GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[860: 匿名]

>>859
中国人相手の管理、難しそうですね。都合の悪い時には日本語分からないフリしそうで、、

[861: 匿名さん]

関係者ですがここは中国人購入者は少ないです。スカイズやKTTよりもね。もっといえば三井物件はほかと比較して少ないです。そこまで中国人に頼らなくても日本人にきちんと売れますから。

執拗なネガはやめましょう。削除対象になります。以上。

[862: 匿名さん]

のらえもんさんブログの2013年2月記事では
三井不動産が、
豊洲と六本木のマンションをシンガポールで販売したと書き込まれていますよ。
シンガポールの人は中国の人ではない。かな。

[863: 匿名さん]

>>862
今一売れてないときはそりゃ海外に売りに行くこともある。ここや、KTT、スカイズなどは飛ぶように売れたからね。色々と手間がかかるわざわざ外人に積極的に売る必要がない。

自スレに帰りな、悲しき坊や。

[864: 匿名さん]

ここが飛ぶように売れたわけは
>853
本末転倒、みたいな。

[866: 匿名さん]

私も比較的少ないと聞きましたが、仮に1割として1フロアに2～3部屋、
2割として1フロアに5部屋程度でしょうか？

[867: 匿名さん]

>>861
こことスカイズ、KTTの数字を把握してる関係者となると、
三井レジぐらいしか思い浮かばないけど名乗っちゃって大丈夫？KTTはまだ販売中だしさ・・・
少ないってのは実際どれぐらいの割合なの？

もちろん完売したスレでネチネチやるのはフェアじゃないかもだけど、
情報番組や週刊誌だけじゃなくて、一般紙でもMS爆買いを指摘されてる訳だし、
検討者契約者に関わらず、気になっちゃうのは仕方ないと思うけど・・・

[868: 購入検討中さん]

>>867
私もモデルルーム訪問マニアなのでよく知ってます。
けっこういると思いますよ。

[869: 契約済みさん]

↑　あっ、済みません。
購入検討中ではなく、契約者でした。

[870: 匿名さん]

ここでないことは確実として、
半分以上を中国人に販売した大手デベ物件って、
どこなのでしょうね？

[871: 匿名]

窓に赤い旗を掲げたり、案内が中国語併記になったりしそうですね。
中国の富裕層はたくさん買って賃貸に出すのでしょうか？

[872: 匿名さん]

賃貸も少なくないと思いますが、管理組合の総会での決議はどうなるのでしょうか。

[873: 匿名さん]

まあ所詮ネットの掲示板だけど、仕事柄色々な人に聞いたところ、外国人所有者が半分を超えた物件はあるらしい。

但しそれはより都心の中小規模物件。

ここも含めてホントに大規模な物件だと在日で無い海外客に売るのは手間暇かかるから、ある程度捌けるのであればそこまで積極的には売るニーズがないよ。

ちなみにシンガポールへ大手デベが持って行ってというのは2013頃。

[874: 匿名さん]

>>873
>色々な人に聞いたところ

過去レスで、デベの友人に聞いたら、って書き込みは信用できないと否定されていましたね。
今度は、色々な人に聞いたところ、ですか。

[875: 匿名さん]

人気物件は即完後もネガが湧いて来て大変だね笑

[876: 匿名さん]

>>875
即完ではない。

[877: 匿名さん]

夫が日本人、妻が中国人のご家庭ならいらっしゃるかも。

[878: 匿名さん]

ＧＦＴは中国系購入は1割未満だし、彼らはほとんどが賃貸に出す人たちだから全く問題なし。

とあるツインタワー、富久、６０、ＴＷＰ、ＫＴＴのほうが中国系購入者が多いのは確か。でも50%どころか一つ以外は2割も超えないくらいだけどね。次は目黒と三井晴海が狙われているよう。

比率でいけばタワマンよりも超都心部のとあるパーマンとグランに所有者が多いのは有名。ただ貸している人も多いので今のところ実害は少ない。

基本中国人は日本なんてまともに知らないし、日本の投資家からすれば金余りの情弱だから。港区というくくりさえ知っている人はほとんどいない。銀座、青山、赤坂、麻布、六本木、渋谷、新宿という中国人が知ってる地名とオリンピックという言葉に弱い。プロの投資家って言ったって、日本のバブル期の不動産投資家で海外に買い付けていたレベルと同じだからね、国外では素人同然、デベの言いなりに買ってるだけ。そしてチャイナバブル崩壊とともに皆大損して、多くのものがすべてを失い、バブル紳士も蜃気楼であったかのように社会から消えるという1991年と同じストーリーが用意されているわけです（笑）。

今や、都心あるいは都心でなくても注目物件であれば中国系購入者がいないマンションなんてないからね。いちいち大騒ぎしている人も情弱というか単なる荒らし。新築値段も今年になって値上がりが続いていているけど日本人の懐は豊かになってないから買える人はどんどん少なくなる。つまり現在売り出し、今後売り出しのマンションはさらに外資に頼らざる得ない状態。中国人がいるならいやなら、一生、新築マンションも買えなくなるね。戸建てか2011前の対地震低スペック中古を買うしかないんじゃない。

[879: 匿名さん]

＞８７６

８８３を8ヶ月で売り切ったら、それを業界では即完といいます。

不動産だから言葉のように、正月の福袋やi-ｐｈｏｎｅのような売れ方を指すわけじゃないのよ。

ＧＦＴが嫌いなんだろうけど、大人気即完物件であったことはあなたが気に食わなくても事実ですから。

[880: 匿名さん]

＞＞874

匿名掲示板だからって断りをいれてるんだがな。まあ信じる信じないは好きにして。別にここのネガポジ云々って訳でも無く聞いたママの情報なんで。

ここんとこの都心物件における外人買いは多少誇張されてるね。

[881: 匿名さん]

人気というか、港区で最も安かっただけだよね。
大規模タワマンで平米100万円って、港区ではあり得ない価格。
それでも８ヶ月もかかったが。

[882: 匿名さん]

>>879
(笑)

[883: 匿名さん]

>>881
何が言いたいのか全くわからん。笑

[884: 匿名さん]

とあるツインタワー・・・だけ匿名なのはなぜ？（笑）

[885: 匿名さん]

>>883
881ではないが

人気というか～
→ここが完売したのは、右肩上がりの市況のおかげ。駅から距離があるなど不利な要素が結構あるなか完売したのは港区アドレスだったから。他の区て同じ値段なら完売してない。

という事が言いたいんですよ。きっと。

[887: 匿名さん]

>>878
パークシティ大崎やドトールだって、雑誌で外国人購入者が多いと書かれていたから、
その主張は信用できない。

[888: 匿名さん]

>>887
同感というか、実際のところは中の人しか分からないのに、
やけに火消しに熱心というか断定口調で否定するなぁ、って印象

このご時勢で10パー20パーは仕方ない（本音は嫌ｗ）と思ってるけど、
特にここはネーミングがそれっぽいって早期から言われてたし、
外国人はウォーターフロント大好物だし、
逆に芝浦や湾岸のネガティブな側面なんか理解できないだろうし、
人気の港区で且つ３Ａや内側より明らかに値頃感あるし、
テレビでも報道されてたらしいし、特に外国人の注目は高いと思ってたんだけどね

[889: 匿名さん]

>>886
GFTの外国人購入者は数パーセントで、かなら低率だったらしい。
国別では主にシンガポール･香港･台湾で、中でも中国本土は少ないようだ。

[890: 匿名さん]

>>889
ソースは？

[891: 匿名さん]

>>890
直接、営業に確認済。

[892: 匿名さん]

目黒スレでは
「湾岸と違って、外国人のお客さんは来ません」と営業さんから言われたと過去レスにありました。

それが本当なら→湾岸のここは外国人が多くて当然
それが本当でないなら→マンション販売の営業さんは外人数を少なく言いたがる

[893: 匿名さん]

>>892
販売中ならともかく、完売後に誤魔化す必要ないだろう!!

[894: 匿名さん]

８７８は色々と断定しているけど、どうしてあなたがこの物件のみならず、他物件の外国人契約割合まで把握しているのでしょうか。

仮に全部契約したという状況であっても、情報の正確性は担保されませんし。ソースは？
ちゃんと答えてくださいね。

[895: 匿名さん]

>>893
契約後でもお客はお客。
エビデンス渡さずに面倒を避けられるなら、適当にあしらっとこうと思う営業マンが居ても不思議ではない。

[896: 匿名さん]

>>895

貴方の頭の構造が不思議でならない

[897: 入居予定さん]

もう完売してるスレで一体何を争ってるのか…891さんと同じく私の担当営業にも外国人1割以下は確認してますよ。営業さんが全員嘘をついてるのならいずれ分かるでしょう。もう検討する住戸は残ってないんだから粘着してる方は他の物件の検討スレにどうぞ

[898: 匿名さん]

私も営業から同じ内容の返答いただきましたよ。嘘じゃないですよねって聞いたら、コンプライアンスが厳しい会社なので少なくともうちの社員はそういうことでお客様に嘘言ったりごまかしたりなどは絶対しませんといっていました。

その場を売り切ればいいという体質の会社じゃないからね三井さんは。そういう部分は胡散くさい営業をする会社も少なくない不動産企業の中ではやっぱり一番信用できる。

とにかく即完の人気物件だったので妬み、辛みが完売後も激しいですね。

完売後も粘着するとか異常としかいいようがない。

[899: 匿名さん]

過去レスを見れば中国人の注目を集めていたのは明らかですね。特定○○の近所のマンションと言われるよりはよっぽどましとおもいます。

[900: 匿名さん]

コンプライアンスが厳しいのなら、
この物件の駅からの徒歩時間は当然、三井が正しい徒歩時間を計測してありますよね。
契約者が勝手に、中古販売時に徒歩時間を短くして売ろうとするのは法令違反ということですよね。

[901: 匿名さん]

どうでもよくないですか。
1分くらい短くても駅近物件になるわけでもないし。

[902: 匿名さん]

中国人に人気のある物件の代表として、ここが全国に報道されるのを三井がなぜ許可したのかが解せない。

営業に確認したとか掲示板には好き勝手書けるから、事実としては報道やプレスリリースしかないわけで。

[905: 匿名さん]

＞＞８９０

ブルドック！

[906: 匿名さん]

営業が嘘言っているとか、掲示板には好き勝手書けるとか、もう無茶苦茶ですな。
GFTに未練があるのかどうか知らないけど、粘着ネガさんもいい加減あきらめたら。
ちょっと異常ですよ。

[909: 入居予定さん]

もう粘着ネガさんはスルーしましょう。外国人の話も駅距離の話も、契約者なら事実を知ってることですから。もう全戸完売で検討しようがないマンションの検討スレで必死に悪口を書いている哀れな方なんでしょう。同情しますが、もう買えないので他をあたってくださいね。豊洲や晴海あたりにまだいいマンションありますよ。

[910: 匿名]

これだけ外国人ネタで盛り上がるということは、これからは中古市場でも外国人率というのが鍵になりそうですね。
もちろんデベは契約者に対しても正確な数字というのは公表しないでしょうが、内覧の際にあまり沢山の外国人とすれ違う物件は敬遠されそう、、これがあと15年、20年すればまた状況も変わるんでしょうが。

[911: 匿名さん]

>>909
その通りですね。どのような意図かわかりませんが、何の確証もなく特定のマンションの誹謗、中傷は許せません。このスレッドに書きこむ人は、よくよく注意すべきです。

[912: 匿名さん]

何だか荒れてますね。。。
物件価格が低いと低所得の人が増えます。
一般には平均坪単価350万円を超えるとガラッと住民層が良くなると言われていますから、あまりに安いのも考えものです。

[914: 匿名さん]

年収1000万円以下でもラクラク買える港区のタワマンはここが最後だったね。

[915: 匿名さん]

坪３３５平均で７０－８０平米ばっかりのこの物件、年収1000万ではとても買えない。

購入層の最多は３０代で年収は１２００－２５００くらいが多いと聞いています。

ここ買ってる人の平均モデルは３０代で年収１５００オーバーくらいの人達だから経営者、医師、弁護士、サラリーマンなら外資か電通か物産、商事、テレビキー局あたりの人達だね。40代で1000万前半ならかなり頭金ないと厳しいから買えません。

30代で8000万くらい買えるなら庶民からすれば十分選ばれし者達だよ。うらやまぴい。

[916: 匿名さん]

>>915
また聞いています。って話ですか。
その坪単価と広さなら年収1000以下でも買えますね。

[917: 匿名さん]

自分はここの購入者の半数が年収1000万円以外と聞いたけど、記憶違い？

[918: 匿名さん]

半数が1000万円以外じゃなくて1000万円以下でした。
すみません。

[919: 匿名さん]

最多価格帯が6100万円とかじゃなかったっけ。
それより安い部屋もたくさんあるわけだから、年収1000万円以下の人も多いでしょう。
だから何っていう。

それより、うらやまぴいって。。。

[920: 匿名さん]

聞いています、とか
ソース不明朗な書き込みが多いスレですね。
ここの外国人買いはテレビ放映されたから、ソースが明朗ですけどね。

[926: 匿名さん]

第１期に公表された最多価格帯は5500万円代、年収1000万円以下は50%でした。

[927: 匿名さん]

>>926
一期は大型物件ではグロスが安い1LDKが一番でますから、シングルやDINKSの購入者が多くなりますので年収が低い人が多くなります。この物件のメインは70から80平米、7000から9000万のファミリーサイズがメインです。彼らは年収1500平均くらいはありますので全体でみれば1200から1500くらいが平均でしょうね。このくらいの価格帯だとどこもそんな感じになります。

[928: 匿名さん]

外国人に今一番人気なのも、投資用の狭い部屋ですよね。
ここではそれが真っ先に要望されて一期で出たんですね。

[929: 匿名さん]

>>927
どこの広さが売れるというのは、マンションによって異なります。
ファミリー層に対するウケが良い物件であれば当然広い部屋から売れ、逆に単身者・DINKS・投資家にとってオイシい物件であれば狭い部屋から売れていきます。
大規模だからこう、というのは無いですね。
ちなみにここのファミリー層の世帯年収は1000万前後です。

[930: 匿名さん]

年収１千万で８０００万のマンションどうやってかうんだよ(笑)
私契約者だが２０００はさすがに超えてます。それでも９０００万ちかいですからいっぱいいっぱいです。７０００ｋら９０００万買うのに１０００万とかありえないから。

計算できな過ぎ。てか明らかに荒らしじゃん、うざいから消えろって。もう完売してんだからいいかげんにしな。すくなくてもあほみたいに粘着しているやつは年収１０００も絶対いってないことだけは間違いないだろうね。

他スレいってね。

[931: 匿名さん]

>>930
釣りか？
頭金

[932: 物件比較中さん]

ＧＦＴのファミリーサイズは平均８０００くらいだったよね。年収１０００じゃ資金援助がないとまず買えないんじゃん。

たしかに富久、ＧＦＴ、ＴＷＰ、ＫＴＴ、新宿６０のような人気物件に共通するのはグロスの安い１ＬＤKは１期でほぼ売り切れるという現象が起きている。当然総額が安い買い物は即決しやすいし、単身やＤＩＮＫＳは子持ちファミリーより身軽だから決断も早いというのもある。当たり前の話だけどね。

ここもう完売でしょ、なのに無理ネガしつづける怨念持ちの人がいるみたいね。そういう無駄なエネルギーはもっと前向きな使い方したほうがいいよ、自分をＢｒｕｓｈ　ｕｐするとか、素敵な女性を口説くとかね。完売後のマンションスレで粘着無理ネガとかそのキャラ絶対モテないし、そういうろくでもないことばかりしてると人生malignant cycle引き起こすからやめとき。

[933: 匿名さん]

>>930
年収2000でカツカツなわけないでしょ。

ちなみに、烈火の如く反応してる方々は、フルローンなんですかね？頭金1000～2000万が一番多いんじゃない
まあ、あなたみたいに余裕がある方もいるけど、平均は1000万前後です。
そもそもなぜ1000万がネガ扱いされるのか？

[934: 匿名さん]

ちなみに1000万というソースは営業からですよ。
私は1期にMR行きましたが、販売対象は世帯年収1000万～1200万（頭金有り）のファミリー＆DINKSと言われました。
1500万とか2000万とか随分羽振りの良い話が出てるので、訂正したまでです。粘着ネガ扱いされるのはどうかと。

[935: 匿名さん]

年収なんかどうでもいーじゃん・・・
つーか例えば8000万がボリュームゾーンの物件なら一般論でいくと、
8000万から頭金1割引いて、5で割れば世帯年収1500万弱ってことでいいんじゃないの？

もちろん頭金2割入れる人もいれば、ローンは年収の4倍未満って決めてる人もいるだろうし、
生前贈与受けられる羨ましい人もいるし、公務員2馬力ならもっと年収低くてもいけるし、
上重アナみたいに年収1千万強で2億弱の物件ゲットできる強運の持ち主もいるｗ

[936: 匿名さん]

三井が去年の夏に、第１期380戸登録、価格は3700万円台からで最多価格帯5500万円台、年収1000万円以下が50%と発表したんだよね。
ポジでもネガでもなく公式な発表。他人の年収とかどうでもいい。

[937: 匿名さん]

>>936
だから一期は物件全体の低価格帯に引っ張られた数字だから物件全体の平均を表す数字ではないの（笑）

一時期公式HPのリンクで営業の偉い人が購入者は1200から1500の人が平均くらいだとインタビューあったじゃん。

常識的に考えて年収1000万でどうやって8000万の買い物できるか計算してみな。親すねかじりなんてごく一部ですから。

[938: 匿名さん]

ここは6000万円台〜7000万円台の3LDKもたくさんありましたが、仮に8000万の物件を夫婦で買うとして、両方の親が1500万ずつ出してくれるだけで残り5000万。
自分たちで頭金が1000万しか用意できないとしてもローンは4000万ほど。
年収1000万で余裕ですよ。
高年収世帯は親も余裕があることが多いですからね。

[939: 匿名さん]

>>932
人気物件だったキャピタルゲートプレイスは
何故か１ＬＤＫの人気がなくて
最後まで残ってたのを知らない人？
当たり前なんて言い方は単なるキミの決め付け。

[940: 匿名さん]

当たらなければ年収なんか関係ないです。
私は年収5000万円ですが、ハズレました。
未練がまだあり時々ここ見てます。。

[941: 匿名さん]

完売しちゃったのにすごい人気てすね。

[942: 匿名さん]

両親が1500万ずつ出して3000万補助とかいるんだろうけど少数だと思うよ。

大抵は自分で稼いでなんとかがんばっていると思いますが。。。

[943: 匿名さん]

私は補助は一銭もない。補助うらやましいけど、やっぱり汗水たらして稼いだ金が一番です。

年収は１８００くらいだけど、頭金５００くらいしかなかった。ここ買ったのは満足してるけど子供いるし正直結構かつかつです。車は手放そうかなと思ってます。都心だと正直あんま使わないし。

[944: 匿名さん]

わたしも９３７の方が正しい意見だと思う。

すくなくともトミヒサ、ＧＦＴ、ワンプロ、ＫＴＴ、NS６０では同じ現象が起きてますから。


キャピタルは販売戸数500弱ですよね。いわゆる大規模物件ではないし、１ＬＤＫなど小さめの部屋の個数がおおかった。中規模物件はまた話は別だと思います。

[945: 匿名さん]

親が汗水たらして貯めたお金が贈与税として没収されていく。
非課税枠を利用して孫のために広い部屋を用意してあげるのも親孝行の一貫だと思いますが…。
年収1000万以下の方が50%いらっしゃるのは常識ある方が多そうで安心しています。

[946: 匿名さん]

>>940
年収5000の人が、何の変哲もないマンションに執着する意味がわからん。内陸のもっと良いマンションいきなよ

[948: 匿名さん]

ローン組んで買っても有る程度住んで売ったら、そんなに負けないだろうから、売却前提で期中の生活費含めたキャッシュフローが回れば7000位は1000ちょいでもかのうでしょうね。

自動車なし子供も一人ならまあ行ける。


で、他人の年収が高いか低いかってどーでもよくないっすか。自分の年収が上がるなら兎も角(笑)。

[949: 匿名さん]

たしかにＨＰで１２－１５００が平均くらいですとでてましたね、一時。
さすがに1期はそうだったのかもしれないけど全体では１０００未満は２０－３０%くらいじゃないかね。スカイズで全体平均１０００くらいはありますからね。
ただ自営でちょろまかしてて低年収申告の人っているよね。リーマンからすればきちんと税金払えとおもってしまうＷ

[950: 匿名さん]

>>949
そういう人は、マンション買った時点で国税庁から目をつけられる。年収と購入物件との乖離があれば査察対象に挙がる可能性もあります。
で、脱税扱いされれば追徴課税。世の中そんなに甘くない

[951: 匿名さん]

>>936
第2期の最多価格帯は8000万
http://allabout.co.jp/gm/gc/447464/

[952: 匿名さん]

>>951
２期は１期の売れ残りだから参考にならないなあ。
北向きポジさんが何度も、早く売れた部屋を自慢してましたよね。早く売れた部屋こそ人気部屋。

[953: 匿名さん]

>>949
第二期2次の頃の記事
http://www.asahi.com/area/tokyo/articles/MTW20141201131210003.html
「４０代で年収１２００万円前後が中心」

[954: 契約済みさん]

私は年収1,000万以下の契約者ですが、サラリーマンではないので年収はいくらでも低くできますし、年収とか関係なくないですか？というか、すでに完売したマンションで年収だのなんだの恥ずかしくないんですか？ネガも気持ち悪いけど、契約者が反論することでネガを呼んでいる側面もあります。契約者の方はスルーしましょうよ。あまりにも醜いのでコメントさせていただきました。もうコメントは差し控えます。

[955: 匿名さん]

>>930
7000k笑

[956: 匿名さん]

>>930
ばかだな。頭金わかってる(゜〇゜;)?????笑う

[957: 匿名さん]

>>915
> 購入層の最多は３０代で年収は１２００－２５００くらいが多いと聞いています。

実際は「40代で年収1200万円前後が中心」なわけで、
954さんご指摘の通り、無理ポジもほどほどにしないとネガを呼び込むだけになりますよ。

[958: 匿名さん]

>>931
でしょうね(笑)

[959: 匿名さん]

まあ人気物件だったからいろいろとポジもネガも沸くわけで。普通といえば普通。

しかしさすがに完売してネタもないから年収とかどうでもいい話がでてますね。
検討版といってももうキャンセル待ちの検討とか意味不明だしな。