シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[508: 匿名さん]

タワーマンションを買う人が全員高層階の眺望を求めてるわけではありません。高所恐怖症の方はもちろん年配の方は低層階を選ぶ方が多いそうです。

[509: 匿名さん]

>>508
タワマンの低層買う人って馬鹿だと思う。
管理費や修繕積立金、高層階住民にために払うなんて無駄だよ。（笑）
しかも後で中古で売ろうにも、人気なくて売れないって。（笑）

[510: 匿名さん]

高層階を先に売り出すことによって安価に設定されがちな低層階に稀少性という価値を付与させる。
低層階の価格は販売時の情勢で決定／公表する。
もし、既販売の物件に対し安価なものとなったとしても、それは値引きではない。
なぜなら一度も値付けをしていない階層だから。
長期間売り続けかつ値引きをしないというビジネスモデルの狙いはそこにあるのかもしれません。
資産の流動率が悪化する戦略ですが、それに耐えうる体力があるので、採算分岐点を超えることができるのですね。

[511: 匿名さん]

>>508
「タワマン」と一般化しちゃうと論点がずれちゃう。
あくまでこの物件の低層階を話題にすると、
ここは、何を差し置いても大きな窓による開放感が売りなわけで、
雑居ビルなどとお見合いになる南や西の低層階は売りづらいのでは、
という話。しかも、竣工後まで残しておいて、実際の眺望が見れる
ようになってからだとなおさら。

[512: 匿名さん]

>>510
そうですね、値引きは粗利を削るので新価格設定するわけです。
企業評価を優秀にさせる努力を怠らない訳ですね。

[513: 匿名さん]

>>511
例えば眺望など期待できなくてもこの便利で快適な武蔵小杉駅前に住みたいという需要が大きいことはグランドウイングタワーやガーデンイーストですでに立証されているから買い手はつくと思うよ。
スミフの考える値ごろ感は世間一般のそれとは違うから。

[514: 匿名さん]

ま、売れ残りが発生しても問題ないくらいに他で回収出来ちゃうでしょうね。

[515: 匿名さん]

>514
１不動産販売企業としては赤字のプロジェクトの存在を他で回収できるからという理由で認めることはほぼないと思います。
しかし、SMBCというグループの観点では近隣プロジェクトの価格維持と購買人気の維持等を視野に入れた計算が成り立つのでしょうね。
さすが旧財閥、所詮この世は...以下略

[516: 匿名さん]

第5期の販売は来月、ちょうど1か月後くらいですか。
何戸くらい、出てくるのでしょうか。
もう既にかなりの販売期に入っていったのですから、もうあまりないのかなと思いつつ…もともとの戸数もものすごく多いですので、どうなんでしょうか。
見通しがこちら側からだと付きにくいです。

[517: 匿名さん]

まだ、400戸くらい残ってたと思うよ。

[518: 匿名さん]

>>515
ではなくて、1戸当たりの単価をこれ程までに引き上げれば、
全部売れなくても回収できるだろう、という意味です。
要するに、800戸全部は売れないだろうから売れそうな部屋を高くして回収ということでしょう。
で、回収算段が付いたあとに売れなかった物件もこっそり値引きで売っちゃうという。
まあ、想像ですけどね。

[519: 匿名さん]

>508
>511

正論だね。購入価格だけで見ると後で後悔しそうだ。
管理費や修繕費は広さで測るので眺望の悪さとは関係ないもんな。

[520: 匿名さん]

>>511
竣工後だと検討住戸に自由に入れるとは限りませんよ。棟内モデルルームもしくは事務所に使用している部屋以外は原則ひやかしを含めた見学者を安易に内覧させてはいけない。

[521: 匿名さん]

>>518
販管費の考え方がスミフは変わっていてモデルルームはサッサと片付けてスミフ販売の社員営業を棟内モデルルームに通勤させます。
なので本人たちにとっては単なる職場、売れ残り部屋などとは思ってないですよ。

[522: 匿名]

これから色んな物件の落選者が集まって来そうですね。

[523: 匿名さん]

>>522
みなとみらいで大抽選会やってる安普請タワー2本のどちらかを買うぐらいなら心底こっちの方が良いと思います。

横須賀線で品川や東京にも近いので北口のタワーとは根本的なくくりが違うように思います。

[524: 匿名さん]

多摩川の花火大会の花火がこのマンションからは見えないと言われた。

[525: 匿名さん]

リエトコートからも見えたらしいので方向と高さの問題かもしれないが、見えたところで大したありがたみはない程度。

[526: 匿名さん]

スクリーンのように西口と北口にタワーが建つから玉川の花火は厳しくなる一方じゃないですか？
でも南東や南向きなら鶴見の花火と川崎・六郷土手花火が見えるんじゃないですか？
みなとみらいや横浜港の花火はどうなんでしょうね。
それからリエトやSFTの北東向き、レジデンス武蔵小杉の廊下側からはディズニーランドや都内各地の花火が見えるそうです、西向きも相模原あたりでポンポン上がるのが見えるとか、かなり小さそうですが。

[527: 匿名さん]

ここ、広い部屋ないじゃん。
街並みも乱開発で、美しさがないし。
みなとみらいの方が坪単価高いってことは
つまり、そういうこと。