GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[926: 匿名さん]

第１期に公表された最多価格帯は5500万円代、年収1000万円以下は50%でした。

[927: 匿名さん]

>>926
一期は大型物件ではグロスが安い1LDKが一番でますから、シングルやDINKSの購入者が多くなりますので年収が低い人が多くなります。この物件のメインは70から80平米、7000から9000万のファミリーサイズがメインです。彼らは年収1500平均くらいはありますので全体でみれば1200から1500くらいが平均でしょうね。このくらいの価格帯だとどこもそんな感じになります。

[928: 匿名さん]

外国人に今一番人気なのも、投資用の狭い部屋ですよね。
ここではそれが真っ先に要望されて一期で出たんですね。

[929: 匿名さん]

>>927
どこの広さが売れるというのは、マンションによって異なります。
ファミリー層に対するウケが良い物件であれば当然広い部屋から売れ、逆に単身者・DINKS・投資家にとってオイシい物件であれば狭い部屋から売れていきます。
大規模だからこう、というのは無いですね。
ちなみにここのファミリー層の世帯年収は1000万前後です。

[930: 匿名さん]

年収１千万で８０００万のマンションどうやってかうんだよ(笑)
私契約者だが２０００はさすがに超えてます。それでも９０００万ちかいですからいっぱいいっぱいです。７０００ｋら９０００万買うのに１０００万とかありえないから。

計算できな過ぎ。てか明らかに荒らしじゃん、うざいから消えろって。もう完売してんだからいいかげんにしな。すくなくてもあほみたいに粘着しているやつは年収１０００も絶対いってないことだけは間違いないだろうね。

他スレいってね。

[931: 匿名さん]

>>930
釣りか？
頭金

[932: 物件比較中さん]

ＧＦＴのファミリーサイズは平均８０００くらいだったよね。年収１０００じゃ資金援助がないとまず買えないんじゃん。

たしかに富久、ＧＦＴ、ＴＷＰ、ＫＴＴ、新宿６０のような人気物件に共通するのはグロスの安い１ＬＤKは１期でほぼ売り切れるという現象が起きている。当然総額が安い買い物は即決しやすいし、単身やＤＩＮＫＳは子持ちファミリーより身軽だから決断も早いというのもある。当たり前の話だけどね。

ここもう完売でしょ、なのに無理ネガしつづける怨念持ちの人がいるみたいね。そういう無駄なエネルギーはもっと前向きな使い方したほうがいいよ、自分をＢｒｕｓｈ　ｕｐするとか、素敵な女性を口説くとかね。完売後のマンションスレで粘着無理ネガとかそのキャラ絶対モテないし、そういうろくでもないことばかりしてると人生malignant cycle引き起こすからやめとき。

[933: 匿名さん]

>>930
年収2000でカツカツなわけないでしょ。

ちなみに、烈火の如く反応してる方々は、フルローンなんですかね？頭金1000～2000万が一番多いんじゃない
まあ、あなたみたいに余裕がある方もいるけど、平均は1000万前後です。
そもそもなぜ1000万がネガ扱いされるのか？

[934: 匿名さん]

ちなみに1000万というソースは営業からですよ。
私は1期にMR行きましたが、販売対象は世帯年収1000万～1200万（頭金有り）のファミリー＆DINKSと言われました。
1500万とか2000万とか随分羽振りの良い話が出てるので、訂正したまでです。粘着ネガ扱いされるのはどうかと。

[935: 匿名さん]

年収なんかどうでもいーじゃん・・・
つーか例えば8000万がボリュームゾーンの物件なら一般論でいくと、
8000万から頭金1割引いて、5で割れば世帯年収1500万弱ってことでいいんじゃないの？

もちろん頭金2割入れる人もいれば、ローンは年収の4倍未満って決めてる人もいるだろうし、
生前贈与受けられる羨ましい人もいるし、公務員2馬力ならもっと年収低くてもいけるし、
上重アナみたいに年収1千万強で2億弱の物件ゲットできる強運の持ち主もいるｗ

[936: 匿名さん]

三井が去年の夏に、第１期380戸登録、価格は3700万円台からで最多価格帯5500万円台、年収1000万円以下が50%と発表したんだよね。
ポジでもネガでもなく公式な発表。他人の年収とかどうでもいい。

[937: 匿名さん]

>>936
だから一期は物件全体の低価格帯に引っ張られた数字だから物件全体の平均を表す数字ではないの（笑）

一時期公式HPのリンクで営業の偉い人が購入者は1200から1500の人が平均くらいだとインタビューあったじゃん。

常識的に考えて年収1000万でどうやって8000万の買い物できるか計算してみな。親すねかじりなんてごく一部ですから。

[938: 匿名さん]

ここは6000万円台〜7000万円台の3LDKもたくさんありましたが、仮に8000万の物件を夫婦で買うとして、両方の親が1500万ずつ出してくれるだけで残り5000万。
自分たちで頭金が1000万しか用意できないとしてもローンは4000万ほど。
年収1000万で余裕ですよ。
高年収世帯は親も余裕があることが多いですからね。

[939: 匿名さん]

>>932
人気物件だったキャピタルゲートプレイスは
何故か１ＬＤＫの人気がなくて
最後まで残ってたのを知らない人？
当たり前なんて言い方は単なるキミの決め付け。

[940: 匿名さん]

当たらなければ年収なんか関係ないです。
私は年収5000万円ですが、ハズレました。
未練がまだあり時々ここ見てます。。

[941: 匿名さん]

完売しちゃったのにすごい人気てすね。

[942: 匿名さん]

両親が1500万ずつ出して3000万補助とかいるんだろうけど少数だと思うよ。

大抵は自分で稼いでなんとかがんばっていると思いますが。。。

[943: 匿名さん]

私は補助は一銭もない。補助うらやましいけど、やっぱり汗水たらして稼いだ金が一番です。

年収は１８００くらいだけど、頭金５００くらいしかなかった。ここ買ったのは満足してるけど子供いるし正直結構かつかつです。車は手放そうかなと思ってます。都心だと正直あんま使わないし。

[944: 匿名さん]

わたしも９３７の方が正しい意見だと思う。

すくなくともトミヒサ、ＧＦＴ、ワンプロ、ＫＴＴ、NS６０では同じ現象が起きてますから。


キャピタルは販売戸数500弱ですよね。いわゆる大規模物件ではないし、１ＬＤＫなど小さめの部屋の個数がおおかった。中規模物件はまた話は別だと思います。

[945: 匿名さん]

親が汗水たらして貯めたお金が贈与税として没収されていく。
非課税枠を利用して孫のために広い部屋を用意してあげるのも親孝行の一貫だと思いますが…。
年収1000万以下の方が50%いらっしゃるのは常識ある方が多そうで安心しています。

[946: 匿名さん]

>>940
年収5000の人が、何の変哲もないマンションに執着する意味がわからん。内陸のもっと良いマンションいきなよ

[948: 匿名さん]

ローン組んで買っても有る程度住んで売ったら、そんなに負けないだろうから、売却前提で期中の生活費含めたキャッシュフローが回れば7000位は1000ちょいでもかのうでしょうね。

自動車なし子供も一人ならまあ行ける。


で、他人の年収が高いか低いかってどーでもよくないっすか。自分の年収が上がるなら兎も角(笑)。

[949: 匿名さん]

たしかにＨＰで１２－１５００が平均くらいですとでてましたね、一時。
さすがに1期はそうだったのかもしれないけど全体では１０００未満は２０－３０%くらいじゃないかね。スカイズで全体平均１０００くらいはありますからね。
ただ自営でちょろまかしてて低年収申告の人っているよね。リーマンからすればきちんと税金払えとおもってしまうＷ

[950: 匿名さん]

>>949
そういう人は、マンション買った時点で国税庁から目をつけられる。年収と購入物件との乖離があれば査察対象に挙がる可能性もあります。
で、脱税扱いされれば追徴課税。世の中そんなに甘くない

[951: 匿名さん]

>>936
第2期の最多価格帯は8000万
http://allabout.co.jp/gm/gc/447464/

[952: 匿名さん]

>>951
２期は１期の売れ残りだから参考にならないなあ。
北向きポジさんが何度も、早く売れた部屋を自慢してましたよね。早く売れた部屋こそ人気部屋。

[953: 匿名さん]

>>949
第二期2次の頃の記事
http://www.asahi.com/area/tokyo/articles/MTW20141201131210003.html
「４０代で年収１２００万円前後が中心」

[954: 契約済みさん]

私は年収1,000万以下の契約者ですが、サラリーマンではないので年収はいくらでも低くできますし、年収とか関係なくないですか？というか、すでに完売したマンションで年収だのなんだの恥ずかしくないんですか？ネガも気持ち悪いけど、契約者が反論することでネガを呼んでいる側面もあります。契約者の方はスルーしましょうよ。あまりにも醜いのでコメントさせていただきました。もうコメントは差し控えます。

[955: 匿名さん]

>>930
7000k笑

[956: 匿名さん]

>>930
ばかだな。頭金わかってる(゜〇゜;)?????笑う

[957: 匿名さん]

>>915
> 購入層の最多は３０代で年収は１２００－２５００くらいが多いと聞いています。

実際は「40代で年収1200万円前後が中心」なわけで、
954さんご指摘の通り、無理ポジもほどほどにしないとネガを呼び込むだけになりますよ。

[958: 匿名さん]

>>931
でしょうね(笑)

[959: 匿名さん]

まあ人気物件だったからいろいろとポジもネガも沸くわけで。普通といえば普通。

しかしさすがに完売してネタもないから年収とかどうでもいい話がでてますね。
検討版といってももうキャンセル待ちの検討とか意味不明だしな。

[960: 匿名さん]

いまだにスレ続くのかまら

[961: 匿名さん]

港区の大規模タワマンの中では格安だったのは事実だし、年収1000万円以下の人や日本人以外の購入者が多いのも事実なんだろうけど、自分には影響しなさそうだからどうでもいい。

[962: 匿名さん]

>>961
だから外人購入は少ないって（笑）数%だって、あんまりネガがうるさいから営業に聞いてきました。今更嘘なんてつきませんよって笑われましたよ。皆様ご安心を。って誰も鼻から執着ネガさんのいうことなんて相手にしてないか。

[963: 匿名さん]

なんで三井はGFTが中国人に人気ってテレビで報道させたんだろうね。

[964: 匿名さん]

「ネットの掲示板で中国人購入者が多いって書かれているから否定して欲しい」って営業さんにわざわざお願いするのも恥ずかしいのに、さらにそれをネットの掲示板に書き込んで営業さんに身バレするのはもっと恥ずかしい…。
あと、このご時世で中国人に見向きもされない物件であって欲しいという考えもよくわからん。

[965: 匿名さん]

しかしネガさんもしつこいね。嘘書いて悪意をもったネガばかりだから削除されまくってるのに相変わらずやってるもんね。懲りないというか。。。ユーモアの一つもない単なる粘着ネガさんの連続書き込み、全く面白くないし、ワンパターンすぎ。まさかネガりまくってキャンセル狙いとかだったりしてね。

いずれにしろもう完売してんだから諦めたら。次のターゲット探しなさい。

今年の目玉といえば目黒とかＰＴ晴海あたり。そっちいったらどうかしら。

[966: 匿名さん]

>>964
ホントに営業に電話してるわけないじゃん。

[967: 匿名さん]

今年の目玉、を一つ忘れてます。

[968: 匿名さん]

4/26の状況だそうで
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=14165

[969: 匿名さん]

962さんは、963の疑問を営業さんに聞かなかったのですか？
普通ならついでに聞きますよね。関連した大きな疑問点ですから。

[970: 匿名さん]

>>968
ヤナセの裏の道って川沿いの遊歩道になる道ですかね？入れないようになっており、今後整備されるものと思いますが、通れるようになっているんですね。

[971: 匿名さん]

>>968
このブログお気に入りに登録して毎日チェックしています。
GFTをかっこよく撮影してくれるので、好きです。

[972: 匿名さん]

>962は嘘なんですか。。。残念です。。。

[973: 匿名さん]

太いマンションだね。

でもたしかにかっこよくできてるね。珍しい形だし良さそう。

[974: 匿名さん]

>>973
太さの割に高さが低いですね。
せめて40階位まであると良かったのに

[975: 匿名さん]

それは免震のアスペクト比を良くするために欲張らなかったらしい。周辺にはシーバンスしか高層がないから（といっても30階くらいだけど）眺望条件もいいし購入者にはこれ以上図体でかるなるよりＢｅｔｔｅｒかと。

最初は超高層のツインタワー計画だったようだから。それだったら制震設計だっただろうね。

[976: 匿名さん]

中国人をはじめとして、海外の方々が購入されている件ですが、皆さん余りにもマスコミに扇動され過ぎ。海外の方が購入しているのは確かですが、特に民放各局の夕方の特集はかなり偏った報道が横行しております。この国のマスコミが低俗であるかは、記者クラブを調べれば火を見るよりも明らか。三井にしても、全て嘘ではないのでそれを良しとして、無料で宣伝してもらっている感覚。お互いの利害一致というだけ。はっきり言って日本のマスコミはかなりいい加減です。ややスレ違いの意見ですみませんでした。

[977: 匿名さん]

>>974
それもひとつの意見で良いと思います。湾岸でタワーという面白みの無いどこにでもあるお決まりのマンションでなく、過去にない全くの新機軸を打ち出してほしかった。例えば、10階以下の低層、ゲーテッドで、古き良き時代の芝浦の趣きを感じさせる概観と庭園のあるマンションとか。もっとも、皮肉なことに和風だと外人が面白がって購入することになりそうだが。(例えばなのでこの部分に食いつかなくて結構です。)もっとも、全ては今更ですが。

[978: 匿名さん]

>>977
それだったら@500～600でしょ。
その値段だと、ここを購入した方々の多くはお呼びでないし、じゃあ富裕層か買うかと言ったらそれもないでしょ。

[979: 匿名さん]

パークシティ大崎やキャピタルゲートは制震だったのですから、
ここは免震にしなければ危険な地盤と判断されたのですかね？

[980: 旧購入希望]

>>979
そうでしょ。
適材適所。
だから？
以上。

[981: 匿名さん]

海外の人達にも
地震国日本だけど免震だから安心して買えますよ
とアピールできたのかな。

[982: 匿名さん]

前に掲載されていたが若い中国人がグローバルフロントタワーの南東角部屋を9000万円台の物件を購入。

http://farm8.static.flickr.com/7591/16664785109_f609133dd6_o.jpg

外国人に人気なのは明らかですね。悪い意味ではありません。今後もこの地域は発展すると思います。

[983: 匿名さん]

ここは投資用ということなので、それだけの価値があると見込んだのですね。

[984: 匿名さん]

飛行機が港区上空を飛ぶかもしれない件は
まだ購入者に重要事項説明する必要はないですから
価値判断の要素に入っていないでしょうし。

[985: 匿名さん]

徒歩圏の浜松町はアジアヘッドクォーター特区に指定されているし田町駅周辺は国際戦略特区でもあり、国際的な戦略拠点となる重要な場所に位置付けられています。
この周辺は今後も、発展を続けるでしょうね。

[986: 匿名さん]

>985
特区だからこそ外国人さんたちが住み易い。

[987: 匿名さん]

世の中、国際化の時代だよ。
大企業では 何年も前から海外との繋がりを強化している。
世界から多くの人が集まれば、ビジネスチャンスも多くなる。
如何にして魅力のある都市にするか期待している。

[988: 匿名さん]

外国人が住みやすいってことは、日本人も住みやすいよ。
竹芝の再開発だけど、特区の影響で200m級のビルにステップアップしたね。
浜松町もだけど、徒歩圏にこんなのが次々と建ってしまう。特区の威力ってすごいね。
この中のサービスアパートメントが外人さん向けの住宅だ。かなり高額賃貸になりそう。
ワクワク。

http://s.fashion-press.net/news/16473

[989: 匿名さん]

↓ちなみに浜松町駅の再開発後のイメージはこれ
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=4534
商業施設が充実しているのが分かる。
これもGFT徒歩圏内ね。

[990: 匿名さん]

徒歩圏と言ったって１１分歩きか。
一丁目から浜松町へ行くバスは本数少ないし遠回りだから。

[991: 匿名さん]

羽田新飛行ルートは実現する可能性はほぼ確実なようですけど、港区湾岸だと港南が真下になるようですね。芝浦は関係ないけど品川に近い４丁目のあたりが少し騒音あるかもね。浜松町側にある１丁目のＧＦＴは騒音リスクは幸いにもゼロ。また航路は滑走路から直線で間違いないと思うが万が一変更あっても東京タワー方向のＧＦＴ側に来ることはあり得ないというラッキー。正直新航路は他人事でしょうね。

[992: 匿名さん]

＞＞パークシティ大崎やキャピタルゲートは制震だった

だからペンシルタワーで免震じゃ逆に危険なんだよ。ペンシルは基本制震がベスト！耐震は論外。

免震にするにはアスペクト比がそれなりでないと意味ない。たまにペンシルなのに無理やり免震にしてるとこあるけど。
ちなみに芝浦は地盤悪くない。関東大震災でも被害が少なかったため避難場所として使われたくらいだしね。

[994: 匿名さん]

竹芝ってこんな高いビル建てちゃんだ…船乗りに行くくらいしかイメージなかったけど凄いね

GFTから竹芝って1kmくらいだし,他にも田町再開発,新駅再開発,品川リニア,虎ノ門再開発など近隣の再開発目白押しですね．徒歩やタクシーワンメーターで再開発商業地区まで行けるのは普通に便利だろうね

[996: 匿名さん]

免震も良いけど、アスペクト比を良くするために高層にしなかったために
寸胴型になってスタイルがきれいじゃないし、なんといっても、敷地面積に
比べて建築面積の割合が高く、野外に共用施設がほとんどないのは残念だね。
近隣のマンションだったら、プライベートガーデンや噴水、バーベキュー場、
さらには、サッカー場がついていて、休日はリゾート気分なのに・・
好みの問題かもしれないけど、折角、芝浦は、良い環境なのになんだかちょっと残念。

[997: 匿名さん]

芝浦でもアイランドではないですから
環境に期待するのは無理でないかと。

[998: 匿名さん]

>>996
あなたの列記した施設たいへん結構だと思います。作るのもそれ程コスト掛からなそう
でも、このご時世、国でも民間でも、メンテナンスコストをどうするかを最重要視しているのではないでしょうか？
想像してみましょうよ。10年後、20年後の使用状況は?

[999: 匿名さん]

現実的な話ですが、1階テナントの保育施設が2025年ごろには少子化がさらに進んで、入園者激減して、代わって団塊世代が介護施設を切望していそう。飽くまで統計からの想像です。

[1000: 匿名さん]

>>999
労働人口が減るから共働きがさらに増えます。
幼稚園入る前の保育園が当たり前になるかも。

[1001: 匿名さん]

ここは特区ですから
共稼ぎというより働きに来た外人さんのお子さんが多くなるかも。

[1002: 匿名さん [ 30代]]

俺も外国人は少ないと聞いたけれど、まぁ、入ってみればわかるよ。
今更、何もしようがないわけだし。
でも、もしそれで外国人が少ないなら、ネガってた人は、もう病気だな。
買えなかったからいるのだろうけれど、後ろ向きすぎる。

[1003: 匿名さん]

>>998
不必要な共用施設は無い方がよいね。
プールや風呂施設がその代表。
ちなみに、免震構造には点検のために毎年、ランニングコストがかかるけどね。

[1004: 匿名さん]

それでも免震構造がいいなぁ。
まぁ、プールは要らないけど。

[1005: 匿名さん]

免震は縦揺れには…とか
免震は長周期地震動に…とか
今更書いてもしょうがないですものね。

[1006: 匿名さん]

この物件にかかわらずプールや風呂なんて水物はランニングコストがかかり過ぎるから勘弁。

バーベキュー？マジで言ってるのか。スカイズで揉めてんじゃ無いの？。

[1007: 匿名さん]

免震はランニンググコストが掛かるかもしれないけど、免震にして長期優良住宅になることで固定資産税の軽減や、住宅ローン金利優遇幅拡大などのメリットもありますよ。
コスト的にはプラスの人も多いのでは？

[1008: 匿名さん]

>>1006
同意です。水物はランニングコストが膨らむので要らないと思います。豪華水物があるマンションは総じて修繕費や管理費の増加に苦労しています。

[1009: 匿名さん]

>>1008

大体、水物つけるとそれこそネガさん達の大好物のチャイナが来ちゃうじゃん(笑)。

この物件の悩みどころはガイジン枠がどーなのと言う事よりも駐車場代が割高な部分が期中のキャッシュフローに影響を及ぼさないかじゃないの。この収入をそこそこ当てにした収支計画だと将来的に管理費値上げリスクはある。

都心タワマン共通するけど。。。

[1010: 物件比較中さん]

Part13を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/

[1011: 匿名さん]

>>1009
確かに、駐車場の契約率を何割位で見積った収支計画か気になりますね。
7～8割位の契約率で計画されていれば問題ないと思いますが、、、契約時に確認し忘れました。

[1012: 匿名さん]

>>1009
何かそれっぽく聞こえるけど、駐車場台数少ない→長期的な管理費・修繕積立収入に対する駐車場の占めるウェイトが少ないということになりますね。
しかし、駐車場料金バカ高だね。

[1013: 匿名さん]

>>1006
スカイズのスレッドによると、
スカイズでもめたのは公共空地にバーベキュー場を作っておいて、
住民専用と説明しながら、実際にはそうでなかったからのようですね。
近隣のマンションのようにプライベートガーデン内にあれば、何の問題
も無いでしょにね。

[1014: 匿名さん]

アイランド中古売り抜けたい人が定期的に混ざるこのスレ。

[1015: 匿名さん]

そりゃアイランドの人たちも、飛行機通過問題で巻き添えを食う前に
高い値段で売却したいでしょうから、

[1016: 匿名さん]

>>1015飛行機よりドローンの方がこれからは気になる人が多くなるのかなぁ？真面目な話。

[1017: 匿名さん]

飛行機もドローンも飛行物体。
ドローン問題が起きた事でますます飛行物体ネタに対するマスコミの食い付き方が大きくなるんじゃないかな。
つまり飛行機通過もマスコミが大きく騒ぐだろうな。

[1018: 匿名さん]

GFTも良いけど、近隣のマンションと比較をしたいね。
施設を比べてみるのも悪くないのでは？
そもそもアイランドは、モノレールの側だから防音はバッチリだろうし
そもそも、新たな空路から外れてるから、何ら問題もないようだが。
GFTでゲインをあげようとしている人には都合が悪いのだろうけれどね。

[1019: 匿名さん]

Part13ができてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/

[1020: 匿名さん]

>>1018
？意味不明
ケープタワーの西側はモノレールの真横だからうるさいのが正解。
首都高側は、音よりも排気ガスの影響が気になりますよ。バルコニーは汚れます。だから洗濯物は外にほしません。
3.11で被害が出たのでもう処分しましたが、売り時だったと思います。