GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[685: 匿名さん]

山手線新駅は港南だし
リニア新駅も港南だと、丁度良い機会だから覚えておきましょう！

[686: 匿名さん]

No.639のネタで引っ張るね。

[687: 匿名さん]

>>686
よっぽど的確な投稿だったのでしょうね。
人はホントの事言われるとムキになると言いますからね

[688: 匿名さん]

ま、ネタがないからみんなでイジって楽しんでるだけだけど、それにしても完売しているのにHPが1週間以上も放置とは、どういうつもりなんでしょうね。年度変わりやら豊洲&晴海方面の対応で忙しいのかな？

[689: 匿名さん]

>>685
誰も食い付かなかったですね。。
新駅名が何になるかは興味があるところではありますが。
新駅名の決定は再来年くらいですかねぇ。

[693: 匿名さん]

>>689
高輪で内定です。

[694: 匿名さん]

キャンセル出て80Bを検討していますがどうなんだろう・・・。
坪単価も330万円台と第三期の売り出しだから高めに設定してる？感じがする＆低層階だから
売ることも視野に入れて考えると微妙なのかしら・・・。
あとはやっぱり北西の町並みが暗いのが気になるなぁ・・・

[695: 匿名さん]

>>694
キャンセル出たの？買おうかな。

[696: 匿名さん]

>>694
暗くないよ。むしろ開けていてかなり明るいよ。
営業に頼んで実際の部屋からの感じをみればわかるよ。
でも、キャンセルでたの本当かな？８０Ｂは東向きだけど！

[697: 匿名さん]

キャンセル出ても、即座に買われて消えてしまわない点が
この物件の人気不足を語っていますね。

[698: 匿名さん]

いえいえ大丈夫。心配なさらずとも
直ぐに売れます。バブル前のお買い得物件ですから。

[699: 匿名さん]

部屋の向きとは別に北西の町並みが暗いのが気になるって事ですかね？
ところで住民版に載ってましたが、フットサル場が先月で立ち退いてて、新しいテナントが入るんですね。
ドラッグストアなのかTSUTAYAなのか…何か便利なお店が入ると嬉しいですね。

[700: 匿名さん]

80B低層がキャンセルでそうなのは聞いてました。
東側で、100mくらいは抜けてて、なかなかいいですよねー。
でも、東側ゆえの割高なんですよねー。

[701: 匿名さん]

キャンセルの件は、過去に抽選外れた人に内々に通知しているのでしょうか？

[702: 匿名さん694]

80B審査中です。
まず落ちないからそこは良いとして、低層だから100m先まで何も無いけど眺望はそこまで期待出来ないんだよね。
それとは別に北西の80iを知り合いが買ってんだけど、明るくないから気になるよねって話してた。
長期で住まないから売ること視野入れると、賃貸とかならブルームの方が低層でも借りるよな〜とか思って今ひとつ決め手に欠ける印象です…。

[703: 不動産購入勉強中さん]

>>702
まだまだ上がりますよ。今が買いです。

[704: 匿名さん]

80Bは１期から坪330周辺で売り出していて人気の部屋タイプだったと思いますよ。低層でも植栽あるし、抜けていて日当たりもいいですから。近隣の新築みてもGFTの80B低層なら現在でも370－380くらいの価値はあると思いますよ。

[705: 匿名さん]

＞６９４

80Bは東だし、西は全く関係ない。しかも80BはⅠ期から売り出していて最後まで値上げもしていない。

この人嘘ついてますね（笑）審査しててこんなに物件知らないやついないから。

[706: 匿名さん]

>>702
北西は外から見ただけではわからないと思いますが、かなり明るいから大丈夫ですよ。低層でもＤＷでかつ窓際が2.6あるので開放感ありますよ。
また、内部から見れば開けています。心配ないですよ。
お知り合いの方は実際に買ったんでしょうか？３期では室内から見た実際の写真をＭＲで確認できましたよ。

[707: 匿名さん]

>>705
80Bから見える北西とは言ってないし、ただ単にマンションの北西側が暗くて気になると言っているだけかと。

[708: 匿名さん694]

>>707
はい、その通りです。

>>704
みたいですね、第一期の売り出し価格調べたらそのようでした、
情報有難うございます。
80Bは確かに抜けているし植栽がキレイですね。

370-80は強気な気がしますけどw

[709: 匿名さん]

まだまだ上がります今が買い、って本気で思っている人が親戚一同で買い占めれば
キャンセル住戸なんて出てこないのに。

[710: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

どうやらキャンセル物件も片付いたんですかね。やっとこのページも更新されましたね！

[711: 匿名さん]

>>707
暗くはないよ。北東～北西の北側は直射日光が南側と違い少ないだけ。
このマンション(特にダイレクトウインドウの部屋)は前も開けているし、相当明るいよ。反射光もあるし。
むしろこれからの季節～秋迄は、南側は日中は眩しいし暑くてカーテン閉めてエアコンフル回転となるよ。住めばわかるけど、タワマンは南が良いとは限らない。

[712: 匿名さん]

>>711

Low-E✖️樹脂サッシで対策済みだよ。さすが最新のマンションは違うね。

[713: 匿名さん]

ホント、以前から北向き賛美の人がいますね。
反射光は、照り返しであり
北向きでも夏に涼しくはならない原因となります。冬は太陽が低いので入り難いけどね。

[714: 匿名さん]

>>712
最新の仕様でもタワマンの南側は春～秋にかけては暑いくらいの日射しだよ。
カーテン閉めてないと眩しいし。
まぁ昼間は家にいないけど。

[715: 匿名さん]

>>712
先進国の中で日本の窓やサッシは、相当おくれていましたが、ようやくグローバル水準に追い付いてきましたね。
これで古くからの南向き信仰が変わっていきますね。マンションに詳しい方は既に選んでましたが、この手の最新タワマンは北向きが今後はさらに注目されるでしょうね。年間通して一番過ごしやすいし、一番景色が綺麗に見える方角だし、なんといってもリセールする際に一番利益が出やすいから。
窓際の熱の移動が激しかった時代の南向き信仰も終焉に向かい、今後は益々方角ではなく眺望で選ばれる時代になりますね。

[716: 匿名さん]

>>712
勉強不足とは言いませんが、経験不足ですよ。

[717: 匿名さん]

>>712

さすが三井&清水

[718: 匿名さん]

>>715

意味不明

[719: 匿名さん]

>>718
勉強した方が良いですよ。安い買い物でないから。

[720: 匿名さん]

715が勉強した方がいいね。北向きの無理ポジ。
最近のサッシは南向きを過ごし易くするためにLow-Eになったのをご存じ無いらしい。
中古市場で一番売れ残りがある方角は北向きだから、リセールの利益以前に客が来てくれるのを北向き部屋は願わなきゃね。

[721: 匿名さん]

>>720
無知にマジレスすると、
日本の窓ガラスやサッシについて知ってるの？
サッシとガラスの違いもわかってる？複層ガラスについてどの程度理解できてる？
ケンプラッツとか読んでる？
沖氏やマンションに詳しい人の本読んでる？
タワマン何件買って、どれくらいの期間住んだ経験ある？
最新のタワマン南向きのダイレクトウィンドのリビングで過ごした経験ある？冬でも半袖だよ。でもＧＷあたりから10月くらいまではカーテン閉めてエアコンかけないといられないよ。
昔のマンションを含めた中古市場の話をしても無意味。
最新のことをもっと勉強した方がいいよ。

[722: 匿名さん]

>>721
タワマンでの優先順が方角＜眺望になりつつあるのは事実だけど、
南東信仰は根強いというか単純に日が当たるほうがいいのは当たり前ｗ
つーか北が好みなら、唾飛ばして反論しないで黙って買えばいいんでない？
安いし人気も無いし最高じゃんｗ
北東高層に住んでるけど東と北のギャップが凄すぎて・・・次はやっぱり南東方向欲しい
独身とかディンクスならまだいいけど、日中部屋にいる場合は特にそう思う

上記はあくまでも一般論ね
ここの北はタワーと都心ビューが望めるから不利にはならないというか、
圧倒的にメリットのほうが上回ると思う

[723: 匿名さん]

>>721

もう完売してるし、今更マジレスは不要です。

[724: 匿名さん]

契約者どうしで言い合いは見苦しいのは止めましょう。
北を購入した人は北のメリットが大きいと思っているから購入した訳ですし、南側を購入した人も同じ理由で南側を購入したはずです。
お互い意見を主張しても平行線のまま収束しませんし、第三者が見ると双方共にみっともないです。

[727: 匿名さん]

>714
あなたが言っている最近のタワマンは、ワールドシティタワーまでのお話です。
「最近」のタワマンとは、この2年間で竣工したもののことですｗ

[728: 匿名さん]

>>724

契約者じゃないような気がするけど。

[729: 匿名さん]

もう一応完売したので、気が早いですが話題を変えて、GFTの今後の流通について皆さんの御考えをお聞かせください。

[730: 匿名さん]

今後の流通ってなんですか？早くも転売の話？

[731: 匿名さん]

>>730
そういうことなんでしょ。

[732: 匿名さん]

例え分譲価格に一割上乗せしたとしても、分譲時の諸経費や転売時の諸経費でほとんど消えてしまいます。

[733: 匿名さん]

マンションを中古で販売するとして、利益なんて出るのでしょうか。
そもそも分譲時よりも値上げして需要があるのか疑問ですし、
一般的には管理がしっかりしている中古をキャッシュで買って運用するのが
リスクが少ないと聞きますよね。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>733
一般的な所帯じみた部屋では、安い時期に購入出来ていないと難しいですね。基本は希少性。欲しくても手に入りにくい部屋であること。多少高くても需要があります。
また、再開発絡みは、出来次第で大きく評価が上がることがあります。
あと、新築に今すぐ入居したいという需要は必ずあります。
大規模物件は、大量にさばく必要があるのて、競合にもよりますが、そもそも割安に価格設定せざるを得ないという面もあります。
そんなこんなで、条件が重なると、結構高く再販てきるということになります。
要は、想像力、目利き力が試されるわけで、いつ何を買ってもいいというわけではありません。