GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[521: 匿名さん]

>>519
不人気部屋ってリセールにも影響するんだよね。
市況にも依るけど、あの中古物件なんで残ってるのと不動産屋に聞くと、分譲の時あまり売れなかった上に強気な値付けしてるのでとよく言われました。

[523: 匿名さん]

あらら、ちょっと前の総括で北西ブロックが一番人気とあったのにキャンセルが。。

[524: 匿名さん]

８０Ｉは間取りが悪いからな。

[525: 匿名さん]

間取りの悪さに加えて、騒音も一番影響を受けるポジション。
7000万の価値すら無く、売れ残って当たり前でしょうね。

[526: 匿名さん]

一番人気＝キャンセルがない＜ネガ＝頭金すら持ってない

[527: 匿名さん]

契約者でも検討者でもない、人生ステマネガの方がここぞとばかりに一人連続ネガされていますね（笑）最後まで気になって気になって仕方ないようです。

[533: 匿名さん]

非検討者スレは来るもの拒まずですよ。皆です好き勝手楽しみましょうよ！

[534: 匿名さん]

GFTに非検討者スレはない。DTの非検討者スレで楽しんでください。

[536: 匿名さん]

>契約者はそんなこと誰も気にしてない。

いやいや。
大いに気にしてるから、おたくは書き込みしてるのでしょう？
嘘が下手、と言われません？

[537: 匿名さん]

物件概要が更新されて残り1戸になってますね！
明日には完売するかな〜

[538: 匿名さん]

>>537

80I売れたみたいだね。

[541: 匿名さん]

公平に見て、現時点でここより売れ行き好調な物件は見当たらない。
GFTと人気が同等と思われるクラスはKTTと西新宿位でしょ。

人気の物件にはそれなりの理由がある。消費者は賢いからね。
ネガがどんなに書き込みしても、消費者が他の物件に流れることは無いよ。

[542: 匿名さん]

>>541
同時期に強力なライバルがいなかった事もほぼ完売した要素の一つです。販売時期が異なる物件と比べてみれば、そこまで突出した人気ではなかった事はわかるはず。
販売時期も大事と反論されるでしょうが、中古市場に出た時はそれらの物件と競合する事になります。その時（既に再開発が完了しているでしょうが）にこの物件の真の実力がわかると思います

[543: 匿名さん]

>>542
いや、ここが比較されるのは芝浦のランドマークであるアイランド。

芝浦に於いて中古は、アイランドか非アイランドか、の比較になる。

[544: 542]

>>543
どれだけの人が芝浦に憧れて検討するかと言うと、なかなか難しいと思います。なので、中古市場においてライバルになるのは同価格帯の物件かと思います。
タワマン・徒歩10分以内・築10年で調べてみると競合するのはTTT・豊洲の三井＆住友てな感じになりますね。

[545: ご近所さん [男性 30代]]

江東区と一緒にはされたくないです。腐っても港区。足立ナンバーは受け入れられません(笑)。

[546: 匿名さん]

どちらにしろ、ここは
完売すれば目立たないタワマンの仲間入りをすることになるでしょう。
何かのときに名前を出されるグローヴとかＴＴＴとかＷＣＴとかとは違って。

[547: 匿名さん]

うん。首都高、山の手線、モノレールからは建物の形が変わってて目を引く存在だよね。なんだ、あのデブは？みたいな。

[548: 匿名さん]

>>547
一般人から見れば、トライスター型とか色んな形のビルがあるから
別段ここに目を引かれたりしませんよ。

[549: 匿名さん]

レインボーブリッジから芝公園方面に首都高を走ってると結構目に付きますね。

[550: 匿名さん]

>>543
芝浦縛りで検討する人はいないから、３・１１で傷ついたアイランドはとは比較しないでしょうね。アイランドは制震でも免震でもないし。

[551: 匿名さん]

>>550
ホントに駆体が明確に傷ついたなら問題だけど、壁のひび割れとかレベルで補修済みであれば、多くの検討者は知らされずに購入するんじゃない？
もし、自分が無知な中古検討者で芝浦エリアを考えてたら芝浦アイランド選んじゃうかも。耐震とか制震とか免震とかよくわかんないし、結局地震に耐えるんでしょ～。それよりあの生活利便性に惹かれちゃうかも。

[552: 匿名さん]

>>551
アイランドは被害は結構あった。
また、躯体の損傷があったかは調べてないだろう。お金がかなりかかるから。
ただ、免震でも制震でもない建物が、東日本大震災クラスの大地震を経験しているので、次の大地震も大丈夫かもしれないし、
次の大地震では、金属疲労じゃないけど、躯体に損傷が明確に発生してしまうかもしれない。
次の大地震が来たら恐いのは、身の危険もさることながら、躯体が痛んでしまうと資産価値がなくなって売るに売れなくなってしまうリスク。
だから免震か制震をこれからは選んだ方がいい。
昔からある頑丈といわれている耐震のビルも、次の大地震に耐えられるか時間をかけて調べ、結局は建て替えたり、補強をしている事実を住宅を検討する際にも意識したほうがいいと思う。

[553: 匿名さん]

>>551
あのさ、無知とバカは違う。
普通、無知であっても、高額な買い物だから調べるだろ。
地震がいつあって、アイランドかいつ竣工して、どんな被害が予想されるのかって。
私だったら、リスク背負いたくないし、よっぽどアイランドの価格が安くないなら、絶対GFTを選ぶ。

[554: 匿名さん]

耐震タワマンは避けるべきだと思います。

なぜならば、耐震タワマンは新規着工されていない事実が、何よりの証拠。
たとえ制震や免震と同程度に安全でも、リセールで不利。

確か、芝浦アイランドは賃貸1棟のみが制震だったような。

[555: 匿名さん]

>>553
あなたはそうかも知れないけど、耐震、免震の区別も知らずにタワマンだからといって買う輩もいるのは事実

[556: 匿名]

これから免震選ぶのはリスクあるよな。絶対、東洋だけじゃないぜ？

[557: 匿名さん]

>>556
私もそう思います。

[558: 匿名さん]

タワーは免震に向かないよ。
コストダウンになるらしいけど。

[559: 匿名さん]

免震は制震や耐震よりも、少なくとも5%のコスト増です。

免震がタワーに向かないのは、形状による。
例えばペンシルタワー。

558は、適当なこと書かないほうが良いよ。

[560: 匿名さん]

>>556
東洋だけじゃない可能性はあるけど、おおざっぱに免震全般をリスクとして考えるのは極端じゃないですかね。

[561: 匿名さん]

>>543
近所の中古の免震タワーと比較したのならCMTと比較すべきでは？
みなさんはどちらが良いと考えますか？

[562: 匿名さん]

大手が偽装せざるを得ないほど技術的にムラの無いものを作るのが難しい代物。なかなか大変ですね。

[563: 匿名さん]

近い将来、免震か制震にすべての高層マンションはなりますよ。いくらネガろうが、時代の流れには逆らえません。

[564: 匿名さん]

>>559
低層はコストアップ、ある程度（15階ぐらい？）以上だとコストダウンになると、この掲示板含めよく目にしますが、違うんですか？
ここはどうか知りませんが。

[565: 匿名さん]

>>564
仮に、コストダウン追求ならば、世の中のタワマン全てが免震になるはず。
しかし現実問題、そうはならない。

コストをかけられるか否か、考えてみよう。

[566: 匿名さん]

>>565
免震の概念って完璧じゃないてしょ。
地盤に応じて構造設計しているわけで、コストだけでは語れない。
ただ、免震にすると駆体自体にコストをかけなくて住むのは事実ですね。

[567: 匿名さん]

トータルコストなら免震が一番かかり、かつ一番安全安心は変わりない。

[568: 匿名さん]

耐震タワマンだけは選ばないほうがベター。

[569: 匿名さん]

>>567
高層はそうでもないよ。ちゃんと調べてくださいね。

[570: 匿名さん]

>>569
三菱は大阪で、免震をウリにした超高層タワーを建てる。
これからはやはり、免震だな。制震や耐震ではなく。