GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[801: 790]

>>800
まあ、あなたと喧嘩するつもりはないからどう吠えていただいてもよろしいのですが、
物件の価格が決まる過程で、市況というのは一つの要素にしか過ぎないです。世の中に二つとして同じ物件は無いですよね。立地であったり地歴であったりマンションの内装、共用部分、売り主、施工主等々、挙げればキリがないです。
その要素の一つに過ぎない市況や立地を挙げて勝ち負け言って時点で可笑しいということが理解できないのでしょうね。
そもそも新価格とか旧価格とかって何だよ。基準点すらない相対評価など意味がないでしょ。

あなたは、豊洲を上から目線でバカにしてますが、多くの都民の中では、湾岸という一つの括りでしかないです。そういった意味で恥ずかしいと思った方が良いですね。

[802: 契約済みさん]

801が正論だね。

[803: 匿名さん]

少しズレてるかな。

[804: 匿名さん]

マジレスすると、どうでも良い会話ですよ。

[805: 匿名さん]

綱町といっても、ピンキリなので、七光りではない可能性も…。でも、七光りも、立派な資質ですから、自信持っていいと思いますけどね。

[806: 契約済みさん]

>>804
そりゃそうだ。ただ、豊洲～とかいうのは品がないね。
まあ、豊洲のスレいくと芝浦なんかとか書かれてるからどっちもどっちなんだけどね。

[807: 匿名さん]

豊洲はまだまだ、新築スレで街の存在感をアピールできるが、
芝浦の街は、このスレが上がらなくなった時点で地味に忘れられていくのだろうな。

[808: 匿名さん]

綱町をひけらかして、芝浦を｢お前らは豊洲側｣と見下す時点で同類だよ。

[809: 匿名さん]

>>808
別にひけらかしてないんじゃない？豊洲脳が～とか言われたから言いかえしただけでは。

[810: 匿名さん]

綱町に住んでる割には、
芝浦のスレに張り付いて、
余裕なく、必死にレスなのは何でなのかな⁈

あと綱町マンwの書き込みの後には、
自作自演ぽい一行擁護レスが必ず入ってるねー。

[811: 匿名さん]

>>801
んー…
マンションで市況と坪単価について、
その程度しか重要性認識ない時点で、
まともな議論相手にならなそうなので、
お互いこの辺で。

スレ汚し失礼いたしました。
GFTの話題に戻してください。

[812: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

真剣に芝浦より豊洲が上って思ってる人いるのかな？

[813: 匿名さん]

よくわからないが、街の綺麗さは、はるかに豊洲の方が上だよね。

[814: 匿名さん]

勘違いの方、多すぎ！
ここは、二流ですよ。
たまたまタイミングよかっただけ。

[815: 匿名さん]

>>814
二流だろうが三流だろうが何でもいいよ、別に。

[816: 匿名さん]

芝浦でもアイランドなら、綺麗な街なんだけどね。

[817: 匿名さん]

既に完売御礼なのに今更ネガってどうするの?
抽選に外れて購入できなかった人かな。

[818: 匿名さん]

>>812
世間のイメージは豊洲が上でしょ。

[819: 匿名さん]

トヨス民が思ってるほど知名度高くないよ。城南、城西、横浜あたりでは知らない人のほうが多い。

都心に住みたかったけど買えなかったファミリー層が住んでて貧乏なのにセレブ気取りで痛いっていうくらいのイメージしかない。

マンコミでは、他スレで豊洲ポジとして表れて荒らしまくる印象しかない。仕事しないでスレばかりしているから出世できず島脱出できないのではないかな。

島に帰りなさい。

[820: 契約済みさん]

ここも島ではあるなぁ・・・

[821: 匿名さん]

現地しらないでしょ。アイランドは実際に島だけど。ＧＦＴのある1丁目は芝からの陸続きで運河や川などの境もない。地図みりゃ明らか。豊洲さんしつこいね。自スレで豊洲万歳してればいいのに。

[822: 匿名さん]

>>821
必死だな

[823: 匿名さん]

知名度、をいうなら
アイランドは一般人からマアマア知名度がある。
だけどここは完売で、マンションの名前さえも忘れ去られることになりそう。

[824: 匿名さん]

港区で一番安いタワマンとして記憶されますよ。

[825: 匿名さん]

>>824
即完したのがよっぽど悔しいんだろね。

港南、芝浦にある数あるタワマンではなんだかんだ分譲時平均単価は一番高いから。港区内陸でも分譲価格がここより下のタワマン結構ある。

今後は港区ならどこにできても大規模タワマンはあほみたいに高くなるけどね。

[826: 匿名さん]

そりゃ豊洲さんじゃ、ここは手がでないよね、悔しいよね。

そして数年後、ここが中古で値上がりするのみてさらに悔しがるんだろうね。

でこういう輩に限って芝浦再開発できたら遊びに来たりすんだよな。

[827: 匿名さん]

そりゃ、お互い様でしょ。
あなただって、湾岸遊びに来るでしょう？

[828: 匿名さん]

>>826
？
ここは豊洲のパークホームズと価格同じぐらいじゃないの？

[829: 匿名さん]

豊洲って地盤大丈夫なの?

[830: 匿名さん]

これは不幸な
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20150417-00000056-nnn-soc...

[831: 匿名さん]

湾岸は港区を語るなかれ
湾岸は湾岸である

豊洲、晴海、芝浦
皆一緒
東京都埋立区　創設して欲しい

[832: 匿名さん]

>>831
また悪意のある書きこみするとスレ荒れるよ。

ただ湾岸区構想面白いですね。
古いイメージだと芝浦、有明、晴海、豊洲などは倉庫街とか何もないイメージですが、現在は街としてかなり変わってきており既存の街より魅力的なエリアも増えてきていますね。
これらのエリアを住商一体開発していく為に、一つの区として独立融合し経済特区のような優遇により更なる発展を目指すのも面白いと思います。
このスレ的には、港区だとか江東区だとか不毛なプライドの罵り合いもなくなりますね。

[833: 匿名さん]

晴海は中央区のままでよくね？

[834: マンション投資家さん [男性 50代]]

昨日は、芝浦2丁目に先日オープンした「ブーランジェリー ア ラ ドゥマンド」で　焼きたてパンを購入。
悪くないです。
メゾンカイザークラスですｗ

[835: 匿名さん]

>>834
パンを見せろ(笑)

[836: 匿名さん]

>>833
いやいや、晴海は重要です。
個人的には、晴海も含めて湾岸区ではなく、オリンピッ区で良いと思います

[837: 匿名さん]

＞835

お望みとあらば、おみせしましょう・・・

朝8時から　焼きたてパンのモーニングもやってますよ。

[838: 入居予定さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150420-00000526-san-bus_all

ここは大丈夫でしょうか？
内容からするとここの話しのような…

どなたか営業の方に確認された方いますか？
少し心配です。

[839: 匿名さん]

ここが中国の方にも人気というのはテレビでも放送されていたくらいですから、今更どうでもいいです。
それに購入されているのは中国の方のうちでも富裕層でしょう。

[840: 匿名さん]

>>837
サンキューです。うまそうね。

[841: 契約済みさん]

>>839
共産党の腐敗した人たちね。
子息は、ナッツリターン姫くらい
非常識かもよ。

[843: 匿名さん]

>>841
どこの物件の契約者ですか(笑)

[844: 匿名さん]

そのうち慣れるよ
マナーの良い中国の方もいるし
マナーの悪い日本の方もいるしで

[845: 匿名さん]

ＧＦＴは中国人購入者は少ないほうで1割に満たないと聞いています。あとは場所柄、多少白人の購入者もいたようです。オリンピック関連でもなく、田町、芝浦と聞いても中国人には受けが悪いのは想像に難くない話です。友人のデベから聞いたので間違いない情報です。

変な荒らしがいるようですが、そもそも購入者の半分が中国人のタワマンなんてありません。あの記事は今も売り出し中の某タワマンのことを指しているのかと思いますがそれでも半分は超えていません。一時期的な購入が半分とかそういう話で脚色されていますよね。ちなみにそれがどの物件かは営業妨害になるかもしれないのでいいませんが。

いずれにしろ都内の注目度のあるタワマンは例外なく購入者の平均して1－２割は中国系（大陸、シンガポール、華僑）＋台湾なのが現状ですからそんなに嫌なら郊外に住むしかないのが現実です。時代は変わっています、彼らが東京不動産が値上がりの支えのひとつになっていますし、そんな彼らにきちんと日本のルールを守ってもらようにしていくのが大事でしょう。

[846: 匿名さん]

完売で、このスレは静かになるものと思いきや
また板で注目を集めたみたいですね。

[847: 契約済みさん]

>>845
住友のツインですね。

[848: 匿名さん]

正直中国系は1割どころか、1,2%にとどめてほしいけど、タワマンじゃ無理なのかな。
1割って言ったら感覚として中国人ばっかなイメージ。

[849: 匿名さん]

スカイズは約1割は中国人いるな。エレベーターの中とか共用部で大声で話したり、まとまった人数で行動して目立つので、体感的にはもっといる感じがする。
ただベイスの方がもっと中国人が多いと営業は言ってたな。また、ＧＦＴは意外と少ないと聞いている。オリンピックまわりは総じて多いみたい。また、西新宿も多くなりそうらしい。アイランドもそうだけど、タワマンは一定数は外人になるのは仕方ない。あとはどんな民度の人が入厩するか次第。日本人でも非常識な奴はいるしな。

[850: 匿名さん]

カテリーナやワールドでは中国語を聞いたことない。　　タワションに住むなら中古の方がその点ではいいかも。

[851: 匿名]

うちのマンション築1年だけどタワマンじゃないからか2組しか中華系見ない。
自分の中では新築タワマンはそこが1番のリスクかも。

[852: 匿名さん]

例えば芸能人みたいに都合の良いネタだと、頻繁に見掛けるから多い。
都合の悪いネタだと、聞かない見ない。
と、掲示板では書き込まれる場合が多いので真相は闇の中。

[853: 匿名さん]

テレビでこのマンションは中国人に人気って実名出して報道されてたよね？
確か画像もアップされていたはず。
何をいまさら騒いでいるのか。。。

[854: 匿名さん]

中国人購入者の割合が２割前後と言われている大崎でも、湾岸よりは少ないとのこと。
三井の湾岸タワーってここ以外にどこがありましたっけ？


No.613

by 契約済みさん　2015-04-22 08:22:03 投稿する 削除依頼
三井の友人に聞いたのですが、ここは中国人の割合は少ないです。湾岸や新宿周辺が多いそうです。

[855: 匿名さん]

掲示板では「業界の友人に聞きました」って伝聞話は信用されていません。
友人からと書けば、ソースは？とレスされないで済みますから。

[856: 匿名さん]

その通り、友人のデベから聞いたなどという話はまったく信用に値しない。

> ＧＦＴは中国人購入者は少ないほうで1割に満たないと聞いています。あとは場所柄、多少白人の購入者もいたようです。オリンピック関連でもなく、田町、芝浦と聞いても中国人には受けが悪いのは想像に難くない話です。友人のデベから聞いたので間違いない情報です。

[857: 匿名さん]

田町、芝浦と言わずに
港区と言えば受けが良いはずなので、その書き込みは変だなと思っていました。
有明に行くゆりかもめ駅が近いのでオリンピックと無縁ではないのも。

[858: 匿名さん]

港区最大規模の新築タワマンで、格安です。
と言って売り捌いたことは想像に難くない。
中国人にとっても大変魅力的。

[859: 匿名さん]

>>853
アレを敢えて放送させたところが三井の優しさだと思ってる
「面と向かっては言えないけど現実はこういう状況だぞ」ってね

チャイナマネーは世界中を席巻してるし、どうしようもないというか、
ここに限らず13年以降の都心部のマンションはどこも仕方ないんじゃないの？

問題は中国人の住むマンションは中国人ですら欲しがらないっていうのがね・・・
管理はよりシビアに運営する必要が出てくると思うけど、
結局そこをしっかりやる（やった）マンションは将来的にも大事にはならない気がする

[860: 匿名]

>>859
中国人相手の管理、難しそうですね。都合の悪い時には日本語分からないフリしそうで、、

[861: 匿名さん]

関係者ですがここは中国人購入者は少ないです。スカイズやKTTよりもね。もっといえば三井物件はほかと比較して少ないです。そこまで中国人に頼らなくても日本人にきちんと売れますから。

執拗なネガはやめましょう。削除対象になります。以上。

[862: 匿名さん]

のらえもんさんブログの2013年2月記事では
三井不動産が、
豊洲と六本木のマンションをシンガポールで販売したと書き込まれていますよ。
シンガポールの人は中国の人ではない。かな。

[863: 匿名さん]

>>862
今一売れてないときはそりゃ海外に売りに行くこともある。ここや、KTT、スカイズなどは飛ぶように売れたからね。色々と手間がかかるわざわざ外人に積極的に売る必要がない。

自スレに帰りな、悲しき坊や。

[864: 匿名さん]

ここが飛ぶように売れたわけは
>853
本末転倒、みたいな。

[866: 匿名さん]

私も比較的少ないと聞きましたが、仮に1割として1フロアに2～3部屋、
2割として1フロアに5部屋程度でしょうか？

[867: 匿名さん]

>>861
こことスカイズ、KTTの数字を把握してる関係者となると、
三井レジぐらいしか思い浮かばないけど名乗っちゃって大丈夫？KTTはまだ販売中だしさ・・・
少ないってのは実際どれぐらいの割合なの？

もちろん完売したスレでネチネチやるのはフェアじゃないかもだけど、
情報番組や週刊誌だけじゃなくて、一般紙でもMS爆買いを指摘されてる訳だし、
検討者契約者に関わらず、気になっちゃうのは仕方ないと思うけど・・・

[868: 購入検討中さん]

>>867
私もモデルルーム訪問マニアなのでよく知ってます。
けっこういると思いますよ。

[869: 契約済みさん]

↑　あっ、済みません。
購入検討中ではなく、契約者でした。

[870: 匿名さん]

ここでないことは確実として、
半分以上を中国人に販売した大手デベ物件って、
どこなのでしょうね？

[871: 匿名]

窓に赤い旗を掲げたり、案内が中国語併記になったりしそうですね。
中国の富裕層はたくさん買って賃貸に出すのでしょうか？

[872: 匿名さん]

賃貸も少なくないと思いますが、管理組合の総会での決議はどうなるのでしょうか。

[873: 匿名さん]

まあ所詮ネットの掲示板だけど、仕事柄色々な人に聞いたところ、外国人所有者が半分を超えた物件はあるらしい。

但しそれはより都心の中小規模物件。

ここも含めてホントに大規模な物件だと在日で無い海外客に売るのは手間暇かかるから、ある程度捌けるのであればそこまで積極的には売るニーズがないよ。

ちなみにシンガポールへ大手デベが持って行ってというのは2013頃。

[874: 匿名さん]

>>873
>色々な人に聞いたところ

過去レスで、デベの友人に聞いたら、って書き込みは信用できないと否定されていましたね。
今度は、色々な人に聞いたところ、ですか。

[875: 匿名さん]

人気物件は即完後もネガが湧いて来て大変だね笑

[876: 匿名さん]

>>875
即完ではない。

[877: 匿名さん]

夫が日本人、妻が中国人のご家庭ならいらっしゃるかも。

[878: 匿名さん]

ＧＦＴは中国系購入は1割未満だし、彼らはほとんどが賃貸に出す人たちだから全く問題なし。

とあるツインタワー、富久、６０、ＴＷＰ、ＫＴＴのほうが中国系購入者が多いのは確か。でも50%どころか一つ以外は2割も超えないくらいだけどね。次は目黒と三井晴海が狙われているよう。

比率でいけばタワマンよりも超都心部のとあるパーマンとグランに所有者が多いのは有名。ただ貸している人も多いので今のところ実害は少ない。

基本中国人は日本なんてまともに知らないし、日本の投資家からすれば金余りの情弱だから。港区というくくりさえ知っている人はほとんどいない。銀座、青山、赤坂、麻布、六本木、渋谷、新宿という中国人が知ってる地名とオリンピックという言葉に弱い。プロの投資家って言ったって、日本のバブル期の不動産投資家で海外に買い付けていたレベルと同じだからね、国外では素人同然、デベの言いなりに買ってるだけ。そしてチャイナバブル崩壊とともに皆大損して、多くのものがすべてを失い、バブル紳士も蜃気楼であったかのように社会から消えるという1991年と同じストーリーが用意されているわけです（笑）。

今や、都心あるいは都心でなくても注目物件であれば中国系購入者がいないマンションなんてないからね。いちいち大騒ぎしている人も情弱というか単なる荒らし。新築値段も今年になって値上がりが続いていているけど日本人の懐は豊かになってないから買える人はどんどん少なくなる。つまり現在売り出し、今後売り出しのマンションはさらに外資に頼らざる得ない状態。中国人がいるならいやなら、一生、新築マンションも買えなくなるね。戸建てか2011前の対地震低スペック中古を買うしかないんじゃない。

[879: 匿名さん]

＞８７６

８８３を8ヶ月で売り切ったら、それを業界では即完といいます。

不動産だから言葉のように、正月の福袋やi-ｐｈｏｎｅのような売れ方を指すわけじゃないのよ。

ＧＦＴが嫌いなんだろうけど、大人気即完物件であったことはあなたが気に食わなくても事実ですから。

[880: 匿名さん]

＞＞874

匿名掲示板だからって断りをいれてるんだがな。まあ信じる信じないは好きにして。別にここのネガポジ云々って訳でも無く聞いたママの情報なんで。

ここんとこの都心物件における外人買いは多少誇張されてるね。

[881: 匿名さん]

人気というか、港区で最も安かっただけだよね。
大規模タワマンで平米100万円って、港区ではあり得ない価格。
それでも８ヶ月もかかったが。

[882: 匿名さん]

>>879
(笑)

[883: 匿名さん]

>>881
何が言いたいのか全くわからん。笑

[884: 匿名さん]

とあるツインタワー・・・だけ匿名なのはなぜ？（笑）

[885: 匿名さん]

>>883
881ではないが

人気というか～
→ここが完売したのは、右肩上がりの市況のおかげ。駅から距離があるなど不利な要素が結構あるなか完売したのは港区アドレスだったから。他の区て同じ値段なら完売してない。

という事が言いたいんですよ。きっと。

[887: 匿名さん]

>>878
パークシティ大崎やドトールだって、雑誌で外国人購入者が多いと書かれていたから、
その主張は信用できない。

[888: 匿名さん]

>>887
同感というか、実際のところは中の人しか分からないのに、
やけに火消しに熱心というか断定口調で否定するなぁ、って印象

このご時勢で10パー20パーは仕方ない（本音は嫌ｗ）と思ってるけど、
特にここはネーミングがそれっぽいって早期から言われてたし、
外国人はウォーターフロント大好物だし、
逆に芝浦や湾岸のネガティブな側面なんか理解できないだろうし、
人気の港区で且つ３Ａや内側より明らかに値頃感あるし、
テレビでも報道されてたらしいし、特に外国人の注目は高いと思ってたんだけどね

[889: 匿名さん]

>>886
GFTの外国人購入者は数パーセントで、かなら低率だったらしい。
国別では主にシンガポール･香港･台湾で、中でも中国本土は少ないようだ。

[890: 匿名さん]

>>889
ソースは？

[891: 匿名さん]

>>890
直接、営業に確認済。

[892: 匿名さん]

目黒スレでは
「湾岸と違って、外国人のお客さんは来ません」と営業さんから言われたと過去レスにありました。

それが本当なら→湾岸のここは外国人が多くて当然
それが本当でないなら→マンション販売の営業さんは外人数を少なく言いたがる

[893: 匿名さん]

>>892
販売中ならともかく、完売後に誤魔化す必要ないだろう!!

[894: 匿名さん]

８７８は色々と断定しているけど、どうしてあなたがこの物件のみならず、他物件の外国人契約割合まで把握しているのでしょうか。

仮に全部契約したという状況であっても、情報の正確性は担保されませんし。ソースは？
ちゃんと答えてくださいね。

[895: 匿名さん]

>>893
契約後でもお客はお客。
エビデンス渡さずに面倒を避けられるなら、適当にあしらっとこうと思う営業マンが居ても不思議ではない。

[896: 匿名さん]

>>895

貴方の頭の構造が不思議でならない

[897: 入居予定さん]

もう完売してるスレで一体何を争ってるのか…891さんと同じく私の担当営業にも外国人1割以下は確認してますよ。営業さんが全員嘘をついてるのならいずれ分かるでしょう。もう検討する住戸は残ってないんだから粘着してる方は他の物件の検討スレにどうぞ

[898: 匿名さん]

私も営業から同じ内容の返答いただきましたよ。嘘じゃないですよねって聞いたら、コンプライアンスが厳しい会社なので少なくともうちの社員はそういうことでお客様に嘘言ったりごまかしたりなどは絶対しませんといっていました。

その場を売り切ればいいという体質の会社じゃないからね三井さんは。そういう部分は胡散くさい営業をする会社も少なくない不動産企業の中ではやっぱり一番信用できる。

とにかく即完の人気物件だったので妬み、辛みが完売後も激しいですね。

完売後も粘着するとか異常としかいいようがない。

[899: 匿名さん]

過去レスを見れば中国人の注目を集めていたのは明らかですね。特定○○の近所のマンションと言われるよりはよっぽどましとおもいます。

[900: 匿名さん]

コンプライアンスが厳しいのなら、
この物件の駅からの徒歩時間は当然、三井が正しい徒歩時間を計測してありますよね。
契約者が勝手に、中古販売時に徒歩時間を短くして売ろうとするのは法令違反ということですよね。