GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[501: 匿名さん]

>>500
まあ今週中にかたがつくでしょうね。日曜日に晴れて完売となるとよいですね！

[502: 匿名さん]

>>496
１戸キャンセルか契約不成立だから、即、不人気とは言いません。
8000万前後の物件ではよくあることです。
もうじきに販売終了すると思われますが、思い返すとGFTの売れ行きは凄いスピードでしたね。約９ヶ月で約９００戸売り切るとは！

[503: 匿名さん]

全部屋に申し込みが入っていた事は確認しているので、申し込み後にキャンセルしたんでしょう。
手付けを払う前ならキャンセルしても被害ないですから。

[504: 匿名さん]

三井さんも最後に緩んだね。最後の一戸まで兜の緒を締めていかないと。
人気だから申し込みが入った時点でキャンセルが出るとは思わなかったんでしょう。
確実に売り切るために後1週間申し込み期間を延ばしておけば、全戸即日完売って打ち出せたのに。
最後にミソがついちゃいました。

[505: 匿名さん]

>>503

今後、三井物件では、その人要注意人物として登録されちゃうけどね。

[506: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、てつけ払う前にキャンセルしても買いて側は損ないけど、次に他物件で同じデベロッパーがやっているものだと目を付けられるんかね？。知人がいざとなったらキャンセルすりゃ実害なしと話してたけど。

[507: 匿名さん]

申し込み後キャンセルらしいね。当然ながらリストに乗ります。世には申し込み後キャンセルを繰り返すような人がいるのでリストは確実にあります。

[508: 匿名さん]

>>506

過去にドタキャンした実績ありと顧客名簿に書かれるので、他の物件で営業から疎まれると思いますよ。

[509: 匿名さん]

>>506

もしかして、80Iか80Nをドタキャンしちゃった人?

[510: 匿名さん]

中には買う気あるのに既に申し込み予定あるなら断念するお客もいるからね。申し込み後キャンセルは悪質だよ。デベには間違いなく実害あり。

[511: 506]

いや買った人

[512: 匿名さん]

>>502
グランスカイもパークシティ大崎も、最後の１戸がなかなか売れませんでした。

人気はあったが、なかなか完売は出来なかった物件、って評価が後々まで残ります。

[513: 匿名さん]

>>508
晴海タワーズでドタキャンの経験があり、最近別な三菱地所タワー物件に行ったけど、全く問題無かったですよ。
地所の営業さんは気にしないのに、三井の営業さんはいつまでも拘るのですか？

[514: 匿名さん]

>>513
あのさ、そりゃ上面は普通に対応されますよ（笑）ただ、営業はこの人はキャンセル履歴ありとして頭にある。例えば他に申し込みが入りそうなら、あなたに入れさせないよううまく仕向ける、あるいは抽選であなたに当てさせないってことです。つまりデベにとってはあなたは信用がなくなるわけ。一般的に考えれば、申し込み後キャンセルが非常識な行為だとわかるでしょう。当たり前の話です、申し込み後キャンセルにかかわらずね。

[515: 匿名さん]

ブラックリストは、ありますっ！！

[516: 匿名さん]

>>513
商売第一！それが三井が三井たる所以。

[517: 匿名さん]

>>516
追加
感情より勘定。

[518: 匿名さん]

>>516
そりゃ倍率つかなきゃ売るでしょ。
倍率ついたら排除される可能性あるね。

[519: 匿名さん]

>１戸キャンセルか契約不成立だから、即、不人気とは言いません。

いや、80Iは見事に不人気ですよ。
なぜなら、80Iは第1期から販売していたから。
それが第2期終了時でも10戸以上が売れ残っていた。

人気のある部屋は、たとえ億超えでも瞬間蒸発してる。

[521: 匿名さん]

>>519
不人気部屋ってリセールにも影響するんだよね。
市況にも依るけど、あの中古物件なんで残ってるのと不動産屋に聞くと、分譲の時あまり売れなかった上に強気な値付けしてるのでとよく言われました。

[523: 匿名さん]

あらら、ちょっと前の総括で北西ブロックが一番人気とあったのにキャンセルが。。

[524: 匿名さん]

８０Ｉは間取りが悪いからな。

[525: 匿名さん]

間取りの悪さに加えて、騒音も一番影響を受けるポジション。
7000万の価値すら無く、売れ残って当たり前でしょうね。

[526: 匿名さん]

一番人気＝キャンセルがない＜ネガ＝頭金すら持ってない

[527: 匿名さん]

契約者でも検討者でもない、人生ステマネガの方がここぞとばかりに一人連続ネガされていますね（笑）最後まで気になって気になって仕方ないようです。

[533: 匿名さん]

非検討者スレは来るもの拒まずですよ。皆です好き勝手楽しみましょうよ！

[534: 匿名さん]

GFTに非検討者スレはない。DTの非検討者スレで楽しんでください。

[536: 匿名さん]

>契約者はそんなこと誰も気にしてない。

いやいや。
大いに気にしてるから、おたくは書き込みしてるのでしょう？
嘘が下手、と言われません？

[537: 匿名さん]

物件概要が更新されて残り1戸になってますね！
明日には完売するかな〜

[538: 匿名さん]

>>537

80I売れたみたいだね。

[541: 匿名さん]

公平に見て、現時点でここより売れ行き好調な物件は見当たらない。
GFTと人気が同等と思われるクラスはKTTと西新宿位でしょ。

人気の物件にはそれなりの理由がある。消費者は賢いからね。
ネガがどんなに書き込みしても、消費者が他の物件に流れることは無いよ。

[542: 匿名さん]

>>541
同時期に強力なライバルがいなかった事もほぼ完売した要素の一つです。販売時期が異なる物件と比べてみれば、そこまで突出した人気ではなかった事はわかるはず。
販売時期も大事と反論されるでしょうが、中古市場に出た時はそれらの物件と競合する事になります。その時（既に再開発が完了しているでしょうが）にこの物件の真の実力がわかると思います

[543: 匿名さん]

>>542
いや、ここが比較されるのは芝浦のランドマークであるアイランド。

芝浦に於いて中古は、アイランドか非アイランドか、の比較になる。

[544: 542]

>>543
どれだけの人が芝浦に憧れて検討するかと言うと、なかなか難しいと思います。なので、中古市場においてライバルになるのは同価格帯の物件かと思います。
タワマン・徒歩10分以内・築10年で調べてみると競合するのはTTT・豊洲の三井＆住友てな感じになりますね。

[545: ご近所さん [男性 30代]]

江東区と一緒にはされたくないです。腐っても港区。足立ナンバーは受け入れられません(笑)。

[546: 匿名さん]

どちらにしろ、ここは
完売すれば目立たないタワマンの仲間入りをすることになるでしょう。
何かのときに名前を出されるグローヴとかＴＴＴとかＷＣＴとかとは違って。

[547: 匿名さん]

うん。首都高、山の手線、モノレールからは建物の形が変わってて目を引く存在だよね。なんだ、あのデブは？みたいな。

[548: 匿名さん]

>>547
一般人から見れば、トライスター型とか色んな形のビルがあるから
別段ここに目を引かれたりしませんよ。

[549: 匿名さん]

レインボーブリッジから芝公園方面に首都高を走ってると結構目に付きますね。

[550: 匿名さん]

>>543
芝浦縛りで検討する人はいないから、３・１１で傷ついたアイランドはとは比較しないでしょうね。アイランドは制震でも免震でもないし。