GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[981: 匿名さん]

海外の人達にも
地震国日本だけど免震だから安心して買えますよ
とアピールできたのかな。

[982: 匿名さん]

前に掲載されていたが若い中国人がグローバルフロントタワーの南東角部屋を9000万円台の物件を購入。

http://farm8.static.flickr.com/7591/16664785109_f609133dd6_o.jpg

外国人に人気なのは明らかですね。悪い意味ではありません。今後もこの地域は発展すると思います。

[983: 匿名さん]

ここは投資用ということなので、それだけの価値があると見込んだのですね。

[984: 匿名さん]

飛行機が港区上空を飛ぶかもしれない件は
まだ購入者に重要事項説明する必要はないですから
価値判断の要素に入っていないでしょうし。

[985: 匿名さん]

徒歩圏の浜松町はアジアヘッドクォーター特区に指定されているし田町駅周辺は国際戦略特区でもあり、国際的な戦略拠点となる重要な場所に位置付けられています。
この周辺は今後も、発展を続けるでしょうね。

[986: 匿名さん]

>985
特区だからこそ外国人さんたちが住み易い。

[987: 匿名さん]

世の中、国際化の時代だよ。
大企業では 何年も前から海外との繋がりを強化している。
世界から多くの人が集まれば、ビジネスチャンスも多くなる。
如何にして魅力のある都市にするか期待している。

[988: 匿名さん]

外国人が住みやすいってことは、日本人も住みやすいよ。
竹芝の再開発だけど、特区の影響で200m級のビルにステップアップしたね。
浜松町もだけど、徒歩圏にこんなのが次々と建ってしまう。特区の威力ってすごいね。
この中のサービスアパートメントが外人さん向けの住宅だ。かなり高額賃貸になりそう。
ワクワク。

http://s.fashion-press.net/news/16473

[989: 匿名さん]

↓ちなみに浜松町駅の再開発後のイメージはこれ
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=4534
商業施設が充実しているのが分かる。
これもGFT徒歩圏内ね。

[990: 匿名さん]

徒歩圏と言ったって１１分歩きか。
一丁目から浜松町へ行くバスは本数少ないし遠回りだから。

[991: 匿名さん]

羽田新飛行ルートは実現する可能性はほぼ確実なようですけど、港区湾岸だと港南が真下になるようですね。芝浦は関係ないけど品川に近い４丁目のあたりが少し騒音あるかもね。浜松町側にある１丁目のＧＦＴは騒音リスクは幸いにもゼロ。また航路は滑走路から直線で間違いないと思うが万が一変更あっても東京タワー方向のＧＦＴ側に来ることはあり得ないというラッキー。正直新航路は他人事でしょうね。

[992: 匿名さん]

＞＞パークシティ大崎やキャピタルゲートは制震だった

だからペンシルタワーで免震じゃ逆に危険なんだよ。ペンシルは基本制震がベスト！耐震は論外。

免震にするにはアスペクト比がそれなりでないと意味ない。たまにペンシルなのに無理やり免震にしてるとこあるけど。
ちなみに芝浦は地盤悪くない。関東大震災でも被害が少なかったため避難場所として使われたくらいだしね。

[994: 匿名さん]

竹芝ってこんな高いビル建てちゃんだ…船乗りに行くくらいしかイメージなかったけど凄いね

GFTから竹芝って1kmくらいだし,他にも田町再開発,新駅再開発,品川リニア,虎ノ門再開発など近隣の再開発目白押しですね．徒歩やタクシーワンメーターで再開発商業地区まで行けるのは普通に便利だろうね

[996: 匿名さん]

免震も良いけど、アスペクト比を良くするために高層にしなかったために
寸胴型になってスタイルがきれいじゃないし、なんといっても、敷地面積に
比べて建築面積の割合が高く、野外に共用施設がほとんどないのは残念だね。
近隣のマンションだったら、プライベートガーデンや噴水、バーベキュー場、
さらには、サッカー場がついていて、休日はリゾート気分なのに・・
好みの問題かもしれないけど、折角、芝浦は、良い環境なのになんだかちょっと残念。

[997: 匿名さん]

芝浦でもアイランドではないですから
環境に期待するのは無理でないかと。

[998: 匿名さん]

>>996
あなたの列記した施設たいへん結構だと思います。作るのもそれ程コスト掛からなそう
でも、このご時世、国でも民間でも、メンテナンスコストをどうするかを最重要視しているのではないでしょうか？
想像してみましょうよ。10年後、20年後の使用状況は?

[999: 匿名さん]

現実的な話ですが、1階テナントの保育施設が2025年ごろには少子化がさらに進んで、入園者激減して、代わって団塊世代が介護施設を切望していそう。飽くまで統計からの想像です。

[1000: 匿名さん]

>>999
労働人口が減るから共働きがさらに増えます。
幼稚園入る前の保育園が当たり前になるかも。