GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[841: 契約済みさん]

>>839
共産党の腐敗した人たちね。
子息は、ナッツリターン姫くらい
非常識かもよ。

[843: 匿名さん]

>>841
どこの物件の契約者ですか(笑)

[844: 匿名さん]

そのうち慣れるよ
マナーの良い中国の方もいるし
マナーの悪い日本の方もいるしで

[845: 匿名さん]

ＧＦＴは中国人購入者は少ないほうで1割に満たないと聞いています。あとは場所柄、多少白人の購入者もいたようです。オリンピック関連でもなく、田町、芝浦と聞いても中国人には受けが悪いのは想像に難くない話です。友人のデベから聞いたので間違いない情報です。

変な荒らしがいるようですが、そもそも購入者の半分が中国人のタワマンなんてありません。あの記事は今も売り出し中の某タワマンのことを指しているのかと思いますがそれでも半分は超えていません。一時期的な購入が半分とかそういう話で脚色されていますよね。ちなみにそれがどの物件かは営業妨害になるかもしれないのでいいませんが。

いずれにしろ都内の注目度のあるタワマンは例外なく購入者の平均して1－２割は中国系（大陸、シンガポール、華僑）＋台湾なのが現状ですからそんなに嫌なら郊外に住むしかないのが現実です。時代は変わっています、彼らが東京不動産が値上がりの支えのひとつになっていますし、そんな彼らにきちんと日本のルールを守ってもらようにしていくのが大事でしょう。

[846: 匿名さん]

完売で、このスレは静かになるものと思いきや
また板で注目を集めたみたいですね。

[847: 契約済みさん]

>>845
住友のツインですね。

[848: 匿名さん]

正直中国系は1割どころか、1,2%にとどめてほしいけど、タワマンじゃ無理なのかな。
1割って言ったら感覚として中国人ばっかなイメージ。

[849: 匿名さん]

スカイズは約1割は中国人いるな。エレベーターの中とか共用部で大声で話したり、まとまった人数で行動して目立つので、体感的にはもっといる感じがする。
ただベイスの方がもっと中国人が多いと営業は言ってたな。また、ＧＦＴは意外と少ないと聞いている。オリンピックまわりは総じて多いみたい。また、西新宿も多くなりそうらしい。アイランドもそうだけど、タワマンは一定数は外人になるのは仕方ない。あとはどんな民度の人が入厩するか次第。日本人でも非常識な奴はいるしな。

[850: 匿名さん]

カテリーナやワールドでは中国語を聞いたことない。　　タワションに住むなら中古の方がその点ではいいかも。

[851: 匿名]

うちのマンション築1年だけどタワマンじゃないからか2組しか中華系見ない。
自分の中では新築タワマンはそこが1番のリスクかも。

[852: 匿名さん]

例えば芸能人みたいに都合の良いネタだと、頻繁に見掛けるから多い。
都合の悪いネタだと、聞かない見ない。
と、掲示板では書き込まれる場合が多いので真相は闇の中。

[853: 匿名さん]

テレビでこのマンションは中国人に人気って実名出して報道されてたよね？
確か画像もアップされていたはず。
何をいまさら騒いでいるのか。。。

[854: 匿名さん]

中国人購入者の割合が２割前後と言われている大崎でも、湾岸よりは少ないとのこと。
三井の湾岸タワーってここ以外にどこがありましたっけ？


No.613

by 契約済みさん　2015-04-22 08:22:03 投稿する 削除依頼
三井の友人に聞いたのですが、ここは中国人の割合は少ないです。湾岸や新宿周辺が多いそうです。

[855: 匿名さん]

掲示板では「業界の友人に聞きました」って伝聞話は信用されていません。
友人からと書けば、ソースは？とレスされないで済みますから。

[856: 匿名さん]

その通り、友人のデベから聞いたなどという話はまったく信用に値しない。

> ＧＦＴは中国人購入者は少ないほうで1割に満たないと聞いています。あとは場所柄、多少白人の購入者もいたようです。オリンピック関連でもなく、田町、芝浦と聞いても中国人には受けが悪いのは想像に難くない話です。友人のデベから聞いたので間違いない情報です。

[857: 匿名さん]

田町、芝浦と言わずに
港区と言えば受けが良いはずなので、その書き込みは変だなと思っていました。
有明に行くゆりかもめ駅が近いのでオリンピックと無縁ではないのも。

[858: 匿名さん]

港区最大規模の新築タワマンで、格安です。
と言って売り捌いたことは想像に難くない。
中国人にとっても大変魅力的。

[859: 匿名さん]

>>853
アレを敢えて放送させたところが三井の優しさだと思ってる
「面と向かっては言えないけど現実はこういう状況だぞ」ってね

チャイナマネーは世界中を席巻してるし、どうしようもないというか、
ここに限らず13年以降の都心部のマンションはどこも仕方ないんじゃないの？

問題は中国人の住むマンションは中国人ですら欲しがらないっていうのがね・・・
管理はよりシビアに運営する必要が出てくると思うけど、
結局そこをしっかりやる（やった）マンションは将来的にも大事にはならない気がする

[860: 匿名]

>>859
中国人相手の管理、難しそうですね。都合の悪い時には日本語分からないフリしそうで、、

[861: 匿名さん]

関係者ですがここは中国人購入者は少ないです。スカイズやKTTよりもね。もっといえば三井物件はほかと比較して少ないです。そこまで中国人に頼らなくても日本人にきちんと売れますから。

執拗なネガはやめましょう。削除対象になります。以上。

[862: 匿名さん]

のらえもんさんブログの2013年2月記事では
三井不動産が、
豊洲と六本木のマンションをシンガポールで販売したと書き込まれていますよ。
シンガポールの人は中国の人ではない。かな。

[863: 匿名さん]

>>862
今一売れてないときはそりゃ海外に売りに行くこともある。ここや、KTT、スカイズなどは飛ぶように売れたからね。色々と手間がかかるわざわざ外人に積極的に売る必要がない。

自スレに帰りな、悲しき坊や。

[864: 匿名さん]

ここが飛ぶように売れたわけは
>853
本末転倒、みたいな。

[866: 匿名さん]

私も比較的少ないと聞きましたが、仮に1割として1フロアに2～3部屋、
2割として1フロアに5部屋程度でしょうか？

[867: 匿名さん]

>>861
こことスカイズ、KTTの数字を把握してる関係者となると、
三井レジぐらいしか思い浮かばないけど名乗っちゃって大丈夫？KTTはまだ販売中だしさ・・・
少ないってのは実際どれぐらいの割合なの？

もちろん完売したスレでネチネチやるのはフェアじゃないかもだけど、
情報番組や週刊誌だけじゃなくて、一般紙でもMS爆買いを指摘されてる訳だし、
検討者契約者に関わらず、気になっちゃうのは仕方ないと思うけど・・・

[868: 購入検討中さん]

>>867
私もモデルルーム訪問マニアなのでよく知ってます。
けっこういると思いますよ。

[869: 契約済みさん]

↑　あっ、済みません。
購入検討中ではなく、契約者でした。

[870: 匿名さん]

ここでないことは確実として、
半分以上を中国人に販売した大手デベ物件って、
どこなのでしょうね？

[871: 匿名]

窓に赤い旗を掲げたり、案内が中国語併記になったりしそうですね。
中国の富裕層はたくさん買って賃貸に出すのでしょうか？

[872: 匿名さん]

賃貸も少なくないと思いますが、管理組合の総会での決議はどうなるのでしょうか。

[873: 匿名さん]

まあ所詮ネットの掲示板だけど、仕事柄色々な人に聞いたところ、外国人所有者が半分を超えた物件はあるらしい。

但しそれはより都心の中小規模物件。

ここも含めてホントに大規模な物件だと在日で無い海外客に売るのは手間暇かかるから、ある程度捌けるのであればそこまで積極的には売るニーズがないよ。

ちなみにシンガポールへ大手デベが持って行ってというのは2013頃。

[874: 匿名さん]

>>873
>色々な人に聞いたところ

過去レスで、デベの友人に聞いたら、って書き込みは信用できないと否定されていましたね。
今度は、色々な人に聞いたところ、ですか。

[875: 匿名さん]

人気物件は即完後もネガが湧いて来て大変だね笑

[876: 匿名さん]

>>875
即完ではない。

[877: 匿名さん]

夫が日本人、妻が中国人のご家庭ならいらっしゃるかも。

[878: 匿名さん]

ＧＦＴは中国系購入は1割未満だし、彼らはほとんどが賃貸に出す人たちだから全く問題なし。

とあるツインタワー、富久、６０、ＴＷＰ、ＫＴＴのほうが中国系購入者が多いのは確か。でも50%どころか一つ以外は2割も超えないくらいだけどね。次は目黒と三井晴海が狙われているよう。

比率でいけばタワマンよりも超都心部のとあるパーマンとグランに所有者が多いのは有名。ただ貸している人も多いので今のところ実害は少ない。

基本中国人は日本なんてまともに知らないし、日本の投資家からすれば金余りの情弱だから。港区というくくりさえ知っている人はほとんどいない。銀座、青山、赤坂、麻布、六本木、渋谷、新宿という中国人が知ってる地名とオリンピックという言葉に弱い。プロの投資家って言ったって、日本のバブル期の不動産投資家で海外に買い付けていたレベルと同じだからね、国外では素人同然、デベの言いなりに買ってるだけ。そしてチャイナバブル崩壊とともに皆大損して、多くのものがすべてを失い、バブル紳士も蜃気楼であったかのように社会から消えるという1991年と同じストーリーが用意されているわけです（笑）。

今や、都心あるいは都心でなくても注目物件であれば中国系購入者がいないマンションなんてないからね。いちいち大騒ぎしている人も情弱というか単なる荒らし。新築値段も今年になって値上がりが続いていているけど日本人の懐は豊かになってないから買える人はどんどん少なくなる。つまり現在売り出し、今後売り出しのマンションはさらに外資に頼らざる得ない状態。中国人がいるならいやなら、一生、新築マンションも買えなくなるね。戸建てか2011前の対地震低スペック中古を買うしかないんじゃない。

[879: 匿名さん]

＞８７６

８８３を8ヶ月で売り切ったら、それを業界では即完といいます。

不動産だから言葉のように、正月の福袋やi-ｐｈｏｎｅのような売れ方を指すわけじゃないのよ。

ＧＦＴが嫌いなんだろうけど、大人気即完物件であったことはあなたが気に食わなくても事実ですから。

[880: 匿名さん]

＞＞874

匿名掲示板だからって断りをいれてるんだがな。まあ信じる信じないは好きにして。別にここのネガポジ云々って訳でも無く聞いたママの情報なんで。

ここんとこの都心物件における外人買いは多少誇張されてるね。

[881: 匿名さん]

人気というか、港区で最も安かっただけだよね。
大規模タワマンで平米100万円って、港区ではあり得ない価格。
それでも８ヶ月もかかったが。

[882: 匿名さん]

>>879
(笑)

[883: 匿名さん]

>>881
何が言いたいのか全くわからん。笑

[884: 匿名さん]

とあるツインタワー・・・だけ匿名なのはなぜ？（笑）

[885: 匿名さん]

>>883
881ではないが

人気というか～
→ここが完売したのは、右肩上がりの市況のおかげ。駅から距離があるなど不利な要素が結構あるなか完売したのは港区アドレスだったから。他の区て同じ値段なら完売してない。

という事が言いたいんですよ。きっと。

[887: 匿名さん]

>>878
パークシティ大崎やドトールだって、雑誌で外国人購入者が多いと書かれていたから、
その主張は信用できない。

[888: 匿名さん]

>>887
同感というか、実際のところは中の人しか分からないのに、
やけに火消しに熱心というか断定口調で否定するなぁ、って印象

このご時勢で10パー20パーは仕方ない（本音は嫌ｗ）と思ってるけど、
特にここはネーミングがそれっぽいって早期から言われてたし、
外国人はウォーターフロント大好物だし、
逆に芝浦や湾岸のネガティブな側面なんか理解できないだろうし、
人気の港区で且つ３Ａや内側より明らかに値頃感あるし、
テレビでも報道されてたらしいし、特に外国人の注目は高いと思ってたんだけどね

[889: 匿名さん]

>>886
GFTの外国人購入者は数パーセントで、かなら低率だったらしい。
国別では主にシンガポール･香港･台湾で、中でも中国本土は少ないようだ。

[890: 匿名さん]

>>889
ソースは？