GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[211: 匿名さん]

この１年の一番人気ってフレーズは、ベイズスレでも見たな。
2015年の一番人気は今のところ、西新宿になりそうだが。

[213: 匿名さん]

それにしても凄い売れ方。
要望書がなければ売らないという方針で。

まとめると
1期で一番売れたのは、この物件の北西ブロック。
なんと低層階〜高層階まで瞬間蒸発したものもあったね。
次に東側。南東や北東も売れた。
2期は南と西。南がここまで人気がなかったのは、この物件の特徴だった。最近のタワーマンションダイレクトウィンドウは陽があたる部屋はGW〜１０月までエアコンフル稼動になるし、カーテン閉めないといけないから折角の眺望がみれないから。
3期は予想通り、低層階が残ったけど、凄い勢いで完売。コストパフォーマンスはいいから。

あっという間の8ヶ月。
リセールは、プレミアムののった東側ブロック（南東〜北東）以外は損せずに良さそう。
購入できた方おめでとうございます。
これからは他物件を検討します。
ごきげんよう。

[214: 匿名さん]

>>210
だから、何？
いいじゃない、個性的な場所ということで。
どこにでもあるような街は埋没、没落、転落。
以上。

[215: 匿名さん]

>>213
北東スリットは何気に坪単価激安です。(フロアで一番安くないですか！？)理由を知りたいくらいです。

[216: 匿名さん]

>>204
これは恥ずかしい。
何その勝手な理論。
デベ的にはローン審査降りてた方が安心感はあるけど、ローン審査おりてなくても登録はできる。銀行ローンの特約についても重説が終わって正式契約前までにローン審査がおりていれば問題ない話。
ネガだとかネガステマとかわけのわからない話しないで、誤った情報を指摘した206さんの投稿にちゃんと答えなさいよ。

[217: 申込予定さん]

>>216
まともな方がいてくださって救われます。
204,207,210は、事実と異なりデベにも失礼ですし、不快なので、削除依頼しました。

[219: 匿名さん]

>>213
その理屈だと、
ダイレクトウインドウに横から西日が射し混んで激暑になる西、も入った北西が一番売れたのと矛盾する。
一日の最高気温になる１４時１５時に西日が加わる西側の暑さは
南側より厳しい。

[220: 匿名さん]

>>217
204ではないが、
自分は2期で購入したが、その時はローン審査が通った人しか申込み出来なかったよ。
もしかしたら3期で変わったのかも？

[221: 匿名さん]

>>204
提携住宅ローン審査がおりてるかどうかという話は住宅ローン特約が付くかどうかの話であって、住宅ローン特約を放棄すれば提携ローンがおりなくても、頭金1割払えば本契約できる。
デベからしてみても、契約者の資金繰りが頓挫しても頭金没収するだけの話だから痛くも痒くもない。
それより、他物件に顧客を取られる方が営業としては失点だからね。

ところで204は反論しないの？それともトイレで顔を真っ赤にしてるのかな？

[222: 匿名さん]

>>215
213ではないけど。
北側のエリアはお買い得でしたね。
東京タワービューで、北向きはリセールかなり期待できますね。
周辺の取引事例を見ても、売って良し、貸して良し。

[223: 落選者]

大袈裟ではなく人生かけたのに抽選に外れ続け、
それなのにリセール目的で当選する人もいるとは。
切ないけど、外れたのにも意味があったと思いたいです。
当選された方、おめでとうございます。

[224: 匿名さん]

>>222
東京タワービューなら西の方がよく見えるのでは？
北の方がいいの？

[225: 非契約者]

>>223
抽選に外れたのは、天の意志かデベの意志かはわかりませんが、それはあなたにとって良かった事だと思います。少し背伸びしていたのかもしれないし、残り物の間取りに対して盲目的になっていたのかもしれない。
人生かけてとおっしゃりますが、必ずベストな物件に出会えると思います。世の中マンション選びだらけじゃないですか。

[226: 匿名さん]

>>224
西は西日でカーテン閉めるからタワーが見えないし。

[227: 匿名さん]

>>219
213でないが、
北西ブロックという言い方ではあるが、北向きの西側という意味でしよ。
図面見れば分かるし、日照のシミュレーションを見れば、何処が暑そうかも想定できるね。
ＤＷは角部屋やスリットだから、
日照が長い順に
８０Ｎ＞南側スリット２部屋＞８０Ｏ＝８０Ｉ＞８０Ｍ＞北側スリット
暑いと予想します。

[228: 非契約者]

>>226
昼間、東京タワー見てどうすんのよ。

[229: 匿名さん]

>>228
昼間の東京タワーを眺めても美しいのを知らない人？

[230: 非契約者]

>>229
マンションからの東京タワーの姿に見飽きた者です。

[231: 匿名さん]

>>220
今回は仮審査が通った人しか申し込みできなかったはず。
なので、今日の3期2次に間に合わなかった人達がいて、なんと1週間で3期3次（最終期）やることになったのでしょうね。3期3次で売出される部屋は、この物件では高額の部類に入るし、本当に買える能力があるかを確認するのに少しは時間もかかるでしょうね。

[232: 匿名さん]

>>223
マンションなんて人生かけてまで買うものじゃないと思います。
この先、何が起こるか分かりませんし、
マンションのために無理していると人生楽しくないですよ。
逆に当たらなくてラッキーだったと思うのが良いと思います。

[233: 匿名さん]

>>231
その話だと現金一括で買う人は買えなかったんだね

[234: 匿名さん]

>>230

ここの高層階の東京タワービューは特別ステキだと思う。
ウチも近くに住んでいて（近ければいいというもんでもなく）、ＧＦＴほどは綺麗には見えないが、朝の青空に映えるタワーや朝靄に浮かぶタワーや夜のタワー（いつもの照明もきれいだし、たまに特別な照明がありこちらも素敵）や早朝の照明になったタワー、全く飽きません。

[235: 匿名さん]

>>233
通帳の提示で買えたよ。

[236: 匿名さん]

>>235
だそうですよ、231さん。
ローン審査で登録を弾くなんて聞いたことない。

[237: 230]

>>234
10年も見続けていれば飽きます。

[238: 匿名さん]

今の心境で当たらなくてもラッキーだった、ってフォローは微妙やかも。。。


いやあ、ウゼー奴が居そうだから清々したとネガりまくったほうがすっきりしますぜ(笑)。

それはそうと現金買いって通帳見せればいいんだ。。。偽造リスクとかありそうだから残高証明とかまで要求されるのかと思った。

[239: 匿名さん]

>>236
235ですが、申し込みまで時間がなく、審査に間に合わなかったから、残高提示しました。今回、この物件は厳しい申し込み条件でした。なので、８８６戸もあるのに、キャンセルがほとんど出てないと聞きました。

[240: 契約済みさん]

現金でも特に通帳の提示は求められません、ローン特約が付かないので残金払えなければ、手付没取で終わるだけです。

[241: 匿名さん]

3期3次もやはり事前に目処がついてたみたいで、今日2次終わったばかりなのに５日後の26日。モデルルームも今月閉鎖の準備に取り掛かったらしい。凄いペースの売れ行きですね。

[242: 匿名さん]

この掲示板も今月で閉鎖ですね。

[243: 匿名さん]

通帳、通帳、って銀行に預けているのか？
俺は証券会社の取引明細をデべに見せたことならあるが。

[244: 匿名さん]

>>242
残念ながら、完売しても閉鎖されないです。よっぽどの事がなければ。

[245: 匿名さん]

>>244

完売したら検討することないんじゃない?

[246: 匿名さん]

>>244
大崎タワーのスレなんか、いまだに上がって来るもんね。

[247: 匿名さん]

>>246

暇人が多いってことね

[248: 匿名さん]

私は、数回　マンションを購入しているが、すべてキャッシュで払った。

キャッシュ買いの良いところは、ローンのための保存登記や　抵当権設定登記が不要なこと。
火災保険に入る必要もないし。

だから、いわゆる諸経費が　数十万円くらい不要になる。

火災保険や地震保険は、ここは、まったく心配無用だからね。　入らないよ～～ｗｗ

[249: 匿名さん]

保険は、入っておいたほうがいいんじゃないかな・・

[250: 匿名さん]

248だけど、
私は、生命保険にも入ったことがないからね。
保険なんては、ある程度のお金持ちから見れば、まったくの捨て金だから。
本当にまとまったお金（数千万円程度）が必要なら、株を売るとか、マンションをひとつ処分すれば足りる。
保険や借金とは無縁の人生。
これもまた　良いものですわｗｗ

[251: 匿名さん]

港区役所は、津波に備えて、電源設備を屋上に、移設しましたが、ここは、この手の対策はしてありますか？

[252: 匿名さん]

>>251
当然対策済みです。

[253: 匿名さん]

>>251
もう実質的にすべて完売してるので、いまさら聞くことじゃないと思いますが。
ＧＦＴは3.11の教訓を反映して、三井や伊藤忠や清水建設が社の威信をかけて建設しています。
あの形になった理由や免震を採用した理由もありますよ。

[254: 匿名さん]

キャッシュで買えて、保険も要らないくらい億単位の貯金があれば僕も保険などあまり意味を成さなくなってきますね。うらやましい。

[255: 匿名さん]

>>253
新川崎の事故を教訓にの間違いじゃないの？

[256: 匿名さん]

>>254
地震保険は控除きくから入っておいたら？

[257: 匿名さん]

>>255
それを言うなら、市川南口の鉄筋不足事件

[258: 匿名さん]

>>227

DWの内窓に樹脂サッシが採用されているので暑さ対策はされているようですが、実際の効果ってどうなんでしょうね。

[259: 匿名さん]

樹脂サッシの効果は絶大だよ。

[260: 匿名さん]

鬼に金棒です。

[261: 匿名さん]

>>259
夏の暑さを抑え、冬は寒くないというヤツですね。
日本の住宅では採用がまだまだですね。
でも、最近の高層オフィスビルでは採用されてますが、日照が長くあたる南東〜南西は暑いです。従来よりはマシですが。。
ということもあり、最新のマンションではＤＷの場合、北向きを積極的に選ぶ方も多いですね。順光になるので、景色が綺麗に見えることもありますが。

[262: 匿名さん]

>>253
三田の仕上げに問題あったマンションだって清水建設が
威信をかけて建築したはずですが？

[263: 匿名さん]

>>261
樹脂サッシとLOW-eガラスの効用を混同されていらっしゃる気がするのですが？私も正確に理解していないので、生意気言ってすみません。この件に関して詳しい方お願いします。

[264: 匿名さん]

>>261
樹脂サッシ、は外気の温度を伝えない役目ですよ。暑い光は通します。
暑い光を防ぐのはLow-Eガラスです。ここでも採用されていますよね。
ちなみに、西新宿では採用されずに普通のガラスだそうです。

[265: 匿名さん]

とりあえず現時点での最新の対策は取られてるわけですからあとは入居して南東と南西の角部屋がどうかなってとこでしょう。けれど角部屋だけに許されたダイレクトウインドウのリビングは羨ましい。本当に素晴らしいと思います。

[266: 匿名さん]

>>262
難癖つけたいだけみたいですね。

三田の物件は、経緯をみれば内覧を急いだ野村の落ち度が強いように思いますよ。

おおもとの質問でいえば、次のURLが詳しいです。
ここで聞くまでもなく「グローバルフロントタワー 電源」あたりで検索すれば出てくる話です。
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20140930.html

[267: 匿名さん]

>>265

DWは2重窓になっていて、外窓はアルミサッシ(Low-E)、内窓は樹脂サッシ(Low-Eではない)が採用されているようですよ。

[268: 匿名さん]

>>267
凄いね。さすが三井×清水。

[269: 匿名さん]

>>267

2Fのモデルルームで再現されてましたね。
騒音、暑さ対策も完璧。
さすが三井✖️清水。

[270: 匿名さん]

>>266
いくら言い訳をしても
建築の担当は清水建設。
現場でまともな仕事をすれば問題は無かったはず。

[271: 匿名さん]

>>267

二重窓にした原因はうるさい騒音の立地だから、
温度の問題以前に。

[272: 匿名さん]

>>271

環境に合わせて万全な対策を講じているってことでいいんじゃない。

ちなみに、今ここよりも交通量の多い都心のマンションに住んでいます。
2重窓ではありませんが、室内に騒音は入ってきません。

[273: 匿名さん]

樹脂サッシに関しては効果はあるが、耐久性に劣る。後は自分で調べて

[274: 匿名さん]

>>270
こういう輩は無視が一番。

じゃあどこならお前は満足するんだって話（笑）三田は躯体は問題ないことは確認されてる。内装業者が与えられた時間少なすぎて仕上げが雑になっただけで、そこの管理とコントロールは野村の責任。しかも建替え部のスタッフが、微妙過ぎたという、話。

じゃああんたは安心のクオリティ、長谷工やスーゼネ以外の物件でも買ってれば。

[275: 匿名さん]

ここは津波は来るでしょうが、対策済みですので、壊滅的なダメージは逃れられそうです。

津波が来ても、難を逃れたマンションとして、資産価値の暴落は免れるかもしれません。他の低地にある、津波を受けたマンションは、ダメでしょうがね。

[276: 匿名さん]

てか、芝浦一丁目まで津波くるなんて、ファンタジーに近い。そもそも東京湾は構造的に津波が高くならない。かつは湾岸部は最前線の防波堤島以外に有明、豊洲、台場などがスーパーな防波堤になります。そこを越えてGFTまで津波が来るのはゴジラにやられるのと同じくらいあり得ない話です。一応マンションとしての対策は災害には万全だから頼もしいけどね。

[277: 匿名さん]

有明や豊洲は運河の向こうだから、守ってくれないのでは？

[278: 匿名さん]

有明や豊洲はAP8メートル。
芝浦は2メートル。

津波は3メートル。


普通に考えると、芝浦だけ被害にあいそうなんだが。。。

[279: 匿名さん]

石原知事　会見ファイル　東京湾津波対策　見直しも
http://www.tokyo-np.co.jp/hold/2011/chihosen11/tko/CK2011041202100012....

東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

[280: 匿名さん]

とんでもないまで考えると23区全滅になるぞ。

[281: 匿名さん]

>>275
高層階だから自分は関係ないけどね。

[282: 匿名さん]

もう完売なのになんでまだネガしに来るの？
ほかにもいい物件あるよ。
もう買えないんだから、あきらめようよ。

[283: 匿名さん]

>>272

一時期、タワマンは北向きがベストって頻繁に書き込みしてる人がいたけど、あれってなんだったんだろうって感じ。

[284: 匿名さん]

東京にきた史上最大の津波は1703年の元禄大震災でM8.1、熱海あたりでは10mを超える津波は品川に来た時2mだった。この当時は防波堤島はおろか、台場、豊洲、有明、晴海はなかった。今同じ地震が起きても品川には津波は50cm以外と想定されている。お台場、豊洲、有明など最前線の島では海岸より高い津波が可能性として想定されているため、海抜5m以上で作られてるわけ。芝浦は陸続きでそれらの後だから。そこまで高く作る必要がないため、そういった作りになってる。

わかった？津波より部屋での家具の下敷き、火災と外にいた時の落下物などが実際大事なリスクだよ。

[285: 匿名さん]

>>283
別なマンションの北向きを所有している人
ここの北向きを買った人
のどちらかでしょう。
北向きを奨励しているオバサンのサイト、をリンク引用していたから、そのサイトに書かれた文章内容の間違いを指摘したら怒られた。

[286: 匿名さん]

多分50cmもないと思う。10-30cm程度だよ。

[287: 匿名さん]

>>284

清水の担当者も構造説明会で同じこと言ってたね。
っていうか、もう完売が見えてるし、今更マジレスしなくてもいいんじゃない。

[288: 匿名さん]

>>285

自分は当時から樹脂サッシが採用することを知っていましたが、あえて静観してました。

[289: 匿名さん]

ここみたいに最新タワマンじゃないとDWの南が灼熱地獄になるのは事実だから。ＧＦＴはだいぶ良さそうだね。またタワマンの北は照り返しが多いから意外と明るいのと、昼間の眺望は順行だから綺麗にみえる。また好きな景色が北ならそれも好き好き。リセールバリューでは分譲時より方角プレミアが圧縮されるから、そういう意味でもお得というのはある。まあ、好き好きでいいんじゃない。同じマンションで方角でいがみ合ってもアホらしい。

[290: 匿名さん]

>>289
灼熱地獄になるのは古いタワマンであり、ＧＦＴなら良いでしょう。
北は照り返しがあるから、夏に涼しくならないことがあるし冬は激寒。最新のＧＦＴならこれも良いでしょう。
リセールはバリュー以前に、中古市場で売れ残りが多いのは北向き部屋ですけど、ＧＦＴなら大丈夫でしょう。

[291: 匿名さん]

>>283
ベストでしょう。
ここ１０年位で複数購入したけど。
特にＤＷなら南東〜南西は避けた方がいい。
バルコニーとかある中住戸なら問題ないけど。
リセールする時も損せず売却できる。
実際、この物件でも北側が一番人気だったね。

[292: 匿名さん]

>>291

3期まで残っていたのは、温存部屋を除くと北西角部屋が一番多かったけどね。

[293: 匿名さん]

>>290
ＧＦＴは樹脂サッシだし、複層ガラス採用してるから、北側は夏は暑くないし、冬も寒くないよ。また住めばわかるが室内は明るく、一年通して一番過ごしやすいはず。
リセールはここの東京タワービューは素晴らしいから相当期待できますね。

[294: 匿名さん]

なんで、5分？6分だろ？しかも有楽町は7分（笑）嘘はやめとけ

[295: 匿名さん]

MR行ってLow-eのデモ展示体感した人ならわかると思うけど、100%遮熱される訳ではないので陽射しが長時間入ると普通に暑くなる。直射なので放射熱で床も温まるし。

[296: 匿名さん]

温存部屋なんてないよ。
審査が通り、要望書が提出された部屋から売出されただけ。
1期見ればわかるが、この物件の人気は、東側と北側の高層階でした。
お買い得なのは、西。
三井は事前にアンケート等で値付けや販売戦略を相当練ったようで、最後はどこになりそうかも想定済み。

[297: 匿名さん]

あっ6分か？わり間違えた。まあ、近いね。

[298: 匿名さん]

>>296

80Cと70Cは温存部屋として1期と2期では販売してなかったんじゃない？

[299: 匿名さん]

>>295
まぁ最近のタワーマンションの日当たりの良い部屋に住んだことのある人でないと、何故ダイレクトウィンドは南東〜南西にない方がいいか理解できないと思うよ。
冬でさえ、半袖短パンで過ごせるけど、それ以外、日中は
エアコンとカーテンのお世話になる。住んで初めてわかるよ。

[300: 匿名さん]

>>296
二期以降販売予定として一期で要望書を受けない部屋はありましたよ。

[301: 匿名さん]

>>299

最近のタワマンと最新のタワマンは違うから。

[302: 匿名さん]

タワーマンションの低層階なら、南東、南西のDWでも暑くないですか？北西は寒いですか？

[303: 匿名さん]

>>298
温存部屋なんてないよ。
事前にアカデミーや説明会に足を運び、買える能力があるかどうかをチェックして、その人達が要望した部屋はすべて1期に売出されました。
誰も８０Ｃや７０Ｃを要望しなかっただけです。

[304: 匿名さん]

>>303

さすがに高層階から低層階まで縦一列に要望が入らないなってありえないでしょう。
80Cと70Cは、3期での販売予定として要望を受け付けていませんでした。
信じられないなら営業に確認してみて。

[305: 匿名さん]

>>300
ないよ。
事前説明会に何度も足を運んだ人ならわかるよ。
途中から検討し始めた人はダメだっただけ。
最初の要望に８０Ｃや７０Ｃはなかった。

[306: 匿名さん]

>>301
部屋が暑くなるまでの時間が違う位で、最新でも長時間の直射は暑いですよ。

[307: 匿名さん]

>>300

最初って1期1次のこと？
仮に1期2次で要望が入らなくても、1期2次以降で要望が1件も入らないなんてありえないよね。
80Cや70Cは、条件が良い部屋なので販売戦略として3期の目玉として残したおいただけのこと。
普通に考えたら分かるよね。

[308: 匿名さん]

>>305
そうなんですね！自分は一期一次の終わりの頃参戦したので知りませんでした。

[309: 匿名さん]

>>306

GFTは、Low-E＋樹脂サッシで対策されてるという事実だけで十分です。

[310: 匿名さん]

>>304
貴方は発売前のアカデミーや事前説明会等、発売の半年前からの三井の定めたイベントに足を運びましたか？
それをクリアしてたら、どこでも1期1次で要望できたし、万一外れても、1期2次に5倍の倍率優遇で、どの部屋でもチョイスできましたよ。
つまり、８０Ｃや７０Ｃを希望した人はいなかった。
途中からこの物件を検討し始めたから。
それでも要望がいいたくさんあれば売出されたみたいよ。
この物件は南は一番人気でなかったんです。