シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[222: 匿名さん]

>>221
布団の保管てどういうときに利用するの?

[223: 入居予定さん]

>>222
冬の掛け布団がいらなくなった時でしょうか。

[224: 匿名さん]

>>222
冬布団のほか冬服やオーバーコートもクリーニング保管していただけますよ。寒の戻りがネックですがそのための収納スペースに坪400万使うよりはましです。トランクルームより安心ですしね。

[225: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年5月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年6月下旬

また延びた。

[226: 匿名さん]

なかなか売れないんだね・・

[227: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>201
全然煽ってるとは思ってなかったんですがどこがまずいですか？

煽ってると言うのは>>213みたいのを言うんではないかと思います
と言っても私は市営団地に住んだこと無いので今一煽りも意味不明ですけど

[229: 匿名さん]

年収だけで判断できないのはわかっているけど、実際の話
世帯年収で２０００万って普通なんだろうな、ここは。

[230: 匿名さん]

ですね。私はふるさと納税の限度額は100万円。今年は税額が変わったのでもう少し多いかと。

[231: 匿名さん]

私は中原区で生まれたから中原区に納税しているのだが、物欲に負けて縁もゆかりもない地方に納税するのがなんでふるさと納税と呼ばれるのか意味が分からないね。

[232: 匿名さん]

>>231高額納税者の少しでもの節税よ。
別に地方に納税しても地方交付金でマイナスになった自治体は補填されるの知ってる？

[233: 匿名さん]

知ってる？くんが、ここでも登場。もの知りだね〜凄いね〜〜

[234: 匿名さん]

>>232
そうなんだ知らなかった。
ありがとう。

[235: 匿名さん]

>230

マジですか！お呼び出なかったなぁ、私にはここには。。。

[236: 匿名さん]

>>224さん
今はマンションにも布団預かりサービスというものがあるんですね。
確かに冬ものはかさばりますし、昔と違って押し入れも珍しく
なってきている住宅事情においては便利なサービスだと感じます。
預かりは、布団だけでなく衣類の方も無料なんですか？

[237: 匿名さん]

武蔵小杉は近いうちに大暴落する。

[238: 匿名さん]

いつ！？
おしえて！
きっかけは？

[240: 匿名さん]

>>239
えっ？？？

[241: 匿名さん]

>>239
大体どこも上がってるけどね。

[242: 匿名さん]

>>241
その中でもここはずば抜けてるけどね。

[244: 匿名]

>>236
そうみたいですよ。仮にワンシーズン1万円だとしても収納用地を一坪分買わずに浮くなら400年相当だ。

しかしスミフというデベは高額物件ばかり扱う割に引越し無料サービスとか実に細かい出費を削ってくるよね。
ケチが社是の住友コンツェルンだけあるよね。

[246: 匿名さん]

>>244
自分で払ってる契約金に紛れ込んでるだけだよ。

[247: 匿名さん]

ここの土地は汚染が見つかり対策したそうです。
デベにきちんと確認しましょう。

[248: 匿名さん]

>>247武蔵小杉の再開発エリアって再開発前にあったものは土から電柱まで全部取り払われ新設されている。ここまで全面的に綺麗になった街は日本でも例がない。

汚染が見つかり対策したというより、再開発で東京機械製作所の旧敷地は周辺道路も含めて全て新しくなっている。
それともまさか工場の建物を取り払った土地にそのままちょこんとタワーを建て植栽を植えるとでも思っているのかな？

[249: 匿名さん]

道路もアスファルトを新しく敷設してある。電柱を地下に埋めたからね。

[250: 匿名さん]

>>246契約金に紛れ込む？不動産売買で契約金ってなんだ？つまり物件価格に上乗せ？
ならば引っ越し代まで住宅ローン組めるって話かい？

[251: 匿名さん]

揮発性物質→操業中周辺域に飛散→地下水流出→道路まで対策済。

[252: 検討してたけどやめた]

高層階、角部屋は二方の窓開けておくと風吹き抜けて夏の夜でも結構冷房要らずです
でもここは東南角がすぐ目の前高層とお見合いなので止めます

西南角は西日が耐えられないし、南向きは風抜け無いので暑いし

[253: 匿名さん]

タワーは内廊下なので角部屋以外は風通し悪いですからね

[254: 匿名さん]

>>252
風通しの良さで選ぶ人もいるんですね。

立地、眺望、間取りより、風通しか。
勉強になりました。

[255: 契約済みさん [男性 30代]]

>>252
木を見て森を見ず！

[256: 匿名さん]

いろんな要素で暮らし易いからタワマンは角部屋から売れていくんだよなぁ。価格なりの価値はあるよ。

[257: 匿名さん]

内廊下だと吹き抜けがというのは取り越し苦労かなと思います。
高層階の風通しは良すぎるのもいかがなものかってぐらい突風が吹き抜けますよ。
特に形が四角いと風がモロにぶち当たる印象があります。

[258: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど角部屋がやっぱいいと思った。
南西は動きがない眺望だけど東南は東京も見えるのでいいかと。
北東、北西もいいけど太陽が恋しくなるね。
タワマンの醍醐味は角部屋でしょう。

[259: 匿名さん]

寝室の天井の1/3を覆うような梁があるのは角部屋でしたっけ？

[260: 匿名さん]

>>259
そうですね。角のAタイプとCタイプは、
主寝室にCH=2,090の下り天井があるようです。
あ、53階は無いようですが(笑)

[261: 匿名さん]

風呂に窓があるのは角部屋だけですよね。
バルコニーも２個。
やはり角部屋がいいな。
でも金額もその分高い。

[262: 匿名さん]

どんなマンションでも角が一番。
中古なった時の資産価値が違うよ。

[263: 匿名さん]

余計な柱や梁がないすっきりした間取りなのに、あの大きな梁は唯一のマイナス。大丈夫だと分かっていても寝てる時に揺れたらなんか嫌な感じ。

[264: 匿名さん]

>>263
完璧な間取りはないってことでしょう。

[265: 匿名さん]

>>263
53階には無いですよ。いかがですか？
売ってくれるかどうかわかりませんが。
お値段は億になりそうですが。

[266: 匿名さん]

天井2090の場所がある時点で仕様として終わってる
なんだそんなボロなのか

[267: 匿名さん]

>>266
そんなあなたに、Cタイプの53階。

[268: 匿名さん]

>>267
1億2千も出せば買えると思うよ。

[269: 匿名]

>>268
ザガーデン最上階で1億4千万。
ここの方が狭いけどもっとふっかけそう

[270: 匿名さん]

これからの季節、角部屋は暑いよー

[271: 匿名さん]

>>269
いやさすがに、どんなにふっかけても坪500が限度じゃないかなあ。
すると、せいぜい1億ちょっとですね。