シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[281: 匿名さん]

>>280
値付け、価格がついてる部屋数がちょうど40戸。4期第一次はそんな感じ？
階数、間取り、方角がてんでバラバラですね。
同じ期で部屋の選択肢を与えてそうで、与えてない。
不人気になりそうな方角、間取りを押し込む技術なのかな。販売うまいね…。

[282: 匿名さん]

値上がりしたそうですね。

[283: 匿名さん]

こんな記事も出てるからまだまだ上がりそうだ。
http://zuuonline.com/archives/49870

[284: 匿名さん]

>>283
そして坪400万。笑っちゃうね。

[285: 匿名さん]

完売しちゃったら営業クビって・・・
「もっと高く売れたのに、竣工前に売り切るとは何事だ？
客にスミフが得るハズの利益を1円たりとも渡して会社を潰す気か？」
ってこと？

[286: 匿名さん]

200万値上げ。

[287: 匿名さん]

>>286
いつから？

[288: 匿名さん]

立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。

[289: 匿名さん]

>>287 先週の土曜日からです。

[290: 匿名さん]

>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。

[291: 匿名さん]

＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。

[292: 匿名さん]

>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。

[293: [男性 50代]]

パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。

[294: 匿名さん]

クオリティの違いも大きいと思うけどな。

[295: 匿名さん]

>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。

[296: 匿名さん]

>>295
でも買えないんでしょ？予算が合わないなら検討してもしょーがないじゃん。

[297: 匿名さん]

>>296
予算オーバーだけど、買えないわけじゃない。
悩んでいるところ。

[298: [男性 50代]]

パークとスミフのクオリティ違いと言って、自己満足？確かに営業によって、感じ方が違うが、今の高層マンションって、クオリティはさほど差がないと思います。一番大事なのは立地じゃないかな？後は個人好みだね。高いからクオリティも高いと思いたい気持ちも分かる。

[299: 匿名さん]

>>298
仕方ないですね。
クオリティが高いと思い込まなければ買えない値ですよ。

[300: 匿名さん]

ここの高層階は何階からですか？
単純に三層に分けると36階から高層階になるんでしょうか。

[301: 匿名さん]

>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。

[302: 匿名さん]

>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。

[303: 匿名さん]

実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。

[304: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。

[305: 匿名さん]

そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。

[306: 匿名さん]

でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。

[307: 匿名さん]

>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。

[308: 匿名さん]

>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。

[309: 匿名さん]

人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。

[310: 契約済みさん]

どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。

[311: 匿名さん]

ここは管理費と修繕費がすごいですね。
20年後はびっくりした。

[312: 匿名さん]

＞310
暑くて寒いのはひたすら我慢しましょうね…

[313: 匿名さん]

南向きのダイレクトウィンドウから見える眺望は中丸子や平間。ありゃ。

[314: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋って、下見の印象が良いから、リセールでも売りやすいのよね。

[315: 匿名さん]

ここはいつ完売目標？

[316: 匿名さん]

>>315
竣工プラス1年が、すみふスタンダード？

三井北口ツインの一本目竣工が平成30年竣工だろうから、ここはゆっくりやるつもりかもね。

[317: 匿名さん]

地震でエレベーター止まりませんでした？

[318: 匿名さん]

317です。
物件間違えました。失礼しました。

[319: 買い換え検討中]

>>316
プラス1年？いやいや大規模の場合ふつうは販売開始から5カ年計画だよ。品川の海っぺりにある巨大物件は10年で完売させたからね。

[320: 匿名さん]

>>307
え？ここは2LDKとして使うのがベスプラですよ？営業さんに聞かなかった？？3LDKで使う人なんかいないよ。

[321: 買い換え検討中]

>>308
俺に言わせると内側の共有スペースがスカスカだからもう少し共有廊下を内側に下げ住居を内側に厚くして坪単価下げて売っても誰も困らないと思うんだけどな。
間取りに無駄がないというのはつまり廊下が浅いところにあるというだけの話なんだけどな。

[322: 匿名さん]

>>321
容積率って知ってる？

[323: 匿名さん]

10年売り続けたとは凄いね。リエトコートも一緒に10年売り続けるのだろうか。

[324: 匿名さん]

>>323
アベノミクス前と後じゃどうなんだろね。

[325: 匿名さん]

>>324
前と後で、住友の方針が変わったということ？

[326: 匿名さん]

リーマン・ショック後の不況(2008年〜)、3.11(2011年)と低迷期があり、その後の極大が今のシティタワームサコやドトールだと思う。

[327: 匿名さん]

>>326
何が言いたいかわからない。

[328: 匿名さん]

>>320
そうなの？うちは3LDKとして使うつもりだけど。
少なくともパークよりは3LDKとして使いやすい間取りだと思うけど。
まあ、子供はそのうち出て行くだろうから、そうしたらLD横の扉は
開け放って2LDKとして使う予定ではあるが。

[329: 匿名さん]

リビングに隣り合わせた部屋引戸で仕切られるなど
フレキシブルな間取りになっていますし、
将来的に家族構成が変化した際にも対応可能だと
感じます。
リビング隣の部屋は物置代わりか作業スペースにも
使い勝手がいいかもしれません。

[330: 匿名さん]

物置には贅沢かと。
我が家は立派な子供部屋。
物置はキッチン裏のバルコニーかな。