GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[595: 匿名さん]

>>593
それは無いと言ってるでしょ。
この先、竣工までにキャンセルや直前のローン下りない輩が出るから。

[596: 匿名さん]

ここが完売しましたか。
ついに最終列車が出発してしまいましたね。
今後は更に値段が高騰するでしょうし、オリンピックが終わるまでは、普通のサラリーマンは芝浦に新築マンションを購入出来なくなるでしょう。
最終列車のチケットを購入できた人おめでとう。

[597: 匿名さん]

>>595

どんだけネガりたいんだよ。完売したんだから諦めたら?

[598: 595]

>>597
別にネガりたいわけじゃない。
他の物件スレ見てる？ここよりも人気物件で瞬間蒸発してるやつでも閉鎖してないでしょ。
事実書いてるだけ。
どんだけ被害妄想なのか、構ってちゃんなのか。

[599: 匿名さん]

>>595
それは物件関係ないし！

[602: 匿名さん]

>>598

じゃあ、僕も。

[606: 匿名さん]

全戸申し込み完了で、とうとうホームページ掲載終了しましたね。

[607: 匿名さん]

>>606

凄いアッサリ終了したね。
予想以上に早く売れたから、HPで完売御礼のページ作成が間に合わなかったのかな。

[608: 匿名さん]

今期は終了したけれど、これから、キャンセル物件を出すのでは？

[609: 595]

>>608
これからすぐでるキャンセル物件はしばらくないんじゃない？最終期がまだ契約終わってなければ別だけど、今から手付け放棄でキャンセルする人は稀だと思う。右肩上がりの市況でキャンセルする人いないでしょ。だったら竣工待って売った方がまだマシ。
次に出るのは竣工間近になって土壇場てローン下りなかった人くらいだね。

[610: 匿名さん]

たまに出ても個別紹介ですぐ決まっちゃうから、表には出てきません。

[611: 匿名さん]

>>610
そうです。
キャンセルのウェイティングリストを必ず作成してあります。私も実体験者です。

[612: 匿名さん]

>>606
ホームページに出ているのは何?

[613: 匿名さん]

>>612
三井不動産レジデンシャルのホームページをごらんください。掲載終了しています。
たとえば、SUUMO等は所謂広告です。

[614: 匿名さん]

>>613
追加です。たとえばSUUMO等にまだ3戸販売中のように掲載されているのは、たんにアップデートしていないため、もしくは、広告の契約上掲載期間が終了していない為だと思われます。クドイけど念の為。

[615: 匿名さん]

>>610
西新宿などは、キャンセル住戸が３戸出てましたね。まだ１期の段階で。
普通なら表に出るまでもなく、個別紹介で消えてしまいますよね。

[616: 匿名さん]

>>615
王道なデベであれば、できるだけ多くの要望書を取り、それらを満遍なく振り分ける。

極論をいえば、理想的には倍率1倍で全戸完売させるのが優秀な営業達です。なので、一期でキャンセル出たってそれが物件の評価には繋がらないです。
日和る人だって出てくるわけだし。
ただ、それが野村の物件だったら営業は切腹もんでしょうけどね。

[617: 匿名さん]

>>616
倍率１倍の物件ならそうかもね。
西新宿の１期は倍率２倍以上だと喜んでたんじゃなかったっけ？
キャンセルウェイティングしてた人は何処に消えたのかな。

[618: 匿名さん]

ブリも証明できないてょ

[619: 匿名さん]

>>617
それ平均でしょ。個別に見たら話は変わってくる。
で、なんでここで他物件disってんの？

[620: 匿名さん]

>>619
610さんのレスに関連した例え話を書いてるだけだけど？
普通はウエイティングしている客が買うから、人気無い部屋でなければ表には出てこないって話ね。
これからの参考になるからね。

[621: 匿名さん]

はやくも。
http://www.kokyuchintai.com/m/rent/7952/

SEO用か。

[624: 匿名さん]

>>621
気が早すぎ

[626: 匿名さん]

まだホームページに先着順と出てるけど、更新してないだけ?

[627: 匿名さん]

もうWEBからはMR来場予約はできなくなっていますね。

[628: 匿名さん]

契約が完了していないってことかな？

[629: 匿名さん]

湊のタワーに注目！

[630: 匿名さん]

芝浦には他にもタワマン販売があるのに目立たないね。
ここの完売と共に、芝浦は掲示板でも地味な存在になっていくことでしょう。

[631: 匿名さん]

>>630
他は規模が小さいからね

[632: 匿名さん]

>>630
やっぱり芝浦のイメージって高速道路、モノレールの架橋、倉庫街、イケてない運河というのが強いですよね。今はかなり変わってきてるでしょうけど。
その中@350～の値付けをされると躊躇してしまいますね。
やはり、芝浦はここの物件以外は未だに買っちゃいけない気がする。

[633: 匿名さん]

芝浦のイメージは、アイランドのある街、でしょう。
スマップのメンバー全員を使ったＴＶＣＭまで流してアイランドは販売されたのですから。

[634: 匿名さん]

>>633
ごめん、GFTのモデルルーム行くまで芝浦アイランドなんか知らんかったのさ。

[635: 匿名さん]

関東のテレビ局ではアイランド分譲当時に頻繁にＣＭが流れましたけど。
地方にいらしたのですか？あるいは海外に？

[636: 契約済みさん]

>>635

東京に住んでいたけど、当時はマンション購入に興味が無かったので記憶に残っていません。

[637: 匿名さん]

HPに全戸登録御礼がでていないのは何故？

[639: 匿名さん]

>>635
ごめん、産まれてからずっと港区にいるけど、CMと言われても全く思い浮かばない。
そもそも芝浦が港区だって知ったの最近なんで。ずっと江東区かと思ってた。
小学校の授業でやんないもんね。

[640: 匿名さん]

>>635
私も1986年から今までずっと東京に住んでますが、SMAPが出ていたという芝浦アイランドのCMを一度も見たことがないんですよね・・・。
どんな番組で流れてました？そのCM。

[641: 匿名さん]

もう完売した物件の検討スレで芝浦のネガを書き込む人って何が目的なんでしょうか（苦笑）買えなくて悔しいのかな？ ここはもう完売なんだから余所のスレで議論されては？

[642: 匿名さん]

うちは嫁に話したら、行川アイランドと間違えてた(笑)
あっちはとっくに潰れてるって。

[643: 匿名さん（640）]

同じようにリチャードギアが出演したTHE TOKYO TOWERSのCMも見たことないし、マドンナもどこかのタワーマンションのCMに出てたらしいですけどそれも見たことない。

[644: 匿名さん（640）]

誤解のないように書いておくと、私はそれらのCMを見たことがないというだけで、芝浦アイランド自体はもちろん知ってましたし、芝浦アイランドを貶めようという意図もないので、念のため。
以前グローブタワーとケープタワー、キャピタルマークタワーを比較検討していたこともありますし。

[645: 匿名さん]

>>641
まあ肩の力抜きましょうよ。
ここの物件というより、将来中古市場で競合する芝浦アイランドについて書いてあるわけだから、全く参考にならないというわけではない。

[646: 匿名さん]

SMAPのCM見たことありますよ！当時結構流れてたと思います。夕方とか夜とかかな。どんな内容かはあんまり覚えてないけど、トライスターをフィーチャーしてたような。CMにお金かけてるなぁと印象に残りました。

[647: 匿名さん]

芝浦アイランドって2.30代の、金融、広告系の人が多いイメージです。知り合い沢山住んでるし、知り合いの知り合いも沢山います。なので結構狭い範囲の世界の中では有名物件だと思いますよ。
田町に住んでるって聞くとアイランド？ってなります。戸数も多いですからね。

[648: 匿名さん]

>>641

639のことだよね。
匿名掲示板でネガを書き込むことしか楽しみが無い変質者なので気にしなくても大丈夫です。

[649: 匿名さん]

ちなみに　ＣＭＴは、川平ジエイと本庄まなみがＣＭやってましたねｗ

[650: 匿名さん]

まだホームページに完売と出ませんね。なぜでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>650
ここはひとつ三井不動産レジデンシャルのホームページを見ましょう。
もうすでに削除されています。ちなみに完売御礼は掲載されませんでした。三井も事情があるにせよ、少々顧客に対して態度が？？？
ご自身の目でご確認ください。http://www.31sumai.com

[652: 匿名さん]

>>639

港区生まれで、最近まで芝浦を江東区と思ってただと？
小学校に上がるまで、芝浦という地名を知らなっかったならともかく、知っててそうとは。
あなたは芝浦の事だけじゃなく、他にも知らない事が多そうだ。
港区の人間として呆れる。

[653: 匿名さん]

>>651
別な三井物件スレでも以前、完売御礼が掲載されないと契約済みさんが怒っていました。どこの物件だったかな。

[654: 匿名さん]

確かに、なんでなんだろう？
何か事情があるのか、単に手を抜いているのか...

ちなみに、共同事業主の日本土地建物のサイトではキッチリ完売御礼になってますね！
http://www.nh-net.jp/index.html?scroll=off#apartment

[656: 匿名さん]

昔は芝浦と言えば、やはりジュリアナのimageですよね。

[657: 匿名さん]

>>653
http://how-you-read.com/gbp/sp/
ここの資料請求をクリックすると、完売御礼書いてありました。

[658: 匿名さん]

現地の前をさっき通ったが、看板も完売した文言に変わってたね。

[659: 匿名さん]

>>658
看板変える前にやるべき事があると思うが・・・

[660: 匿名さん]

>>652
まあマンションに興味がある人間は別にして、品川の港南が品川区だと思ってる港区民だって大勢いるでしょうし、お台場が港区で有明が江東区と知らない港区民だって大勢いるよ。
結局のところ、湾岸は湾岸区みたいに一括りに考えられている節は否めない。
目黒駅だって目黒区と思っている人だっているわけだし。それと同じでしょ。

[661: 匿名さん]

>>660
小学生じゃあるまいし、大の大人で区境が分からないなんて、あり得ないよ。
今までそんなアホな大人見た事ない。

[662: 661]

すこし言葉足らずだったんで、訂正。

住んでいない区の区境は分からないのは理解できるが、自分が住んでいる区の区境が分からないアホな大人は見た事ないです。

[663: 契約済みさん]

区境なんて詳しく知らないよ。
メジャーなとこ以外、知らなくても全然おかしくない。

[664: 匿名さん]

>>662
アホでスイマセン～

[665: 匿名さん]

>>663
区の端っこで川を挟んで目の前は別な区、なんて立地のマンションなら
区境は分かるだろうなぁ。何処とは言わないが。

[666: 匿名さん]

区マニアがいるようで、ちょっとびっくりしてます。
そもそも23区全てスラスラ言える都民がどれほどいるとお思いか。

[667: 匿名さん]

城東で生まれ育ったけど西側（特に都下）のことは詳しく知らない
もちろんメジャーな場所や興味があることについては当然知ってる
ＧＦＴは興味があって芝浦が港区ってのはもちろん知ってるけど、
港南とか品川と港区の境界がどうとか言われてもピンとこないし興味もない

友人知人や仕事、学校等で少しでも地縁があれば別だけど、一般の感覚ってそんなもんだと思う
こういうのって江戸っ子より反って地方出身者のほうが詳しかったりする

[668: 匿名さん]

>>667
ダメだって、661さんを田舎者扱いしちゃ。
また顔真っ赤にして、他人をアホ扱いしちゃうから。

[669: 匿名さん]

港区の人はプライド高いなぁ。

[670: 匿名さん]

>>668
そういうつもりはない
ただ都内、地方に関わらず、
学区が違ったりすれば意外と地元というか隣町のことを知らなかったりするからね
別に不思議なことでもない

昨日も恵比寿で飲んでたけど、恵比寿は恵比寿だし、
そこが品川区でも渋谷区でも港区でも目黒区でもどこでもいい
（案外パっと出てこない人、少なくないと思うｗ）

[671: 661]

スマホだから手短に書いている自分も悪いが、スレの流れから使っている区境の意味を理解してくれよ。
芝浦が港区だと知らない自称港区民がいた話を受けて、書いている。
他区住民なら理解出来るが、港区に住んでいて芝浦といった粒度で区境を理解していない大人は見た事がないって話。

[672: 匿名さん]

>>671
まあ、私が小学校の時（30年前）は高輪・三田・白金台の山の手エリアとJRの線路の向こう側という認識だったからね。港区という括りよりも。
で、小さいながらに線路の向こう側には子供達で行くなと言われてもいたし。

[673: 匿名さん]

>>671
６６７だが脱線してスマンかった・・・
言われてみりゃ確かにそうだなｗ

特殊な環境で育ってれば可能性はゼロではないかもだけど、
地元なら尚更下水処理場とか小学校で習いそうなもんだけどな

[674: 匿名さん]

>>672
言わんとすることは理解できる
地元だけど行ったこともないし興味もないってのはよくある話
ただ地元にも関わらず、芝浦が何区かすら知らないってのはちょっと・・・

勝手なイメージだが森泉とかマリエとかあびる優とかあのクラスだと、
芝浦が何区か分かってなさそうｗ

[675: 匿名さん]

港区民でも芝浦知らない人いるだろ、普通に。
港区山手線の内側住んでたら、外側に出ることほとんどないだろう。

[676: 匿名さん]

>>674
いや、そもそもそのレベルだと東京都と神奈川県と千葉県の区別もついてないだろ。

[677: 匿名さん]

>>675
そんな人はまずいないと思うけど、もしいるとしたらその人は田町や高輪や白金や汐留や大門も知らないと思うよ。山の手線内外は関係ない。あ、高輪や汐留が読めないって人はいるかな。。笑

[678: 匿名さん]

皆さんの社会科研究発表会は底抜けにバカバカしくてよろしい。もっとやって！

[679: 匿名さん]

>>674
森泉は実は相当な才女だが、キャラとして演じてるらしい。彼女の同級生が言ってたから、本当だと信じています。

[680: 匿名さん]

芝浦が江東区だと思っている人がいるとはオドロキです！！
芝浦工大が豊洲にキャンパスを設けたのが影響しているのでしょうか...？

[681: 匿名さん]

港区の代表的地名、六本木・赤坂・麻布・白金・高輪などは比較的場所を特定しやすいが、芝浦や湾岸などの地名はどこなんだという人はそれなりにいると思います。というのも、ランドマークとなるものがあまりないからだと思います。（そんな人に芝浦アイランドなんて言ってもわかんないよ）
そもそも一般人は、区で地名を見たりしないよ。例えば広尾駅周辺の話。外苑西通りを挟んで西側が渋谷区で東側が港区なんだけど、普通の人は広尾といえば広尾商店街・有栖川公園等を含めたあの辺り一帯のイメージを持つと思います。(不動産的には圧倒的に東側のグレードが高いのですが)

[682: 匿名さん]

不毛な議論ですね。

昔から元麻布に住んでいますが、芝浦が港区じゃないのを知らない住民なんて外国人か居住歴が浅い人しかいないと思います。また大人になってから住んでいる人も地域のコミュニティに参加したり、子供を学校やら通いものさせていたら必ず芝浦、港南、芝地区の友人ができますから。

江東区かと思ったというのは完全な嘘だと思います。港区でそれなりの教育を受けた方なら23区は言えるし、位置関係もそれなりに知っています。ましてやどこまで港区かなんて絶対に知っています。そういう単なる嘘をついてまでのネガキャンにまじめに議論しても無駄ですよね。ありえない、以上です。

私の友人にもアイランド、Vタワー、キャピタル、ベイワード、WCT、CT品川あたりにすんでいる方がいますが、遊びに行くとあの辺は比較的若い家族が多いし、親の職業も一流企業（特に物産、三菱商事、電通、テレビキー局か外資系金融あたり）、弁護士、医師、会計士か社長さんみたいな人がほとんどです。アイランドとCTはデベに勤めている知人もいますね（やっぱりお得な物件にはデベの人が住んでいると個人的に感じた）。

芝浦の駅前再開発は素晴しいものになりそうですね。この前スポーツセンターを利用して実感しました。ここまでの規模の再開発は今後なかなかなさそうですし。残念感があった田町駅芝浦側周囲がこれでようやく近代化され、雰囲気も激変しそうですね。このマンションは再開発の恩恵を一番受けれるベストポジションですね、さすが三井さんだなと思いました笑。

個人的には三田側も駅前再開発を期待したい。このままでは再開発後は芝浦側の人気が上昇して地価も負けてしまう可能性があるかとおもいます。田町は交通利便性は港区でも随一なのでポテンシャルが高いだけにもったいないですよね。

[683: 匿名さん]

いやいや、白金や高輪がどこか知ってて、芝浦がどこかわからないなんて人はいないでしょう。。
港南が横浜だと勘違いってならわかるけど。(これは間違いでもないし)。
そのうち、芝は知ってるけど芝浦は知らない人もいる！なんて意見が出てきそう。 笑

[684: 匿名さん]

八芳園を　やよしえん　　と読んで爆笑された。

[685: 匿名さん]

山手線新駅は港南だし
リニア新駅も港南だと、丁度良い機会だから覚えておきましょう！

[686: 匿名さん]

No.639のネタで引っ張るね。

[687: 匿名さん]

>>686
よっぽど的確な投稿だったのでしょうね。
人はホントの事言われるとムキになると言いますからね

[688: 匿名さん]

ま、ネタがないからみんなでイジって楽しんでるだけだけど、それにしても完売しているのにHPが1週間以上も放置とは、どういうつもりなんでしょうね。年度変わりやら豊洲&晴海方面の対応で忙しいのかな？

[689: 匿名さん]

>>685
誰も食い付かなかったですね。。
新駅名が何になるかは興味があるところではありますが。
新駅名の決定は再来年くらいですかねぇ。

[693: 匿名さん]

>>689
高輪で内定です。

[694: 匿名さん]

キャンセル出て80Bを検討していますがどうなんだろう・・・。
坪単価も330万円台と第三期の売り出しだから高めに設定してる？感じがする＆低層階だから
売ることも視野に入れて考えると微妙なのかしら・・・。
あとはやっぱり北西の町並みが暗いのが気になるなぁ・・・