GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[341: 匿名さん]

>>318
316だけど何故？
今見たらいきなり酷いこと書いてあるけど。
自分の意見がすべて正しいと思わない方がいいですよ。
自分の知らないことの方が多いです。

[342: 匿名さん]

70Cと80Cは販売戦略上、3期まで残していた温存部屋です。
営業上の調整をしない限り1期1次から2期3次まで1件も要望がはいらず、綺麗に1列残るなんてありえないから。
温存部屋が無かったと信じてる人は、担当営業にでも確認してみて下さい。

[343: 匿名さん]

>>342
だから、温存部屋なんてないよ。
1期で誰も希望しなかっただけ。
営業にあなたが確認すれば自明のこと。
南側は８０Ｏと高層スリットしか誰も要望しなかった。
あり得ないことでなく、それが真実。
南側が人気薄の物件だっただけ。
スレッドの一番最初から読んでもわかるが、南東角部屋とスリット以外は話として出てこない。
良い物件がなくなってきた2期以降の話題でしかない。
繰り返すが、温存部屋なんてない。

[344: 匿名さん]

>>342
温存されてたかどうかは知らないけど、もし温存部屋だとしたら何故温存されたのか。そっちの理由の方が大事なんじゃないでしょうか。
スミフみたいに現在の上げ市況の中でできるだけ高利で売りたいといって人気の出そうな部屋を温存するのならわかりますが、非常にスタンダードな売り方をする三井が同じような事をするとは思えない。
消費者が部屋を選ぶ際、色々な間取り方角と値段を相対評価して決めると思いますが、魅力的な部屋が多数残ってる一期の中に明らかに劣る部屋があれば低い値段をつけざるを得ない。一方、ある程度人気の部屋を売り尽くした後で、その温存部屋とかいう部屋を売り出せば他の部屋との相対性でそれなりに強気な価格で売り出せます。
一言温存部屋と言っても、デベの思惑はそれぞれ全く違いますね。
ここの温存部屋がデベからどういう扱いを受けていたかは、各自の判断でしょうね。

[345: 匿名さん]

温存部屋としたら、割高な価格で買わされたね。可哀想だが。

[346: 匿名さん]

320、342の見解が正しいでしょうね。

全住戸で要望入る部屋をそのまま出したら、終盤の残り部屋が集客の魅力に欠けてくるので、そのような売り方は避ける。
「スーパーで消費期限の牛乳を手前に並べておく」のと同じくらい当たり前の販売テクニックです。

一列まるごと外しておくから、二期か三期でみられたようなプチ値上げもスマートに成立する。

80Cを残しているのは、この物件で特徴的なスリット部屋だし目玉扱いとしてでしょう。

[347: 匿名さん]

70Cと80Cは三期の目玉として温存しているって営業が言ってましたよ。
三期の販売に向けて70Cのモデルルームも新たに作っているしね。

[348: 匿名さん]

結論は・・・
住友不のやり方は汚い。
三井不は良心的。
そういうことで、終了（笑

[349: 匿名さん]

>>347
あなたが素直な良い人だと言うことはわかった。

[350: 匿名さん]

>>348

三井の基本的な販売戦略も理解できず、80Cと70Cが第3期まで売れ残っていたと信じている人がいたというのが結論です。

[351: 匿名さん]

例えば、低層80Cが非常に魅力的で欲しかったとして、その方は第三期まで待たないといけないのでしょうか。数多くの抽選の機会をムダにし続け、いざ本命の時は一期二期でかすりもしなかった相手と抽選しなければならない。しかも、状況に依っては相手が抽選優遇を持ってて同じ土俵で互角に戦えない。
そんな酷い話ってありだと思いますか？

[352: 匿名さん]

これは衝撃的だね。

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕のようですが、湾岸某タワーの大規模修繕でスーパーゼネコン5社が拒否。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[353: 344]

>>350
私は売れ残りだろうが温存部屋だろうが、今回の場合はどっちでも良いんじゃないのと思います。
総合的に見ても、物件としての魅力は第三期に出ている部屋は第一期の部屋と比較して見劣りするのは事実。
あとは価格との兼ね合いでしょうね。必ずしも新築分譲時不人気だった部屋がリセール時もそうかというと違いますからね。

[354: 匿名さん]

>>346
多分その通りな気がします。

[355: 匿名さん]

>>352
別にこの物件のネガというわけではなく、ただのアラシ目的なんでしょうね。なんでそんなに歪んでしまうんでしょうね。

一応フォローしておくと、
> 40階クラスならいくらでも事例あって
> リバーシティも他のは建物囲むゴンドラ吊していたし
> 揉めたのは工法がないと言うより価格だろうなあ
というコメントがあります。

気にしておきたいツイートは
> アホの不動産業界が設定するのではなく統一ルールに基づいて
> 一律に修繕積立金を期間で均等にとったほうがいいでしょうね。
> かしこくて家庭の事情が許す人は新築を転々と移り住むほうが経済合理的な状況ですからね。
> 転売益は俺のもの、修繕積立はおまえらよろしく。
ですかね。

[356: 匿名さん]

「竹芝地区開発計画」が、国家戦略特区の特定事業に認定！
TGMMの後に続いて、竹芝も動き出しました。

地上39階、高さ約210mの業務棟の商業施設がいかしてる!
期待以上かも。


ソース：
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/03/post-f7a5.html

[357: 匿名さん]

>>347
嘘はやめなさい。
８０Ｃか７０Ｃの購入者に飛んでもない奴がいます。
気をつけてください。
確認しましたが、温存部屋なんて嘘だそうです。

[358: 匿名さん]

>>346
南側は不人気だっただけ。北側と東側には人気が集中したから。南側でも８０Ｃや７０Ｃではないけど、1期から申し込みあった部屋もあるけど。

[359: 匿名さん]

>>349
嘘つきで見栄っ張りの間違いじゃない？！

[360: 匿名さん]

>>357
その話はこの位で終わりにした方がよろしいかと。
これだけ大所帯ですと、双方意見の相違や誤解も生まれるでしょうし、
住民同士でいがみ合っても仕方ありません。

どちらの主張が正しかったとしても、相手の主張をねじ伏せる事はできませんし、
たとえ相手の主張をねじ伏せる事が出来たとしても、得られる結果は自己満足でしかないと思います。