GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[901: 匿名さん]

どうでもよくないですか。
1分くらい短くても駅近物件になるわけでもないし。

[902: 匿名さん]

中国人に人気のある物件の代表として、ここが全国に報道されるのを三井がなぜ許可したのかが解せない。

営業に確認したとか掲示板には好き勝手書けるから、事実としては報道やプレスリリースしかないわけで。

[905: 匿名さん]

＞＞８９０

ブルドック！

[906: 匿名さん]

営業が嘘言っているとか、掲示板には好き勝手書けるとか、もう無茶苦茶ですな。
GFTに未練があるのかどうか知らないけど、粘着ネガさんもいい加減あきらめたら。
ちょっと異常ですよ。

[909: 入居予定さん]

もう粘着ネガさんはスルーしましょう。外国人の話も駅距離の話も、契約者なら事実を知ってることですから。もう全戸完売で検討しようがないマンションの検討スレで必死に悪口を書いている哀れな方なんでしょう。同情しますが、もう買えないので他をあたってくださいね。豊洲や晴海あたりにまだいいマンションありますよ。

[910: 匿名]

これだけ外国人ネタで盛り上がるということは、これからは中古市場でも外国人率というのが鍵になりそうですね。
もちろんデベは契約者に対しても正確な数字というのは公表しないでしょうが、内覧の際にあまり沢山の外国人とすれ違う物件は敬遠されそう、、これがあと15年、20年すればまた状況も変わるんでしょうが。

[911: 匿名さん]

>>909
その通りですね。どのような意図かわかりませんが、何の確証もなく特定のマンションの誹謗、中傷は許せません。このスレッドに書きこむ人は、よくよく注意すべきです。

[912: 匿名さん]

何だか荒れてますね。。。
物件価格が低いと低所得の人が増えます。
一般には平均坪単価350万円を超えるとガラッと住民層が良くなると言われていますから、あまりに安いのも考えものです。

[914: 匿名さん]

年収1000万円以下でもラクラク買える港区のタワマンはここが最後だったね。

[915: 匿名さん]

坪３３５平均で７０－８０平米ばっかりのこの物件、年収1000万ではとても買えない。

購入層の最多は３０代で年収は１２００－２５００くらいが多いと聞いています。

ここ買ってる人の平均モデルは３０代で年収１５００オーバーくらいの人達だから経営者、医師、弁護士、サラリーマンなら外資か電通か物産、商事、テレビキー局あたりの人達だね。40代で1000万前半ならかなり頭金ないと厳しいから買えません。

30代で8000万くらい買えるなら庶民からすれば十分選ばれし者達だよ。うらやまぴい。

[916: 匿名さん]

>>915
また聞いています。って話ですか。
その坪単価と広さなら年収1000以下でも買えますね。

[917: 匿名さん]

自分はここの購入者の半数が年収1000万円以外と聞いたけど、記憶違い？

[918: 匿名さん]

半数が1000万円以外じゃなくて1000万円以下でした。
すみません。

[919: 匿名さん]

最多価格帯が6100万円とかじゃなかったっけ。
それより安い部屋もたくさんあるわけだから、年収1000万円以下の人も多いでしょう。
だから何っていう。

それより、うらやまぴいって。。。

[920: 匿名さん]

聞いています、とか
ソース不明朗な書き込みが多いスレですね。
ここの外国人買いはテレビ放映されたから、ソースが明朗ですけどね。

[926: 匿名さん]

第１期に公表された最多価格帯は5500万円代、年収1000万円以下は50%でした。

[927: 匿名さん]

>>926
一期は大型物件ではグロスが安い1LDKが一番でますから、シングルやDINKSの購入者が多くなりますので年収が低い人が多くなります。この物件のメインは70から80平米、7000から9000万のファミリーサイズがメインです。彼らは年収1500平均くらいはありますので全体でみれば1200から1500くらいが平均でしょうね。このくらいの価格帯だとどこもそんな感じになります。

[928: 匿名さん]

外国人に今一番人気なのも、投資用の狭い部屋ですよね。
ここではそれが真っ先に要望されて一期で出たんですね。

[929: 匿名さん]

>>927
どこの広さが売れるというのは、マンションによって異なります。
ファミリー層に対するウケが良い物件であれば当然広い部屋から売れ、逆に単身者・DINKS・投資家にとってオイシい物件であれば狭い部屋から売れていきます。
大規模だからこう、というのは無いですね。
ちなみにここのファミリー層の世帯年収は1000万前後です。

[930: 匿名さん]

年収１千万で８０００万のマンションどうやってかうんだよ(笑)
私契約者だが２０００はさすがに超えてます。それでも９０００万ちかいですからいっぱいいっぱいです。７０００ｋら９０００万買うのに１０００万とかありえないから。

計算できな過ぎ。てか明らかに荒らしじゃん、うざいから消えろって。もう完売してんだからいいかげんにしな。すくなくてもあほみたいに粘着しているやつは年収１０００も絶対いってないことだけは間違いないだろうね。

他スレいってね。

[931: 匿名さん]

>>930
釣りか？
頭金

[932: 物件比較中さん]

ＧＦＴのファミリーサイズは平均８０００くらいだったよね。年収１０００じゃ資金援助がないとまず買えないんじゃん。

たしかに富久、ＧＦＴ、ＴＷＰ、ＫＴＴ、新宿６０のような人気物件に共通するのはグロスの安い１ＬＤKは１期でほぼ売り切れるという現象が起きている。当然総額が安い買い物は即決しやすいし、単身やＤＩＮＫＳは子持ちファミリーより身軽だから決断も早いというのもある。当たり前の話だけどね。

ここもう完売でしょ、なのに無理ネガしつづける怨念持ちの人がいるみたいね。そういう無駄なエネルギーはもっと前向きな使い方したほうがいいよ、自分をＢｒｕｓｈ　ｕｐするとか、素敵な女性を口説くとかね。完売後のマンションスレで粘着無理ネガとかそのキャラ絶対モテないし、そういうろくでもないことばかりしてると人生malignant cycle引き起こすからやめとき。

[933: 匿名さん]

>>930
年収2000でカツカツなわけないでしょ。

ちなみに、烈火の如く反応してる方々は、フルローンなんですかね？頭金1000～2000万が一番多いんじゃない
まあ、あなたみたいに余裕がある方もいるけど、平均は1000万前後です。
そもそもなぜ1000万がネガ扱いされるのか？

[934: 匿名さん]

ちなみに1000万というソースは営業からですよ。
私は1期にMR行きましたが、販売対象は世帯年収1000万～1200万（頭金有り）のファミリー＆DINKSと言われました。
1500万とか2000万とか随分羽振りの良い話が出てるので、訂正したまでです。粘着ネガ扱いされるのはどうかと。

[935: 匿名さん]

年収なんかどうでもいーじゃん・・・
つーか例えば8000万がボリュームゾーンの物件なら一般論でいくと、
8000万から頭金1割引いて、5で割れば世帯年収1500万弱ってことでいいんじゃないの？

もちろん頭金2割入れる人もいれば、ローンは年収の4倍未満って決めてる人もいるだろうし、
生前贈与受けられる羨ましい人もいるし、公務員2馬力ならもっと年収低くてもいけるし、
上重アナみたいに年収1千万強で2億弱の物件ゲットできる強運の持ち主もいるｗ

[936: 匿名さん]

三井が去年の夏に、第１期380戸登録、価格は3700万円台からで最多価格帯5500万円台、年収1000万円以下が50%と発表したんだよね。
ポジでもネガでもなく公式な発表。他人の年収とかどうでもいい。

[937: 匿名さん]

>>936
だから一期は物件全体の低価格帯に引っ張られた数字だから物件全体の平均を表す数字ではないの（笑）

一時期公式HPのリンクで営業の偉い人が購入者は1200から1500の人が平均くらいだとインタビューあったじゃん。

常識的に考えて年収1000万でどうやって8000万の買い物できるか計算してみな。親すねかじりなんてごく一部ですから。

[938: 匿名さん]

ここは6000万円台〜7000万円台の3LDKもたくさんありましたが、仮に8000万の物件を夫婦で買うとして、両方の親が1500万ずつ出してくれるだけで残り5000万。
自分たちで頭金が1000万しか用意できないとしてもローンは4000万ほど。
年収1000万で余裕ですよ。
高年収世帯は親も余裕があることが多いですからね。

[939: 匿名さん]

>>932
人気物件だったキャピタルゲートプレイスは
何故か１ＬＤＫの人気がなくて
最後まで残ってたのを知らない人？
当たり前なんて言い方は単なるキミの決め付け。

[940: 匿名さん]

当たらなければ年収なんか関係ないです。
私は年収5000万円ですが、ハズレました。
未練がまだあり時々ここ見てます。。

[941: 匿名さん]

完売しちゃったのにすごい人気てすね。

[942: 匿名さん]

両親が1500万ずつ出して3000万補助とかいるんだろうけど少数だと思うよ。

大抵は自分で稼いでなんとかがんばっていると思いますが。。。

[943: 匿名さん]

私は補助は一銭もない。補助うらやましいけど、やっぱり汗水たらして稼いだ金が一番です。

年収は１８００くらいだけど、頭金５００くらいしかなかった。ここ買ったのは満足してるけど子供いるし正直結構かつかつです。車は手放そうかなと思ってます。都心だと正直あんま使わないし。

[944: 匿名さん]

わたしも９３７の方が正しい意見だと思う。

すくなくともトミヒサ、ＧＦＴ、ワンプロ、ＫＴＴ、NS６０では同じ現象が起きてますから。


キャピタルは販売戸数500弱ですよね。いわゆる大規模物件ではないし、１ＬＤＫなど小さめの部屋の個数がおおかった。中規模物件はまた話は別だと思います。

[945: 匿名さん]

親が汗水たらして貯めたお金が贈与税として没収されていく。
非課税枠を利用して孫のために広い部屋を用意してあげるのも親孝行の一貫だと思いますが…。
年収1000万以下の方が50%いらっしゃるのは常識ある方が多そうで安心しています。

[946: 匿名さん]

>>940
年収5000の人が、何の変哲もないマンションに執着する意味がわからん。内陸のもっと良いマンションいきなよ

[948: 匿名さん]

ローン組んで買っても有る程度住んで売ったら、そんなに負けないだろうから、売却前提で期中の生活費含めたキャッシュフローが回れば7000位は1000ちょいでもかのうでしょうね。

自動車なし子供も一人ならまあ行ける。


で、他人の年収が高いか低いかってどーでもよくないっすか。自分の年収が上がるなら兎も角(笑)。

[949: 匿名さん]

たしかにＨＰで１２－１５００が平均くらいですとでてましたね、一時。
さすがに1期はそうだったのかもしれないけど全体では１０００未満は２０－３０%くらいじゃないかね。スカイズで全体平均１０００くらいはありますからね。
ただ自営でちょろまかしてて低年収申告の人っているよね。リーマンからすればきちんと税金払えとおもってしまうＷ

[950: 匿名さん]

>>949
そういう人は、マンション買った時点で国税庁から目をつけられる。年収と購入物件との乖離があれば査察対象に挙がる可能性もあります。
で、脱税扱いされれば追徴課税。世の中そんなに甘くない