GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[321: 匿名さん]

>>319

三井が80Cと70Cを販売上の戦略で３期まで温存していたってことを言っただけだよ。
売り手の立場で考えたら普通に分かることなのに、１期と２期で要望が１件も入らなかったって本気で信じているみたいだったからビジネスに向いてないって思っただけ。

[322: 匿名さん]

まあ、温存部屋だろうがそうでなかろうがどっちでも良いじゃない。
営業は、その期で購入する人に対して少し偏った事も言うでしょうし。
自分が買った物件が不人気部屋だと思いたくない気持ちもわかりますし。

[323: 匿名さん]

>>320
嘘ついてまでなんとかしたいんだね。
だから、発売半年前から始まったアカデミーや事前説明会等、売り主の指定したすべてのイベントに出て、ローン審査等の資金に問題ないことが確認された人が要望した部屋はすべて売出されたけど、南側はこの物件では人気がなく、南東の角部屋とスリットぐらいしか要望がなかった。
これが真実で、尚.希望した部屋が外れたら1期2次では5倍の優遇を持ちながら、好きな部屋をまた要望できたが、この際も８０Ｃや７０Ｃは誰も要望しなかった。それが事実。誰も温存などしてません。

[324: 匿名さん]

私は70Cを一期で買おうとして、今はまだ売り出しませんと言われましたよ。勝手な推測でモノを言い過ぎです。しかも、880分の500でてその2タイプだけ1件も希望はいらないとかありえないことぐらい、感のいい子供でもわかりますよ。

たくさんの方が気に入って購入してるにもかかわらず、不人気部屋だのなんだの言って他人を傷つけるその性格こそ、世間一般には不人気ですよ。もう少し大人になりましょう。

[325: 匿名さん]

http://www.fudosantoushi.jp/sp/blogs/view/000395

国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して、選手が宿泊する施設は１４階以下とする規定があるそうなのですが、やはり高層ビルに長い間いるのは、身体に良くないのですかね？

会社の私の執務室も高層階にあるのですが、、、

[326: 匿名さん]

この家庭教師、お受験界では、非常に信頼の置ける方として、有名なのですが。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[327: 匿名さん]

>>324
横からですが。私も1期で要望書を入れて東側の部屋を購入しましたが、事前に三井のいくつかの指定する説明会に足を何度も運び、資金の資料を提出した人は、どの部屋でも要望することができましたよ。抽選に外れたら1期2次のみに有効な倍率優遇（5倍）を持って、購入したい部屋をどの部屋でも要望できるシステムでしたね。
確か南東の角部屋は凄い倍率でしたが、総じて南側は要望がなく、東側や北側の要望が多かったですね。

[328: 匿名さん]

自分が正しいと思って言いたい事があるのでしたら、今の内に書き込みしておかないと、
検討スレは住民スレと共に後々まで残りますから、後に読む人が誤解しかねません。

[329: 匿名さん]

>>326
既出ネタすぎてもう飽きたけど、それ高層マンション関係ねーだろと一言。
全くもってエビデンスに欠ける話ですね。

[330: 匿名さん]

要望は入れられました。しかし、結果的に出さなかったのは戦略でしょう。よくあること。

[331: 匿名さん]

私も早期に行っていましたが、営業からはこのマンションの売りはどこどこの方角のこの辺の部屋ですと言われました。そう言われたらそっちに流れるよね。南側はあまり良い話をしてなかった。

[332: 匿名さん]

厳しいこと言うようだが、できる子はそもそも家庭教師は雇わない。基本、出来ない子につけるものだから。対象のバイアスかかりすぎ、エビデンスもない。無意味な議論。

[333: 匿名さん]

>>330
私も1期で買いましたが、このマンションは北側と東側に人気が集中しているマンションだとＭＲで聞きましたよ。
要望書ださなないと売りに出さないルールと説明受けました。８０Ｏやスリットの一部は売り出されてましたね。

[334: 匿名さん]

>>324
1期には誰も要望しなかったということでしょ。
北西ブロックと東ブロックに人気が集まってたね。

[335: 匿名さん]

一期二次から参戦だけど、希望したが通らず結果的に他の部屋を買いました。

[336: 匿名さん]

>>330
要望書出したら、買えたよ。
断られたとしたら、今回は資金的に大丈夫なことが条件としてデベから出されてたから、危ないと思われたか、ローンの仮審査が間に合わなかったかだろうね。

[337: 匿名さん]

人を見て売る商売だからな。

[338: 匿名さん]

>>337
今は新築も中古も売り手市場だからね。
そんな時に買ったってババ掴まされるだけだね。

[339: 匿名さん]

>>324
自分を正当化したいんだね。
世の中、思い通りにならないことが多いこと学んだ方がいいよ。
事前から動いていれば、買えただろうに。
残念ですが、それが現実です。

[340: 匿名さん]

>>324
ここは検討者スレです。他の人が完売したから閉鎖しろとか言ってたけど、検討者というのは今後数件出るであろうキャンセル物件検討者や中古として出る物件の検討者も含めた事です。今後出るであろう新たな購入検討者の為にもちゃんとした情報を出すべきでしょうね。その中で不人気部屋とか辛辣な事を言われるのはしょうがない話です。
自らを慰めたかったり、他人から慰めてもらいたかったら住民スレに閉じこもってればいい。

[341: 匿名さん]

>>318
316だけど何故？
今見たらいきなり酷いこと書いてあるけど。
自分の意見がすべて正しいと思わない方がいいですよ。
自分の知らないことの方が多いです。

[342: 匿名さん]

70Cと80Cは販売戦略上、3期まで残していた温存部屋です。
営業上の調整をしない限り1期1次から2期3次まで1件も要望がはいらず、綺麗に1列残るなんてありえないから。
温存部屋が無かったと信じてる人は、担当営業にでも確認してみて下さい。

[343: 匿名さん]

>>342
だから、温存部屋なんてないよ。
1期で誰も希望しなかっただけ。
営業にあなたが確認すれば自明のこと。
南側は８０Ｏと高層スリットしか誰も要望しなかった。
あり得ないことでなく、それが真実。
南側が人気薄の物件だっただけ。
スレッドの一番最初から読んでもわかるが、南東角部屋とスリット以外は話として出てこない。
良い物件がなくなってきた2期以降の話題でしかない。
繰り返すが、温存部屋なんてない。

[344: 匿名さん]

>>342
温存されてたかどうかは知らないけど、もし温存部屋だとしたら何故温存されたのか。そっちの理由の方が大事なんじゃないでしょうか。
スミフみたいに現在の上げ市況の中でできるだけ高利で売りたいといって人気の出そうな部屋を温存するのならわかりますが、非常にスタンダードな売り方をする三井が同じような事をするとは思えない。
消費者が部屋を選ぶ際、色々な間取り方角と値段を相対評価して決めると思いますが、魅力的な部屋が多数残ってる一期の中に明らかに劣る部屋があれば低い値段をつけざるを得ない。一方、ある程度人気の部屋を売り尽くした後で、その温存部屋とかいう部屋を売り出せば他の部屋との相対性でそれなりに強気な価格で売り出せます。
一言温存部屋と言っても、デベの思惑はそれぞれ全く違いますね。
ここの温存部屋がデベからどういう扱いを受けていたかは、各自の判断でしょうね。

[345: 匿名さん]

温存部屋としたら、割高な価格で買わされたね。可哀想だが。

[346: 匿名さん]

320、342の見解が正しいでしょうね。

全住戸で要望入る部屋をそのまま出したら、終盤の残り部屋が集客の魅力に欠けてくるので、そのような売り方は避ける。
「スーパーで消費期限の牛乳を手前に並べておく」のと同じくらい当たり前の販売テクニックです。

一列まるごと外しておくから、二期か三期でみられたようなプチ値上げもスマートに成立する。

80Cを残しているのは、この物件で特徴的なスリット部屋だし目玉扱いとしてでしょう。

[347: 匿名さん]

70Cと80Cは三期の目玉として温存しているって営業が言ってましたよ。
三期の販売に向けて70Cのモデルルームも新たに作っているしね。

[348: 匿名さん]

結論は・・・
住友不のやり方は汚い。
三井不は良心的。
そういうことで、終了（笑

[349: 匿名さん]

>>347
あなたが素直な良い人だと言うことはわかった。

[350: 匿名さん]

>>348

三井の基本的な販売戦略も理解できず、80Cと70Cが第3期まで売れ残っていたと信じている人がいたというのが結論です。

[351: 匿名さん]

例えば、低層80Cが非常に魅力的で欲しかったとして、その方は第三期まで待たないといけないのでしょうか。数多くの抽選の機会をムダにし続け、いざ本命の時は一期二期でかすりもしなかった相手と抽選しなければならない。しかも、状況に依っては相手が抽選優遇を持ってて同じ土俵で互角に戦えない。
そんな酷い話ってありだと思いますか？

[352: 匿名さん]

これは衝撃的だね。

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕のようですが、湾岸某タワーの大規模修繕でスーパーゼネコン5社が拒否。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[353: 344]

>>350
私は売れ残りだろうが温存部屋だろうが、今回の場合はどっちでも良いんじゃないのと思います。
総合的に見ても、物件としての魅力は第三期に出ている部屋は第一期の部屋と比較して見劣りするのは事実。
あとは価格との兼ね合いでしょうね。必ずしも新築分譲時不人気だった部屋がリセール時もそうかというと違いますからね。

[354: 匿名さん]

>>346
多分その通りな気がします。

[355: 匿名さん]

>>352
別にこの物件のネガというわけではなく、ただのアラシ目的なんでしょうね。なんでそんなに歪んでしまうんでしょうね。

一応フォローしておくと、
> 40階クラスならいくらでも事例あって
> リバーシティも他のは建物囲むゴンドラ吊していたし
> 揉めたのは工法がないと言うより価格だろうなあ
というコメントがあります。

気にしておきたいツイートは
> アホの不動産業界が設定するのではなく統一ルールに基づいて
> 一律に修繕積立金を期間で均等にとったほうがいいでしょうね。
> かしこくて家庭の事情が許す人は新築を転々と移り住むほうが経済合理的な状況ですからね。
> 転売益は俺のもの、修繕積立はおまえらよろしく。
ですかね。

[356: 匿名さん]

「竹芝地区開発計画」が、国家戦略特区の特定事業に認定！
TGMMの後に続いて、竹芝も動き出しました。

地上39階、高さ約210mの業務棟の商業施設がいかしてる!
期待以上かも。


ソース：
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/03/post-f7a5.html

[357: 匿名さん]

>>347
嘘はやめなさい。
８０Ｃか７０Ｃの購入者に飛んでもない奴がいます。
気をつけてください。
確認しましたが、温存部屋なんて嘘だそうです。

[358: 匿名さん]

>>346
南側は不人気だっただけ。北側と東側には人気が集中したから。南側でも８０Ｃや７０Ｃではないけど、1期から申し込みあった部屋もあるけど。

[359: 匿名さん]

>>349
嘘つきで見栄っ張りの間違いじゃない？！

[360: 匿名さん]

>>357
その話はこの位で終わりにした方がよろしいかと。
これだけ大所帯ですと、双方意見の相違や誤解も生まれるでしょうし、
住民同士でいがみ合っても仕方ありません。

どちらの主張が正しかったとしても、相手の主張をねじ伏せる事はできませんし、
たとえ相手の主張をねじ伏せる事が出来たとしても、得られる結果は自己満足でしかないと思います。

[361: 匿名さん]

>>346
値上げはしてませんよ。
誤情報が多いですね。
また温存もしてません。
三井は住友のような売り方はしません。
調べれば明白です。
特に要望がなかったので1期で販売されなかっただけです。
それにしてもしつこい人が張り付いてますね。
隣人でないことをお祈りしています。

[362: 匿名さん]

>>358
自分もそんな印象です！

[363: 匿名さん]

>>357
360ですが、追加です。
不自然な書き込みも散見されるので、購入者以外の人が購入者のふりをして
対立を煽っている可能性も有ると思われます。
お互い自重すべきです。

[364: 匿名さん]

>>360
発売前から通ってた人はみんな笑ってみてます。
また南側の購入者（８０Ｃか７０Ｃ）に要注意人物がいることがわかりました。
既に知りあった仲間とは気をつけようと話しあってます。

[365: 匿名さん]

>>360
真相を確かめる方法は、一つだけあります。
レジデンシャルサロンに行って、三井さんに正しい話を聞いてくれば良い。
曖昧なままで終わりたくない方は御自分でどうぞ。

[366: 匿名さん]

>>357
「確認しましたが、温存部屋なんて嘘だそうです。」とか言って、今日の夕方あたりから出たネタをどこに確認したんですか？
あからさまなウソ（しかも浅い）はいただけませんね。

[367: 匿名さん]

>>366
1期で申し込んだ仲間内ですよ。
この物件を早くから検討していた人ならみんな知っているけど、要望書を出せばどこでもエントリーできたし、1期1次が抽選となり万一外れたら、誰かも書いてたように、マンアカとかいくつかに出て書類を提出しておけば、1期2次で、どの部屋でも5倍の抽選優遇権利を持って、申し込めました。
人気は東側と北側に集中していて、８０Ｏを除くと南側は人気がなく、８０Ｃや７０Ｃには誰も要望書を出してなかったです。
あなたは悔しいかもしれませんが真実を伝えることが必要と感じ、友人とも相談して書き込みました。

[368: 匿名さん]

>>364
>>367
>>他いろいろ

あの～、南の70Cって書いてますが、70Cって西ですよね？？？

[369: 匿名さん]

>>368

そうです。70Cは西ですね〜

[370: 匿名さん]

>>368

仲間内で確認して温存部屋は無かったって言われてもね。
80Cや70Cに誰も要望を出していないって言っても所詮仲間内の話だけでしょう。
そもそも仲間内っていうのが嘘くさいけどね。