四大財閥でしょ。
ここも、もともとは東京建物が開発して、ブリリアタワー武蔵小杉になるはずだったんですよね。

[411: 匿名さん]

>>409
個性的な物件とは、例えばどの物件？

[412: 購入検討中さん]

値引きはどのぐらいまで可能ですか？

[413: 匿名さん]

住友は一銭たりとも引かないよ

[414: 匿名さん]

>>413
職場の提携割引を使って割り引いてもらいました。
…って、これは値引きとは言わないか。

[415: 匿名さん]

>414
合意書の第４条

[416: 匿名さん]

>>414
言わないね。
ちなみに某広告代理店だと5%引き。

[417: 匿名さん]

>>416
0.5パーセントではなく？

[418: 匿名さん]

>>416
どこー？

[419: 匿名さん]

5%ってことは4〜5百万円引き？
それはすごい。
でもそれよりすごいのは、それだけ引いたとしても充分な粗利を確保できてるスミフか。

[420: 匿名さん]

はるぶー氏がツィーターで流していた価格表の写真を数えてみたところ、
販売済は392戸でした。
すみふとしては、まあまあいいペースなんでしょうね。