GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[701: 匿名さん]

キャンセルの件は、過去に抽選外れた人に内々に通知しているのでしょうか？

[702: 匿名さん694]

80B審査中です。
まず落ちないからそこは良いとして、低層だから100m先まで何も無いけど眺望はそこまで期待出来ないんだよね。
それとは別に北西の80iを知り合いが買ってんだけど、明るくないから気になるよねって話してた。
長期で住まないから売ること視野入れると、賃貸とかならブルームの方が低層でも借りるよな〜とか思って今ひとつ決め手に欠ける印象です…。

[703: 不動産購入勉強中さん]

>>702
まだまだ上がりますよ。今が買いです。

[704: 匿名さん]

80Bは１期から坪330周辺で売り出していて人気の部屋タイプだったと思いますよ。低層でも植栽あるし、抜けていて日当たりもいいですから。近隣の新築みてもGFTの80B低層なら現在でも370－380くらいの価値はあると思いますよ。

[705: 匿名さん]

＞６９４

80Bは東だし、西は全く関係ない。しかも80BはⅠ期から売り出していて最後まで値上げもしていない。

この人嘘ついてますね（笑）審査しててこんなに物件知らないやついないから。

[706: 匿名さん]

>>702
北西は外から見ただけではわからないと思いますが、かなり明るいから大丈夫ですよ。低層でもＤＷでかつ窓際が2.6あるので開放感ありますよ。
また、内部から見れば開けています。心配ないですよ。
お知り合いの方は実際に買ったんでしょうか？３期では室内から見た実際の写真をＭＲで確認できましたよ。

[707: 匿名さん]

>>705
80Bから見える北西とは言ってないし、ただ単にマンションの北西側が暗くて気になると言っているだけかと。

[708: 匿名さん694]

>>707
はい、その通りです。

>>704
みたいですね、第一期の売り出し価格調べたらそのようでした、
情報有難うございます。
80Bは確かに抜けているし植栽がキレイですね。

370-80は強気な気がしますけどw

[709: 匿名さん]

まだまだ上がります今が買い、って本気で思っている人が親戚一同で買い占めれば
キャンセル住戸なんて出てこないのに。

[710: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

どうやらキャンセル物件も片付いたんですかね。やっとこのページも更新されましたね！

[711: 匿名さん]

>>707
暗くはないよ。北東～北西の北側は直射日光が南側と違い少ないだけ。
このマンション(特にダイレクトウインドウの部屋)は前も開けているし、相当明るいよ。反射光もあるし。
むしろこれからの季節～秋迄は、南側は日中は眩しいし暑くてカーテン閉めてエアコンフル回転となるよ。住めばわかるけど、タワマンは南が良いとは限らない。

[712: 匿名さん]

>>711

Low-E✖️樹脂サッシで対策済みだよ。さすが最新のマンションは違うね。

[713: 匿名さん]

ホント、以前から北向き賛美の人がいますね。
反射光は、照り返しであり
北向きでも夏に涼しくはならない原因となります。冬は太陽が低いので入り難いけどね。

[714: 匿名さん]

>>712
最新の仕様でもタワマンの南側は春～秋にかけては暑いくらいの日射しだよ。
カーテン閉めてないと眩しいし。
まぁ昼間は家にいないけど。

[715: 匿名さん]

>>712
先進国の中で日本の窓やサッシは、相当おくれていましたが、ようやくグローバル水準に追い付いてきましたね。
これで古くからの南向き信仰が変わっていきますね。マンションに詳しい方は既に選んでましたが、この手の最新タワマンは北向きが今後はさらに注目されるでしょうね。年間通して一番過ごしやすいし、一番景色が綺麗に見える方角だし、なんといってもリセールする際に一番利益が出やすいから。
窓際の熱の移動が激しかった時代の南向き信仰も終焉に向かい、今後は益々方角ではなく眺望で選ばれる時代になりますね。

[716: 匿名さん]

>>712
勉強不足とは言いませんが、経験不足ですよ。

[717: 匿名さん]

>>712

さすが三井&清水

[718: 匿名さん]

>>715

意味不明

[719: 匿名さん]

>>718
勉強した方が良いですよ。安い買い物でないから。

[720: 匿名さん]

715が勉強した方がいいね。北向きの無理ポジ。
最近のサッシは南向きを過ごし易くするためにLow-Eになったのをご存じ無いらしい。
中古市場で一番売れ残りがある方角は北向きだから、リセールの利益以前に客が来てくれるのを北向き部屋は願わなきゃね。