シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[121: 匿名さん]

パーク兄弟より坪150万違うからね。
本気でメイドか執事が雇えてしまう、というか老後の介護資金だよね。

[122: 匿名さん]

しかしすごい値段の上がり方ですね。
同じ物件で同じ間取り、階層は異なっても必ずしも上の階の方が高いとは限らないとか。
こここまでスミフの都合で購入価格に差があると、何となく、入居してから住民同士でギクシャクしそうな気がしますね。
スミフは、売った後に購入者がどうなろうと関知しないところなんでしょうが、やっぱりあまりいい気もちはしないですね。

[123: 匿名さん]

>>122
そんな、他の家庭がいくらで買ったかなんて、気にしないよ。他の家庭の間取りとかも。

[124: 匿名さん]

>>123
さすがにギクシャクはしないだろうけとなんかの拍子に口をついてでそうで怖いかな？

何階に住んでるとか聞いたらあ～高いときに買ってるね、ぐらいの会話は嫁さんとするかもしれない。

[125: 匿名さん]

面と向かっては言わないけれど、裏でこそこそ・・ですか！？
それ、やだなぁ～

[126: 物件比較中さん]

パークシティは価格出たのかな？
ここより安い？

[127: 匿名さん]

>>126
安いよ。
3年後の金利で、実際は高いかもしれないけど。

[128: 物件比較中さん]

>>126
マンションマニアさんのブログに出てるよ！

金利って上がってしまうのかな。
そこは不安。

[129: 匿名さん]

>>128
アベチャン組合員でもないくせして半強制的に大企業へベースアップを強要してる。

これが、金利上昇をきたすが仕事の発注はあっても下請け孫請けまで代金が行き渡るのは数年先になるからしばらくはスタグフレーションみたいな金利先走り状況に陥ってしまう。ただしせいぜい1%上昇ってとこだね。

日本経済全体のピークは2020の東京五輪、
後のことは誰にもわからないからそれまでに資産家は利益をいったん確定させる。で、遅れて給料が上がってきた庶民がいろんなものを高値つかみさせられる。

[130: 匿名さん]

>122さん
マンションという性質上戸建に比べご近所づきあいも少ないでしょうし、
入居後に住人間でどの部屋がいくらかなどは気にしないように思います。
どこかの資産家が最上階を買い占めでもしない限り、噂になるような
事はないと思います。

[131: 匿名さん]

バブルだね。

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

こちらガスなんですか？
オール電化でないのはなぜ？
ちょっと怖いです。

[133: 購入検討中さん [男性 40代]]

景観がいいのは暑くて厳しい南西と西、南東や涼しい東と北は向かいに高層があるってのは選択上微妙ですね。

[134: 購入検討中さん [男性 40代]]

ベランダとか高級感がパークシティよりあると言う書き込み有りますがまだ出来てなくてもそういうのわかるんですか？

[135: 匿名さん]

>>134
単にモデルルーム見てでしょ？

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>133
もう一度見たら北東は結構開けてますね。
北東向が良いかな。

[137: 契約済みさん]

>>98のつづき。 遅くなりました。

B1 45階 8690
27階 8490
B2 25〜29階 8690
B3 31、33階 8190
F 35階 7990
E 36階 7990

[138: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>135
はあ、そんなもんですか
結構断定調の書き込みなんでこっちの方が高級なのかなと思い込み始めてたんですが。。
ありがとうございます。

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

Cが良さそうですね。
風呂に窓が有るのが最高。

でもリビングの横の部屋要らない。
潰してリビングを広げるとかやってくれたりしませんよね。
狭いのに部屋数とりすぎでしょう。。

[140: 匿名さん]

>>139
普通にカスタムオーダーでリビングに出来ますよ。
知ってて聞いてません？

[141: 匿名さん]

首都圏の価格はそのうち3割は下がる。どうしても小杉タワマンがいいならどうぞ。

[142: 匿名さん]

>>141
リトル自分が言ってるの？

[143: 購入検討中]

>>140
ありがとうございます。
なるほど、床は同じ床板が繋がっていて壁さえ撤去すれば綺麗に一部屋になるように最初から設計されてるんですね。

カスタムオーダーおいくらくらいかかるもんなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143
またまたご存知な癖にぃ。
無料でんがな。

[145: 契約済みさん]

>>144 今からだとカスタムオーダーできないような。

[146: 契約済みさん]

私が契約した部屋はまだ作られてない階ですがカスタムオーダーできません。

[147: 匿名さん]

>>146
まじかー。

[148: 匿名さん]

>>141
たしかに東京五輪後に下がるという説はありますね。
実際に東京五輪が終われば資材費が下がったり人手不足が解消されたりで新築相場は下がると思います。

でも、尺取虫みたいにまた上がり出すんじゃないですか？この国が資本主義をやめない限りは。

[149: 匿名さん]

>>147
残念ながら建築申請が終わっているので変更は出来ませんね。
私は引き渡し後のリホームを検討してます。

[150: 購入検討中]

>>149
もうダメなんですか。
床材が繋がってて壁さえ取り払えばいいだけなら、リフォーム簡単なんですが。

[151: 購入検討中]

わたくしMST/SFT上層階東南に住んでいて、もう1戸こちら検討中なんですが、業者でなくて一般の皆さんにご意見お願いしたく。

1. しょうもない話ですが外見こちらから見てて黒っぽくてやだなあと思ってるんですが如何ですか？
周りが白っぽい明るいのばかりの中で一つだけ黒ずんだ(更に太い)邪悪な感じがするとこちらの住人がw

2. 窓の上下左右に梁が突き出していて角のはめ殺し窓のパノラマ感が阻害されそうですがどうでしょう。
南と西は陽射し遮ってくれる庇の効果は有りそうですが。
MST/SFTは角部屋の窓庇無いのでパノラマ感は最高です。でもガラスに最強クラスのUV/遮光フィルム張ってるんですが東南部屋でももう先週あたりから午前中はカーテン閉めっぱなしにしないと部屋が灼熱です。

3. 住不さんの物件知らないのですが、シティタワーと言うのは住不のラインアップの中でどう言う位置づけなんでしょう？
パークシティは三井の中では中級？と三井の方に言われました(高級路線はパークマンション)。

4. あと上で聞きましたがここってオール電化じゃ無いんですよね？
ガスは火事の可能性が上がったりとか、地震の時漏れて危ないとかあると思うんですが、皆さんは調理し易いからとかそう言うメリットを評価されてるんですか？。

[152: 匿名]

>>151
今日モデルルーム見学してきたのでご参考までに。

1→「外観もひとつの資産価値なのでこだわりました」と説明受けました。私はマンションっぽくなくて結構好きです（笑）
2→モデルルームでは特に気にならなかったです。ダイナミックパノラマウィンドウだからでしょうか。
三井のパークシティザガーデンを見た後だったので、余計に広々と景観よく感じました。モデルルームだからかな？
3→営業さんから詳しく説明はなかったです。ただ、仕様は三井の小杉と変わらないですよ、とのこと。
4→震災後、オール電化はあえてやめたそうです。停電時お湯が沸かせるように、だそうです。

三井かシティータワーで考えていたのですが、価格的に私達はシティータワー買えないので諦めます。。
JR使うし、間取りとダイナミックパノラマウィンドウは魅力的でしたが。
対応して頂いた営業さんのレベルもすみふの方が頼れる感じがして好感持てました。

[153: 匿名さん]

外見は好みですが、住友はかなりこだわっている様です。
私も三井の団地の様なスタイル、特にベランダのダサさが気になりますが、シティタワーはすっきりしていて好きです。
ホテルライクが売りですからね。

[154: 匿名さん]

>>148
バブルがまた弾けるので、失われたxx年になるのでは。そうなって欲しくはないですが。

[155: 匿名さん]

>>154
そんときゃ、世界中がハイパーインフレ、超高金利になってるって事ですかね。
一生賃貸、低賃金…

[156: 匿名さん]

外観は、個人的には高級感があってかっこいいと思う。

[157: 入居予定さん]

デザインは好みですが私も嫌いではありません。

[158: 匿名さん]

>>155
可能性はありますよ。
バブルの時にもSBKの新人行員だった知り合いが似たようなこと言ってました。

もしバブルがはじけたら日本が終わるからはじけないって。
で、その人バブルがはじけたら転職したんですよJALに、国がバックについてるからぜったい潰れないって言ってました。

[159: 匿名さん]

>>151
ん？何かの主張？
古いマンションと比較して何が楽しいのかわかりませんが参考にはなりましたありがとうございます、でも自分が住まうマンションはオンリーワンなのでそれぞれ違ってて当たり前なんじゃないかな？

[160: 匿名さん]

黒っぽい色合いは財布を握ってる奥方の受けは良くないだろう
そこを資産価値で誤魔化すんだろうが
真夏に熱を吸収しそうだがそこは心配

個人的には色よりアウトフレームの外に突き出した大梁のゴツゴツが好かん
ヒルズみたいにツルっとしてる方がまだマシ
三井のはＧＷＴ系のデザインに統一したけど金太郎飴的デザインで
ＧＷＴはカラーで冒険したけど、デザインは不評の兄より一歩後退したなぁ

[161: 匿名さん]

>>160北向きの住戸はパーク三本に日光が反射するのでかなり明るそうですね。

逆に今まで何もなかった南向きの窓の外にニョキニョキと日々このタワーが立ち上がっていく三井パークの住民さんの気持ちってどんなもんかなとは思います。黒光りもしない素材だから黒い影に見えるのでしょうか。興味あります。

[162: 匿名さん]

>>161
まあ購入者に責任はないでしょうけど、
住友のやり方はかなり反感買うでしょうね。
こちらも北側の眺望はほぼ全滅ですし。
どうしてここまでちぐはぐな再開発になったのかがむしろ謎です。
とは言っても、タワマン経験談として眺望はすぐに飽きますよ。
お客もわーって喜ぶのは最初だけですし。(笑)

[163: 匿名さん]

>>156
黒っぽい色で誤魔化した高級感って実は安易で、私は正直嫌です。
もう少し明るく環境に馴染む色であって欲しかった。

[164: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>160
ここもGWTも窓の外に梁が突き出してるので角部屋でも開放感微妙に減殺されてるでしょうね…

不評の兄ってSFT/MSTでしょうか。
住んでますけど、高層マンションの中では上層階の斜めに切り取ったデザインに特徴有って一番いい感じに思ってました。
確かにベランダは海外の高層マンションには見られない日本独特の物ですが、洗濯物日に干したがる日本人の好みから仕方ないでしょうね。

上層階はベランダに物置くのも禁止なので個人的には無くていいと思うんですが。

[165: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>162
そうですね。
もともとあれだけの広さの土地ですから高層建てられるのは分かりますが、クラッシィなんか道路隔てて目の前でお見合いですから東南角部屋というベストの方角が死んでると言うのは結構無理してるのは確かですよね。

[166: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>161
私の部屋からはあまり見えませんが、GWT東南部屋、MST中低層西南部屋の奥様方からは黒々とした太いものがニョキニョキ伸びてくるので当然邪悪な雰囲気の悪役扱いですw

高さは兎も角幅の広さと色がね。
みんなせいぜいクラッシィくらいの細い物が建つと想像してたから敷地いっぱいにあんなの建てるとは思わなかった。

[167: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>152
なるほど、ありがとうございます。

ダイナミックパノラマウィンドウってよくわからないですが、梁を外に出すとその分室内からの視野は狭くなりますよね。
こだわるほどの差じゃじゃないでしょうけど。

ガスはそういう理由ですか。
電気止まると上層階から下降りるのも30分〜1時間コースですから、わからないでは無いですが、一時凌ぎには卓上ガスボンベでも良いしなあ、という気はしますね。
北口のガーデンもガスになるんでしょうかね。

[168: 匿名さん]

>>137
B2の51階南、一期では7290。
上がり過ぎだろ。

[169: 匿名さん]

>>166
三井パークからすれば邪悪な存在って笑えますけど本当にそんな印象なのでしょうね。

GWTの販売サロンで質問した際にサロンのマダムは落ち着いた色合いで視界を遮らないデザインと聞いていますとさらりと言ってのけてましたけど。

[170: 匿名さん]

アウトフレーム逆梁の利点は窓の上に大梁が無いからサッシュを高く出来て
採光に有利なこと。
デメリットは階高が低くなり地下天井になるので室内に順梁がある場合
やたら低く感じて、えっ？てなることもある。要確認だよ。