シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[266: 匿名さん]

天井2090の場所がある時点で仕様として終わってる
なんだそんなボロなのか

[267: 匿名さん]

>>266
そんなあなたに、Cタイプの53階。

[268: 匿名さん]

>>267
1億2千も出せば買えると思うよ。

[269: 匿名]

>>268
ザガーデン最上階で1億4千万。
ここの方が狭いけどもっとふっかけそう

[270: 匿名さん]

これからの季節、角部屋は暑いよー

[271: 匿名さん]

>>269
いやさすがに、どんなにふっかけても坪500が限度じゃないかなあ。
すると、せいぜい1億ちょっとですね。

[272: 匿名さん]

角部屋に住んだことないね。
1面閉じれば、中住戸と同じだから。
角部屋が暑かったら他も暑い。

[273: 匿名さん]

主寝室の天井は大梁の犠牲になりやすい
たいていはクローゼットとかに当てられるけど
天井までないからなんだかショボイ
まあ寝室だから無問題なんだけど

[274: 匿名さん]

リビングに柱や梁があるならいやだけど・・・
あと、専有面積の点から、柱は許せないけど、梁はありかな。

あまり、問題ないかと。

[275: 匿名さん]

他のサイトに掲載されてたのを拝借。
結構販売順調やんけ

http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

[276: 匿名さん]

>>275
数字がよく読めないのが残念ですけど、これはまた貴重な資料ですね。
ポンプ室やラウンジの位置から判断すると、金額の入っている一番下の階が25階でしょうか。
20〜25階はまったく販売されてないようですね。

[277: 匿名さん]

「武蔵小杉はハイパーセレブな街」まあ部分的には。。
ももねさんって人は勝間和代庶民版みたいな感じか。

階高3.3mと記されてるけど3.2mだったような(モデルルームで聞いたが記憶曖昧。。)
湾岸のタワーだとドゥトゥールが3.18m、パークハウス晴海タワーズと勝どきザ・タワーが3.25m、BAYZが3.3mらしい。
パークハウスのリビング天井高2.7mはけっこう無理っぽいかな？
『湾岸開発新聞』(こう一覧式に表示してくれるとありがたい)
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

[278: 匿名さん]

>>277
写真に「階高3,300mm」って写ってるから3.3メートルなのでは？

[279: 匿名さん]

>>278
あ、本当だ。
拡大すると地味に書いてありますね。

[280: 匿名さん]

>>275
もう3分の2くらい売れちゃってるように見えますね。
間違って竣工前完売→担当者クビのコースでしょうか（笑）

[281: 匿名さん]

>>280
値付け、価格がついてる部屋数がちょうど40戸。4期第一次はそんな感じ？
階数、間取り、方角がてんでバラバラですね。
同じ期で部屋の選択肢を与えてそうで、与えてない。
不人気になりそうな方角、間取りを押し込む技術なのかな。販売うまいね…。

[282: 匿名さん]

値上がりしたそうですね。

[283: 匿名さん]

こんな記事も出てるからまだまだ上がりそうだ。
http://zuuonline.com/archives/49870

[284: 匿名さん]

>>283
そして坪400万。笑っちゃうね。

[285: 匿名さん]

完売しちゃったら営業クビって・・・
「もっと高く売れたのに、竣工前に売り切るとは何事だ？
客にスミフが得るハズの利益を1円たりとも渡して会社を潰す気か？」
ってこと？

[286: 匿名さん]

200万値上げ。

[287: 匿名さん]

>>286
いつから？

[288: 匿名さん]

立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。

[289: 匿名さん]

>>287 先週の土曜日からです。

[290: 匿名さん]

>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。

[291: 匿名さん]

＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。

[292: 匿名さん]

>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。

[293: [男性 50代]]

パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。

[294: 匿名さん]

クオリティの違いも大きいと思うけどな。

[295: 匿名さん]

>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。

[296: 匿名さん]

>>295
でも買えないんでしょ？予算が合わないなら検討してもしょーがないじゃん。

[297: 匿名さん]

>>296
予算オーバーだけど、買えないわけじゃない。
悩んでいるところ。

[298: [男性 50代]]

パークとスミフのクオリティ違いと言って、自己満足？確かに営業によって、感じ方が違うが、今の高層マンションって、クオリティはさほど差がないと思います。一番大事なのは立地じゃないかな？後は個人好みだね。高いからクオリティも高いと思いたい気持ちも分かる。

[299: 匿名さん]

>>298
仕方ないですね。
クオリティが高いと思い込まなければ買えない値ですよ。

[300: 匿名さん]

ここの高層階は何階からですか？
単純に三層に分けると36階から高層階になるんでしょうか。

[301: 匿名さん]

>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。

[302: 匿名さん]

>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。

[303: 匿名さん]

実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。

[304: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。

[305: 匿名さん]

そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。

[306: 匿名さん]

でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。

[307: 匿名さん]

>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。

[308: 匿名さん]

>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。

[309: 匿名さん]

人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。

[310: 契約済みさん]

どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。

[311: 匿名さん]

ここは管理費と修繕費がすごいですね。
20年後はびっくりした。

[312: 匿名さん]

＞310
暑くて寒いのはひたすら我慢しましょうね…

[313: 匿名さん]

南向きのダイレクトウィンドウから見える眺望は中丸子や平間。ありゃ。

[314: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋って、下見の印象が良いから、リセールでも売りやすいのよね。

[315: 匿名さん]

ここはいつ完売目標？