GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[451: 匿名さん]

>>450
事実ではないの？

[454: 匿名さん]

>>452
内ゲバといえば総括か？

[455: 匿名さん]

>>454
では、総括を

[456: 匿名さん]

>451
小学生レベルの間違いがあるのに気づかない？

444が書いてる数値を検算してみたら？
444が自信を持って主張する内訳だと、東向きが一番売れた結果になる。でおk？

[457: 匿名さん]

>>456
まぁ、そう熱くなりなさんな。

[458: 匿名さん]

ちょっと話題を変えます。

今日アップルが綱島に研究開発拠点を作るってニュースがありましたね。
商業施設も併設されるらしいし、久々に明るいニュースです。
今の日本の半導体産業は不況なので、NEC、ルネサス、富士通、東芝等の
眠っている超一流の半導体エンジニアをごっそりアップルに持っていかれるかも。
まぁ、それはそれとして。

今の三田線は東急目黒線と相互接続しているので、日吉まで直通なんだけど
綱島まで繋がらないかな～って思って調べていたんだよね。
ここの皆さんは博識なので既にご存知だと思いますが、
相鉄線と目黒線が2019年に相互接続されるじゃないですか。

そうなると、三田～目黒～日吉～綱島～新横浜～海老名まで直通になる。
これって三田線が横浜北部から海老名までの広大な後背地を新たに
抱える事になりますね。
相鉄線と目黒線の相互接続の恩恵は、目黒が一番大きいとは思うが
三田線も今後の人口流入が期待できるので、ここも三田駅が使えるのは大きいね。

[459: 匿名さん]

>>458
相鉄線？何度か乗ったことがありますけど
三田から直通になって何が嬉しいのか分かりません。

[460: 匿名さん]

>>459
書き方が曖昧で分り難くてすいません。

相鉄線と直通が嬉しい訳ではなく、新たに巨大な後背地を持つ事で
都市部への人口流入による沿線価値が高まる事が期待され、嬉しいという事です。

[461: 周辺住民]

>>460
情報ありがとうございます
個人的には 相鉄線は使うことがなさそうなので、三田線が混む方が心配かな
ただ、沿線価値が高まるのであれば、良い話と思わないと、ですね

[462: 匿名さん]

実現性は微妙ですが、相鉄乗り入れを気に8両編成化する噂姆ありますね。

[463: 匿名さん]

>>451
1期のをかぞえてみたら、正しい数字だったね。
北西側は1期で一番売れた方角でなんと4分の3売れたみたいだね。

[464: 匿名さん]

北は低グロス部屋ばかりで、投機筋を多く取り込めた結果だろね。
一年後には40A、40B、60A、60B、60Cを中心に、賃貸部屋が100くらい放出されそう。

[465: 匿名さん]

いまだ残り3戸販売中で、883戸全戸完売御礼が打ち出されていないということは、まさかの事態発生か？

[466: 匿名さん]

ないない、さすがにこの価格で売れ残ることはあり得ない。

[467: 匿名さん]

>>464
その内の2部屋を購入しましたが、自分の家族と親で住みますよ。

[468: 匿名さん]

上の部屋に入居する賃貸民が変な輩ではないと良いですね。
一般的に賃貸民は結構あれなので。

[469: 匿名さん]

共有施設が豪華だと、それ目当てのアレな賃貸人がふえますからね。

[470: 匿名さん]

繁華街や歓楽街近くの賃貸は変な輩が賃貸民になるリスクが高いですね。
ここは立地的にビジネスマンメインだから変な輩が賃貸民になるリスクは低いです。
恐らく大手企業の一括借り上げ契約とかが多くなると思います。

[471: 匿名さん]

まさに正常性バイアスの典型例ですね。

[472: 匿名さん]

念のため、パーティールームの合コン利用不可などの利用規約は早めに決めておきたいですね。

[473: 匿名さん]

合コン利用の主催者たちは場数を踏んでるから、規約の抜け道なんか知り付くしているでしょ。

[474: 匿名さん]

祝、完売！

昨日、全戸完売したそうです！
先ほど別件で営業さんに電話したところ教えてもらいました。

[475: 匿名さん]

>>474
HPでは先着順申込受付中で残っていた3戸のうちの2戸が出てますけど？

[476: 匿名さん]

>>475
467の２部屋購入話は？

[477: 匿名さん]

>>475
そのうちHPも更新されますよ。

[478: 契約済みさん]

>>475

80Nは3期3次の販売住戸じゃなかったので、キャンセル住戸かもね。

[479: 匿名さん]

>>478
80Nの部屋は大して倍率つかなかったということですかね。

[480: 匿名さん]

HPの情報とか関係無いから。
疑うなら営業に確認してみなって。

[481: 匿名さん]

昨日購入された方が、重説まで終わったらHPも更新されますよ。

[482: 匿名さん]

「先着順につき、販売済みの場合はご容赦ください。」とありますが、HPに掲示した瞬間に蒸発で完売という感じですかね。

[483: 匿名さん]

>>479

80Nは三期二次で全て販売済みだったはずだよ。
恐らくキャンセルが出たんじゃないかな。

[484: 匿名さん]

まあ、キャンセル部屋なんてこの先竣工までいつ出るかわからないし、転売部屋も竣工半年位したら出てくるだろうから、完売とかあんまり意味ないよね。

[485: 匿名さん]

>>483
全戸登録入ったのは知ってるけど、もし倍率ついてたら次点に回るはずなのに先着順になってるから、倍率つかなかった部屋の申込み者が日和って逃亡した可能性大だね。
営業泣かせ

[486: 匿名さん]

>>485
そりゃ、契約書に署名捺印する前なら
キャンセルは自由だから。

[487: 匿名さん]

>>483

三期三次の販売住戸

80I✖️2戸(4F、7F)
80C✖️1戸(5F)

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/madori/?fmn=f...

80Iの7Fは3/26に要望が入らなかったかも。
80Nはキャンセル住戸だね。

[488: 匿名さん]

>>474
ということらしいけど、どういうことですかね。
あなたの営業が勇み足なのかどうか。

[489: 匿名さん]

完売しなかったね

[490: 匿名さん]

>>465
あなた鋭い。

[491: 匿名さん]

完売はした。キャンセルが出た。なんでしょ。

[492: 匿名さん]

>>491
80Iはいつのキャンセル部屋？

[493: 匿名さん]

>>492

80Iで先着順になっているのは三期三次で販売した7Fだから、三期三次で80Iの7Fを申込んだした人がキャンセルしたか、そもそも申込が入らなかったのか。
仮に三期三次で販売した全ての住戸に申込が入ったら、HPで全戸即日申込御礼って出すと思うので後者かもね。

[494: 匿名さん]

>>491
理由は何にせよ残ってる時点で完売ではないかと。
完売してほしかった気持ちはわかるが、事実を歪曲してはいけません。

[495: 匿名さん]

BAYZは完売、こっちは先着順。勢いの差か！

[496: 匿名さん]

80Iは要望すら入らなかったということは、GFTの一番の不人気間取りなのですね。

つまり実需筋と投機筋のどちらからも、見向きされなかったということ。

数百万、ガツンと値引きしたら売れるかもですね。

[497: 匿名さん]

>>495
ベイズも最後に先着順があったのを知らないのかな？

[498: 匿名さん]

>495
「勢い」なら、GFTのほうがBAYZよりもあると思いますが？
GFT883戸、BAYZ550戸。
つまり、総戸数と販売期間を加味した売れ行きスピードで比較しないとダメじゃないの？

[499: 匿名さん]

BAYZは割安ですし日本人実需層が中心ですが、こちらは中国人が大量購入している事がニュースで流れて居ましたから足元の失速はその事を懸念した人が多く、同じ三井のPHTに流れているのかもしれません。

[500: 匿名さん]

申し込みキャンセルしたらしいね。80Iは7階だから極端な低層じゃないし、お見合いでもないし最後に残ったわりには条件がいいね。80Nは4階だけど無茶苦茶安い。周囲の新築は新築、中古価格や他売り出し予定のマンション価格みればすぐ売れるよ。間違いない。

[501: 匿名さん]

>>500
まあ今週中にかたがつくでしょうね。日曜日に晴れて完売となるとよいですね！

[502: 匿名さん]

>>496
１戸キャンセルか契約不成立だから、即、不人気とは言いません。
8000万前後の物件ではよくあることです。
もうじきに販売終了すると思われますが、思い返すとGFTの売れ行きは凄いスピードでしたね。約９ヶ月で約９００戸売り切るとは！

[503: 匿名さん]

全部屋に申し込みが入っていた事は確認しているので、申し込み後にキャンセルしたんでしょう。
手付けを払う前ならキャンセルしても被害ないですから。

[504: 匿名さん]

三井さんも最後に緩んだね。最後の一戸まで兜の緒を締めていかないと。
人気だから申し込みが入った時点でキャンセルが出るとは思わなかったんでしょう。
確実に売り切るために後1週間申し込み期間を延ばしておけば、全戸即日完売って打ち出せたのに。
最後にミソがついちゃいました。

[505: 匿名さん]

>>503

今後、三井物件では、その人要注意人物として登録されちゃうけどね。

[506: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、てつけ払う前にキャンセルしても買いて側は損ないけど、次に他物件で同じデベロッパーがやっているものだと目を付けられるんかね？。知人がいざとなったらキャンセルすりゃ実害なしと話してたけど。

[507: 匿名さん]

申し込み後キャンセルらしいね。当然ながらリストに乗ります。世には申し込み後キャンセルを繰り返すような人がいるのでリストは確実にあります。

[508: 匿名さん]

>>506

過去にドタキャンした実績ありと顧客名簿に書かれるので、他の物件で営業から疎まれると思いますよ。

[509: 匿名さん]

>>506

もしかして、80Iか80Nをドタキャンしちゃった人?

[510: 匿名さん]

中には買う気あるのに既に申し込み予定あるなら断念するお客もいるからね。申し込み後キャンセルは悪質だよ。デベには間違いなく実害あり。

[511: 506]

いや買った人

[512: 匿名さん]

>>502
グランスカイもパークシティ大崎も、最後の１戸がなかなか売れませんでした。

人気はあったが、なかなか完売は出来なかった物件、って評価が後々まで残ります。

[513: 匿名さん]

>>508
晴海タワーズでドタキャンの経験があり、最近別な三菱地所タワー物件に行ったけど、全く問題無かったですよ。
地所の営業さんは気にしないのに、三井の営業さんはいつまでも拘るのですか？

[514: 匿名さん]

>>513
あのさ、そりゃ上面は普通に対応されますよ（笑）ただ、営業はこの人はキャンセル履歴ありとして頭にある。例えば他に申し込みが入りそうなら、あなたに入れさせないよううまく仕向ける、あるいは抽選であなたに当てさせないってことです。つまりデベにとってはあなたは信用がなくなるわけ。一般的に考えれば、申し込み後キャンセルが非常識な行為だとわかるでしょう。当たり前の話です、申し込み後キャンセルにかかわらずね。

[515: 匿名さん]

ブラックリストは、ありますっ！！

[516: 匿名さん]

>>513
商売第一！それが三井が三井たる所以。

[517: 匿名さん]

>>516
追加
感情より勘定。

[518: 匿名さん]

>>516
そりゃ倍率つかなきゃ売るでしょ。
倍率ついたら排除される可能性あるね。

[519: 匿名さん]

>１戸キャンセルか契約不成立だから、即、不人気とは言いません。

いや、80Iは見事に不人気ですよ。
なぜなら、80Iは第1期から販売していたから。
それが第2期終了時でも10戸以上が売れ残っていた。

人気のある部屋は、たとえ億超えでも瞬間蒸発してる。

[521: 匿名さん]

>>519
不人気部屋ってリセールにも影響するんだよね。
市況にも依るけど、あの中古物件なんで残ってるのと不動産屋に聞くと、分譲の時あまり売れなかった上に強気な値付けしてるのでとよく言われました。

[523: 匿名さん]

あらら、ちょっと前の総括で北西ブロックが一番人気とあったのにキャンセルが。。

[524: 匿名さん]

８０Ｉは間取りが悪いからな。

[525: 匿名さん]

間取りの悪さに加えて、騒音も一番影響を受けるポジション。
7000万の価値すら無く、売れ残って当たり前でしょうね。

[526: 匿名さん]

一番人気＝キャンセルがない＜ネガ＝頭金すら持ってない

[527: 匿名さん]

契約者でも検討者でもない、人生ステマネガの方がここぞとばかりに一人連続ネガされていますね（笑）最後まで気になって気になって仕方ないようです。

[533: 匿名さん]

非検討者スレは来るもの拒まずですよ。皆です好き勝手楽しみましょうよ！

[534: 匿名さん]

GFTに非検討者スレはない。DTの非検討者スレで楽しんでください。

[536: 匿名さん]

>契約者はそんなこと誰も気にしてない。

いやいや。
大いに気にしてるから、おたくは書き込みしてるのでしょう？
嘘が下手、と言われません？

[537: 匿名さん]

物件概要が更新されて残り1戸になってますね！
明日には完売するかな〜

[538: 匿名さん]

>>537

80I売れたみたいだね。

[541: 匿名さん]

公平に見て、現時点でここより売れ行き好調な物件は見当たらない。
GFTと人気が同等と思われるクラスはKTTと西新宿位でしょ。

人気の物件にはそれなりの理由がある。消費者は賢いからね。
ネガがどんなに書き込みしても、消費者が他の物件に流れることは無いよ。

[542: 匿名さん]

>>541
同時期に強力なライバルがいなかった事もほぼ完売した要素の一つです。販売時期が異なる物件と比べてみれば、そこまで突出した人気ではなかった事はわかるはず。
販売時期も大事と反論されるでしょうが、中古市場に出た時はそれらの物件と競合する事になります。その時（既に再開発が完了しているでしょうが）にこの物件の真の実力がわかると思います

[543: 匿名さん]

>>542
いや、ここが比較されるのは芝浦のランドマークであるアイランド。

芝浦に於いて中古は、アイランドか非アイランドか、の比較になる。

[544: 542]

>>543
どれだけの人が芝浦に憧れて検討するかと言うと、なかなか難しいと思います。なので、中古市場においてライバルになるのは同価格帯の物件かと思います。
タワマン・徒歩10分以内・築10年で調べてみると競合するのはTTT・豊洲の三井＆住友てな感じになりますね。

[545: ご近所さん [男性 30代]]

江東区と一緒にはされたくないです。腐っても港区。足立ナンバーは受け入れられません(笑)。

[546: 匿名さん]

どちらにしろ、ここは
完売すれば目立たないタワマンの仲間入りをすることになるでしょう。
何かのときに名前を出されるグローヴとかＴＴＴとかＷＣＴとかとは違って。

[547: 匿名さん]

うん。首都高、山の手線、モノレールからは建物の形が変わってて目を引く存在だよね。なんだ、あのデブは？みたいな。

[548: 匿名さん]

>>547
一般人から見れば、トライスター型とか色んな形のビルがあるから
別段ここに目を引かれたりしませんよ。

[549: 匿名さん]

レインボーブリッジから芝公園方面に首都高を走ってると結構目に付きますね。

[550: 匿名さん]

>>543
芝浦縛りで検討する人はいないから、３・１１で傷ついたアイランドはとは比較しないでしょうね。アイランドは制震でも免震でもないし。