GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[373: 匿名さん]

>>372
そうですね、間違いなく契約者でなく、明らかな荒らしですよね。なんとも幼稚というかどこか歪んでるんでしょうね。スルーが一番ですよね。

[374: 匿名さん]

>>365
三井が正直に話すわけないでしょ。
要望書が入らなかった部屋←温存部屋だったんです。
としか言わないでしょ。不人気だったんですなんて口が裂けても言わない。
というわけで、結局は闇の中ということで解決しない話ですね。不毛だ

[375: 匿名さん]

>>374
三井の社員と付き合って確認するか

[376: 匿名さん]

三井より、
清水建設に
アプローチした方が、
真実を
話してくれそうだね
。。。

[377: 匿名さん]

西はお買い得だったから、いつでも捌けるのがわかってたから、最後まで温存してたのでは。

[378: 匿名さん]

>>376
なわけないでしょ。下請けがそんな事したら大問題

[379: 匿名さん]

３期２次が２１日で３期３次が２６日と時間が短いことからわかるように、ここも売れるメドのたった部屋を
温存したみたいね。

[380: 匿名さん]

>>379
今の段階で憶測で話しても意味ないですね。
３次が終わって完売御礼と出るか、先着順住戸として売りに出るか。それによって３期の総括ができると思います。

[381: 匿名さん]

>>371
誰か７０Ｃが南と書いてある？
1期で希望の部屋を買えず、南側の不人気部屋を買った方が、８０Ｃや７０Ｃと書いただけでは？

[382: 匿名さん]

>>381

「南側の不人気部屋」なんて失礼な事を敢えて書き込む様な荒らし行為は止めた方がいいよ。

[383: 匿名さん]

三井が正直に話すと
困る人がいるみたいね。

[384: 匿名さん]

最終的には購入者が気に入るかそうでないか、なので、温存部屋か否かはあまり興味がないのですが...
過去100スレくらいの流れをみれば、どちらの説に信憑性があるかは明らかですね。

> 三井が正直に話すわけないでしょ。
> 要望書が入らなかった部屋←温存部屋だったんです。
なんて話も、むしろ三井が「この列は要望書が入らなかったんです」というのを正直に話す可能性のほうが著しく低いわけで。

温存部屋でないとする人（たぶん１名なんでしょう）の悪意あふれる書き込みは、客観性が感じられず信じるに足る情報と思えません。

[385: 匿名さん]

普通に考えるなら、人気順に売り出すのが王道でしょうね。

[386: 匿名さん]

GFTがこれだけ売れている中で、南向きの部屋が「不人気で」3期まで1つも売れずに一列丸々綺麗に売れ残っていたなんてことはありえないという事は冷静に考えればわかるはずですが。

[387: 匿名さん]

客観性がどうのとか普通に考えるならとか、主観的に言ってないで
三井に確かめてくれば白黒つくのに。確かめるのが可能なのは今のうち。

[388: 374]

>>384
よく読んでね。
私は、温存部屋だろうが不人気部屋だろうが三井が正直に言うわけないと言っているのです。

[389: 契約済みさん]

三井に言って確かめるの？
「●●側が不人気」とか「■■タイプが不人気」とか。

まあやるもやらないも勝手だけど。それをマジでやる奴はどうかしている。




人気は知らんが、Factから判断する。手元にある2次1期の価格表を見ると、方向もさることながら、上から売れて行っていると言う事が見て取れる。

人気とされる東側も中層以下は1期では未売。北は60G、70Eは1期では未売、2期の価格表から価格ありor2期以降販売となっている。上で記されていた南向きについて言えば、上層階は1期で売り切れ、下の方もヤナセとの向かい合わせの分、価格が低いと思われし部屋は売り切れ。北は1、2LDKのグロスの低い部屋、DINKs、投資用は売り切れていた。80Iは23階以上は売れていた。



1期でどこが人気でどこが不人気というのは全く興味ないとは言わないけど「人は人、自分は自分」自分が選んだ部屋ならばそれでよし、でしょう？。


でも、「●●側が不人気」とか「■■タイプが不人気」とか自虐で言うならばいざ知らず（それでもアレだが）、その他の方角を買った人間が言えば、「お前の部屋はダメ部屋だ」ということで、喧嘩売る行為以外の何物でも無し。

掲示板だから、と思っているかもしれないけど、リアルでそれをやったら揉めるわなあ。まともな神経をしていたら、心の底に有っても世間様に開陳しない。


面白半分の買っていないネガだと思われるが、本当に買った住人がそうしたことを億尾も無く言っているとしたら、「お金を持っているかもしれないけど、アタマが足りない、と言うか酷くKYな残念な人間」と一緒に生活すると思うと若干うんざり。



ま、それでも気にはしないことにした。アホの言う事は無視した方が心身の健康には良いので。

[390: 匿名さん]

>>389
言葉が悪いけど、まあ言っている事は正論ですな。
キャンセル部屋や中古部屋に関しては個別に情報収集して判断すれば良い話だしね。

ただ一つ言えるのは、やっぱり新築物件は最初っから参加したほうがいいね。途中参戦だとどうしても制約がでちゃうね。

[391: 匿名さん]

>>388
そうですね。営業さんですからね。
だから「誰も要望しなかった」なんてデベしか知りえない話も、営業経由で聞いているなら根拠薄弱なんですよ。

かつ、営業さんがそんなこと言うわけないので、不人気とかいう話は中傷でしかないんですよ。

[392: 匿名さん]

>>389
また長々とｗ
そういうことを「契約者」を名乗ってレスするから、
あれ？二期以降の不人気部屋掴まされちゃった？と思われる訳で・・・

実際南東住人がそれ以外に向かって「あれ？お前んとこ安かったよな？」
なーんてことを言うはずもなく・・・
（もちろん大前提として生活水準が違う可能性も高いから、仲良くなれないってのは無きにしも非ず）

10年ほど前にそこそこ倍率のついたＭＳ買ったけど、
ネットじゃ未だに仕様が低いとか耐震じゃ価値がないとか立地がゴミとか色んなこと言われてるよｗ

[393: 匿名さん]

80Iは人気落差が激しいことを暗に示しておりますね。
80Iの契約者ではない契約者の心には響かないでしょうが、荒れる原因ですよ。

[394: 匿名さん]

ネガの書き込みが少なくなると、今度は内ゲバを始める。まあ、どこのスレもそうですよ。
人間の本質なんでしょうね。

[395: 匿名さん]

>>393
どういう意味ですか？
高層と低層では大きな差があるということでしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395
このマンションは方角やタイプにかかわらず、高層と低層では大きな違いがあります。その中でも眺望が特に素晴らしい東京タワー方面の住戸は特に違うということでしょう。

[397: 匿名さん]

>>395
湾岸というのは、地歴、立地等々含めて内陸と比較して下に見られてきました。その場所に価値を持たせたのがタワマンというコンセプトで、大きな資産価値として眺望が挙げられます。その眺望を取ったら何が資産価値として残るのという事です。
まさか、ゲストルームみたいな共用施設だなんて言わないですよね。
ここのタワマンは、豊洲とかと違って中低層部の眺望が厳しいんですよ。MRに行った際に営業から言われませんでしたか？

[398: 匿名さん]

>>356
イメージ図は商業施設ぽく見せてますけど、赤で囲んだポジションは貿易センターの展示室なのであまりメリットないんですよね...

ただ、目論見どおりにコンテンツ研究拠点、外国人居住者の居住区として機能すれば、竹芝地区が先端文化をリードする発信地になる可能性はありますね。
そうすれば商業的な注目も集まって、お隣である芝浦にもいい影響があるかもしれません。

[399: 匿名さん]

でた豊洲（笑）

ＧＦＴほど眺望条件に恵まれた売り出し中のタワマンはありませんよ。南ヤナセ側の低層だけ残念。東は公開空地で開けてるし、北はシーバンスあるがかなり距離あり、住宅は近距離になし。西も正面は道路広く、建屋も2階建て、マンションお見合い感なし。

ＫＴＴ、ＤＴは言うまでもなく近距離囲まれまくりのお見合い、ティアロは両側挟まれ近距離お見合い、都心側は勝どきタワマンでブロック。西新宿も中野方面以外はすべて近距離お見合い、ベイススカイズもお互い近距離お見合いとドラム缶、パークホームズ豊洲はいうまでもなく四方近距離お見合い立地。

その辺の立地は眺望くらいしか価値ないのか知らんが、駅歩8分から10分で山手線京浜東北線含む5線、11分まで伸ばせば7線利用可。アウトフレーム、有効居住面積の高さ、全室トランクルーム、港区芝浦アドレス、官民一体複合再開発、災害に強い最新の躯体、十分な共用施設、ブランド愛育病院、大公園、役所、最新スポーツセンター徒歩1−2分、都心主要部にはどこでも近い。羽田と成田もアクセス抜群。周辺新築相場は平均360-370の中、一番価値高いのに平均330で最安は290から。8ヶ月で883戸の2014年一番人気マンションはダテではない。

泣いても笑っても木曜日の3戸抽選が最後です。欲しい人は頑張ってください。

[400: 匿名さん]

>>399
テンプレ乙

[401: 匿名さん]

GFTのトランクルームは、その気になったら住めそうな大きさも含めてGOOD。
専有面積に含まれていないしお得感が満載。
ワンルームマンションとして賃貸に出そうかしら。

[402: 匿名さん]

GFT契約者は品がないな。
自信があるなら黙っていればいいのに、他物件の誹謗中傷を繰り返し続けるのはいい加減やめなよ。

[403: 匿名さん]

不毛なやり取りにうんざりする。
とりあえず、完売したらスレ閉鎖しよう。
それが全契約者のためだと思う。

[404: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザー評価でも、ここは94点、97点連発の高評価。
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

[405: 匿名さん]

>>404
釣られてやろう。契約者でしょ。
この物件しか評価してないアカウント。
恥ずかしいな

[406: 匿名さん]

今度は広島のタワマンで火事。
最近、タワマンでの火事、
多いですね。

[407: 匿名さん]

>>406
タワマンに限らずですね。
火の元の管理と火災保険は大事って話です。

[408: 匿名さん]

>405
契約者だとしても、この物件に愛情を注ぐ人間が多いのはメリット。

[409: 匿名さん]

>>405
79点ということですか。可もなく不可もなくといった感じですね。

[410: 匿名さん]

>>409
79点→97点

[411: 匿名さん]

あれ？三期3次は平日にサクッと抽選なんですね。
最終期云々の話もありましたが、もう希望者もついてるから下手に募集期間設けて倍率上げたりせずにさっさと完売にする方針にしたということですかね。
で、来月からはPT晴海やPH豊洲に力を入れると。価格設定上ここを考慮する必要もなくなるし。

[412: 匿名さん]

PTHは330、PHTは340くらいですかね。
どこまで値上がりするのだろう、湾岸。

[413: 匿名さん]

>>412
値上がりが続く相場とはいえ、ここより売り出し価格が高いのは奇妙な感じがしますね。

[414: 匿名さん]

>>413
ここをいつまでも販売していると、他物件と価額のネジレが発生してしまいますよね。三井としても販売の支障になるので、ここをサクッと完売してしまう戦略なんでしょう。

[415: 匿名さん]

>>414
明らかに安いですしね。
安いというか、他が高すぎるだけですが…
時期的に仕方ないですね

[416: 匿名さん]

>>407
ベランダが焼けたそうですね。タバコかしら？それともエアコンの室外機？

[417: 匿名さん]

東京も開花宣言でましたね！
昨夜の東京タワーは「さくら開花 ピンクダイヤモドヴェール」。
綺麗でした。

[418: 匿名さん]

>>417
素敵ですね！
東京タワー方面の部屋からは毎日のイルミネーション楽しみですね。

[419: 匿名さん]

>>417
羨ましい。
北側と西側の高層階買えた人は幸せですね。
ディナーに招待してください！

[420: 匿名さん]

＞416

タワマンで火事が起こると、大惨事になりかねませんからね。子供連れて３０階から階段を降りる訓練とか、日頃から備えておくといいと思います。

[422: 匿名さん]

最後にw付ける層もイタイ、かなり。

[423: 匿名さん]

>>421
側から見てると、ここの契約者もそっくりですよ…

[424: 匿名さん]

ここは契約者のふりしたネガも多いので、ここの契約者と決め付けてしてしまうのはどうかと思うよ。

[425: 匿名さん]

>>424
えっ？「匿名さん」の投稿ばかりで
ふりもなにも「契約済みさん」の投稿は皆無の様ですが？
「契約済みさん」であるのを隠して投稿している人がいるのですか？

[426: 匿名さん]

急に静かになりましたね。
もうすぐ完売するからネガがいなくなったんでしょうか？
もしそうだとすると、今まで無理ネガ書いていたのは、他物件の営業さんだったんですかね。。。

[428: 匿名さん]

>>426
いえ、善意の第三者です。（自他共に認める

[429: 匿名さん]

>>424
住まいサーフィンの書き込み見れば分かるでしょ。
あんなことワンダフルでもやってないよ。

[430: 匿名さん]

>>429

過剰なポジによりネガを誘発させる手法の荒らし行為もあるからね。

[435: 匿名さん]

いくらで貸します？

[436: 匿名さん]

何処の住民か、を正直に書いてるとは全く限らないし。

[438: 匿名さん]

>>437

あと、GFT購入者のフリをして豊洲や大崎や新宿のスレにGFTのポジを書き込むことで、逆にGFTのネガを誘発させる変質者もいるよ。
マンコミュの管理者さん、いい加減この手の輩何とかしてくださいよ。

[440: 匿名さん]

今日の午後4時に最後の抽選ですね。
モデルルームはいつまで残すんですかね？

[441: 匿名さん]

>>440
ゴールデンウィークまで。

[442: 匿名さん]

>>441
情報ありがとうございます。無くなる前に一度行っておこうと思います。

[443: 匿名さん]

いよいよ本当に全戸完売まで秒読み態勢ですが、どなたか、昨年7月の第1期1次から今日の第3期3次(最終期)までのGFTの一連の流れを総括してくださいませんか。宴の後の余韻をしばし愉しみましょう。

[444: 匿名さん]

第1期を総括すると、

総戸数８８３戸のうち、４９７戸、５６％売れました。

どの方角が売れたかについて。

一番人気は北西ブロック（価格表の北西角～北角）でした。

総戸数１８５戸に対して１３７戸。1期でなんと約７５％売れました。

東京タワービューは凄い人気でした。

次点は、東ブロック（価格表の南東角～北東角）でした。

総戸数１８４戸に対して１３７戸、約６０％でした。

この物件は南より東の方が人気がありました。

[445: 匿名さん]

おっと、最後にどの向きが人気だったかという話ですか。荒れないといいけど。。

[446: 匿名さん]

それより、444の数字の間違いをツッコミしなくちゃ。。

[447: 匿名さん]

このマンションはエレベーターから北東角部屋まで何メートルあるんだろ。

[450: 匿名さん]

444は確か前にも同じレスをしていたが、きっと北向きに思い入れが強過ぎて、結果的に他の方角を卑下してるんだろうな。
荒れる原因だから、一刻も早く過ちに気付いて訂正しような>444。

[451: 匿名さん]

>>450
事実ではないの？

[454: 匿名さん]

>>452
内ゲバといえば総括か？

[455: 匿名さん]

>>454
では、総括を

[456: 匿名さん]

>451
小学生レベルの間違いがあるのに気づかない？

444が書いてる数値を検算してみたら？
444が自信を持って主張する内訳だと、東向きが一番売れた結果になる。でおk？

[457: 匿名さん]

>>456
まぁ、そう熱くなりなさんな。

[458: 匿名さん]

ちょっと話題を変えます。

今日アップルが綱島に研究開発拠点を作るってニュースがありましたね。
商業施設も併設されるらしいし、久々に明るいニュースです。
今の日本の半導体産業は不況なので、NEC、ルネサス、富士通、東芝等の
眠っている超一流の半導体エンジニアをごっそりアップルに持っていかれるかも。
まぁ、それはそれとして。

今の三田線は東急目黒線と相互接続しているので、日吉まで直通なんだけど
綱島まで繋がらないかな～って思って調べていたんだよね。
ここの皆さんは博識なので既にご存知だと思いますが、
相鉄線と目黒線が2019年に相互接続されるじゃないですか。

そうなると、三田～目黒～日吉～綱島～新横浜～海老名まで直通になる。
これって三田線が横浜北部から海老名までの広大な後背地を新たに
抱える事になりますね。
相鉄線と目黒線の相互接続の恩恵は、目黒が一番大きいとは思うが
三田線も今後の人口流入が期待できるので、ここも三田駅が使えるのは大きいね。

[459: 匿名さん]

>>458
相鉄線？何度か乗ったことがありますけど
三田から直通になって何が嬉しいのか分かりません。

[460: 匿名さん]

>>459
書き方が曖昧で分り難くてすいません。

相鉄線と直通が嬉しい訳ではなく、新たに巨大な後背地を持つ事で
都市部への人口流入による沿線価値が高まる事が期待され、嬉しいという事です。

[461: 周辺住民]

>>460
情報ありがとうございます
個人的には 相鉄線は使うことがなさそうなので、三田線が混む方が心配かな
ただ、沿線価値が高まるのであれば、良い話と思わないと、ですね

[462: 匿名さん]

実現性は微妙ですが、相鉄乗り入れを気に8両編成化する噂姆ありますね。

[463: 匿名さん]

>>451
1期のをかぞえてみたら、正しい数字だったね。
北西側は1期で一番売れた方角でなんと4分の3売れたみたいだね。

[464: 匿名さん]

北は低グロス部屋ばかりで、投機筋を多く取り込めた結果だろね。
一年後には40A、40B、60A、60B、60Cを中心に、賃貸部屋が100くらい放出されそう。

[465: 匿名さん]

いまだ残り3戸販売中で、883戸全戸完売御礼が打ち出されていないということは、まさかの事態発生か？

[466: 匿名さん]

ないない、さすがにこの価格で売れ残ることはあり得ない。

[467: 匿名さん]

>>464
その内の2部屋を購入しましたが、自分の家族と親で住みますよ。

[468: 匿名さん]

上の部屋に入居する賃貸民が変な輩ではないと良いですね。
一般的に賃貸民は結構あれなので。

[469: 匿名さん]

共有施設が豪華だと、それ目当てのアレな賃貸人がふえますからね。

[470: 匿名さん]

繁華街や歓楽街近くの賃貸は変な輩が賃貸民になるリスクが高いですね。
ここは立地的にビジネスマンメインだから変な輩が賃貸民になるリスクは低いです。
恐らく大手企業の一括借り上げ契約とかが多くなると思います。

[471: 匿名さん]

まさに正常性バイアスの典型例ですね。

[472: 匿名さん]

念のため、パーティールームの合コン利用不可などの利用規約は早めに決めておきたいですね。