シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[974: 匿名さん]

住友不動産は今の売り方で財閥系の中では1番利益が出てるのに
値下げなんてするわけないと思うけど 10年かけて売ったって値下げするよりは
利益が出るというのが数字として明らかになっているのに

そもそも住友不動産のマンションなんて買うのは例えそれがボッタクリだったとしても
それを許容する人しか買わないのだから、お互いにwinwinの関係だと思うが

[975: 匿名さん]

一度に全戸を売り出さないのがミソなのでは？
販売していない（＝価格をつけていない）部屋に類似の条件の部屋との比較で安価な値付けをした場合、それを値引きと考えるかどうか微妙な気がします。
特に今回のように階層ごとに売り出すなど、条件の差がわかりやすいとそれは単なる値付けも問題という考え方もできそうです。
低層階は地震の影響で人気でてきたので最近は高めの価格。
なんと言ってもタワーマンションの高層階は眺望良さで高いです。
南向きだけど目の前にｘｘがあるので、お安くなっています。
などなど、売り手の理屈で（実は売れ行きも加味した）好きな価格が設定でき、我々は値下げはしてませんと言い切れます。
全く条件が同じ部屋はないですからね。

許容する人が買えば良い、それでうまく成り立っている、というのはそのとおりと思います。

[976: 975]

一応補足
実際に比較的安い価格付けがされたという情報は確認できていません。

[977: 匿名さん]

住友不動産って一括りになってるけど
賃貸業とかは別ですかね
純粋に新築分譲マンションの成績が知りたい

[978: 匿名さん]

住友不動産は勢いがあるのは確かでしょう。今週のスーモ見たら７６ページも広告が。。延々と続きます。。
ちなみに紹介トップはドゥ・トールでした。
シティタワー武蔵小杉は5番目くらいの位置付け。。

次の三井不動産の広告が４８ページ。そして最後が丸紅の２ページ。
ネット時代とはいえ掲載料けっこう掛かるんでしょうねー

[979: 匿名さん]

>978

スーモにお金をかけて掲載するのは売れてないことの裏返し。ドトールは完成在庫でしょ。

[980: 匿名さん]

>972

他のすみふ物件板もこの調子。組織的にやってるのは明らか。

[981: 匿名さん]

>979 完成在庫出ない住友の方が珍しいでしょ。
あと、ここは、スーモの東京版には最近はほとんど載らないねえ。
やはり会社によって方針が違うのでしょう。

[982: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。会社の方針というのならそう説明すればいいんだけどね。

[983: 匿名さん]

たいしたデメリットじゃないでしょ。

[984: 匿名さん]

デメリットがある販売手法なのに、しれっと売っちゃう態度が問題。知らずに買っちゃうほうが悪いって論理かな。えぐい会社。

[985: 匿名さん]

>>984
いや、安易に値下げする会社よりはマシだよ。

[986: 匿名さん]

分譲価格を値下げしないから資産価値を言いできるってすみふだけの飛んでも理論。売れ残ってるって事実が価値を下げるんだよね。

[987: 匿名さん]

>>986
そう？購入者としては購買価格守られる方が安心だけど。
何年かかろうと結果埋まれば済むだけでしょ？
中古で売る際に新築購買価格が乱高下するような物件は不人気だったって判断される気がするけど。
買う側からしたら叩きやすい。

[988: 匿名さん]

引き渡しを受けた瞬間に中古。未入居物件がだぶついてる状況では、売れない。

[989: 匿名さん]

>>988
まぁあんまり心配してないけど…
そもそも気に入って買ってるし。

[990: 匿名さん]

ガーデンの実行金利を考えると、こことガーデンは結果一緒くらいになりそうな気がする。

[991: 匿名さん]

すみふの不思議なところは、長期販売計画にもかかわらず、年末年始は大みそかと元旦以外は営業するところ。長期休暇中って帰省や海外旅行で閑散期なのに。

[992: 匿名さん]

>>984
捻くれてるね。他社営業マン？

[993: 匿名さん]

批判的なコメントはライバルデベの仕業と思うのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。