シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/2852
[スレ作成日時]2015-03-19 16:02:18
シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9
| No.101 |
by 匿名さん 2015-04-22 10:13:00
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削除依頼
＞91さん
残っている住戸の階層も教えてもらえないんですか？ 価格は聞いてもモデルルームでしか教えていただけないのは 理解できますが、残戸数や住戸の位置を把握しない事には 検討に入ることもできない気がします。 |
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| No.102 |
ここって眺望が一番いいのはどこでしょうか？
南と西は平坦すぎてつまらなそうだが、横浜や富士山が見えそうだけど。 東は東京方面かな。 北は見合いか？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
立地は正直微妙でしょう
ただし駅まで導線は悪くない グランツ、ララスクエアを通るんで帰りは楽しいかも 東急高架下にB級フードも出来るみたいだし |
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| No.105 |
>>104
立地は私にとっては一番好きかも。 囲まれ感なく、両駅まで共に4分、グランツリー目の前。 東横駅までの道路も整備されて、夜間でも安心。 人通りもパークシティ側に集中するでしょうし、イライラせずに済む気がします。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105
東横線くぐるところがもう少し綺麗にならないかな。 |
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| No.108 |
>>107
グランツリー横の新しい遊歩道は綺麗になってますよ。 そこからはGWT側を通れば、雑多サイドを通らずにすみます。 高架下の商業施設がどのようになるかで、新たなルートとなるかもしれませんね。 ラーメンストリートって噂もでてますけどね（笑） |
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| No.109 |
>106
屋根のないデッキより遊歩道の方が良くないですか。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110
あとグランドウイングタワー側だと遠回りになるよ。 |
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| No.112 |
>>111
東横に行く時の話ですよ？ |
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| No.113 |
グランドウイングタワー側を通って、駅へ行くか？グランドウイングタワーの立地はやはり羨ましい。
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| No.114 |
>>113
行くよ。 |
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| No.115 |
東急高架下にB級フードの店舗ができるという話ですが、
いつ頃までにどのような店が入るかご存知の方はいらっしゃいませんか？ 武蔵小杉関連の情報サイトをチェックしてみましたが、店舗の面積は かなり広いものになるそうですが、それ以外の情報がまだないみたいですよね。 |
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| No.116 |
B級ばっかりだな
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| No.117 |
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| No.118 |
>>116
たしかに、ここの価格だけはS級だが。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
パーク兄弟より坪150万違うからね。
本気でメイドか執事が雇えてしまう、というか老後の介護資金だよね。 |
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| No.122 |
しかしすごい値段の上がり方ですね。
同じ物件で同じ間取り、階層は異なっても必ずしも上の階の方が高いとは限らないとか。 こここまでスミフの都合で購入価格に差があると、何となく、入居してから住民同士でギクシャクしそうな気がしますね。 スミフは、売った後に購入者がどうなろうと関知しないところなんでしょうが、やっぱりあまりいい気もちはしないですね。 |
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| No.123 |
>>122
そんな、他の家庭がいくらで買ったかなんて、気にしないよ。他の家庭の間取りとかも。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
面と向かっては言わないけれど、裏でこそこそ・・ですか！？
それ、やだなぁ～ |
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| No.126 |
パークシティは価格出たのかな？
ここより安い？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128
アベチャン組合員でもないくせして半強制的に大企業へベースアップを強要してる。 これが、金利上昇をきたすが仕事の発注はあっても下請け孫請けまで代金が行き渡るのは数年先になるからしばらくはスタグフレーションみたいな金利先走り状況に陥ってしまう。ただしせいぜい1%上昇ってとこだね。 日本経済全体のピークは2020の東京五輪、 後のことは誰にもわからないからそれまでに資産家は利益をいったん確定させる。で、遅れて給料が上がってきた庶民がいろんなものを高値つかみさせられる。 |
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| No.130 |
>122さん
マンションという性質上戸建に比べご近所づきあいも少ないでしょうし、 入居後に住人間でどの部屋がいくらかなどは気にしないように思います。 どこかの資産家が最上階を買い占めでもしない限り、噂になるような 事はないと思います。 |
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| No.131 |
バブルだね。
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| No.132 |
こちらガスなんですか？
オール電化でないのはなぜ？ ちょっと怖いです。 |
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| No.133 |
景観がいいのは暑くて厳しい南西と西、南東や涼しい東と北は向かいに高層があるってのは選択上微妙ですね。
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| No.134 |
ベランダとか高級感がパークシティよりあると言う書き込み有りますがまだ出来てなくてもそういうのわかるんですか？
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| No.135 |
>>134
単にモデルルーム見てでしょ？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
Cが良さそうですね。
風呂に窓が有るのが最高。 でもリビングの横の部屋要らない。 潰してリビングを広げるとかやってくれたりしませんよね。 狭いのに部屋数とりすぎでしょう。。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
首都圏の価格はそのうち3割は下がる。どうしても小杉タワマンがいいならどうぞ。
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| No.142 |
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| No.143 |
>>140
ありがとうございます。 なるほど、床は同じ床板が繋がっていて壁さえ撤去すれば綺麗に一部屋になるように最初から設計されてるんですね。 カスタムオーダーおいくらくらいかかるもんなんでしょうか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 今からだとカスタムオーダーできないような。
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| No.146 |
私が契約した部屋はまだ作られてない階ですがカスタムオーダーできません。
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| No.147 |
>>146
まじかー。 |
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| No.148 |
>>141
たしかに東京五輪後に下がるという説はありますね。 実際に東京五輪が終われば資材費が下がったり人手不足が解消されたりで新築相場は下がると思います。 でも、尺取虫みたいにまた上がり出すんじゃないですか？この国が資本主義をやめない限りは。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
わたくしMST/SFT上層階東南に住んでいて、もう1戸こちら検討中なんですが、業者でなくて一般の皆さんにご意見お願いしたく。
1. しょうもない話ですが外見こちらから見てて黒っぽくてやだなあと思ってるんですが如何ですか？ 周りが白っぽい明るいのばかりの中で一つだけ黒ずんだ(更に太い)邪悪な感じがするとこちらの住人がw 2. 窓の上下左右に梁が突き出していて角のはめ殺し窓のパノラマ感が阻害されそうですがどうでしょう。 南と西は陽射し遮ってくれる庇の効果は有りそうですが。 MST/SFTは角部屋の窓庇無いのでパノラマ感は最高です。でもガラスに最強クラスのUV/遮光フィルム張ってるんですが東南部屋でももう先週あたりから午前中はカーテン閉めっぱなしにしないと部屋が灼熱です。 3. 住不さんの物件知らないのですが、シティタワーと言うのは住不のラインアップの中でどう言う位置づけなんでしょう？ パークシティは三井の中では中級？と三井の方に言われました(高級路線はパークマンション)。 4. あと上で聞きましたがここってオール電化じゃ無いんですよね？ ガスは火事の可能性が上がったりとか、地震の時漏れて危ないとかあると思うんですが、皆さんは調理し易いからとかそう言うメリットを評価されてるんですか？。 |
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| No.152 |
>>151
今日モデルルーム見学してきたのでご参考までに。 1→「外観もひとつの資産価値なのでこだわりました」と説明受けました。私はマンションっぽくなくて結構好きです（笑） 2→モデルルームでは特に気にならなかったです。ダイナミックパノラマウィンドウだからでしょうか。 三井のパークシティザガーデンを見た後だったので、余計に広々と景観よく感じました。モデルルームだからかな？ 3→営業さんから詳しく説明はなかったです。ただ、仕様は三井の小杉と変わらないですよ、とのこと。 4→震災後、オール電化はあえてやめたそうです。停電時お湯が沸かせるように、だそうです。 三井かシティータワーで考えていたのですが、価格的に私達はシティータワー買えないので諦めます。。 JR使うし、間取りとダイナミックパノラマウィンドウは魅力的でしたが。 対応して頂いた営業さんのレベルもすみふの方が頼れる感じがして好感持てました。 |
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| No.153 |
外見は好みですが、住友はかなりこだわっている様です。
私も三井の団地の様なスタイル、特にベランダのダサさが気になりますが、シティタワーはすっきりしていて好きです。 ホテルライクが売りですからね。 |
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| No.154 |
>>148
バブルがまた弾けるので、失われたxx年になるのでは。そうなって欲しくはないですが。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
外観は、個人的には高級感があってかっこいいと思う。
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| No.157 |
デザインは好みですが私も嫌いではありません。
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| No.158 |
>>155
可能性はありますよ。 バブルの時にもSBKの新人行員だった知り合いが似たようなこと言ってました。 もしバブルがはじけたら日本が終わるからはじけないって。 で、その人バブルがはじけたら転職したんですよJALに、国がバックについてるからぜったい潰れないって言ってました。 |
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| No.159 |
>>151
ん？何かの主張？ 古いマンションと比較して何が楽しいのかわかりませんが参考にはなりましたありがとうございます、でも自分が住まうマンションはオンリーワンなのでそれぞれ違ってて当たり前なんじゃないかな？ |
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| No.160 |
黒っぽい色合いは財布を握ってる奥方の受けは良くないだろう
そこを資産価値で誤魔化すんだろうが 真夏に熱を吸収しそうだがそこは心配 個人的には色よりアウトフレームの外に突き出した大梁のゴツゴツが好かん ヒルズみたいにツルっとしてる方がまだマシ 三井のはＧＷＴ系のデザインに統一したけど金太郎飴的デザインで ＧＷＴはカラーで冒険したけど、デザインは不評の兄より一歩後退したなぁ |
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| No.161 |
>>160北向きの住戸はパーク三本に日光が反射するのでかなり明るそうですね。
逆に今まで何もなかった南向きの窓の外にニョキニョキと日々このタワーが立ち上がっていく三井パークの住民さんの気持ちってどんなもんかなとは思います。黒光りもしない素材だから黒い影に見えるのでしょうか。興味あります。 |
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| No.162 |
>>161
まあ購入者に責任はないでしょうけど、 住友のやり方はかなり反感買うでしょうね。 こちらも北側の眺望はほぼ全滅ですし。 どうしてここまでちぐはぐな再開発になったのかがむしろ謎です。 とは言っても、タワマン経験談として眺望はすぐに飽きますよ。 お客もわーって喜ぶのは最初だけですし。(笑) |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>160
ここもGWTも窓の外に梁が突き出してるので角部屋でも開放感微妙に減殺されてるでしょうね… 不評の兄ってSFT/MSTでしょうか。 住んでますけど、高層マンションの中では上層階の斜めに切り取ったデザインに特徴有って一番いい感じに思ってました。 確かにベランダは海外の高層マンションには見られない日本独特の物ですが、洗濯物日に干したがる日本人の好みから仕方ないでしょうね。 上層階はベランダに物置くのも禁止なので個人的には無くていいと思うんですが。 |
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| No.165 |
>>162
そうですね。 もともとあれだけの広さの土地ですから高層建てられるのは分かりますが、クラッシィなんか道路隔てて目の前でお見合いですから東南角部屋というベストの方角が死んでると言うのは結構無理してるのは確かですよね。 |
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| No.166 |
>>161
私の部屋からはあまり見えませんが、GWT東南部屋、MST中低層西南部屋の奥様方からは黒々とした太いものがニョキニョキ伸びてくるので当然邪悪な雰囲気の悪役扱いですw 高さは兎も角幅の広さと色がね。 みんなせいぜいクラッシィくらいの細い物が建つと想像してたから敷地いっぱいにあんなの建てるとは思わなかった。 |
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| No.167 |
>>152
なるほど、ありがとうございます。 ダイナミックパノラマウィンドウってよくわからないですが、梁を外に出すとその分室内からの視野は狭くなりますよね。 こだわるほどの差じゃじゃないでしょうけど。 ガスはそういう理由ですか。 電気止まると上層階から下降りるのも30分〜1時間コースですから、わからないでは無いですが、一時凌ぎには卓上ガスボンベでも良いしなあ、という気はしますね。 北口のガーデンもガスになるんでしょうかね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>166
三井パークからすれば邪悪な存在って笑えますけど本当にそんな印象なのでしょうね。 GWTの販売サロンで質問した際にサロンのマダムは落ち着いた色合いで視界を遮らないデザインと聞いていますとさらりと言ってのけてましたけど。 |
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| No.170 |
アウトフレーム逆梁の利点は窓の上に大梁が無いからサッシュを高く出来て
採光に有利なこと。 デメリットは階高が低くなり地下天井になるので室内に順梁がある場合 やたら低く感じて、えっ？てなることもある。要確認だよ。 |
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| No.171 |
最近は、オール電化は完全に下火ですね。
東電さんがさんざん宣伝して持て囃された頃のような人気はもうありません。 |
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| No.172 |
ダイナミックパノラマウィンドウって、夏場は地獄だと聞いたのですがどんなものなんでしょう・・・
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173
南と西はいくらフィルム貼っても炎熱地獄ですね 真冬でも暖房いらずとも言えますけど タワーは東か北側がお勧め ダイナミックパノラマウィンドウは梁が突き出してる分視野は狭いけど、逆に梁が庇の役目果たすので気持ち日射遮らて良いんじゃない？ |
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| No.175 |
戸建ての経験では、軒なし南向き4mワイドスパン・サッシ高225㎜のLow-Eガラス付きは地獄と言うほどではなかった。もちろん、前面に遮るものはなし。
以前いたタワーの軒あり西向きLow-Eなしは、地獄だった。 タワーだと違うのかはわからない。 個人的には、Low-Eがあるとなしでだいぶ違うと思う。あと西は日差しが低いので軒があってもなくても夏は同じかと。 |
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| No.176 |
フイルムは、最近も怪しいの話題だったし。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
オール電化要らないな、もう。
最近やたらと電気代高くなるし、電磁波やら何やらで健康被害の議論もあるし、そもそも電気しか使えないのはいかがなものかという根本的な問題もあるしね・・・ |
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| No.181 |
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| No.182 |
オール電化の一戸建てでも買ったら？
他所が気になるみたいだし、マンションより戸建てをすすめる。 |
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| No.183 |
タワマンなどの集合住宅はオール電化にしたくても、できなくなったと見るべきでしょうね。
多分関係者は正直に言わないでしょうけど 。 ガスは停電時には強いけど、火の元と万が一の地震災害時の復旧はどうなんだろう?という心配はあります。 |
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| No.184 |
東南か南西の角部屋高層階が希望。
灼熱地獄なら東南がいいのでしょうか？ リエトの見合いが気になりますが。 |
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| No.185 |
角部屋なら2面を有効に使い分けられますよ。基本2面、夏は、昼は西向き・夕は南向きみたいな。
リビングが三角や1/4円だとダメなんだけど。 |
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| No.186 |
東南角はダイレクトウィンドウが直角なのが救いですね。部屋は四角く使うものなのでカーテンを東側半分だけ引けばクラッシィとのお見合い回避できますから。お相手さんはリビングがシティタワーに向いているので否応なしに気になってしまうはず。
ただし角部屋ならではの開放感は得にくいでしょうね。 |
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| No.187 |
>>166
そうですね。あの色、あの形状は周辺と調和せず、自分さえ良ければ良い、というエゴのようなものを感じますね。 立地重視で新築希望だと他に選択肢がないので売れてしまうのだと思いますが、もう少し無難な感じだと良かったという方は多いのでは？ |
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| No.188 |
MRでPCの眺望シュミレーションで見ましたが、東南角は角の部分がリエトとかぶる位で気にするほどではなさそうです。眺望のアクセントと考えればいいのではないですか。
しかし高層階の角部屋はまだあったかな？ |
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| No.189 |
>>188 まだありますよ。
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| No.190 |
武蔵小杉はマンション作るのを規制できないんですかね。いくらなんでも際限なく作りすぎな気がするんだが・・・
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| No.191 |
>>184
クラッシィが丁度東南角のすぐ向かい側にあるので、東南角部屋は50階以上くらいじゃなければ東見ても南見ても視界に入るので眺望は期待しない方が良いですよ それでもクラッシィは細いのでそれほど圧迫感は無いかもしれません 距離的には相手の表情まで良く見えると思うけど クラッシィの北西角部屋の人は悲惨だね こちらが巨大なので視界こちらから見るのより倍くらい遮られる感じで圧迫感半端ない 灼熱は南西の方が南東よりずっと酷い 南西は一番濃い遮光フィルム貼って春から秋までエアコンで行きましょう それでも午後はほとんどカーテン引きっぱなしになると思います |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194
基本はそうなんですが、家に引きこもるわけじゃなく、毎日出入りするたびに自分のマンションを見るので、外観が素敵な方が気分が良いなとは思います。さはさりながら、言っても仕方ないことであり、悩ましい。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196
私はこういうビル内で働いているので外観見ただけで嫌になる。 |
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| No.198 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
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