GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[881: 匿名さん]

人気というか、港区で最も安かっただけだよね。
大規模タワマンで平米100万円って、港区ではあり得ない価格。
それでも８ヶ月もかかったが。

[882: 匿名さん]

>>879
(笑)

[883: 匿名さん]

>>881
何が言いたいのか全くわからん。笑

[884: 匿名さん]

とあるツインタワー・・・だけ匿名なのはなぜ？（笑）

[885: 匿名さん]

>>883
881ではないが

人気というか～
→ここが完売したのは、右肩上がりの市況のおかげ。駅から距離があるなど不利な要素が結構あるなか完売したのは港区アドレスだったから。他の区て同じ値段なら完売してない。

という事が言いたいんですよ。きっと。

[887: 匿名さん]

>>878
パークシティ大崎やドトールだって、雑誌で外国人購入者が多いと書かれていたから、
その主張は信用できない。

[888: 匿名さん]

>>887
同感というか、実際のところは中の人しか分からないのに、
やけに火消しに熱心というか断定口調で否定するなぁ、って印象

このご時勢で10パー20パーは仕方ない（本音は嫌ｗ）と思ってるけど、
特にここはネーミングがそれっぽいって早期から言われてたし、
外国人はウォーターフロント大好物だし、
逆に芝浦や湾岸のネガティブな側面なんか理解できないだろうし、
人気の港区で且つ３Ａや内側より明らかに値頃感あるし、
テレビでも報道されてたらしいし、特に外国人の注目は高いと思ってたんだけどね

[889: 匿名さん]

>>886
GFTの外国人購入者は数パーセントで、かなら低率だったらしい。
国別では主にシンガポール･香港･台湾で、中でも中国本土は少ないようだ。

[890: 匿名さん]

>>889
ソースは？

[891: 匿名さん]

>>890
直接、営業に確認済。

[892: 匿名さん]

目黒スレでは
「湾岸と違って、外国人のお客さんは来ません」と営業さんから言われたと過去レスにありました。

それが本当なら→湾岸のここは外国人が多くて当然
それが本当でないなら→マンション販売の営業さんは外人数を少なく言いたがる

[893: 匿名さん]

>>892
販売中ならともかく、完売後に誤魔化す必要ないだろう!!

[894: 匿名さん]

８７８は色々と断定しているけど、どうしてあなたがこの物件のみならず、他物件の外国人契約割合まで把握しているのでしょうか。

仮に全部契約したという状況であっても、情報の正確性は担保されませんし。ソースは？
ちゃんと答えてくださいね。

[895: 匿名さん]

>>893
契約後でもお客はお客。
エビデンス渡さずに面倒を避けられるなら、適当にあしらっとこうと思う営業マンが居ても不思議ではない。

[896: 匿名さん]

>>895

貴方の頭の構造が不思議でならない

[897: 入居予定さん]

もう完売してるスレで一体何を争ってるのか…891さんと同じく私の担当営業にも外国人1割以下は確認してますよ。営業さんが全員嘘をついてるのならいずれ分かるでしょう。もう検討する住戸は残ってないんだから粘着してる方は他の物件の検討スレにどうぞ

[898: 匿名さん]

私も営業から同じ内容の返答いただきましたよ。嘘じゃないですよねって聞いたら、コンプライアンスが厳しい会社なので少なくともうちの社員はそういうことでお客様に嘘言ったりごまかしたりなどは絶対しませんといっていました。

その場を売り切ればいいという体質の会社じゃないからね三井さんは。そういう部分は胡散くさい営業をする会社も少なくない不動産企業の中ではやっぱり一番信用できる。

とにかく即完の人気物件だったので妬み、辛みが完売後も激しいですね。

完売後も粘着するとか異常としかいいようがない。

[899: 匿名さん]

過去レスを見れば中国人の注目を集めていたのは明らかですね。特定○○の近所のマンションと言われるよりはよっぽどましとおもいます。

[900: 匿名さん]

コンプライアンスが厳しいのなら、
この物件の駅からの徒歩時間は当然、三井が正しい徒歩時間を計測してありますよね。
契約者が勝手に、中古販売時に徒歩時間を短くして売ろうとするのは法令違反ということですよね。

[901: 匿名さん]

どうでもよくないですか。
1分くらい短くても駅近物件になるわけでもないし。

[902: 匿名さん]

中国人に人気のある物件の代表として、ここが全国に報道されるのを三井がなぜ許可したのかが解せない。

営業に確認したとか掲示板には好き勝手書けるから、事実としては報道やプレスリリースしかないわけで。

[905: 匿名さん]

＞＞８９０

ブルドック！

[906: 匿名さん]

営業が嘘言っているとか、掲示板には好き勝手書けるとか、もう無茶苦茶ですな。
GFTに未練があるのかどうか知らないけど、粘着ネガさんもいい加減あきらめたら。
ちょっと異常ですよ。

[909: 入居予定さん]

もう粘着ネガさんはスルーしましょう。外国人の話も駅距離の話も、契約者なら事実を知ってることですから。もう全戸完売で検討しようがないマンションの検討スレで必死に悪口を書いている哀れな方なんでしょう。同情しますが、もう買えないので他をあたってくださいね。豊洲や晴海あたりにまだいいマンションありますよ。

[910: 匿名]

これだけ外国人ネタで盛り上がるということは、これからは中古市場でも外国人率というのが鍵になりそうですね。
もちろんデベは契約者に対しても正確な数字というのは公表しないでしょうが、内覧の際にあまり沢山の外国人とすれ違う物件は敬遠されそう、、これがあと15年、20年すればまた状況も変わるんでしょうが。

[911: 匿名さん]

>>909
その通りですね。どのような意図かわかりませんが、何の確証もなく特定のマンションの誹謗、中傷は許せません。このスレッドに書きこむ人は、よくよく注意すべきです。

[912: 匿名さん]

何だか荒れてますね。。。
物件価格が低いと低所得の人が増えます。
一般には平均坪単価350万円を超えるとガラッと住民層が良くなると言われていますから、あまりに安いのも考えものです。

[914: 匿名さん]

年収1000万円以下でもラクラク買える港区のタワマンはここが最後だったね。

[915: 匿名さん]

坪３３５平均で７０－８０平米ばっかりのこの物件、年収1000万ではとても買えない。

購入層の最多は３０代で年収は１２００－２５００くらいが多いと聞いています。

ここ買ってる人の平均モデルは３０代で年収１５００オーバーくらいの人達だから経営者、医師、弁護士、サラリーマンなら外資か電通か物産、商事、テレビキー局あたりの人達だね。40代で1000万前半ならかなり頭金ないと厳しいから買えません。

30代で8000万くらい買えるなら庶民からすれば十分選ばれし者達だよ。うらやまぴい。

[916: 匿名さん]

>>915
また聞いています。って話ですか。
その坪単価と広さなら年収1000以下でも買えますね。

[917: 匿名さん]

自分はここの購入者の半数が年収1000万円以外と聞いたけど、記憶違い？

[918: 匿名さん]

半数が1000万円以外じゃなくて1000万円以下でした。
すみません。

[919: 匿名さん]

最多価格帯が6100万円とかじゃなかったっけ。
それより安い部屋もたくさんあるわけだから、年収1000万円以下の人も多いでしょう。
だから何っていう。

それより、うらやまぴいって。。。

[920: 匿名さん]

聞いています、とか
ソース不明朗な書き込みが多いスレですね。
ここの外国人買いはテレビ放映されたから、ソースが明朗ですけどね。

[926: 匿名さん]

第１期に公表された最多価格帯は5500万円代、年収1000万円以下は50%でした。

[927: 匿名さん]

>>926
一期は大型物件ではグロスが安い1LDKが一番でますから、シングルやDINKSの購入者が多くなりますので年収が低い人が多くなります。この物件のメインは70から80平米、7000から9000万のファミリーサイズがメインです。彼らは年収1500平均くらいはありますので全体でみれば1200から1500くらいが平均でしょうね。このくらいの価格帯だとどこもそんな感じになります。

[928: 匿名さん]

外国人に今一番人気なのも、投資用の狭い部屋ですよね。
ここではそれが真っ先に要望されて一期で出たんですね。

[929: 匿名さん]

>>927
どこの広さが売れるというのは、マンションによって異なります。
ファミリー層に対するウケが良い物件であれば当然広い部屋から売れ、逆に単身者・DINKS・投資家にとってオイシい物件であれば狭い部屋から売れていきます。
大規模だからこう、というのは無いですね。
ちなみにここのファミリー層の世帯年収は1000万前後です。

[930: 匿名さん]

年収１千万で８０００万のマンションどうやってかうんだよ(笑)
私契約者だが２０００はさすがに超えてます。それでも９０００万ちかいですからいっぱいいっぱいです。７０００ｋら９０００万買うのに１０００万とかありえないから。

計算できな過ぎ。てか明らかに荒らしじゃん、うざいから消えろって。もう完売してんだからいいかげんにしな。すくなくてもあほみたいに粘着しているやつは年収１０００も絶対いってないことだけは間違いないだろうね。

他スレいってね。