シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[121: 匿名さん]

パーク兄弟より坪150万違うからね。
本気でメイドか執事が雇えてしまう、というか老後の介護資金だよね。

[122: 匿名さん]

しかしすごい値段の上がり方ですね。
同じ物件で同じ間取り、階層は異なっても必ずしも上の階の方が高いとは限らないとか。
こここまでスミフの都合で購入価格に差があると、何となく、入居してから住民同士でギクシャクしそうな気がしますね。
スミフは、売った後に購入者がどうなろうと関知しないところなんでしょうが、やっぱりあまりいい気もちはしないですね。

[123: 匿名さん]

>>122
そんな、他の家庭がいくらで買ったかなんて、気にしないよ。他の家庭の間取りとかも。

[124: 匿名さん]

>>123
さすがにギクシャクはしないだろうけとなんかの拍子に口をついてでそうで怖いかな？

何階に住んでるとか聞いたらあ～高いときに買ってるね、ぐらいの会話は嫁さんとするかもしれない。

[125: 匿名さん]

面と向かっては言わないけれど、裏でこそこそ・・ですか！？
それ、やだなぁ～

[126: 物件比較中さん]

パークシティは価格出たのかな？
ここより安い？

[127: 匿名さん]

>>126
安いよ。
3年後の金利で、実際は高いかもしれないけど。

[128: 物件比較中さん]

>>126
マンションマニアさんのブログに出てるよ！

金利って上がってしまうのかな。
そこは不安。

[129: 匿名さん]

>>128
アベチャン組合員でもないくせして半強制的に大企業へベースアップを強要してる。

これが、金利上昇をきたすが仕事の発注はあっても下請け孫請けまで代金が行き渡るのは数年先になるからしばらくはスタグフレーションみたいな金利先走り状況に陥ってしまう。ただしせいぜい1%上昇ってとこだね。

日本経済全体のピークは2020の東京五輪、
後のことは誰にもわからないからそれまでに資産家は利益をいったん確定させる。で、遅れて給料が上がってきた庶民がいろんなものを高値つかみさせられる。

[130: 匿名さん]

>122さん
マンションという性質上戸建に比べご近所づきあいも少ないでしょうし、
入居後に住人間でどの部屋がいくらかなどは気にしないように思います。
どこかの資産家が最上階を買い占めでもしない限り、噂になるような
事はないと思います。

[131: 匿名さん]

バブルだね。

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

こちらガスなんですか？
オール電化でないのはなぜ？
ちょっと怖いです。

[133: 購入検討中さん [男性 40代]]

景観がいいのは暑くて厳しい南西と西、南東や涼しい東と北は向かいに高層があるってのは選択上微妙ですね。

[134: 購入検討中さん [男性 40代]]

ベランダとか高級感がパークシティよりあると言う書き込み有りますがまだ出来てなくてもそういうのわかるんですか？

[135: 匿名さん]

>>134
単にモデルルーム見てでしょ？

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>133
もう一度見たら北東は結構開けてますね。
北東向が良いかな。

[137: 契約済みさん]

>>98のつづき。 遅くなりました。

B1 45階 8690
27階 8490
B2 25〜29階 8690
B3 31、33階 8190
F 35階 7990
E 36階 7990

[138: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>135
はあ、そんなもんですか
結構断定調の書き込みなんでこっちの方が高級なのかなと思い込み始めてたんですが。。
ありがとうございます。

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

Cが良さそうですね。
風呂に窓が有るのが最高。

でもリビングの横の部屋要らない。
潰してリビングを広げるとかやってくれたりしませんよね。
狭いのに部屋数とりすぎでしょう。。

[140: 匿名さん]

>>139
普通にカスタムオーダーでリビングに出来ますよ。
知ってて聞いてません？

[141: 匿名さん]

首都圏の価格はそのうち3割は下がる。どうしても小杉タワマンがいいならどうぞ。

[142: 匿名さん]

>>141
リトル自分が言ってるの？

[143: 購入検討中]

>>140
ありがとうございます。
なるほど、床は同じ床板が繋がっていて壁さえ撤去すれば綺麗に一部屋になるように最初から設計されてるんですね。

カスタムオーダーおいくらくらいかかるもんなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143
またまたご存知な癖にぃ。
無料でんがな。

[145: 契約済みさん]

>>144 今からだとカスタムオーダーできないような。

[146: 契約済みさん]

私が契約した部屋はまだ作られてない階ですがカスタムオーダーできません。

[147: 匿名さん]

>>146
まじかー。

[148: 匿名さん]

>>141
たしかに東京五輪後に下がるという説はありますね。
実際に東京五輪が終われば資材費が下がったり人手不足が解消されたりで新築相場は下がると思います。

でも、尺取虫みたいにまた上がり出すんじゃないですか？この国が資本主義をやめない限りは。

[149: 匿名さん]

>>147
残念ながら建築申請が終わっているので変更は出来ませんね。
私は引き渡し後のリホームを検討してます。

[150: 購入検討中]

>>149
もうダメなんですか。
床材が繋がってて壁さえ取り払えばいいだけなら、リフォーム簡単なんですが。

[151: 購入検討中]

わたくしMST/SFT上層階東南に住んでいて、もう1戸こちら検討中なんですが、業者でなくて一般の皆さんにご意見お願いしたく。

1. しょうもない話ですが外見こちらから見てて黒っぽくてやだなあと思ってるんですが如何ですか？
周りが白っぽい明るいのばかりの中で一つだけ黒ずんだ(更に太い)邪悪な感じがするとこちらの住人がw

2. 窓の上下左右に梁が突き出していて角のはめ殺し窓のパノラマ感が阻害されそうですがどうでしょう。
南と西は陽射し遮ってくれる庇の効果は有りそうですが。
MST/SFTは角部屋の窓庇無いのでパノラマ感は最高です。でもガラスに最強クラスのUV/遮光フィルム張ってるんですが東南部屋でももう先週あたりから午前中はカーテン閉めっぱなしにしないと部屋が灼熱です。

3. 住不さんの物件知らないのですが、シティタワーと言うのは住不のラインアップの中でどう言う位置づけなんでしょう？
パークシティは三井の中では中級？と三井の方に言われました(高級路線はパークマンション)。

4. あと上で聞きましたがここってオール電化じゃ無いんですよね？
ガスは火事の可能性が上がったりとか、地震の時漏れて危ないとかあると思うんですが、皆さんは調理し易いからとかそう言うメリットを評価されてるんですか？。

[152: 匿名]

>>151
今日モデルルーム見学してきたのでご参考までに。

1→「外観もひとつの資産価値なのでこだわりました」と説明受けました。私はマンションっぽくなくて結構好きです（笑）
2→モデルルームでは特に気にならなかったです。ダイナミックパノラマウィンドウだからでしょうか。
三井のパークシティザガーデンを見た後だったので、余計に広々と景観よく感じました。モデルルームだからかな？
3→営業さんから詳しく説明はなかったです。ただ、仕様は三井の小杉と変わらないですよ、とのこと。
4→震災後、オール電化はあえてやめたそうです。停電時お湯が沸かせるように、だそうです。

三井かシティータワーで考えていたのですが、価格的に私達はシティータワー買えないので諦めます。。
JR使うし、間取りとダイナミックパノラマウィンドウは魅力的でしたが。
対応して頂いた営業さんのレベルもすみふの方が頼れる感じがして好感持てました。

[153: 匿名さん]

外見は好みですが、住友はかなりこだわっている様です。
私も三井の団地の様なスタイル、特にベランダのダサさが気になりますが、シティタワーはすっきりしていて好きです。
ホテルライクが売りですからね。

[154: 匿名さん]

>>148
バブルがまた弾けるので、失われたxx年になるのでは。そうなって欲しくはないですが。

[155: 匿名さん]

>>154
そんときゃ、世界中がハイパーインフレ、超高金利になってるって事ですかね。
一生賃貸、低賃金…

[156: 匿名さん]

外観は、個人的には高級感があってかっこいいと思う。

[157: 入居予定さん]

デザインは好みですが私も嫌いではありません。

[158: 匿名さん]

>>155
可能性はありますよ。
バブルの時にもSBKの新人行員だった知り合いが似たようなこと言ってました。

もしバブルがはじけたら日本が終わるからはじけないって。
で、その人バブルがはじけたら転職したんですよJALに、国がバックについてるからぜったい潰れないって言ってました。

[159: 匿名さん]

>>151
ん？何かの主張？
古いマンションと比較して何が楽しいのかわかりませんが参考にはなりましたありがとうございます、でも自分が住まうマンションはオンリーワンなのでそれぞれ違ってて当たり前なんじゃないかな？

[160: 匿名さん]

黒っぽい色合いは財布を握ってる奥方の受けは良くないだろう
そこを資産価値で誤魔化すんだろうが
真夏に熱を吸収しそうだがそこは心配

個人的には色よりアウトフレームの外に突き出した大梁のゴツゴツが好かん
ヒルズみたいにツルっとしてる方がまだマシ
三井のはＧＷＴ系のデザインに統一したけど金太郎飴的デザインで
ＧＷＴはカラーで冒険したけど、デザインは不評の兄より一歩後退したなぁ

[161: 匿名さん]

>>160北向きの住戸はパーク三本に日光が反射するのでかなり明るそうですね。

逆に今まで何もなかった南向きの窓の外にニョキニョキと日々このタワーが立ち上がっていく三井パークの住民さんの気持ちってどんなもんかなとは思います。黒光りもしない素材だから黒い影に見えるのでしょうか。興味あります。

[162: 匿名さん]

>>161
まあ購入者に責任はないでしょうけど、
住友のやり方はかなり反感買うでしょうね。
こちらも北側の眺望はほぼ全滅ですし。
どうしてここまでちぐはぐな再開発になったのかがむしろ謎です。
とは言っても、タワマン経験談として眺望はすぐに飽きますよ。
お客もわーって喜ぶのは最初だけですし。(笑)

[163: 匿名さん]

>>156
黒っぽい色で誤魔化した高級感って実は安易で、私は正直嫌です。
もう少し明るく環境に馴染む色であって欲しかった。

[164: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>160
ここもGWTも窓の外に梁が突き出してるので角部屋でも開放感微妙に減殺されてるでしょうね…

不評の兄ってSFT/MSTでしょうか。
住んでますけど、高層マンションの中では上層階の斜めに切り取ったデザインに特徴有って一番いい感じに思ってました。
確かにベランダは海外の高層マンションには見られない日本独特の物ですが、洗濯物日に干したがる日本人の好みから仕方ないでしょうね。

上層階はベランダに物置くのも禁止なので個人的には無くていいと思うんですが。

[165: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>162
そうですね。
もともとあれだけの広さの土地ですから高層建てられるのは分かりますが、クラッシィなんか道路隔てて目の前でお見合いですから東南角部屋というベストの方角が死んでると言うのは結構無理してるのは確かですよね。

[166: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>161
私の部屋からはあまり見えませんが、GWT東南部屋、MST中低層西南部屋の奥様方からは黒々とした太いものがニョキニョキ伸びてくるので当然邪悪な雰囲気の悪役扱いですw

高さは兎も角幅の広さと色がね。
みんなせいぜいクラッシィくらいの細い物が建つと想像してたから敷地いっぱいにあんなの建てるとは思わなかった。

[167: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>152
なるほど、ありがとうございます。

ダイナミックパノラマウィンドウってよくわからないですが、梁を外に出すとその分室内からの視野は狭くなりますよね。
こだわるほどの差じゃじゃないでしょうけど。

ガスはそういう理由ですか。
電気止まると上層階から下降りるのも30分〜1時間コースですから、わからないでは無いですが、一時凌ぎには卓上ガスボンベでも良いしなあ、という気はしますね。
北口のガーデンもガスになるんでしょうかね。

[168: 匿名さん]

>>137
B2の51階南、一期では7290。
上がり過ぎだろ。

[169: 匿名さん]

>>166
三井パークからすれば邪悪な存在って笑えますけど本当にそんな印象なのでしょうね。

GWTの販売サロンで質問した際にサロンのマダムは落ち着いた色合いで視界を遮らないデザインと聞いていますとさらりと言ってのけてましたけど。

[170: 匿名さん]

アウトフレーム逆梁の利点は窓の上に大梁が無いからサッシュを高く出来て
採光に有利なこと。
デメリットは階高が低くなり地下天井になるので室内に順梁がある場合
やたら低く感じて、えっ？てなることもある。要確認だよ。

[171: 匿名さん]

最近は、オール電化は完全に下火ですね。
東電さんがさんざん宣伝して持て囃された頃のような人気はもうありません。

[172: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウィンドウって、夏場は地獄だと聞いたのですがどんなものなんでしょう・・・

[173: 匿名さん]

>>172
南西向きの角部屋で斜めのダイレクトウィンドウになっていると西日がヤバいです。
何しろハメゴロシ内廊下ですから風すら通せません。

[174: 匿名]

>>173
南と西はいくらフィルム貼っても炎熱地獄ですね
真冬でも暖房いらずとも言えますけど
タワーは東か北側がお勧め

ダイナミックパノラマウィンドウは梁が突き出してる分視野は狭いけど、逆に梁が庇の役目果たすので気持ち日射遮らて良いんじゃない？

[175: 匿名さん]

戸建ての経験では、軒なし南向き4mワイドスパン・サッシ高225㎜のLow-Eガラス付きは地獄と言うほどではなかった。もちろん、前面に遮るものはなし。
以前いたタワーの軒あり西向きLow-Eなしは、地獄だった。
タワーだと違うのかはわからない。

個人的には、Low-Eがあるとなしでだいぶ違うと思う。あと西は日差しが低いので軒があってもなくても夏は同じかと。

[176: 匿名さん]

フイルムは、最近も怪しいの話題だったし。

[177: 匿名さん]

>>171
それは認識違いかと。
電力量の問題でオール電化がむしろ貴重になったのですよ。

[178: 匿名さん]

>>175
真南は夏場太陽の位置が高いから日があまり射し込まないんですよ。西日がライトからのレーザービームで強烈です。

東側はまだ温まってないから大丈夫です。

[179: 匿名さん]

>>177
オール電化は道具を選ぶから、初期投資がかかる…
ってか今時オール電化のCMって震災を契機にホント見なくなった。

[180: 匿名さん]

オール電化要らないな、もう。
最近やたらと電気代高くなるし、電磁波やら何やらで健康被害の議論もあるし、そもそも電気しか使えないのはいかがなものかという根本的な問題もあるしね・・・

[181: 匿名さん]

>>180
いやあ、700戸とか入ってると火の不始末する人いそうでガスは信用できないなあ

ガス使ってガンガン料理する方は嬉しいでしょうけど

[182: 匿名さん]

オール電化の一戸建てでも買ったら？
他所が気になるみたいだし、マンションより戸建てをすすめる。

[183: 匿名さん]

タワマンなどの集合住宅はオール電化にしたくても、できなくなったと見るべきでしょうね。
多分関係者は正直に言わないでしょうけど 。
ガスは停電時には強いけど、火の元と万が一の地震災害時の復旧はどうなんだろう?という心配はあります。

[184: 匿名さん]

東南か南西の角部屋高層階が希望。
灼熱地獄なら東南がいいのでしょうか？
リエトの見合いが気になりますが。

[185: 匿名さん]

角部屋なら2面を有効に使い分けられますよ。基本2面、夏は、昼は西向き・夕は南向きみたいな。
リビングが三角や1/4円だとダメなんだけど。

[186: 匿名さん]

東南角はダイレクトウィンドウが直角なのが救いですね。部屋は四角く使うものなのでカーテンを東側半分だけ引けばクラッシィとのお見合い回避できますから。お相手さんはリビングがシティタワーに向いているので否応なしに気になってしまうはず。

ただし角部屋ならではの開放感は得にくいでしょうね。

[187: 周辺住民さん]

>>166
そうですね。あの色、あの形状は周辺と調和せず、自分さえ良ければ良い、というエゴのようなものを感じますね。

立地重視で新築希望だと他に選択肢がないので売れてしまうのだと思いますが、もう少し無難な感じだと良かったという方は多いのでは？

[188: 匿名さん]

MRでPCの眺望シュミレーションで見ましたが、東南角は角の部分がリエトとかぶる位で気にするほどではなさそうです。眺望のアクセントと考えればいいのではないですか。
しかし高層階の角部屋はまだあったかな？

[189: 入居予定さん]

>>188 まだありますよ。

[190: 匿名さん]

武蔵小杉はマンション作るのを規制できないんですかね。いくらなんでも際限なく作りすぎな気がするんだが・・・

[191: 入居予定]

>>184
クラッシィが丁度東南角のすぐ向かい側にあるので、東南角部屋は50階以上くらいじゃなければ東見ても南見ても視界に入るので眺望は期待しない方が良いですよ

それでもクラッシィは細いのでそれほど圧迫感は無いかもしれません
距離的には相手の表情まで良く見えると思うけど

クラッシィの北西角部屋の人は悲惨だね
こちらが巨大なので視界こちらから見るのより倍くらい遮られる感じで圧迫感半端ない

灼熱は南西の方が南東よりずっと酷い
南西は一番濃い遮光フィルム貼って春から秋までエアコンで行きましょう
それでも午後はほとんどカーテン引きっぱなしになると思います

[192: 入居予定]

>>183
すいません
なぜオール電化出来なくなったんですか？

[193: 入居予定]

>>188
PCのシミュレーションなんて実際とは相当違いますよ
グーグルマップみても現地で見ても南東角部屋はクラッシィに近過ぎ
もし53階からのシミュレーションなら気にならないと思いますけど

[194: 入居予定]

>>187
住む人は我が身は見えませんからそんな事は全く気にせずに買いますのでご心配無く

[195: 検討中]

>>194

基本はそうなんですが、家に引きこもるわけじゃなく、毎日出入りするたびに自分のマンションを見るので、外観が素敵な方が気分が良いなとは思います。さはさりながら、言っても仕方ないことであり、悩ましい。

[196: 匿名さん]

>>195
うちのカミさんはここの外観大絶賛ですけどね。
私としても三井の団地タワー感からは一線を画すデザインなので差別化されていいと思います。
圧倒的に頑丈そうですし。

[197: 匿名さん]

>>196
私はこういうビル内で働いているので外観見ただけで嫌になる。

[198: 匿名さん]

>>197
それはご愁傷さま。

[199: 匿名さん]

>>196
団地タワーって小杉の三井物件のことでしょうか？
団地に住んだことないんだけど団地タワーってどんな意味ですか？

太いので倒れにくそうなのは確かですね。

>>195
それでも例えば北側の三井物件に住んで一日中対面のシティタワー見ながら暮らすよりは全然良いですよw

[200: 匿名さん]

>>196
40代前後の世代はなぜか黒系統を好む人が多いそうです。

[201: 匿名さん]

>>199
あまりそういう煽り書き込みは良くないですよ。
これから入居を真剣に考えているのであれば尚更です。

[202: 匿名さん]

>>199
色調が全て同じような建物が並ぶと団地のようで…

北口2棟も東口同様アースカラーになりそうですし、出来た順番に1号棟〜5号棟って呼ばれそうで。

統一感は出ていいのかもしれませんが、同じような間取りも含めて、個性が失われた感はあります。

[203: 検討中の奥さま]

こちらを検討する世帯年収ってどのくらいでしょうか？
まあタワーなのでピンキリなのはわかっていますが、平均くらいいかないと
入居後ツライかなぁと。
二馬力で1500くらいで十分でしょうか。

[204: 匿名さん]

>>203
年収はマチマチでしょうが今時の不動産は頭金をいっぱい用意できる人が買ってますよ。
親からの生前贈与や株などの投資、または生命保険。

[205: 匿名さん]

>>204
なんでわかるの？営業の人？
データに基づいた発言ならいいですけど、自分勝手な印象での書き込みなら
意味ないですから。

[207: 匿名さん]

>>205
計算すれば容易に算出できますよ。単年度の年収なんてローン組むのにはなんの意味もないです。
仮に正社員サラリーマンだと年収1000万だろうと1500万だろうと35年フルローンでは足りません。

つまり購入はかなりのリスクを伴うためいざというときのためのキャッシュが必要になります。その出所を記載ました。

[208: 匿名さん]

>>206
アートは確かにクソです。書き並べたらきりがないぐらいひどいですよ。受付の電話対応からトラックが走り去る瞬間まで気を許したらおしまいです。
私はあらかじめ徹底的にビビらせますし腕組んで仁王立ちで監視し、化粧した女性スタッフが無断で混じっていたら作業させません。放任すると自社スタッフ相手に営業トークとか初めて作業効率を落とすのが関の山です。
あと作業開始から二時間ぐらいすると無断で建物を開けっ放しにしてトラックでさぼり始めます。

[209: 匿名さん]

>>208私は会社がアートと契約していたため社員の引っ越しを100人以上はアートに斡旋しました。
現場がサボる理由は早上がりすると次の現場を入れられるからです。
特に関東近県はどこも現場が腐ってます。ゆっくりだから安心かと思いきや自分たちがサボるためにゆっくりなだけなのでよく物を壊します。

で、予約を取る営業が、その超スローモーションの現場に合わせて仕事を入れつけるため隣県へのワンルームの単身引っ越しに丸二日有給休暇入れてくれとか言ってきます。

とにかくスミフの名前を連呼しこうした事例を聞いているから信用していないと伝え厳しく見張ることが大事です。

[210: 匿名さん]

三井が団地タワーではなくタワーマンションで、住友がマンションではなくビルなんだよ。
ビルとして見れば普通でしょう。

[211: 匿名さん]

>>210
意味が良くわかりません。

[212: 匿名さん]

世帯年収なら２０００万円くらいがいちばん多いんじゃないかな。
もちろん共働き含むだけど。

[213: 匿名さん]

>>210
確かに住友はビルに見えますが、三井は市営団地に見えます。
悪の根源はベランダのフェンスだな。

[214: 匿名さん]

タワマンを昔のニュータウンと同じと言った人がいたが、当たってるかも…と、最近思う。

[215: 匿名]

横入りで済みませんが、アートの件で。他地域ですがアートに鏡割られました。安物だったのでまぁいっかーと特に賠償も求めませんでしたが、その後本部からも連絡なし。作業員も本部に連絡してなかったんでしょうねぇ。

[216: 匿名さん]

>>215
アートってね、サボるのも楽じゃないみたいで結局のところどんなにゆっくり働いても逆に集中力がもたないらしく実によく大切な家財を壊します。

あの帰り際のハガキじゃダメですよ。
サボらせず目一杯働かせてからダンボール明け終わるまで待機させないといけません。

連中はひとたび次の現場がないと決まれば子供のように一目散に帰りたがりますが信用ならないからと伝えてダンボール開封が終わるまで玄関先で待機させダンボールもその日のうちに持ち帰らせるべきです。

あとで回収に来ると言って帰りたがりますが家財の無事が確認できるまで帰してはなりません。

[217: 匿名さん]

ここまでの値を出してまで、
なぜ武蔵小杉なのでしょうか?
謎が深まるばかりです。

[218: 匿名さん]

>>217
お答えしましょう。
他がもっと高くなっただけです。

[219: 匿名さん]

>>218
納得ですね〜❕

[220: 匿名さん]

ビル様のマンションで、みんなが電球色を使ったらそれはそれで素敵ですかねえ。そうはならないでしょうが。