シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[954: 傍観者 [男性 30代]]

>>952
私の書き方が良く無かったのですかね。申し訳ありません。

価格の見直しをしたと住友不動産の方からの手紙にはありました
（但し見直しは30階以下との記載がありました）
私は今年の夏にモデルルームを見学し価格に手が出なかったため
縁が無いと購入を見送りましたが先週急に手紙が来て
購入しやすい価格帯への価格の見直しをした旨記載されていました。
その段階で売り出している最低価格帯だと思うのですが価格も担当者の手書きで
書かれてました。　
私も夏にMRを見に行ったときに低層階はさらにあがるかもしれないと言われていたので
値下げしたんだなと言うのはそのときの価格と手紙の価格を比べて受けた印象です。
価格の見直しの手紙は私だけではなく親族の所にも来たので
そこまで重大とは思わず書き込みました。

[955: 匿名さん]

>>954
で価格は？

[956: 匿名さん]

低層階って本当に人気があるの？

[957: 匿名さん]

よく分からないが、値下げの事実はないということ？

[958: 匿名さん]

>>957
あくまで傍観者の言う事ですからあてには出来ない話ですね。
証拠らしきものも出してきませんし。

[959: 匿名さん]

さもありなんというはなし。すみふさんは売らなきゃいけないマンション多いし。そういう時代なんだろう。

[960: 匿名さん]

>>959
金利が確実に上昇傾向になったら値引きもあるかもですね。
現金持って待てる金持ちは羨ましい…

ローン組はあてのない値下げを期待しながら金利の動きに右往左往するしかない。涙

[961: 匿名さん]

>>954
夏頃聞かれた価格は、中層階のものだったのではないでしょうか？
通常、低層階は見晴らしの問題等で少し控えめな価格になると思われるので、その価格差では？

中層階は、見晴らしの更に良い上層階以上に価格を吊り上げたようですが、低層階はさすがにそうはいかないでしょ

[962: 匿名さん]

スミフさんは、部屋が気に入り、高くても、
その価格に納得いく人が買うマンション。
低層だって、値引きだの差額云々と騒ぐ輩は、
価格に納得できない( 買わない！)と認識してます。
竣工後も価格を一斉に出したりしないんでしょう？
やはり、断念せざるおえない… … ち〜ン …

[963: 匿名さん]

まーたすみふの自作自演がはじまったよ。

[964: 匿名さん]

>>963
じゃあなんか情報あるなら出せよ

[965: 匿名さん]

スミフは値下げしないよ。竣工から完売まで７年とかかけることもざらにある。
リーマン・ショックの直後でさえ、三井や三菱が投げ売り状態で値引きする中、住友だけはじっくり価格を据え置いて待った。
その後、価格の方がスミフに追いついてきたのは周知の通り。
売り急がない戦略は経営状態が良くないと取れないが、その分利益率も三井や三菱と比べても圧倒的に高い。

[966: 匿名さん]

住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら
武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ

住友不動産には値下げどころかここは値上げして頑張っていただきたい
どうせマンション自体はいつもの10年かけて売る戦法でいけば
高値でもおかまいなしの人が買ってくれてじょじょには埋まるので

[967: 匿名さん]

大量に売れ残りで資産価値落とすでしょ。まあ、すみふが武蔵小杉に進出した時点で確定してたことだけど。

[968: 匿名さん]

>>967
大量に売れ残ってもそのままの値段で売ってくれるから資産価値は落ちないよ
資産価値というのは値下げや値引きするから落ちるわけで

[969: 匿名さん]

>965

販売に時間をかけてるのに利益が出てるのって、ぼったくり価格ってことだよね。価格がすみふに追いついたなんてこともないし。

[970: 匿名さん]

>968

すみふが価格を下げなくても、築浅で中古転売する必要が生じたときに、未入居が大量にある中で価格を下げないと売れない。

[971: 匿名さん]

すみふは横浜で塩漬けしてる土地を抱えてる。いつまでも塩漬けしてるわけにもいかないしね。

[972: 匿名さん]

ここのすみふ＊＊＊＊な人たちは社員か購入者だろうか

[973: 匿名さん]

>>972
いや、意外とガーデンの購入者かも