GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[281: 匿名さん]

>>275
高層階だから自分は関係ないけどね。

[282: 匿名さん]

もう完売なのになんでまだネガしに来るの？
ほかにもいい物件あるよ。
もう買えないんだから、あきらめようよ。

[283: 匿名さん]

>>272

一時期、タワマンは北向きがベストって頻繁に書き込みしてる人がいたけど、あれってなんだったんだろうって感じ。

[284: 匿名さん]

東京にきた史上最大の津波は1703年の元禄大震災でM8.1、熱海あたりでは10mを超える津波は品川に来た時2mだった。この当時は防波堤島はおろか、台場、豊洲、有明、晴海はなかった。今同じ地震が起きても品川には津波は50cm以外と想定されている。お台場、豊洲、有明など最前線の島では海岸より高い津波が可能性として想定されているため、海抜5m以上で作られてるわけ。芝浦は陸続きでそれらの後だから。そこまで高く作る必要がないため、そういった作りになってる。

わかった？津波より部屋での家具の下敷き、火災と外にいた時の落下物などが実際大事なリスクだよ。

[285: 匿名さん]

>>283
別なマンションの北向きを所有している人
ここの北向きを買った人
のどちらかでしょう。
北向きを奨励しているオバサンのサイト、をリンク引用していたから、そのサイトに書かれた文章内容の間違いを指摘したら怒られた。

[286: 匿名さん]

多分50cmもないと思う。10-30cm程度だよ。

[287: 匿名さん]

>>284

清水の担当者も構造説明会で同じこと言ってたね。
っていうか、もう完売が見えてるし、今更マジレスしなくてもいいんじゃない。

[288: 匿名さん]

>>285

自分は当時から樹脂サッシが採用することを知っていましたが、あえて静観してました。

[289: 匿名さん]

ここみたいに最新タワマンじゃないとDWの南が灼熱地獄になるのは事実だから。ＧＦＴはだいぶ良さそうだね。またタワマンの北は照り返しが多いから意外と明るいのと、昼間の眺望は順行だから綺麗にみえる。また好きな景色が北ならそれも好き好き。リセールバリューでは分譲時より方角プレミアが圧縮されるから、そういう意味でもお得というのはある。まあ、好き好きでいいんじゃない。同じマンションで方角でいがみ合ってもアホらしい。

[290: 匿名さん]

>>289
灼熱地獄になるのは古いタワマンであり、ＧＦＴなら良いでしょう。
北は照り返しがあるから、夏に涼しくならないことがあるし冬は激寒。最新のＧＦＴならこれも良いでしょう。
リセールはバリュー以前に、中古市場で売れ残りが多いのは北向き部屋ですけど、ＧＦＴなら大丈夫でしょう。

[291: 匿名さん]

>>283
ベストでしょう。
ここ１０年位で複数購入したけど。
特にＤＷなら南東〜南西は避けた方がいい。
バルコニーとかある中住戸なら問題ないけど。
リセールする時も損せず売却できる。
実際、この物件でも北側が一番人気だったね。

[292: 匿名さん]

>>291

3期まで残っていたのは、温存部屋を除くと北西角部屋が一番多かったけどね。

[293: 匿名さん]

>>290
ＧＦＴは樹脂サッシだし、複層ガラス採用してるから、北側は夏は暑くないし、冬も寒くないよ。また住めばわかるが室内は明るく、一年通して一番過ごしやすいはず。
リセールはここの東京タワービューは素晴らしいから相当期待できますね。

[294: 匿名さん]

なんで、5分？6分だろ？しかも有楽町は7分（笑）嘘はやめとけ

[295: 匿名さん]

MR行ってLow-eのデモ展示体感した人ならわかると思うけど、100%遮熱される訳ではないので陽射しが長時間入ると普通に暑くなる。直射なので放射熱で床も温まるし。

[296: 匿名さん]

温存部屋なんてないよ。
審査が通り、要望書が提出された部屋から売出されただけ。
1期見ればわかるが、この物件の人気は、東側と北側の高層階でした。
お買い得なのは、西。
三井は事前にアンケート等で値付けや販売戦略を相当練ったようで、最後はどこになりそうかも想定済み。

[297: 匿名さん]

あっ6分か？わり間違えた。まあ、近いね。

[298: 匿名さん]

>>296

80Cと70Cは温存部屋として1期と2期では販売してなかったんじゃない？

[299: 匿名さん]

>>295
まぁ最近のタワーマンションの日当たりの良い部屋に住んだことのある人でないと、何故ダイレクトウィンドは南東〜南西にない方がいいか理解できないと思うよ。
冬でさえ、半袖短パンで過ごせるけど、それ以外、日中は
エアコンとカーテンのお世話になる。住んで初めてわかるよ。

[300: 匿名さん]

>>296
二期以降販売予定として一期で要望書を受けない部屋はありましたよ。