シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[21: 検討中]

>>20
富裕層が
70平米。
面白いなー。

[22: 購入検討中さん]

７２ｍ２という企画からして、富裕層はターゲットにしていない。

[23: 匿名さん]

つまり、ターゲットは無茶なローンを組む武蔵小杉の熱狂的なファン。

[24: 匿名さん]

えっ、ローン組むの⁈普通はキャッシュでしょう。庶民と違うんだから。

[25: 匿名さん]

７０m2の３ＬＤＫに２人で住む人がターゲット

[26: 匿名さん]

2馬力DINKS多そう。

[27: 匿名さん]

>>24
その発想が庶民（笑）

[28: 匿名さん]

いやいや、中国人でしょう。

[29: 匿名さん]

人を見下す差別的な考えの方が本当に多いですね、、、。
こういう方がお隣さんにならないことを切に願います。

[30: 匿名さん]

先行タワマンの話。
営業に修繕積立金の話は聞いてね。

54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
コメント55

[31: 匿名さん]

ここです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[32: 匿名さん]

川口のエルザタワー５５の方が17年目だからもっと古いですよ〜
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50236695.html
コメントの中に大規模修繕真っ最中とあります。

[33: 匿名さん]

キッチンが端っこなので多少使いにくいかもしれませんね
リビングはワイドにできる仕様になっていないので、狭く感じそうです。
部屋が分かれているので将来的には良い間取りなのかもしれませんね

[34: 匿名さん]

>>33
よくわからない…

[35: 周辺住民さん]

住友のマンションって、今どきなんであんな暗い色なんだ？オフィスビルみたいで、周りとの景観も何もない。
黒と白使えば高級っていう昔の建物や家具屋の宣伝みたいなデザイン。

[36: 匿名さん]

>>35
三井のパークシティー5兄弟（予定）と差別化出来て良い気がするけど。
人それぞれでいいんじゃない？

[37: 匿名さん]

住友不動産の販売戦略取材が載っていたので。。。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
＞不動産は生物（なまもの）です。時期によって価格が変わると思っています。
＞竣工前はもちろん、竣工してからも、安直な値引きは一切いたしません。
などなど、竣工後1年での完売を原則にしているとのこと。

[38: 匿名さん]

勝手な理論。

[39: 匿名さん]

第一期に買えた方が羨ましいね。

絶対値上がりするよ。

[40: 契約済みさん]

>>37
値引きしないのはいいとして、ここみたいに、途中で値上げするってどうよ。

[41: 匿名さん]

最大利益を取るべきだよ。値上げは仕方ないね。

俺は買わないけど。

[42: 匿名さん]

>>35
個人的には三井のほうが野暮ったくてイヤですけどね。
好みの問題ですが。

[43: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年4月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年5月下旬

また延びてる……
もう、竣工まで売らないつもりかなあ？

[44: 匿名さん]

細野氏の住不取材後編です。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1
＞（ワールドシティタワーズは９年間売り続け、その間中古価格が上がったので）買ったお客様からは、資産価値が上がったと喜ばれました
＞（現在の価格はミニバブル？）バブルになると、転売を目的とした購入が増えていきます。今のところは、実需を目的にした購入です
などなど参考になりますね。。。

[45: 匿名さん]

同じ著者の免震装置の記事では、ここに使われてるオイレス工業の免震装置は、評価が高いようですね。

[46: 匿名さん]

>>45
これですね
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040900004/?SS=expand-safet...

[47: 匿名さん]

>>38
それ言うなら、論理

[48: 匿名さん]

>>39
絶対値上がりする？ほんと？

[49: 匿名さん]

販売後に値下げっていうのは良くある話かもしれませんが、
販売途中で値上げするなんてこともあるんですね。
それだけ人気があるってことなのでしょうか。
それとも土地の価格が上がったとか、そんな理由でしょうか。
第一期に比べてどれくらい値上げしているんでしょうかね。

[50: 匿名さん]

マンコミュの間取りに関する座談会で、ここの間取り褒められてましたね。

[51: 匿名さん]

確かに間取りいいと思う。70平米無いのに柱や梁がほとんど出ていないため数字以上に広く感じる。

[52: 匿名さん]

>>51
でもトランクルーム含むだよね。

[53: 匿名さん]

>>52
トランクルームの面積を引いても70平米以上だが（2LDKを除く）

[54: 匿名さん]

三井より立地悪いのに高い？よくわからんね。

[55: 匿名さん]

>>54
立地悪いの？

[56: 匿名さん]

>>55
南側の眺望をかんがえたら、いまや一番いいんじゃ？

[57: 匿名さん]

>>56
南と西は完璧に抜けてますな。
眺望に関しては小杉一でしょう。

[58: 匿名さん]

>>57
立地は、三井より劣る。眺望は三井よりいいね。

[59: 匿名さん]

>>58
三井と比べてと言っても、東横JR共に4分、グランツリー目の前、人通りはこちらの方が少なめなので、私はこちらの方が好きかも。

[60: 匿名さん]

三井より綱島街道への間隔が近い分、たまに現れる珍走団の爆音は大きく聞こえるだろう。

[61: 匿名さん]

>>60
日常的な話ではないね。
正直珍走団みたことないけど、俺が珍走団なら東口ロータリーを旋回、通過してくけど（笑）

[62: 匿名さん]

>>61
珍走団は、三月の上旬に今まで聞いた中でも一番の爆音で騒いでたよ。
22時過ぎ。
多分卒業式シーズンだからかな？

[63: 匿名さん]

>>57
眺望の抜け度ならコスギタワーじゃないの？

[64: 匿名さん]

立地が三井より劣ると考えるのは、ごくごく少数派だろうね。
そう思えたら、悩みなくていい。

[65: 匿名さん]

>>63
確かに。
眺望一番はコスギタワーかな。

話変わるけど、JR駅舎出口でのティッシュ配りを見かけなくなったけど気のせい？
販売に目処がついたのかしら？

[66: [男性 40代]]

道路に挟まれ、うるさいし、空気も悪いでしょう。三井の場合、、駅直結なので、傘が要らず、立地は申し分ない。なのに、住不が三井より高く販売している。本当に営業戦略が上手い。

[67: 匿名さん]

>>66
三井はタワー兄弟になっちまったからね。
間取りも同じようなものばかりだし。
差別化が難しい。

[68: 匿名さん]

三井違いか？

[69: 匿名さん]

ホームページで紹介されている間取りで見たら
Cタイプがいいかなと思いました。使いやすそうですね。
特に、どの部屋もベランダに出れて解放感があるというのか
家の中に光が入って明るい感じがすると思います。

[70: 匿名さん]

中住戸ですが、Bタイプの２LDK利用も、よくできていると思いましたが。
よくある三角の角部屋よりいいのでは。