GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[341: 匿名さん]

>>318
316だけど何故？
今見たらいきなり酷いこと書いてあるけど。
自分の意見がすべて正しいと思わない方がいいですよ。
自分の知らないことの方が多いです。

[342: 匿名さん]

70Cと80Cは販売戦略上、3期まで残していた温存部屋です。
営業上の調整をしない限り1期1次から2期3次まで1件も要望がはいらず、綺麗に1列残るなんてありえないから。
温存部屋が無かったと信じてる人は、担当営業にでも確認してみて下さい。

[343: 匿名さん]

>>342
だから、温存部屋なんてないよ。
1期で誰も希望しなかっただけ。
営業にあなたが確認すれば自明のこと。
南側は８０Ｏと高層スリットしか誰も要望しなかった。
あり得ないことでなく、それが真実。
南側が人気薄の物件だっただけ。
スレッドの一番最初から読んでもわかるが、南東角部屋とスリット以外は話として出てこない。
良い物件がなくなってきた2期以降の話題でしかない。
繰り返すが、温存部屋なんてない。

[344: 匿名さん]

>>342
温存されてたかどうかは知らないけど、もし温存部屋だとしたら何故温存されたのか。そっちの理由の方が大事なんじゃないでしょうか。
スミフみたいに現在の上げ市況の中でできるだけ高利で売りたいといって人気の出そうな部屋を温存するのならわかりますが、非常にスタンダードな売り方をする三井が同じような事をするとは思えない。
消費者が部屋を選ぶ際、色々な間取り方角と値段を相対評価して決めると思いますが、魅力的な部屋が多数残ってる一期の中に明らかに劣る部屋があれば低い値段をつけざるを得ない。一方、ある程度人気の部屋を売り尽くした後で、その温存部屋とかいう部屋を売り出せば他の部屋との相対性でそれなりに強気な価格で売り出せます。
一言温存部屋と言っても、デベの思惑はそれぞれ全く違いますね。
ここの温存部屋がデベからどういう扱いを受けていたかは、各自の判断でしょうね。

[345: 匿名さん]

温存部屋としたら、割高な価格で買わされたね。可哀想だが。

[346: 匿名さん]

320、342の見解が正しいでしょうね。

全住戸で要望入る部屋をそのまま出したら、終盤の残り部屋が集客の魅力に欠けてくるので、そのような売り方は避ける。
「スーパーで消費期限の牛乳を手前に並べておく」のと同じくらい当たり前の販売テクニックです。

一列まるごと外しておくから、二期か三期でみられたようなプチ値上げもスマートに成立する。

80Cを残しているのは、この物件で特徴的なスリット部屋だし目玉扱いとしてでしょう。

[347: 匿名さん]

70Cと80Cは三期の目玉として温存しているって営業が言ってましたよ。
三期の販売に向けて70Cのモデルルームも新たに作っているしね。

[348: 匿名さん]

結論は・・・
住友不のやり方は汚い。
三井不は良心的。
そういうことで、終了（笑

[349: 匿名さん]

>>347
あなたが素直な良い人だと言うことはわかった。

[350: 匿名さん]

>>348

三井の基本的な販売戦略も理解できず、80Cと70Cが第3期まで売れ残っていたと信じている人がいたというのが結論です。

[351: 匿名さん]

例えば、低層80Cが非常に魅力的で欲しかったとして、その方は第三期まで待たないといけないのでしょうか。数多くの抽選の機会をムダにし続け、いざ本命の時は一期二期でかすりもしなかった相手と抽選しなければならない。しかも、状況に依っては相手が抽選優遇を持ってて同じ土俵で互角に戦えない。
そんな酷い話ってありだと思いますか？

[352: 匿名さん]

これは衝撃的だね。

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕のようですが、湾岸某タワーの大規模修繕でスーパーゼネコン5社が拒否。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[353: 344]

>>350
私は売れ残りだろうが温存部屋だろうが、今回の場合はどっちでも良いんじゃないのと思います。
総合的に見ても、物件としての魅力は第三期に出ている部屋は第一期の部屋と比較して見劣りするのは事実。
あとは価格との兼ね合いでしょうね。必ずしも新築分譲時不人気だった部屋がリセール時もそうかというと違いますからね。

[354: 匿名さん]

>>346
多分その通りな気がします。

[355: 匿名さん]

>>352
別にこの物件のネガというわけではなく、ただのアラシ目的なんでしょうね。なんでそんなに歪んでしまうんでしょうね。

一応フォローしておくと、
> 40階クラスならいくらでも事例あって
> リバーシティも他のは建物囲むゴンドラ吊していたし
> 揉めたのは工法がないと言うより価格だろうなあ
というコメントがあります。

気にしておきたいツイートは
> アホの不動産業界が設定するのではなく統一ルールに基づいて
> 一律に修繕積立金を期間で均等にとったほうがいいでしょうね。
> かしこくて家庭の事情が許す人は新築を転々と移り住むほうが経済合理的な状況ですからね。
> 転売益は俺のもの、修繕積立はおまえらよろしく。
ですかね。

[356: 匿名さん]

「竹芝地区開発計画」が、国家戦略特区の特定事業に認定！
TGMMの後に続いて、竹芝も動き出しました。

地上39階、高さ約210mの業務棟の商業施設がいかしてる!
期待以上かも。


ソース：
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/03/post-f7a5.html

[357: 匿名さん]

>>347
嘘はやめなさい。
８０Ｃか７０Ｃの購入者に飛んでもない奴がいます。
気をつけてください。
確認しましたが、温存部屋なんて嘘だそうです。

[358: 匿名さん]

>>346
南側は不人気だっただけ。北側と東側には人気が集中したから。南側でも８０Ｃや７０Ｃではないけど、1期から申し込みあった部屋もあるけど。

[359: 匿名さん]

>>349
嘘つきで見栄っ張りの間違いじゃない？！

[360: 匿名さん]

>>357
その話はこの位で終わりにした方がよろしいかと。
これだけ大所帯ですと、双方意見の相違や誤解も生まれるでしょうし、
住民同士でいがみ合っても仕方ありません。

どちらの主張が正しかったとしても、相手の主張をねじ伏せる事はできませんし、
たとえ相手の主張をねじ伏せる事が出来たとしても、得られる結果は自己満足でしかないと思います。

[361: 匿名さん]

>>346
値上げはしてませんよ。
誤情報が多いですね。
また温存もしてません。
三井は住友のような売り方はしません。
調べれば明白です。
特に要望がなかったので1期で販売されなかっただけです。
それにしてもしつこい人が張り付いてますね。
隣人でないことをお祈りしています。

[362: 匿名さん]

>>358
自分もそんな印象です！

[363: 匿名さん]

>>357
360ですが、追加です。
不自然な書き込みも散見されるので、購入者以外の人が購入者のふりをして
対立を煽っている可能性も有ると思われます。
お互い自重すべきです。

[364: 匿名さん]

>>360
発売前から通ってた人はみんな笑ってみてます。
また南側の購入者（８０Ｃか７０Ｃ）に要注意人物がいることがわかりました。
既に知りあった仲間とは気をつけようと話しあってます。

[365: 匿名さん]

>>360
真相を確かめる方法は、一つだけあります。
レジデンシャルサロンに行って、三井さんに正しい話を聞いてくれば良い。
曖昧なままで終わりたくない方は御自分でどうぞ。

[366: 匿名さん]

>>357
「確認しましたが、温存部屋なんて嘘だそうです。」とか言って、今日の夕方あたりから出たネタをどこに確認したんですか？
あからさまなウソ（しかも浅い）はいただけませんね。

[367: 匿名さん]

>>366
1期で申し込んだ仲間内ですよ。
この物件を早くから検討していた人ならみんな知っているけど、要望書を出せばどこでもエントリーできたし、1期1次が抽選となり万一外れたら、誰かも書いてたように、マンアカとかいくつかに出て書類を提出しておけば、1期2次で、どの部屋でも5倍の抽選優遇権利を持って、申し込めました。
人気は東側と北側に集中していて、８０Ｏを除くと南側は人気がなく、８０Ｃや７０Ｃには誰も要望書を出してなかったです。
あなたは悔しいかもしれませんが真実を伝えることが必要と感じ、友人とも相談して書き込みました。

[368: 匿名さん]

>>364
>>367
>>他いろいろ

あの～、南の70Cって書いてますが、70Cって西ですよね？？？

[369: 匿名さん]

>>368

そうです。70Cは西ですね〜

[370: 匿名さん]

>>368

仲間内で確認して温存部屋は無かったって言われてもね。
80Cや70Cに誰も要望を出していないって言っても所詮仲間内の話だけでしょう。
そもそも仲間内っていうのが嘘くさいけどね。

[371: 368です]

>>369
>>370

そうですよね･･。
>>364 、>>367 などの方達、
そろいも揃って、70Cを南側って、ずっと言ってるいるのでビックリしました。
同一人物でしょうか？

70Cは１期では売りません、と言われ、泣く泣く諦めた者からしたら、
>>364 、>>367 の投稿の意図が解りません。
温存部屋はない、とか、要望書が入らなかった、と何故そこまで言い張りたいのでしょうかね。

[372: 匿名さん]

>>371

購入者を装った荒らし行為をしている輩がいるんでしょう。
80Cや70Cの購入者は要注意人物なんて本当の購入者なら書き込まないですよ。
こんな事して何が楽しいでしょうかね。

[373: 匿名さん]

>>372
そうですね、間違いなく契約者でなく、明らかな荒らしですよね。なんとも幼稚というかどこか歪んでるんでしょうね。スルーが一番ですよね。

[374: 匿名さん]

>>365
三井が正直に話すわけないでしょ。
要望書が入らなかった部屋←温存部屋だったんです。
としか言わないでしょ。不人気だったんですなんて口が裂けても言わない。
というわけで、結局は闇の中ということで解決しない話ですね。不毛だ

[375: 匿名さん]

>>374
三井の社員と付き合って確認するか

[376: 匿名さん]

三井より、
清水建設に
アプローチした方が、
真実を
話してくれそうだね
。。。

[377: 匿名さん]

西はお買い得だったから、いつでも捌けるのがわかってたから、最後まで温存してたのでは。

[378: 匿名さん]

>>376
なわけないでしょ。下請けがそんな事したら大問題

[379: 匿名さん]

３期２次が２１日で３期３次が２６日と時間が短いことからわかるように、ここも売れるメドのたった部屋を
温存したみたいね。

[380: 匿名さん]

>>379
今の段階で憶測で話しても意味ないですね。
３次が終わって完売御礼と出るか、先着順住戸として売りに出るか。それによって３期の総括ができると思います。

[381: 匿名さん]

>>371
誰か７０Ｃが南と書いてある？
1期で希望の部屋を買えず、南側の不人気部屋を買った方が、８０Ｃや７０Ｃと書いただけでは？

[382: 匿名さん]

>>381

「南側の不人気部屋」なんて失礼な事を敢えて書き込む様な荒らし行為は止めた方がいいよ。

[383: 匿名さん]

三井が正直に話すと
困る人がいるみたいね。

[384: 匿名さん]

最終的には購入者が気に入るかそうでないか、なので、温存部屋か否かはあまり興味がないのですが...
過去100スレくらいの流れをみれば、どちらの説に信憑性があるかは明らかですね。

> 三井が正直に話すわけないでしょ。
> 要望書が入らなかった部屋←温存部屋だったんです。
なんて話も、むしろ三井が「この列は要望書が入らなかったんです」というのを正直に話す可能性のほうが著しく低いわけで。

温存部屋でないとする人（たぶん１名なんでしょう）の悪意あふれる書き込みは、客観性が感じられず信じるに足る情報と思えません。

[385: 匿名さん]

普通に考えるなら、人気順に売り出すのが王道でしょうね。

[386: 匿名さん]

GFTがこれだけ売れている中で、南向きの部屋が「不人気で」3期まで1つも売れずに一列丸々綺麗に売れ残っていたなんてことはありえないという事は冷静に考えればわかるはずですが。

[387: 匿名さん]

客観性がどうのとか普通に考えるならとか、主観的に言ってないで
三井に確かめてくれば白黒つくのに。確かめるのが可能なのは今のうち。

[388: 374]

>>384
よく読んでね。
私は、温存部屋だろうが不人気部屋だろうが三井が正直に言うわけないと言っているのです。

[389: 契約済みさん]

三井に言って確かめるの？
「●●側が不人気」とか「■■タイプが不人気」とか。

まあやるもやらないも勝手だけど。それをマジでやる奴はどうかしている。




人気は知らんが、Factから判断する。手元にある2次1期の価格表を見ると、方向もさることながら、上から売れて行っていると言う事が見て取れる。

人気とされる東側も中層以下は1期では未売。北は60G、70Eは1期では未売、2期の価格表から価格ありor2期以降販売となっている。上で記されていた南向きについて言えば、上層階は1期で売り切れ、下の方もヤナセとの向かい合わせの分、価格が低いと思われし部屋は売り切れ。北は1、2LDKのグロスの低い部屋、DINKs、投資用は売り切れていた。80Iは23階以上は売れていた。



1期でどこが人気でどこが不人気というのは全く興味ないとは言わないけど「人は人、自分は自分」自分が選んだ部屋ならばそれでよし、でしょう？。


でも、「●●側が不人気」とか「■■タイプが不人気」とか自虐で言うならばいざ知らず（それでもアレだが）、その他の方角を買った人間が言えば、「お前の部屋はダメ部屋だ」ということで、喧嘩売る行為以外の何物でも無し。

掲示板だから、と思っているかもしれないけど、リアルでそれをやったら揉めるわなあ。まともな神経をしていたら、心の底に有っても世間様に開陳しない。


面白半分の買っていないネガだと思われるが、本当に買った住人がそうしたことを億尾も無く言っているとしたら、「お金を持っているかもしれないけど、アタマが足りない、と言うか酷くKYな残念な人間」と一緒に生活すると思うと若干うんざり。



ま、それでも気にはしないことにした。アホの言う事は無視した方が心身の健康には良いので。

[390: 匿名さん]

>>389
言葉が悪いけど、まあ言っている事は正論ですな。
キャンセル部屋や中古部屋に関しては個別に情報収集して判断すれば良い話だしね。

ただ一つ言えるのは、やっぱり新築物件は最初っから参加したほうがいいね。途中参戦だとどうしても制約がでちゃうね。