シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1: 匿名さん]

タワマンで、大型マンションなので非常に気になる所です。
５３階だと、災害時にどうなるのか考えてしまいます。
利便性などが良いのは非常に魅力ですけど。
販売価格は、わかりませんけどタワマンの魅了がありまね。
内廊下ですし。

[2: 匿名さん]

1 期で一番広いCタイプとC'タイプが7690万でした。このタイミングだったら絶対に買いでした。今は9000万近い金額ですが、この先9000オーバーになる可能性は大です。立地とワイドスパンを考えると、やはり三井のツインよりはいいのかな。悩む。

[3: 匿名さん]

現時点の比較対象は北口ツインより東側の中古かなぁ。
北口ツインの竣工平成30年って何気に先。
住宅ローン金利を3年も眺め続けるのはさすがに辛い。

[4: 匿名さん [男性]]

>>2
絶対営業だよね？

[5: 匿名さん]

>>4
かわいそうな人。

[6: 匿名さん]

営業ではありませんが、東と北は違う街、違う市況と考えた方が無難な気がする…

[7: 匿名さん]

>>2
ここのワイドスパンって何メートルなの？定量的に書いてくれないとわからないなぁ。言ったもん勝ちなところあるしさ。

[8: 匿名さん]

>>7
B2タイプで12メートルっす。

[9: 匿名さん]

ワイドだろうが何だろうが70平米の狭小部屋に9000万とかありえない。
10年後4、5000万になる可能性すらある。

[10: 匿名さん]

やっと検討板っぽくなってきましたね(笑)

[11: 匿名さん]

そーだねー（棒

[12: 物件比較中さん]

柱と梁を完全に外に出して、凹凸のないきれいな部屋であることは
すごく評価できるんですが、
ちょっと疑問の思ったのが、出っ張った梁の部分に砂埃が溜まり、虫の死骸なんてものも
引っかかってしまい、それがダイレクトウインドウからダイレクトに見えちゃうってことですか？
窓ガラスと同様に清掃されるのだとしても、汚れる度合いは全然違うでしょうね。

[13: 匿名さん]

>>12
それは普通に管理費で賄うだけでは？
それはそれとしてダイレクトウィンドウでも開き口ありますし、個人でもできます。
ただ全体として出来たら、結果的に外観の綺麗さを保ち、資産価値を維持するかも知れません。

[14: 匿名さん]

>>12
公式サイトのトップ画面の絵を見ると、ダイレクトウインドウの部分は、梁が外側にわずかに傾斜しているように見えます。
雨で洗い流されて、下に落ちるようになっているのかも知れません。
まあ、あの絵はあくまで完成予想図ですけど。

[15: 匿名]

やったね！　高値掴み！

[16: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/
タイプ名と方角は一意に決まってるはずなのだが...

[17: 匿名さん]

寂しい掲示板ですね。

[18: 匿名さん]

>>17
購買層の年収レベルが上がっちまったからね。

[19: 匿名さん]

>16
坪単価だけみるとこれらと近い感じですね

プラウド日本橋三越前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560454/

プラウド中野テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560453/

ほかにもある？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/price/

[20: 匿名さん]

ついに9000の大台に乗りましたか。小杉の富裕層マンション、庶民には高嶺の花になってしまったのね。

[21: 検討中]

>>20
富裕層が
70平米。
面白いなー。

[22: 購入検討中さん]

７２ｍ２という企画からして、富裕層はターゲットにしていない。

[23: 匿名さん]

つまり、ターゲットは無茶なローンを組む武蔵小杉の熱狂的なファン。

[24: 匿名さん]

えっ、ローン組むの⁈普通はキャッシュでしょう。庶民と違うんだから。

[25: 匿名さん]

７０m2の３ＬＤＫに２人で住む人がターゲット

[26: 匿名さん]

2馬力DINKS多そう。

[27: 匿名さん]

>>24
その発想が庶民（笑）

[28: 匿名さん]

いやいや、中国人でしょう。

[29: 匿名さん]

人を見下す差別的な考えの方が本当に多いですね、、、。
こういう方がお隣さんにならないことを切に願います。

[30: 匿名さん]

先行タワマンの話。
営業に修繕積立金の話は聞いてね。

54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
コメント55

[31: 匿名さん]

ここです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[32: 匿名さん]

川口のエルザタワー５５の方が17年目だからもっと古いですよ〜
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50236695.html
コメントの中に大規模修繕真っ最中とあります。

[33: 匿名さん]

キッチンが端っこなので多少使いにくいかもしれませんね
リビングはワイドにできる仕様になっていないので、狭く感じそうです。
部屋が分かれているので将来的には良い間取りなのかもしれませんね

[34: 匿名さん]

>>33
よくわからない…

[35: 周辺住民さん]

住友のマンションって、今どきなんであんな暗い色なんだ？オフィスビルみたいで、周りとの景観も何もない。
黒と白使えば高級っていう昔の建物や家具屋の宣伝みたいなデザイン。

[36: 匿名さん]

>>35
三井のパークシティー5兄弟（予定）と差別化出来て良い気がするけど。
人それぞれでいいんじゃない？

[37: 匿名さん]

住友不動産の販売戦略取材が載っていたので。。。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
＞不動産は生物（なまもの）です。時期によって価格が変わると思っています。
＞竣工前はもちろん、竣工してからも、安直な値引きは一切いたしません。
などなど、竣工後1年での完売を原則にしているとのこと。

[38: 匿名さん]

勝手な理論。

[39: 匿名さん]

第一期に買えた方が羨ましいね。

絶対値上がりするよ。

[40: 契約済みさん]

>>37
値引きしないのはいいとして、ここみたいに、途中で値上げするってどうよ。

[41: 匿名さん]

最大利益を取るべきだよ。値上げは仕方ないね。

俺は買わないけど。

[42: 匿名さん]

>>35
個人的には三井のほうが野暮ったくてイヤですけどね。
好みの問題ですが。

[43: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年4月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年5月下旬

また延びてる……
もう、竣工まで売らないつもりかなあ？

[44: 匿名さん]

細野氏の住不取材後編です。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1
＞（ワールドシティタワーズは９年間売り続け、その間中古価格が上がったので）買ったお客様からは、資産価値が上がったと喜ばれました
＞（現在の価格はミニバブル？）バブルになると、転売を目的とした購入が増えていきます。今のところは、実需を目的にした購入です
などなど参考になりますね。。。

[45: 匿名さん]

同じ著者の免震装置の記事では、ここに使われてるオイレス工業の免震装置は、評価が高いようですね。

[46: 匿名さん]

>>45
これですね
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040900004/?SS=expand-safet...

[47: 匿名さん]

>>38
それ言うなら、論理

[48: 匿名さん]

>>39
絶対値上がりする？ほんと？

[49: 匿名さん]

販売後に値下げっていうのは良くある話かもしれませんが、
販売途中で値上げするなんてこともあるんですね。
それだけ人気があるってことなのでしょうか。
それとも土地の価格が上がったとか、そんな理由でしょうか。
第一期に比べてどれくらい値上げしているんでしょうかね。

[50: 匿名さん]

マンコミュの間取りに関する座談会で、ここの間取り褒められてましたね。

[51: 匿名さん]

確かに間取りいいと思う。70平米無いのに柱や梁がほとんど出ていないため数字以上に広く感じる。

[52: 匿名さん]

>>51
でもトランクルーム含むだよね。

[53: 匿名さん]

>>52
トランクルームの面積を引いても70平米以上だが（2LDKを除く）

[54: 匿名さん]

三井より立地悪いのに高い？よくわからんね。

[55: 匿名さん]

>>54
立地悪いの？

[56: 匿名さん]

>>55
南側の眺望をかんがえたら、いまや一番いいんじゃ？

[57: 匿名さん]

>>56
南と西は完璧に抜けてますな。
眺望に関しては小杉一でしょう。

[58: 匿名さん]

>>57
立地は、三井より劣る。眺望は三井よりいいね。

[59: 匿名さん]

>>58
三井と比べてと言っても、東横JR共に4分、グランツリー目の前、人通りはこちらの方が少なめなので、私はこちらの方が好きかも。

[60: 匿名さん]

三井より綱島街道への間隔が近い分、たまに現れる珍走団の爆音は大きく聞こえるだろう。

[61: 匿名さん]

>>60
日常的な話ではないね。
正直珍走団みたことないけど、俺が珍走団なら東口ロータリーを旋回、通過してくけど（笑）

[62: 匿名さん]

>>61
珍走団は、三月の上旬に今まで聞いた中でも一番の爆音で騒いでたよ。
22時過ぎ。
多分卒業式シーズンだからかな？

[63: 匿名さん]

>>57
眺望の抜け度ならコスギタワーじゃないの？

[64: 匿名さん]

立地が三井より劣ると考えるのは、ごくごく少数派だろうね。
そう思えたら、悩みなくていい。

[65: 匿名さん]

>>63
確かに。
眺望一番はコスギタワーかな。

話変わるけど、JR駅舎出口でのティッシュ配りを見かけなくなったけど気のせい？
販売に目処がついたのかしら？

[66: [男性 40代]]

道路に挟まれ、うるさいし、空気も悪いでしょう。三井の場合、、駅直結なので、傘が要らず、立地は申し分ない。なのに、住不が三井より高く販売している。本当に営業戦略が上手い。

[67: 匿名さん]

>>66
三井はタワー兄弟になっちまったからね。
間取りも同じようなものばかりだし。
差別化が難しい。

[68: 匿名さん]

三井違いか？

[69: 匿名さん]

ホームページで紹介されている間取りで見たら
Cタイプがいいかなと思いました。使いやすそうですね。
特に、どの部屋もベランダに出れて解放感があるというのか
家の中に光が入って明るい感じがすると思います。

[70: 匿名さん]

中住戸ですが、Bタイプの２LDK利用も、よくできていると思いましたが。
よくある三角の角部屋よりいいのでは。

[71: 契約済みさん [男性]]

2LDK（Dタイプ）の廊下側の部屋は窓なしですか？

[72: 匿名さん]

>>71
間取り見る限りないですね。

[73: 匿名さん]

この物件唯一の行灯部屋ですね。

[74: 匿名さん]

>>73
ウォールドアにしてるのも、完全行灯にしないための配慮なんでしょうね。

[75: 契約済みさん [男性]]

ありがとうございます。窓なしは嫌ですね。

[76: 匿名さん]

C'タイプがいいと思いました。ベランダが完全独立しているので、隣に気を使わなくて良さそうです。Cタイプもいいのですがベランダが隣と壁一枚なので、ガーデニングの水やりとかで気を使いそうです。後は東南角部屋か南西角部屋のどちらがいいかですね。

[77: 匿名さん]

周りを気にしなくていいのは、南西では。

[78: 匿名さん]

南西のCタイプはベランダが繋がってるから隣人がタバコを吸えば臭いは来るね。側溝も繋がってるから水は流れるよ。

[79: 匿名さん]

第4期の情報はないのでしょうか？
販売戸数、フロア数など

[80: 契約済みさん]

>>79さん、 4期はかなり適当な感じで販売を進めてる感じがあります。最初に見たのと先週見たものでは全然違う部屋を販売してました。値段は1期の販売価格プラス1500万、50Fより上は更にプラス800万ぐらいでした（Bタイプ）。

[81: 匿名さん]

庶民が35年ローン組んで低金利が続くとしても1500万値上がりだと月の支払いが4、5万増える。
今ここを検討してる層はローンとかじゃなくキャッシュなんだろうけど。

[82: 匿名さん]

>>80
てことは、第4期販売戸数はかなり多いと言うことですかね？

[83: 契約済みさん]

>>82さん、売れれば次の部屋、また売れれば次の部屋みたいな感じで販売戸数が決まってるのか疑問に感じました。

[84: 匿名さん]

>>81
そんなことは無いっていってた。みんな数百万の頭金だそうです。大丈夫だろうか？一生2馬力決定です。

[85: 契約済みさん]

>>84 うちも2馬力です！

[86: 匿名さん]

>>83さん、貴重な情報ありがとうございます。
第4期で600戸くらいまでは販売する雰囲気ですね…

[87: 匿名さん]

>78
バルコニーでは、喫煙は禁止でしょ。

[88: 契約済みさん]

各タイプ上から下までキレイに1列づつと、10階から下を残してあとは4期で売るつもりでしょうか。だとすると500戸ぐらいまでの販売ですね。

[89: 契約済みさん]

今日のシティタワー

[90: 匿名さん]

頭金数百万ぽっちで買うのがそもそもアホ過ぎ、
70m2の部屋が溢れ将来希少せいゼロ
再開発として買うのは遅すぎ
おまけにマヌケな坪単価
見る目がないひとしかかいませんね

[91: 匿名さん]

40階以上はまだ残ってるのでしょうか？諸事情で現地にまだ行けず、電話で問い合わせたところ教えてくれませんでした。

[92: 匿名さん]

>>90
金持ってる人がいるだけでしょ。

[93: 契約済みさん]

>>91さん、何タイプの部屋ですか？
今日モデルルームに行くので確認できます。

[94: 匿名さん]

>>93
販売戸数もチェックお願いします！

[95: 匿名さん]

>>93
返信遅かったか⁉︎
CタイプかＣ’タイプの角部屋希望です！

[96: サラリーマンさん]

いろいろ考えた結果、綱島街道の向こう側の、広い庭に囲まれた、中古マンションを選択しました。
このスレには、大変、お世話になりました。

[97: 匿名さん]

>>96
住処探しお疲れ様でした。

[98: 契約済みさん]

>>95さん、昨日行ってきました。Cでしたか！Cはノーマークでした。まず、4期の販売戸数は最大で40戸。現時点で販売中の部屋は16戸。Bタイプは51階、45階がありました。 51は9500.45が8700その他もメモをとってきましたが今手元にないのでまた今夜にでも。

[99: 匿名さん]

>>98さん、ありがとうございます！まだ高層階あるのですね。狙ってみたいです。HPを見てると角部屋のガラスが魅力でした。それにしても発売戸数は少ないのですね。

[100: 匿名さん]

51階が9500か…ここまで来たら南側なら許せるかな。