シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[101: 匿名さん]

＞91さん
残っている住戸の階層も教えてもらえないんですか？
価格は聞いてもモデルルームでしか教えていただけないのは
理解できますが、残戸数や住戸の位置を把握しない事には
検討に入ることもできない気がします。

[102: 匿名さん]

ここって眺望が一番いいのはどこでしょうか？
南と西は平坦すぎてつまらなそうだが、横浜や富士山が見えそうだけど。
東は東京方面かな。
北は見合いか？

[103: 匿名さん]

>>102
どんな眺望をお望みなのか、ポイントがわからない質問ですね。
答えようがない（笑）

[104: 匿名さん]

立地は正直微妙でしょう
ただし駅まで導線は悪くない
グランツ、ララスクエアを通るんで帰りは楽しいかも
東急高架下にB級フードも出来るみたいだし

[105: 匿名さん]

>>104
立地は私にとっては一番好きかも。
囲まれ感なく、両駅まで共に4分、グランツリー目の前。
東横駅までの道路も整備されて、夜間でも安心。

人通りもパークシティ側に集中するでしょうし、イライラせずに済む気がします。

[106: 匿名さん]

>>105
仮に立地が気に入ったとしてこの価格は厳しい。
ここまで強気な理由が理解できないよね、せめて大崎みたいにデッキで駅とつなげて欲しかった。

[107: 匿名さん]

>>105
東横線くぐるところがもう少し綺麗にならないかな。

[108: 匿名さん]

>>107
グランツリー横の新しい遊歩道は綺麗になってますよ。
そこからはGWT側を通れば、雑多サイドを通らずにすみます。

高架下の商業施設がどのようになるかで、新たなルートとなるかもしれませんね。

ラーメンストリートって噂もでてますけどね（笑）

[109: 匿名さん]

>106
屋根のないデッキより遊歩道の方が良くないですか。

[110: 匿名さん]

>>108
あそこの遊歩道、きれいなのはいいんですが、
ほとんど人が通らないので、ちょっと怖いかも。
特に夜は。
高架下がきれいになれば、そこを通るのが一番のような気がします。

[111: 匿名さん]

>>110
あとグランドウイングタワー側だと遠回りになるよ。

[112: 匿名さん]

>>111
東横に行く時の話ですよ？

[113: [男性 50代]]

グランドウイングタワー側を通って、駅へ行くか？グランドウイングタワーの立地はやはり羨ましい。

[114: 匿名さん]

>>113
行くよ。

[115: 匿名さん]

東急高架下にB級フードの店舗ができるという話ですが、
いつ頃までにどのような店が入るかご存知の方はいらっしゃいませんか？
武蔵小杉関連の情報サイトをチェックしてみましたが、店舗の面積は
かなり広いものになるそうですが、それ以外の情報がまだないみたいですよね。

[116: 匿名さん]

B級ばっかりだな

[117: 匿名さん]

>>116
そもそも高架下だからねぇ。
店入るだけ上出来じゃ？

[118: 匿名さん]

>>116
たしかに、ここの価格だけはS級だが。

[119: 匿名さん]

>>110
ここまで値段吊り上げるなら守衛さんを立たせろよって話だな。
管理費からじゃなくスミフのサービスでさ。

高いよメイド何年雇えるんだってぐらい高い。

[120: 匿名さん]

>>119
よしっ、コンシェルジュにメイド服着せて、
「いってらっしゃいませ、ご主人様」
「おかえりなさいませ、ご主人様」
を、やってもらおう。
そしたら、坪500でも買うぞ(嘘)

[121: 匿名さん]

パーク兄弟より坪150万違うからね。
本気でメイドか執事が雇えてしまう、というか老後の介護資金だよね。

[122: 匿名さん]

しかしすごい値段の上がり方ですね。
同じ物件で同じ間取り、階層は異なっても必ずしも上の階の方が高いとは限らないとか。
こここまでスミフの都合で購入価格に差があると、何となく、入居してから住民同士でギクシャクしそうな気がしますね。
スミフは、売った後に購入者がどうなろうと関知しないところなんでしょうが、やっぱりあまりいい気もちはしないですね。

[123: 匿名さん]

>>122
そんな、他の家庭がいくらで買ったかなんて、気にしないよ。他の家庭の間取りとかも。

[124: 匿名さん]

>>123
さすがにギクシャクはしないだろうけとなんかの拍子に口をついてでそうで怖いかな？

何階に住んでるとか聞いたらあ～高いときに買ってるね、ぐらいの会話は嫁さんとするかもしれない。

[125: 匿名さん]

面と向かっては言わないけれど、裏でこそこそ・・ですか！？
それ、やだなぁ～

[126: 物件比較中さん]

パークシティは価格出たのかな？
ここより安い？

[127: 匿名さん]

>>126
安いよ。
3年後の金利で、実際は高いかもしれないけど。

[128: 物件比較中さん]

>>126
マンションマニアさんのブログに出てるよ！

金利って上がってしまうのかな。
そこは不安。

[129: 匿名さん]

>>128
アベチャン組合員でもないくせして半強制的に大企業へベースアップを強要してる。

これが、金利上昇をきたすが仕事の発注はあっても下請け孫請けまで代金が行き渡るのは数年先になるからしばらくはスタグフレーションみたいな金利先走り状況に陥ってしまう。ただしせいぜい1%上昇ってとこだね。

日本経済全体のピークは2020の東京五輪、
後のことは誰にもわからないからそれまでに資産家は利益をいったん確定させる。で、遅れて給料が上がってきた庶民がいろんなものを高値つかみさせられる。

[130: 匿名さん]

>122さん
マンションという性質上戸建に比べご近所づきあいも少ないでしょうし、
入居後に住人間でどの部屋がいくらかなどは気にしないように思います。
どこかの資産家が最上階を買い占めでもしない限り、噂になるような
事はないと思います。

[131: 匿名さん]

バブルだね。

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

こちらガスなんですか？
オール電化でないのはなぜ？
ちょっと怖いです。

[133: 購入検討中さん [男性 40代]]

景観がいいのは暑くて厳しい南西と西、南東や涼しい東と北は向かいに高層があるってのは選択上微妙ですね。

[134: 購入検討中さん [男性 40代]]

ベランダとか高級感がパークシティよりあると言う書き込み有りますがまだ出来てなくてもそういうのわかるんですか？

[135: 匿名さん]

>>134
単にモデルルーム見てでしょ？

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>133
もう一度見たら北東は結構開けてますね。
北東向が良いかな。

[137: 契約済みさん]

>>98のつづき。 遅くなりました。

B1 45階 8690
27階 8490
B2 25〜29階 8690
B3 31、33階 8190
F 35階 7990
E 36階 7990

[138: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>135
はあ、そんなもんですか
結構断定調の書き込みなんでこっちの方が高級なのかなと思い込み始めてたんですが。。
ありがとうございます。

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

Cが良さそうですね。
風呂に窓が有るのが最高。

でもリビングの横の部屋要らない。
潰してリビングを広げるとかやってくれたりしませんよね。
狭いのに部屋数とりすぎでしょう。。

[140: 匿名さん]

>>139
普通にカスタムオーダーでリビングに出来ますよ。
知ってて聞いてません？

[141: 匿名さん]

首都圏の価格はそのうち3割は下がる。どうしても小杉タワマンがいいならどうぞ。

[142: 匿名さん]

>>141
リトル自分が言ってるの？

[143: 購入検討中]

>>140
ありがとうございます。
なるほど、床は同じ床板が繋がっていて壁さえ撤去すれば綺麗に一部屋になるように最初から設計されてるんですね。

カスタムオーダーおいくらくらいかかるもんなんでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143
またまたご存知な癖にぃ。
無料でんがな。

[145: 契約済みさん]

>>144 今からだとカスタムオーダーできないような。

[146: 契約済みさん]

私が契約した部屋はまだ作られてない階ですがカスタムオーダーできません。

[147: 匿名さん]

>>146
まじかー。

[148: 匿名さん]

>>141
たしかに東京五輪後に下がるという説はありますね。
実際に東京五輪が終われば資材費が下がったり人手不足が解消されたりで新築相場は下がると思います。

でも、尺取虫みたいにまた上がり出すんじゃないですか？この国が資本主義をやめない限りは。

[149: 匿名さん]

>>147
残念ながら建築申請が終わっているので変更は出来ませんね。
私は引き渡し後のリホームを検討してます。

[150: 購入検討中]

>>149
もうダメなんですか。
床材が繋がってて壁さえ取り払えばいいだけなら、リフォーム簡単なんですが。