GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[772: 匿名さん]

GFTは三田駅8分ですよ。田町もすでに9分です。引渡し後の中古表記して問題ありません。しかも山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめ、東京モノレール、大江戸線と7路線も使えるのはなかなかない条件です。電車だけでなく、都内主要施設もタクシーでワンメーターか千円以内ですよね。

駅近じゃないというからには山手線駅で5分以内、地下鉄なら都心駅で直結くらいでないとこのマンションの交通利便性よりどう考えても劣ります。

公園は敷地内の公開空地がまずありますし、徒歩1-2分の愛育病院の目の前に芝浦地区で一番大きくなる新公園ができます。他、芝浦内にも良い公園がありますし、芝公園も自転車ですぐですから事欠きません。

教育に関しても港区は大変レベルは高いし、有名私立も近く、質の高いインターなどは港区にしかありませんからね。

全７路線使えて、再開発によってブランド産科病院、最新公共施設と商業施設を含むツインタワー、ホテルが至近の立地。また都内主要施設にはどこでも近い。竹橋、浜松町、新駅、さらには隣接地区の東芝ビルの再開発計画と目白押し。

芝浦新築単価は既に３７０平均くらいまで上昇しています。再開発計画は前述のとおりで今後も周辺と比較して相対的に上昇する可能性が高いと思われ、芝浦地区では有力デベによる大規模タワマン計画はなく、2011以降に作られた唯一の免震大規模タワマンとして希少な物件でもあります。

正直、GFTは中古評価は上昇してくる物件だと思いますよ。
もう買えませんけどね

[773: 匿名さん]

>>772
徒歩分数は不動産業界を代表する三井が出した分数ですから信用しなきゃ。
それにいくら徒歩圏でも、モノレールや大江戸線まで出して来るのは大袈裟です。
このマンションからゆりかもめで通勤する人なども何人いるか。

教育は公立が遠い、特に中学は港南だなんて冗談ですか。
だから私立のことしかアピールに使えない。
ツインタワーの商業施設もどれほどの物が入りますかね。

[775: 匿名さん]

>>771
skyzは新豊洲駅から徒歩5分ね。嘘書いちゃアカンよ。

[777: 匿名さん]

＞公園は敷地内の公開空地がまずありますし、徒歩1-2分の愛育病院の目の前に芝浦地区で一番大きくなる新公園ができます。

なんか話が小さくて可哀想というか、豊洲公園、週末遊びに来てもいいですよ。

芝浦地区で一番大きな公園、完成したら、写真載せてね！

[779: 匿名さん]

>>775
徒歩5分ってゆりかもめでしょ。
ゆりかもめの駅を入れて良ければ、GFTも徒歩6分になるよ。

[780: 匿名さん]

中古表記から8分と9分は確定してるからそういわれてもね、デベが間違えただけですから。

港区は大半が中学は私立に行きますから公立が徒歩何分とか気にしている人は正直聞いたことがありませんが、まあ郊外では気にするんでしょうね。港区はレベルが高いですからできる子は、中学はほぼ私立に行きますがそれでも残った公立の子供もできないくはないくらいのレベルですから。

豊洲公園が芝公園とかより上なんだ（笑）豊洲さんがネガしに来てるのね。豊洲公園がよっぽど誇りなんだね。。。なんとも民度が低いというかレベルが低い。

芝浦買う経済力ないでしょ？江東区スレに戻りなさい。およびでない。

[781: 匿名さん]

>>779
新豊洲駅から10分越えと捉えかねられない書き方

[785: 匿名さん]

>経済力ないでしょ？江東区スレに戻りなさい。およびでない。

ここは港区最安の物件、豊洲の新築より安い。

[786: 匿名さん]

単価平均値なら豊洲の方が安いはずですが

[787: 匿名さん]

>>785
ここの平均坪単価338より高い豊洲の物件なんてありましたっけ？豊洲最高値のPHTもここよりは安いでしょうし…しかも新価格で 新価格でいえば芝浦の新築相場は370付近まで上昇してますしね

[789: 匿名さん]

すでに旧価格になった、
港区では安い芝浦より、
これから出る豊洲の新価格物件の方が安い。
この事実だけで、格の違いは明確。

[790: 匿名さん]

>>789
格の違いって(笑)
坪単価の違いって10万とか20万くらいでしょ。
そんな事で勝った負けたとか言ってるから、内陸の港区民にバカにされんですよ。
豊洲と芝浦と晴海は湾岸三兄弟です。兄弟仲良くしないとダメですよ。

[791: 匿名さん]

>>790
同感w

[792: 匿名さん]

飛行機がもし港区上空を飛ぶようになれば、港区内陸はともかく
湾岸に関しては港区よりも中央区江東区の湾岸のほうが人気になる可能性があるし。

[793: サラリーマンさん]

ついに上棟しました！

[794: サラリーマンさん]

証拠写真ご覧下さい。

[795: 匿名さん]

>>792
中央区はともかく。
江東区はない。洲へお帰りw

[796: 匿名さん]

>>794
こうみるとやはり二つのタワーなんだなと思います

[797: 匿名さん]

>>790
旧価格との違いで10万〜20万差があるから、
同じ新価格だと遥かに差がつくでしょ？

その程度分からないかー.。
コレが豊洲クオリティの頭かいww

[798: 790]

>>797
ごめん、綱町に住んでだ。豊洲じゃなくてスイマセンね。
新価格とか旧価格とか言ってる時点でちゃんちゃら可笑しいし、次元が低い争いをしてる事に気づかないのかな？

[799: 匿名さん]

>>794
祝上棟で、心なしかクレーン4基がみんな万歳してるようで微笑ましく見えますね。工事関係者の方々ここまでお疲れ様です。残り竣工までどうか安全第一でよろしくお願いします。取り敢えず、重ね重ね、万歳、万歳‼︎

[800: 匿名さん]

>>798
頭悪くても綱町って住めるもんなんだね。
親の七光りかな⁈w

[801: 790]

>>800
まあ、あなたと喧嘩するつもりはないからどう吠えていただいてもよろしいのですが、
物件の価格が決まる過程で、市況というのは一つの要素にしか過ぎないです。世の中に二つとして同じ物件は無いですよね。立地であったり地歴であったりマンションの内装、共用部分、売り主、施工主等々、挙げればキリがないです。
その要素の一つに過ぎない市況や立地を挙げて勝ち負け言って時点で可笑しいということが理解できないのでしょうね。
そもそも新価格とか旧価格とかって何だよ。基準点すらない相対評価など意味がないでしょ。

あなたは、豊洲を上から目線でバカにしてますが、多くの都民の中では、湾岸という一つの括りでしかないです。そういった意味で恥ずかしいと思った方が良いですね。

[802: 契約済みさん]

801が正論だね。

[803: 匿名さん]

少しズレてるかな。

[804: 匿名さん]

マジレスすると、どうでも良い会話ですよ。

[805: 匿名さん]

綱町といっても、ピンキリなので、七光りではない可能性も…。でも、七光りも、立派な資質ですから、自信持っていいと思いますけどね。

[806: 契約済みさん]

>>804
そりゃそうだ。ただ、豊洲～とかいうのは品がないね。
まあ、豊洲のスレいくと芝浦なんかとか書かれてるからどっちもどっちなんだけどね。

[807: 匿名さん]

豊洲はまだまだ、新築スレで街の存在感をアピールできるが、
芝浦の街は、このスレが上がらなくなった時点で地味に忘れられていくのだろうな。

[808: 匿名さん]

綱町をひけらかして、芝浦を｢お前らは豊洲側｣と見下す時点で同類だよ。

[809: 匿名さん]

>>808
別にひけらかしてないんじゃない？豊洲脳が～とか言われたから言いかえしただけでは。

[810: 匿名さん]

綱町に住んでる割には、
芝浦のスレに張り付いて、
余裕なく、必死にレスなのは何でなのかな⁈

あと綱町マンwの書き込みの後には、
自作自演ぽい一行擁護レスが必ず入ってるねー。

[811: 匿名さん]

>>801
んー…
マンションで市況と坪単価について、
その程度しか重要性認識ない時点で、
まともな議論相手にならなそうなので、
お互いこの辺で。

スレ汚し失礼いたしました。
GFTの話題に戻してください。

[812: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

真剣に芝浦より豊洲が上って思ってる人いるのかな？

[813: 匿名さん]

よくわからないが、街の綺麗さは、はるかに豊洲の方が上だよね。

[814: 匿名さん]

勘違いの方、多すぎ！
ここは、二流ですよ。
たまたまタイミングよかっただけ。

[815: 匿名さん]

>>814
二流だろうが三流だろうが何でもいいよ、別に。

[816: 匿名さん]

芝浦でもアイランドなら、綺麗な街なんだけどね。

[817: 匿名さん]

既に完売御礼なのに今更ネガってどうするの?
抽選に外れて購入できなかった人かな。

[818: 匿名さん]

>>812
世間のイメージは豊洲が上でしょ。

[819: 匿名さん]

トヨス民が思ってるほど知名度高くないよ。城南、城西、横浜あたりでは知らない人のほうが多い。

都心に住みたかったけど買えなかったファミリー層が住んでて貧乏なのにセレブ気取りで痛いっていうくらいのイメージしかない。

マンコミでは、他スレで豊洲ポジとして表れて荒らしまくる印象しかない。仕事しないでスレばかりしているから出世できず島脱出できないのではないかな。

島に帰りなさい。

[820: 契約済みさん]

ここも島ではあるなぁ・・・

[821: 匿名さん]

現地しらないでしょ。アイランドは実際に島だけど。ＧＦＴのある1丁目は芝からの陸続きで運河や川などの境もない。地図みりゃ明らか。豊洲さんしつこいね。自スレで豊洲万歳してればいいのに。