GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[721: 匿名さん]

>>720
無知にマジレスすると、
日本の窓ガラスやサッシについて知ってるの？
サッシとガラスの違いもわかってる？複層ガラスについてどの程度理解できてる？
ケンプラッツとか読んでる？
沖氏やマンションに詳しい人の本読んでる？
タワマン何件買って、どれくらいの期間住んだ経験ある？
最新のタワマン南向きのダイレクトウィンドのリビングで過ごした経験ある？冬でも半袖だよ。でもＧＷあたりから10月くらいまではカーテン閉めてエアコンかけないといられないよ。
昔のマンションを含めた中古市場の話をしても無意味。
最新のことをもっと勉強した方がいいよ。

[722: 匿名さん]

>>721
タワマンでの優先順が方角＜眺望になりつつあるのは事実だけど、
南東信仰は根強いというか単純に日が当たるほうがいいのは当たり前ｗ
つーか北が好みなら、唾飛ばして反論しないで黙って買えばいいんでない？
安いし人気も無いし最高じゃんｗ
北東高層に住んでるけど東と北のギャップが凄すぎて・・・次はやっぱり南東方向欲しい
独身とかディンクスならまだいいけど、日中部屋にいる場合は特にそう思う

上記はあくまでも一般論ね
ここの北はタワーと都心ビューが望めるから不利にはならないというか、
圧倒的にメリットのほうが上回ると思う

[723: 匿名さん]

>>721

もう完売してるし、今更マジレスは不要です。

[724: 匿名さん]

契約者どうしで言い合いは見苦しいのは止めましょう。
北を購入した人は北のメリットが大きいと思っているから購入した訳ですし、南側を購入した人も同じ理由で南側を購入したはずです。
お互い意見を主張しても平行線のまま収束しませんし、第三者が見ると双方共にみっともないです。

[727: 匿名さん]

>714
あなたが言っている最近のタワマンは、ワールドシティタワーまでのお話です。
「最近」のタワマンとは、この2年間で竣工したもののことですｗ

[728: 匿名さん]

>>724

契約者じゃないような気がするけど。

[729: 匿名さん]

もう一応完売したので、気が早いですが話題を変えて、GFTの今後の流通について皆さんの御考えをお聞かせください。

[730: 匿名さん]

今後の流通ってなんですか？早くも転売の話？

[731: 匿名さん]

>>730
そういうことなんでしょ。

[732: 匿名さん]

例え分譲価格に一割上乗せしたとしても、分譲時の諸経費や転売時の諸経費でほとんど消えてしまいます。

[733: 匿名さん]

マンションを中古で販売するとして、利益なんて出るのでしょうか。
そもそも分譲時よりも値上げして需要があるのか疑問ですし、
一般的には管理がしっかりしている中古をキャッシュで買って運用するのが
リスクが少ないと聞きますよね。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>733
一般的な所帯じみた部屋では、安い時期に購入出来ていないと難しいですね。基本は希少性。欲しくても手に入りにくい部屋であること。多少高くても需要があります。
また、再開発絡みは、出来次第で大きく評価が上がることがあります。
あと、新築に今すぐ入居したいという需要は必ずあります。
大規模物件は、大量にさばく必要があるのて、競合にもよりますが、そもそも割安に価格設定せざるを得ないという面もあります。
そんなこんなで、条件が重なると、結構高く再販てきるということになります。
要は、想像力、目利き力が試されるわけで、いつ何を買ってもいいというわけではありません。

[735: 匿名さん]

GFTを再開発終了前に売るのは明らかに損だよ。みんなわかってると思うが。

[736: 匿名さん]

>>733
管理がしっかりしてる立地等のしっかりしている20年落ちの中古買うといいよ。そっから先はそんなに大きく値崩れしない。
この物件の転売を考えているのなら、よっぽどの事がない限り新築転売で利益なんかでないよ。
5年位住んで、分譲価格+仲介手数料で売れて、5年間の支払いが利子と管理費修繕費だけで済んで良かったね、という感じなら万々歳。
普通は新築に入居した瞬間に二割のロスが出ると言われてるからね。そこをデベ力と再開発という立地で何とか補えるというレベルの物件だと思います

[737: 匿名さん]

>>733
仰る通りというか疑問の通りだと思いますよ
734さんや736さんの指摘もご尤も

一言に投資と言っても色んなのがあるからね
リスク分散やポートフォリオ、儲からなくてもいい（損しない為の）投資・・・

ここ1、2年は純粋に転売益を目的とした投資は減ってると思う
反面、週刊誌等を賑わせてる為替差による海外マネーや、
タワマン節税目的の人は増えてるんじゃないかな？
後者に至っては税務署も気にかけてるみたいだし手遅れというか、
不透明感も強いけどねｗ

[738: 匿名さん]

ここも、レジデンシャルサロンと共に5／15(金)PM5:00にクローズですかね？

[739: 匿名さん]

この辺りは、大丈夫ですか？


園児の遊び場足りない 東京・臨海部の地価上昇 （日経新聞）
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士の永井真紀さん（42）は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[740: 匿名さん]

>>739
全戸完売しているので、そんな心配しないで、他の物件を検討した方がいいよ。