シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[201: 匿名さん]

>>199
あまりそういう煽り書き込みは良くないですよ。
これから入居を真剣に考えているのであれば尚更です。

[202: 匿名さん]

>>199
色調が全て同じような建物が並ぶと団地のようで…

北口2棟も東口同様アースカラーになりそうですし、出来た順番に1号棟〜5号棟って呼ばれそうで。

統一感は出ていいのかもしれませんが、同じような間取りも含めて、個性が失われた感はあります。

[203: 検討中の奥さま]

こちらを検討する世帯年収ってどのくらいでしょうか？
まあタワーなのでピンキリなのはわかっていますが、平均くらいいかないと
入居後ツライかなぁと。
二馬力で1500くらいで十分でしょうか。

[204: 匿名さん]

>>203
年収はマチマチでしょうが今時の不動産は頭金をいっぱい用意できる人が買ってますよ。
親からの生前贈与や株などの投資、または生命保険。

[205: 匿名さん]

>>204
なんでわかるの？営業の人？
データに基づいた発言ならいいですけど、自分勝手な印象での書き込みなら
意味ないですから。

[207: 匿名さん]

>>205
計算すれば容易に算出できますよ。単年度の年収なんてローン組むのにはなんの意味もないです。
仮に正社員サラリーマンだと年収1000万だろうと1500万だろうと35年フルローンでは足りません。

つまり購入はかなりのリスクを伴うためいざというときのためのキャッシュが必要になります。その出所を記載ました。

[208: 匿名さん]

>>206
アートは確かにクソです。書き並べたらきりがないぐらいひどいですよ。受付の電話対応からトラックが走り去る瞬間まで気を許したらおしまいです。
私はあらかじめ徹底的にビビらせますし腕組んで仁王立ちで監視し、化粧した女性スタッフが無断で混じっていたら作業させません。放任すると自社スタッフ相手に営業トークとか初めて作業効率を落とすのが関の山です。
あと作業開始から二時間ぐらいすると無断で建物を開けっ放しにしてトラックでさぼり始めます。

[209: 匿名さん]

>>208私は会社がアートと契約していたため社員の引っ越しを100人以上はアートに斡旋しました。
現場がサボる理由は早上がりすると次の現場を入れられるからです。
特に関東近県はどこも現場が腐ってます。ゆっくりだから安心かと思いきや自分たちがサボるためにゆっくりなだけなのでよく物を壊します。

で、予約を取る営業が、その超スローモーションの現場に合わせて仕事を入れつけるため隣県へのワンルームの単身引っ越しに丸二日有給休暇入れてくれとか言ってきます。

とにかくスミフの名前を連呼しこうした事例を聞いているから信用していないと伝え厳しく見張ることが大事です。

[210: 匿名さん]

三井が団地タワーではなくタワーマンションで、住友がマンションではなくビルなんだよ。
ビルとして見れば普通でしょう。

[211: 匿名さん]

>>210
意味が良くわかりません。

[212: 匿名さん]

世帯年収なら２０００万円くらいがいちばん多いんじゃないかな。
もちろん共働き含むだけど。

[213: 匿名さん]

>>210
確かに住友はビルに見えますが、三井は市営団地に見えます。
悪の根源はベランダのフェンスだな。

[214: 匿名さん]

タワマンを昔のニュータウンと同じと言った人がいたが、当たってるかも…と、最近思う。

[215: 匿名]

横入りで済みませんが、アートの件で。他地域ですがアートに鏡割られました。安物だったのでまぁいっかーと特に賠償も求めませんでしたが、その後本部からも連絡なし。作業員も本部に連絡してなかったんでしょうねぇ。

[216: 匿名さん]

>>215
アートってね、サボるのも楽じゃないみたいで結局のところどんなにゆっくり働いても逆に集中力がもたないらしく実によく大切な家財を壊します。

あの帰り際のハガキじゃダメですよ。
サボらせず目一杯働かせてからダンボール明け終わるまで待機させないといけません。

連中はひとたび次の現場がないと決まれば子供のように一目散に帰りたがりますが信用ならないからと伝えてダンボール開封が終わるまで玄関先で待機させダンボールもその日のうちに持ち帰らせるべきです。

あとで回収に来ると言って帰りたがりますが家財の無事が確認できるまで帰してはなりません。

[217: 匿名さん]

ここまでの値を出してまで、
なぜ武蔵小杉なのでしょうか?
謎が深まるばかりです。

[218: 匿名さん]

>>217
お答えしましょう。
他がもっと高くなっただけです。

[219: 匿名さん]

>>218
納得ですね〜❕

[220: 匿名さん]

ビル様のマンションで、みんなが電球色を使ったらそれはそれで素敵ですかねえ。そうはならないでしょうが。

[221: 匿名さん]

布団丸洗い保管サービスや布団レンタルのサービスはよさそうですね。
季節の変わり目など、布団を保管してくれるなら、収納が少なくてもいいかなと思います。
保管料無料で最大６か月保管してくれるなら満足ですね。

[222: 匿名さん]

>>221
布団の保管てどういうときに利用するの?

[223: 入居予定さん]

>>222
冬の掛け布団がいらなくなった時でしょうか。

[224: 匿名さん]

>>222
冬布団のほか冬服やオーバーコートもクリーニング保管していただけますよ。寒の戻りがネックですがそのための収納スペースに坪400万使うよりはましです。トランクルームより安心ですしね。

[225: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年5月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年6月下旬

また延びた。

[226: 匿名さん]

なかなか売れないんだね・・

[227: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>201
全然煽ってるとは思ってなかったんですがどこがまずいですか？

煽ってると言うのは>>213みたいのを言うんではないかと思います
と言っても私は市営団地に住んだこと無いので今一煽りも意味不明ですけど

[229: 匿名さん]

年収だけで判断できないのはわかっているけど、実際の話
世帯年収で２０００万って普通なんだろうな、ここは。

[230: 匿名さん]

ですね。私はふるさと納税の限度額は100万円。今年は税額が変わったのでもう少し多いかと。

[231: 匿名さん]

私は中原区で生まれたから中原区に納税しているのだが、物欲に負けて縁もゆかりもない地方に納税するのがなんでふるさと納税と呼ばれるのか意味が分からないね。

[232: 匿名さん]

>>231高額納税者の少しでもの節税よ。
別に地方に納税しても地方交付金でマイナスになった自治体は補填されるの知ってる？

[233: 匿名さん]

知ってる？くんが、ここでも登場。もの知りだね〜凄いね〜〜

[234: 匿名さん]

>>232
そうなんだ知らなかった。
ありがとう。

[235: 匿名さん]

>230

マジですか！お呼び出なかったなぁ、私にはここには。。。

[236: 匿名さん]

>>224さん
今はマンションにも布団預かりサービスというものがあるんですね。
確かに冬ものはかさばりますし、昔と違って押し入れも珍しく
なってきている住宅事情においては便利なサービスだと感じます。
預かりは、布団だけでなく衣類の方も無料なんですか？

[237: 匿名さん]

武蔵小杉は近いうちに大暴落する。

[238: 匿名さん]

いつ！？
おしえて！
きっかけは？

[240: 匿名さん]

>>239
えっ？？？

[241: 匿名さん]

>>239
大体どこも上がってるけどね。

[242: 匿名さん]

>>241
その中でもここはずば抜けてるけどね。

[244: 匿名]

>>236
そうみたいですよ。仮にワンシーズン1万円だとしても収納用地を一坪分買わずに浮くなら400年相当だ。

しかしスミフというデベは高額物件ばかり扱う割に引越し無料サービスとか実に細かい出費を削ってくるよね。
ケチが社是の住友コンツェルンだけあるよね。

[246: 匿名さん]

>>244
自分で払ってる契約金に紛れ込んでるだけだよ。

[247: 匿名さん]

ここの土地は汚染が見つかり対策したそうです。
デベにきちんと確認しましょう。

[248: 匿名さん]

>>247武蔵小杉の再開発エリアって再開発前にあったものは土から電柱まで全部取り払われ新設されている。ここまで全面的に綺麗になった街は日本でも例がない。

汚染が見つかり対策したというより、再開発で東京機械製作所の旧敷地は周辺道路も含めて全て新しくなっている。
それともまさか工場の建物を取り払った土地にそのままちょこんとタワーを建て植栽を植えるとでも思っているのかな？

[249: 匿名さん]

道路もアスファルトを新しく敷設してある。電柱を地下に埋めたからね。

[250: 匿名さん]

>>246契約金に紛れ込む？不動産売買で契約金ってなんだ？つまり物件価格に上乗せ？
ならば引っ越し代まで住宅ローン組めるって話かい？

[251: 匿名さん]

揮発性物質→操業中周辺域に飛散→地下水流出→道路まで対策済。

[252: 検討してたけどやめた]

高層階、角部屋は二方の窓開けておくと風吹き抜けて夏の夜でも結構冷房要らずです
でもここは東南角がすぐ目の前高層とお見合いなので止めます

西南角は西日が耐えられないし、南向きは風抜け無いので暑いし

[253: 匿名さん]

タワーは内廊下なので角部屋以外は風通し悪いですからね

[254: 匿名さん]

>>252
風通しの良さで選ぶ人もいるんですね。

立地、眺望、間取りより、風通しか。
勉強になりました。

[255: 契約済みさん [男性 30代]]

>>252
木を見て森を見ず！

[256: 匿名さん]

いろんな要素で暮らし易いからタワマンは角部屋から売れていくんだよなぁ。価格なりの価値はあるよ。

[257: 匿名さん]

内廊下だと吹き抜けがというのは取り越し苦労かなと思います。
高層階の風通しは良すぎるのもいかがなものかってぐらい突風が吹き抜けますよ。
特に形が四角いと風がモロにぶち当たる印象があります。

[258: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど角部屋がやっぱいいと思った。
南西は動きがない眺望だけど東南は東京も見えるのでいいかと。
北東、北西もいいけど太陽が恋しくなるね。
タワマンの醍醐味は角部屋でしょう。

[259: 匿名さん]

寝室の天井の1/3を覆うような梁があるのは角部屋でしたっけ？

[260: 匿名さん]

>>259
そうですね。角のAタイプとCタイプは、
主寝室にCH=2,090の下り天井があるようです。
あ、53階は無いようですが(笑)

[261: 匿名さん]

風呂に窓があるのは角部屋だけですよね。
バルコニーも２個。
やはり角部屋がいいな。
でも金額もその分高い。

[262: 匿名さん]

どんなマンションでも角が一番。
中古なった時の資産価値が違うよ。

[263: 匿名さん]

余計な柱や梁がないすっきりした間取りなのに、あの大きな梁は唯一のマイナス。大丈夫だと分かっていても寝てる時に揺れたらなんか嫌な感じ。

[264: 匿名さん]

>>263
完璧な間取りはないってことでしょう。

[265: 匿名さん]

>>263
53階には無いですよ。いかがですか？
売ってくれるかどうかわかりませんが。
お値段は億になりそうですが。

[266: 匿名さん]

天井2090の場所がある時点で仕様として終わってる
なんだそんなボロなのか

[267: 匿名さん]

>>266
そんなあなたに、Cタイプの53階。

[268: 匿名さん]

>>267
1億2千も出せば買えると思うよ。

[269: 匿名]

>>268
ザガーデン最上階で1億4千万。
ここの方が狭いけどもっとふっかけそう

[270: 匿名さん]

これからの季節、角部屋は暑いよー

[271: 匿名さん]

>>269
いやさすがに、どんなにふっかけても坪500が限度じゃないかなあ。
すると、せいぜい1億ちょっとですね。

[272: 匿名さん]

角部屋に住んだことないね。
1面閉じれば、中住戸と同じだから。
角部屋が暑かったら他も暑い。

[273: 匿名さん]

主寝室の天井は大梁の犠牲になりやすい
たいていはクローゼットとかに当てられるけど
天井までないからなんだかショボイ
まあ寝室だから無問題なんだけど

[274: 匿名さん]

リビングに柱や梁があるならいやだけど・・・
あと、専有面積の点から、柱は許せないけど、梁はありかな。

あまり、問題ないかと。

[275: 匿名さん]

他のサイトに掲載されてたのを拝借。
結構販売順調やんけ

http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

[276: 匿名さん]

>>275
数字がよく読めないのが残念ですけど、これはまた貴重な資料ですね。
ポンプ室やラウンジの位置から判断すると、金額の入っている一番下の階が25階でしょうか。
20〜25階はまったく販売されてないようですね。

[277: 匿名さん]

「武蔵小杉はハイパーセレブな街」まあ部分的には。。
ももねさんって人は勝間和代庶民版みたいな感じか。

階高3.3mと記されてるけど3.2mだったような(モデルルームで聞いたが記憶曖昧。。)
湾岸のタワーだとドゥトゥールが3.18m、パークハウス晴海タワーズと勝どきザ・タワーが3.25m、BAYZが3.3mらしい。
パークハウスのリビング天井高2.7mはけっこう無理っぽいかな？
『湾岸開発新聞』(こう一覧式に表示してくれるとありがたい)
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

[278: 匿名さん]

>>277
写真に「階高3,300mm」って写ってるから3.3メートルなのでは？

[279: 匿名さん]

>>278
あ、本当だ。
拡大すると地味に書いてありますね。

[280: 匿名さん]

>>275
もう3分の2くらい売れちゃってるように見えますね。
間違って竣工前完売→担当者クビのコースでしょうか（笑）

[281: 匿名さん]

>>280
値付け、価格がついてる部屋数がちょうど40戸。4期第一次はそんな感じ？
階数、間取り、方角がてんでバラバラですね。
同じ期で部屋の選択肢を与えてそうで、与えてない。
不人気になりそうな方角、間取りを押し込む技術なのかな。販売うまいね…。

[282: 匿名さん]

値上がりしたそうですね。

[283: 匿名さん]

こんな記事も出てるからまだまだ上がりそうだ。
http://zuuonline.com/archives/49870

[284: 匿名さん]

>>283
そして坪400万。笑っちゃうね。

[285: 匿名さん]

完売しちゃったら営業クビって・・・
「もっと高く売れたのに、竣工前に売り切るとは何事だ？
客にスミフが得るハズの利益を1円たりとも渡して会社を潰す気か？」
ってこと？

[286: 匿名さん]

200万値上げ。

[287: 匿名さん]

>>286
いつから？

[288: 匿名さん]

立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。

[289: 匿名さん]

>>287 先週の土曜日からです。

[290: 匿名さん]

>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。

[291: 匿名さん]

＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。

[292: 匿名さん]

>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。

[293: [男性 50代]]

パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。

[294: 匿名さん]

クオリティの違いも大きいと思うけどな。

[295: 匿名さん]

>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。

[296: 匿名さん]

>>295
でも買えないんでしょ？予算が合わないなら検討してもしょーがないじゃん。

[297: 匿名さん]

>>296
予算オーバーだけど、買えないわけじゃない。
悩んでいるところ。

[298: [男性 50代]]

パークとスミフのクオリティ違いと言って、自己満足？確かに営業によって、感じ方が違うが、今の高層マンションって、クオリティはさほど差がないと思います。一番大事なのは立地じゃないかな？後は個人好みだね。高いからクオリティも高いと思いたい気持ちも分かる。

[299: 匿名さん]

>>298
仕方ないですね。
クオリティが高いと思い込まなければ買えない値ですよ。

[300: 匿名さん]

ここの高層階は何階からですか？
単純に三層に分けると36階から高層階になるんでしょうか。