シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1: 匿名さん]

タワマンで、大型マンションなので非常に気になる所です。
５３階だと、災害時にどうなるのか考えてしまいます。
利便性などが良いのは非常に魅力ですけど。
販売価格は、わかりませんけどタワマンの魅了がありまね。
内廊下ですし。

[2: 匿名さん]

1 期で一番広いCタイプとC'タイプが7690万でした。このタイミングだったら絶対に買いでした。今は9000万近い金額ですが、この先9000オーバーになる可能性は大です。立地とワイドスパンを考えると、やはり三井のツインよりはいいのかな。悩む。

[3: 匿名さん]

現時点の比較対象は北口ツインより東側の中古かなぁ。
北口ツインの竣工平成30年って何気に先。
住宅ローン金利を3年も眺め続けるのはさすがに辛い。

[4: 匿名さん [男性]]

>>2
絶対営業だよね？

[5: 匿名さん]

>>4
かわいそうな人。

[6: 匿名さん]

営業ではありませんが、東と北は違う街、違う市況と考えた方が無難な気がする…

[7: 匿名さん]

>>2
ここのワイドスパンって何メートルなの？定量的に書いてくれないとわからないなぁ。言ったもん勝ちなところあるしさ。

[8: 匿名さん]

>>7
B2タイプで12メートルっす。

[9: 匿名さん]

ワイドだろうが何だろうが70平米の狭小部屋に9000万とかありえない。
10年後4、5000万になる可能性すらある。

[10: 匿名さん]

やっと検討板っぽくなってきましたね(笑)

[11: 匿名さん]

そーだねー（棒

[12: 物件比較中さん]

柱と梁を完全に外に出して、凹凸のないきれいな部屋であることは
すごく評価できるんですが、
ちょっと疑問の思ったのが、出っ張った梁の部分に砂埃が溜まり、虫の死骸なんてものも
引っかかってしまい、それがダイレクトウインドウからダイレクトに見えちゃうってことですか？
窓ガラスと同様に清掃されるのだとしても、汚れる度合いは全然違うでしょうね。

[13: 匿名さん]

>>12
それは普通に管理費で賄うだけでは？
それはそれとしてダイレクトウィンドウでも開き口ありますし、個人でもできます。
ただ全体として出来たら、結果的に外観の綺麗さを保ち、資産価値を維持するかも知れません。

[14: 匿名さん]

>>12
公式サイトのトップ画面の絵を見ると、ダイレクトウインドウの部分は、梁が外側にわずかに傾斜しているように見えます。
雨で洗い流されて、下に落ちるようになっているのかも知れません。
まあ、あの絵はあくまで完成予想図ですけど。

[15: 匿名]

やったね！　高値掴み！

[16: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/
タイプ名と方角は一意に決まってるはずなのだが...

[17: 匿名さん]

寂しい掲示板ですね。

[18: 匿名さん]

>>17
購買層の年収レベルが上がっちまったからね。

[19: 匿名さん]

>16
坪単価だけみるとこれらと近い感じですね

プラウド日本橋三越前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560454/

プラウド中野テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560453/

ほかにもある？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/price/

[20: 匿名さん]

ついに9000の大台に乗りましたか。小杉の富裕層マンション、庶民には高嶺の花になってしまったのね。

[21: 検討中]

>>20
富裕層が
70平米。
面白いなー。

[22: 購入検討中さん]

７２ｍ２という企画からして、富裕層はターゲットにしていない。

[23: 匿名さん]

つまり、ターゲットは無茶なローンを組む武蔵小杉の熱狂的なファン。

[24: 匿名さん]

えっ、ローン組むの⁈普通はキャッシュでしょう。庶民と違うんだから。

[25: 匿名さん]

７０m2の３ＬＤＫに２人で住む人がターゲット

[26: 匿名さん]

2馬力DINKS多そう。

[27: 匿名さん]

>>24
その発想が庶民（笑）

[28: 匿名さん]

いやいや、中国人でしょう。

[29: 匿名さん]

人を見下す差別的な考えの方が本当に多いですね、、、。
こういう方がお隣さんにならないことを切に願います。

[30: 匿名さん]

先行タワマンの話。
営業に修繕積立金の話は聞いてね。

54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
コメント55

[31: 匿名さん]

ここです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[32: 匿名さん]

川口のエルザタワー５５の方が17年目だからもっと古いですよ〜
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50236695.html
コメントの中に大規模修繕真っ最中とあります。

[33: 匿名さん]

キッチンが端っこなので多少使いにくいかもしれませんね
リビングはワイドにできる仕様になっていないので、狭く感じそうです。
部屋が分かれているので将来的には良い間取りなのかもしれませんね

[34: 匿名さん]

>>33
よくわからない…

[35: 周辺住民さん]

住友のマンションって、今どきなんであんな暗い色なんだ？オフィスビルみたいで、周りとの景観も何もない。
黒と白使えば高級っていう昔の建物や家具屋の宣伝みたいなデザイン。

[36: 匿名さん]

>>35
三井のパークシティー5兄弟（予定）と差別化出来て良い気がするけど。
人それぞれでいいんじゃない？

[37: 匿名さん]

住友不動産の販売戦略取材が載っていたので。。。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
＞不動産は生物（なまもの）です。時期によって価格が変わると思っています。
＞竣工前はもちろん、竣工してからも、安直な値引きは一切いたしません。
などなど、竣工後1年での完売を原則にしているとのこと。

[38: 匿名さん]

勝手な理論。

[39: 匿名さん]

第一期に買えた方が羨ましいね。

絶対値上がりするよ。

[40: 契約済みさん]

>>37
値引きしないのはいいとして、ここみたいに、途中で値上げするってどうよ。

[41: 匿名さん]

最大利益を取るべきだよ。値上げは仕方ないね。

俺は買わないけど。

[42: 匿名さん]

>>35
個人的には三井のほうが野暮ったくてイヤですけどね。
好みの問題ですが。

[43: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年4月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年5月下旬

また延びてる……
もう、竣工まで売らないつもりかなあ？

[44: 匿名さん]

細野氏の住不取材後編です。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1
＞（ワールドシティタワーズは９年間売り続け、その間中古価格が上がったので）買ったお客様からは、資産価値が上がったと喜ばれました
＞（現在の価格はミニバブル？）バブルになると、転売を目的とした購入が増えていきます。今のところは、実需を目的にした購入です
などなど参考になりますね。。。

[45: 匿名さん]

同じ著者の免震装置の記事では、ここに使われてるオイレス工業の免震装置は、評価が高いようですね。

[46: 匿名さん]

>>45
これですね
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040900004/?SS=expand-safet...

[47: 匿名さん]

>>38
それ言うなら、論理

[48: 匿名さん]

>>39
絶対値上がりする？ほんと？

[49: 匿名さん]

販売後に値下げっていうのは良くある話かもしれませんが、
販売途中で値上げするなんてこともあるんですね。
それだけ人気があるってことなのでしょうか。
それとも土地の価格が上がったとか、そんな理由でしょうか。
第一期に比べてどれくらい値上げしているんでしょうかね。

[50: 匿名さん]

マンコミュの間取りに関する座談会で、ここの間取り褒められてましたね。