GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[665: 匿名さん]

>>663
区の端っこで川を挟んで目の前は別な区、なんて立地のマンションなら
区境は分かるだろうなぁ。何処とは言わないが。

[666: 匿名さん]

区マニアがいるようで、ちょっとびっくりしてます。
そもそも23区全てスラスラ言える都民がどれほどいるとお思いか。

[667: 匿名さん]

城東で生まれ育ったけど西側（特に都下）のことは詳しく知らない
もちろんメジャーな場所や興味があることについては当然知ってる
ＧＦＴは興味があって芝浦が港区ってのはもちろん知ってるけど、
港南とか品川と港区の境界がどうとか言われてもピンとこないし興味もない

友人知人や仕事、学校等で少しでも地縁があれば別だけど、一般の感覚ってそんなもんだと思う
こういうのって江戸っ子より反って地方出身者のほうが詳しかったりする

[668: 匿名さん]

>>667
ダメだって、661さんを田舎者扱いしちゃ。
また顔真っ赤にして、他人をアホ扱いしちゃうから。

[669: 匿名さん]

港区の人はプライド高いなぁ。

[670: 匿名さん]

>>668
そういうつもりはない
ただ都内、地方に関わらず、
学区が違ったりすれば意外と地元というか隣町のことを知らなかったりするからね
別に不思議なことでもない

昨日も恵比寿で飲んでたけど、恵比寿は恵比寿だし、
そこが品川区でも渋谷区でも港区でも目黒区でもどこでもいい
（案外パっと出てこない人、少なくないと思うｗ）

[671: 661]

スマホだから手短に書いている自分も悪いが、スレの流れから使っている区境の意味を理解してくれよ。
芝浦が港区だと知らない自称港区民がいた話を受けて、書いている。
他区住民なら理解出来るが、港区に住んでいて芝浦といった粒度で区境を理解していない大人は見た事がないって話。

[672: 匿名さん]

>>671
まあ、私が小学校の時（30年前）は高輪・三田・白金台の山の手エリアとJRの線路の向こう側という認識だったからね。港区という括りよりも。
で、小さいながらに線路の向こう側には子供達で行くなと言われてもいたし。

[673: 匿名さん]

>>671
６６７だが脱線してスマンかった・・・
言われてみりゃ確かにそうだなｗ

特殊な環境で育ってれば可能性はゼロではないかもだけど、
地元なら尚更下水処理場とか小学校で習いそうなもんだけどな

[674: 匿名さん]

>>672
言わんとすることは理解できる
地元だけど行ったこともないし興味もないってのはよくある話
ただ地元にも関わらず、芝浦が何区かすら知らないってのはちょっと・・・

勝手なイメージだが森泉とかマリエとかあびる優とかあのクラスだと、
芝浦が何区か分かってなさそうｗ

[675: 匿名さん]

港区民でも芝浦知らない人いるだろ、普通に。
港区山手線の内側住んでたら、外側に出ることほとんどないだろう。

[676: 匿名さん]

>>674
いや、そもそもそのレベルだと東京都と神奈川県と千葉県の区別もついてないだろ。

[677: 匿名さん]

>>675
そんな人はまずいないと思うけど、もしいるとしたらその人は田町や高輪や白金や汐留や大門も知らないと思うよ。山の手線内外は関係ない。あ、高輪や汐留が読めないって人はいるかな。。笑

[678: 匿名さん]

皆さんの社会科研究発表会は底抜けにバカバカしくてよろしい。もっとやって！

[679: 匿名さん]

>>674
森泉は実は相当な才女だが、キャラとして演じてるらしい。彼女の同級生が言ってたから、本当だと信じています。

[680: 匿名さん]

芝浦が江東区だと思っている人がいるとはオドロキです！！
芝浦工大が豊洲にキャンパスを設けたのが影響しているのでしょうか...？

[681: 匿名さん]

港区の代表的地名、六本木・赤坂・麻布・白金・高輪などは比較的場所を特定しやすいが、芝浦や湾岸などの地名はどこなんだという人はそれなりにいると思います。というのも、ランドマークとなるものがあまりないからだと思います。（そんな人に芝浦アイランドなんて言ってもわかんないよ）
そもそも一般人は、区で地名を見たりしないよ。例えば広尾駅周辺の話。外苑西通りを挟んで西側が渋谷区で東側が港区なんだけど、普通の人は広尾といえば広尾商店街・有栖川公園等を含めたあの辺り一帯のイメージを持つと思います。(不動産的には圧倒的に東側のグレードが高いのですが)

[682: 匿名さん]

不毛な議論ですね。

昔から元麻布に住んでいますが、芝浦が港区じゃないのを知らない住民なんて外国人か居住歴が浅い人しかいないと思います。また大人になってから住んでいる人も地域のコミュニティに参加したり、子供を学校やら通いものさせていたら必ず芝浦、港南、芝地区の友人ができますから。

江東区かと思ったというのは完全な嘘だと思います。港区でそれなりの教育を受けた方なら23区は言えるし、位置関係もそれなりに知っています。ましてやどこまで港区かなんて絶対に知っています。そういう単なる嘘をついてまでのネガキャンにまじめに議論しても無駄ですよね。ありえない、以上です。

私の友人にもアイランド、Vタワー、キャピタル、ベイワード、WCT、CT品川あたりにすんでいる方がいますが、遊びに行くとあの辺は比較的若い家族が多いし、親の職業も一流企業（特に物産、三菱商事、電通、テレビキー局か外資系金融あたり）、弁護士、医師、会計士か社長さんみたいな人がほとんどです。アイランドとCTはデベに勤めている知人もいますね（やっぱりお得な物件にはデベの人が住んでいると個人的に感じた）。

芝浦の駅前再開発は素晴しいものになりそうですね。この前スポーツセンターを利用して実感しました。ここまでの規模の再開発は今後なかなかなさそうですし。残念感があった田町駅芝浦側周囲がこれでようやく近代化され、雰囲気も激変しそうですね。このマンションは再開発の恩恵を一番受けれるベストポジションですね、さすが三井さんだなと思いました笑。

個人的には三田側も駅前再開発を期待したい。このままでは再開発後は芝浦側の人気が上昇して地価も負けてしまう可能性があるかとおもいます。田町は交通利便性は港区でも随一なのでポテンシャルが高いだけにもったいないですよね。

[683: 匿名さん]

いやいや、白金や高輪がどこか知ってて、芝浦がどこかわからないなんて人はいないでしょう。。
港南が横浜だと勘違いってならわかるけど。(これは間違いでもないし)。
そのうち、芝は知ってるけど芝浦は知らない人もいる！なんて意見が出てきそう。 笑

[684: 匿名さん]

八芳園を　やよしえん　　と読んで爆笑された。

[685: 匿名さん]

山手線新駅は港南だし
リニア新駅も港南だと、丁度良い機会だから覚えておきましょう！

[686: 匿名さん]

No.639のネタで引っ張るね。

[687: 匿名さん]

>>686
よっぽど的確な投稿だったのでしょうね。
人はホントの事言われるとムキになると言いますからね

[688: 匿名さん]

ま、ネタがないからみんなでイジって楽しんでるだけだけど、それにしても完売しているのにHPが1週間以上も放置とは、どういうつもりなんでしょうね。年度変わりやら豊洲&晴海方面の対応で忙しいのかな？

[689: 匿名さん]

>>685
誰も食い付かなかったですね。。
新駅名が何になるかは興味があるところではありますが。
新駅名の決定は再来年くらいですかねぇ。

[693: 匿名さん]

>>689
高輪で内定です。

[694: 匿名さん]

キャンセル出て80Bを検討していますがどうなんだろう・・・。
坪単価も330万円台と第三期の売り出しだから高めに設定してる？感じがする＆低層階だから
売ることも視野に入れて考えると微妙なのかしら・・・。
あとはやっぱり北西の町並みが暗いのが気になるなぁ・・・

[695: 匿名さん]

>>694
キャンセル出たの？買おうかな。

[696: 匿名さん]

>>694
暗くないよ。むしろ開けていてかなり明るいよ。
営業に頼んで実際の部屋からの感じをみればわかるよ。
でも、キャンセルでたの本当かな？８０Ｂは東向きだけど！

[697: 匿名さん]

キャンセル出ても、即座に買われて消えてしまわない点が
この物件の人気不足を語っていますね。

[698: 匿名さん]

いえいえ大丈夫。心配なさらずとも
直ぐに売れます。バブル前のお買い得物件ですから。

[699: 匿名さん]

部屋の向きとは別に北西の町並みが暗いのが気になるって事ですかね？
ところで住民版に載ってましたが、フットサル場が先月で立ち退いてて、新しいテナントが入るんですね。
ドラッグストアなのかTSUTAYAなのか…何か便利なお店が入ると嬉しいですね。

[700: 匿名さん]

80B低層がキャンセルでそうなのは聞いてました。
東側で、100mくらいは抜けてて、なかなかいいですよねー。
でも、東側ゆえの割高なんですよねー。

[701: 匿名さん]

キャンセルの件は、過去に抽選外れた人に内々に通知しているのでしょうか？

[702: 匿名さん694]

80B審査中です。
まず落ちないからそこは良いとして、低層だから100m先まで何も無いけど眺望はそこまで期待出来ないんだよね。
それとは別に北西の80iを知り合いが買ってんだけど、明るくないから気になるよねって話してた。
長期で住まないから売ること視野入れると、賃貸とかならブルームの方が低層でも借りるよな〜とか思って今ひとつ決め手に欠ける印象です…。

[703: 不動産購入勉強中さん]

>>702
まだまだ上がりますよ。今が買いです。

[704: 匿名さん]

80Bは１期から坪330周辺で売り出していて人気の部屋タイプだったと思いますよ。低層でも植栽あるし、抜けていて日当たりもいいですから。近隣の新築みてもGFTの80B低層なら現在でも370－380くらいの価値はあると思いますよ。

[705: 匿名さん]

＞６９４

80Bは東だし、西は全く関係ない。しかも80BはⅠ期から売り出していて最後まで値上げもしていない。

この人嘘ついてますね（笑）審査しててこんなに物件知らないやついないから。

[706: 匿名さん]

>>702
北西は外から見ただけではわからないと思いますが、かなり明るいから大丈夫ですよ。低層でもＤＷでかつ窓際が2.6あるので開放感ありますよ。
また、内部から見れば開けています。心配ないですよ。
お知り合いの方は実際に買ったんでしょうか？３期では室内から見た実際の写真をＭＲで確認できましたよ。

[707: 匿名さん]

>>705
80Bから見える北西とは言ってないし、ただ単にマンションの北西側が暗くて気になると言っているだけかと。

[708: 匿名さん694]

>>707
はい、その通りです。

>>704
みたいですね、第一期の売り出し価格調べたらそのようでした、
情報有難うございます。
80Bは確かに抜けているし植栽がキレイですね。

370-80は強気な気がしますけどw

[709: 匿名さん]

まだまだ上がります今が買い、って本気で思っている人が親戚一同で買い占めれば
キャンセル住戸なんて出てこないのに。

[710: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

どうやらキャンセル物件も片付いたんですかね。やっとこのページも更新されましたね！

[711: 匿名さん]

>>707
暗くはないよ。北東～北西の北側は直射日光が南側と違い少ないだけ。
このマンション(特にダイレクトウインドウの部屋)は前も開けているし、相当明るいよ。反射光もあるし。
むしろこれからの季節～秋迄は、南側は日中は眩しいし暑くてカーテン閉めてエアコンフル回転となるよ。住めばわかるけど、タワマンは南が良いとは限らない。

[712: 匿名さん]

>>711

Low-E✖️樹脂サッシで対策済みだよ。さすが最新のマンションは違うね。

[713: 匿名さん]

ホント、以前から北向き賛美の人がいますね。
反射光は、照り返しであり
北向きでも夏に涼しくはならない原因となります。冬は太陽が低いので入り難いけどね。

[714: 匿名さん]

>>712
最新の仕様でもタワマンの南側は春～秋にかけては暑いくらいの日射しだよ。
カーテン閉めてないと眩しいし。
まぁ昼間は家にいないけど。