GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[25: 匿名さん]

でも、リセールは低層でも角部屋の80Iは高いよ。お見合いもないし。DWなので開放感が素晴らしいと営業が言ってました。あととにかく最終期は打ちたかったらしい。

[26: 匿名さん]

24さんは、その高層階をゲットされたのですか。
確かに30階以上の部屋なら、足元から良く見えますね。

ちなみに、価値云々とレスすると荒れますよ？
抽選に漏れたネガが張り付いていますから。

[27: 匿名さん]

>>25
確かに低層階も悪くなさそう。
外から見るのと部屋の中に入っての印象に良い意味でギャップがあるかも。
ダイレクトウィンドは開放感あるからね。
特別に頼んで中を見せてもらったら心が揺さぶられるかも。

[28: 匿名さん]

年始に180戸あったのが、あっという間に残り3戸。
3期の追い込み方は圧巻だったね。

[29: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なので固定資産税が5年間半額でしたっけ？
それだけでも5年間でランニングコストが数百万単位で節約出来る。どんだけやねん。笑

[30: 匿名さん]

>>29
しかもフラット35Sで-0.6の金利優遇をうけられます。
この金利優遇の効果がさらに数百万、都合1000万近い優遇がある希少なタワーマンションですね。タワーで長期優良住宅はいま売り出しの新築ではかなり希少かと

[31: 匿名さん]

デベははじめツインタワーの予定だったが理想的な免震構造にするためひとつにした。するとこれだけ大きい躯体のため、中住戸が多くなるため、スリット角部屋をつくったとのこと。

ここの角部屋はDW採用で素晴らしい部屋になることはわかっていたので、いかに中住戸とスリットをしっかり売れるかが販売戦略だったようです。

よって角部屋だけ、MRを作らず中住戸とスリットがたくさん売れた。MRがなくても勝手にうれるのは角部屋だからですと。特別単価が高くない角部屋が残る分には楽だそうです。実際、角部屋のMRがあったら瞬間蒸発したでしょうと。

実際内見した際も角部屋はやはり素晴らしいとのことでした。戦略どおりとのこと。

[32: 匿名さん]

>>26
８０Ｉの高層階の素晴らしさに気づくのが遅くダメでした。

[33: 匿名さん]

>>31
多分中住戸の契約者の担当営業は、中住戸は素晴らしい出来でしたと話してるだろうね。

[34: 匿名さん]

>>27
低層って交差点、線路至近の方だろ？
人の住むとこじゃないね。
賃貸ならいんじゃない？

[35: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

あ、こことは比較になんないか。
民度も違うだろうし。

[36: 匿名さん]

>>32
たしか20階以上でほぼ全景、25階以上で完全に、足下から見えたはず。20以上は400の価値ありかもな。買っときゃよかったって遅すぎだけど。

[37: 匿名さん]

先日、愛育病院の横の歩道を歩いてみたけど、車道も綺麗に舗装されて一段と開放感が増していますね。

[38: 匿名さん]

北西角が最後まで残った事実を、何とか揉み消したいポジ、が数名いるようですね。
883戸中、881番目の人気と思われるのは嫌ですものね。

[39: 匿名さん]

はぁ？・・・(ため息)

[40: 匿名さん]

>>38
買おうかと思います。間取りが微妙だけど。

[41: 契約済みさん]

どうでもいいけどよ～。おまえら頭金貯めてから能書き垂れろよ。

[42: 匿名さん]

>>40
本気で買う気があるなら
わざわざ他人達に向かって買おうかと思います宣言
をする必要はないと思う。たくさん戸数がある時なら別だが。

[43: 匿名さん]

出口戦略を立てにくい３部屋が特定できてしまう売り方は、検討者目線では無責任と捉えられますね。
グロスは低いし、永住なら不問だけど。

でも、北西角は間取りが特に悪く、騒音も一番影響のあるポジション、歩行者などの周辺からリビングは丸見え、頼みの綱のタワーは先っちょしか見えない。
そんな部屋に永住、は無理かな。

ざっとネガコメ並べてみましたが、何点ですか？

[44: 匿名さん]

>>43
いや、まさに仰るとおり。
以前、上から下まで条件似てるから低層のグロス低い方がリセールしやすいみたいな事書いてた人いるけど、物には限度がありますよね。

[45: 匿名さん]

>>43
無責任？意味不明だな（笑）

低層ならどこマンションも部屋は開けてたら見えるだろ、何もここに限った話ではない。周囲も斜向かいしかマンションはないし、距離もかなりある。しかも80Iは居室占有率は角部屋では一番高くデッドスペースが少ない。リビングも一番広いし間取りは悪くないよ。

最終期も抽選は確実らしいので買いたい人は頑張れ。

[46: 匿名さん]

>>46

リビングでTVの置き場所に困る間取りだね。

[47: 匿名さん]

>>46
８０Ｉでなくて８０Ｍのリビングについて。
どうＴＶ置くのか、みんなこういう間取りはどうしてますかね。
外に向かって置くと眺望が遮られるし、北東ですが、朝から昼にかけては日差しが眩しく画面がみずらいから、カーテン閉めないといけないだろうし。
開放的な間取りだけど、テレビの置き方はどうするのがいいだろうか。

[48: 匿名さん]

>>43
別にこのマンションのどの間取りだらうと他の一般のマンションでも、低層は外から中は見えるよ。
イヤなら人里離れ、山にでも住むしかないぬ。
騒音や排気ガスが気になるのは、海岸通りや首都高のある東側でしょ。でも幹線道路からこの程度の距離は都心ではよくある距離、むしろ離れているとも思うけど。やはり気になるなら、郊外をオススメします。

[49: 匿名さん]

>>43
間取り的には、この北西角の８０Ｉと北東角の８０Ｍは秀逸でしょ。売主の都合で作られ続けてきた田の字部屋にしか住んだことのない人にはわからないかな。間取りの勉強を少しすればすぐ分かることなのに。
この物件では８０Ｉ、８０Ｌ、８０Ｍがベスト３だと思うよ。

[50: 匿名さん]

>>49
廊下長い。リビングに入る前に曲がってて無駄なデッドスペース。
狭いリビングでアイランドキッチン採用してて、さらにデッドスペースができてる。
80Iは2LDKにしてこそ角部屋としての開放感が得られると思います。

[51: 匿名さん]

>49

田の字部屋は、売主の都合でできているのではなく、
建築基準法の下で　3ＬＤＫを作ると　ああなるしかないんです。
2ＬＤＫにすれば　良い間取りができるのは、誰でも知っています。
ですが、子供二人育てて永住しようと思うと　最低でも　3ＬＤＫは欲しい。

結局、まあそういうことなんですね、はい。

[52: 匿名さん]

>>50
80Oや80Nより居室比率が高いのがIとMだよ。一番高いのがIだからリビングも一番広い。タワマンの角部屋は構造的に必ず廊下が長くなるのは当たり前だから。ＧＦＴの角部屋はそれでも廊下含めたデッドスペースはかなり少ない。アウトフレームで田の字部屋を最小にしたＧＦＴの間取りは角部屋含めて秀逸。例えば80Iの81平米の有効平米数は柱だらけの制震かつエコキュート物件の角部屋の87から89平米と同等になります。そのくらいアドバンテージがあります。

[53: 匿名さん]

>>51
そう、建築基準法により売主が田の字を作らなければならず、妥協の産物。仕方ないね。
でもこれからは、4人世帯はもっと減少して2〜3人が主流になるから、将来的に都心では3LDKがリセールに有利ではなくなるだろうね。ある程度、部屋の大きさやＰＰ分離も考慮しないと。

[54: 匿名さん]

>>50
北西角は角部屋としては廊下は長くないよ。この物件では南東角と南西角が廊下が長い。よく間取りや他物件の角部屋と比較してごらん。

たしかに８０Ｉは2LDKにしたらかなりいいかもね。贅沢な感じ。

[55: 匿名さん]

>49
GFT角部屋の間取りの悪さは、広く浸透しています。
それを秀逸だと主張する具体的な理由を述べないと、何にも払拭されませんよ。

[56: 匿名さん]

俺の趣味の部屋兼物置部屋として一部屋欲しいので、3LDKは欲しいよママンとカミさんに懇願する毎日。

[57: 匿名さん]

>５４
正しい表現は、「廊下が短くないように、見せかけているだけ」ですよ。

この間取りのアイランドキッチンの左右には、実質廊下としてしか利用価値の無い、無駄な専有部分が広いことは、火を見るよりも明らかです。
ＬＤは実質１０Ｊ余り。

[58: 匿名さん]

49ではないですが、
どこに広く浸透してるの？教えてください。
参考にしたいので。

[59: 匿名さん]

>>55
はいはい、どんだけこいつらＧＦＴにつきまとうねん（笑）気になってしょうがないんだね。どうしようもない輩。

[60: 匿名さん]

GFTの間取りの悪さが浸透しているって初耳だけど、そうなんだ。
でもまあ、間取りも大事だけどまずは抽選に当たるかどうかかな。住んでみて、ライフスタイルに合わずに売却しても、ここは大きく損することは考えにくい。むしろ高く売却できる可能性の方が高い訳ですし。
倍率付くのはほぼ間違いないでしょう。

[61: 匿名さん]

ここって完売目前なのに、なんでこんなにネガが多いの？
検討してなければこのスレッドに来なければいいのに。
時間の無駄。
ネガではなく検討材料を出してほしい。

[62: 匿名さん]

>>57
この広さで実質10畳とかあり得ない。
広さにイメージ付かない一次取得者が買って、内覧会でびっくりするパターン。

[63: 56の妻]

>>56
あなた、こんなところで時間つぶしてる暇があったらもっと金稼ぎな

[64: 匿名さん]

秀逸な間取りというよりも、設計者の努力の痕が見れる間取りというべきですね。
私は現在同程度の広さの角部屋に住んでいますが、廊下はもっと短いしリビングは１８畳あります。風呂も１８２０。

[65: 匿名さん]

ここの角部屋は2LDKにするのがベストです。3LDKだと開放感がイマイチかもね。

[66: 匿名さん]

>>62
そう？そんなには狭くないし、びっくりしないよ。
今やもっと狭小3LDKがスタンダードだから。
気になるなら2LDKにしたり、ドアをかえたら？
どう頑張られても、もう完売目前だし、ここでないところを選ばれたら？

[67: 匿名さん]

>>62

だったら買わなきゃいいだけの話。
買う気もないのに朝から検討版に必死で書き込みしてるなんて暇だね。

[68: 匿名さん]

>>62

だったら買わなきゃいいだけの話。
買う気もないのに朝から検討版に必死で書き込みしてるなんて暇だね。

[69: 匿名さん]

>>66
今、どこも坪単価↑面積↓グロス↓という傾向だからしょうがないのかもしれないけど、実生活考えたら実質１０畳強のリビングは狭いでしょ。一人暮らしならいいけど。百歩譲ってDINKS

[70: 匿名さん]

リーマン後だったら、ここの角部屋も95㎡9000万位で売り出していたでしょうね。
一昔前は、90㎡3LDKが標準で80㎡だと狭い、70㎡3LDKなんてありえなかった。嘆かわしい状態です。

[71: 匿名さん]

>>64
非の打ち所がないネガコメントですね（笑）
GFTの角部屋リビングは実質6〜7畳、風呂は1418、そして無駄に折れ曲がる広大な廊下。

[73: 匿名さん]

>>64
どこの何ていうマンションですか？
いくらですか？
免震ですか？
検討したいです。
まさか郊外じゃないですよね。
都心でも1億以上なら検討しません。
空きが出たら考えるので、マンション名を教えてください。

[74: 64]

>>73
なぜあなたに私の住んでるところ教えなきゃいけない。自分で探せ。
と言ったら可哀そうなので、港区白金台から高輪にかけてのタワマンです。
73がお金無いのは知らないよ（笑）頑張って貯めてね。
私は、ただ単に間取りの事を言っただけなのでね。ちなみに分譲後フルリフォームしてます。