GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[151: 匿名さん]

>>150
最終期と打ちたいから。

[152: 匿名さん]

>>151
これで次が第三期○次と銘打って売り出したらウケるね

[153: 匿名さん]

>>150
その3戸も最終期で完売が見えているみたい。
最終期と銘打って、1年経たずで約900戸を完売したことをＰＲするつもりらしいね。

[154: 匿名さん]

静かだ・・・
昨日までとはまったく違う。
みんなアク禁くらったなｗｗ

[155: 申込予定さん]

>>151
推測ならそう書かないと嘘つきと言われますよ。
3戸に要望書が入らなかったから。

[156: 匿名さん]

>>155
151じゃないけど、どうして要望書入らなかったと知ってるの？
この物件いままでのどの期でも温存部屋があったらしいが。（南とか）
ところであなたは何故にこの物件に拘るの？
後3戸で完売だから、早く他あたれば？

[157: 匿名さん]

>>156

155さんは、抽選に外れたか予算的に厳しくて買えなかった人なので、そっとしておいてあげましょう。

[158: 匿名さん]

結局ここも完売だしここのネガ書き込みみてビビった人は＊＊＊

[159: 匿名さん]

>>157
格安なのは間違いないけど、やはりそれなりの人しか買えない値段だからね。どうしたって随一の人気物件は妬まれる。

[160: 匿名さん]

今頃営業会議で、抽選ハズレ組に残り3戸をどうやって販売するか、作戦会議中です。この物件に対する熱さの序列を決めているはず。よって、本日午後8時頃までには当物件は完売！！！皆様、お買い上げ頂きましてありがとうございました。

[161: 匿名さん]

>>160
何言ってんの？意味不明だわ。
売り出してないのに抽選外れ組に優先的に売るわけないでしょ。
次回また抽選

[162: 匿名さん]

>>154
ちなみに、昨日結構書き込んだでこアク禁なんかくらってない

[163: 匿名さん]

ＧＦＴ最強伝説！いよいよ完結間近！

最初は子供みたいと笑われたこのフレーズも意外にしっくりしてきました（笑）

[164: 匿名さん]

>>161
ほんとだよ三井はフェアーにやると思うよ

[165: 匿名さん]

公式HPに、ＧＦＴ最強伝説。いよいよ最終期。って載せてほしいね（笑）

[166: 匿名さん]

>>165
スカイズスレでも、最強何とかって書き込みは見た覚えがある。
三井のスレでは書きたがる人がいるのか？

[167: 匿名さん]

>>160
ちゃんと最終期としてやりますよ。4月下旬に。
そして完売御礼を宣言するでしょう。1年もかからずに売れたと。

[168: 匿名さん]

>>167
とはいっても
パークシティ大崎のタワーなんかは、最後の１戸がなかなか売れないで、完売御礼が曖昧になった。
ちなみにグラスカも最後の１戸がなかなか売れなかった。　

[169: 匿名さん]

>>168
ＧＦＴは既に目処は立っていて最終期も抽選になるとおもいますとのことでした。

[170: 匿名さん]

>>169

だったら3月末に最終期を売って欲しいな。

[171: 匿名さん]

「Reed!最強伝説世露死苦」

[172: 匿名さん]

>>169
最終期は抽選、と言って晴海のクロノは確か残ってましたね。
残ったのではなく残したのだ、と説明してティアロ客のモデルルームに使ってましたが。

[173: 匿名さん]

客の要望を最大限取り入れながらも計画通りに進める。
最後まで戦略どうりに販売を進める辺り、手堅いですね。

[174: 匿名さん]

>>172
三菱ってそういうズッコケ多いよね。西新宿も即日申し込みは一期二次で早くも途切れたり。三井や野村じゃめったにない。

[175: 申込予定さん]

>>156
155です。
何故この物件に拘るかは、購入したいからですよ。
今まで落選して、今回がラストチャンスだと思ってます。
要望書入らなかったのは、営業さんに聞きました。
営業さんは、今回2次が最終になると当初は言ってましたが、要望書が入らなかったそうです。
私はこの物件は最高だと思ってますが、ただ、嘘の情報を書き込む人が嫌なだけ。
推測で人に喧嘩うるのはやめて。
そろそろ抽選。緊張します。

[176: 匿名さん]

話は全く違うがデベの上手さ(要領の良さ)は、野村>三井>住友>地所と言う感じ。思いっきり主観なんで反論は好きなだけどうぞw

[177: 匿名さん]

>>175
因みにその営業誰？
イニシャルだけでも教えて。

[178: 契約済みさん]

>>175

当選すると良いですね。
この掲示板は、暇潰しで面白おかしくネガを書き込む輩ばかりで、まともな検討者なんていないと思ってました。

[179: 匿名さん]

>>175
1期は南がほとんどでなかったが、それは要望書がでなかったということ？

[180: 申込予定さん]

>>177
そんなの言うわけないです。
抽選終わりました。
ちなみに、今回が最終期だそうです。
残り3戸ってなに情報？
なにが目的なんでしょう

[181: 申込予定さん]

>>179
1期2期は、要望書でた部屋全部売り出すと収拾つかないので、温存部屋を残したんです。

[182: 匿名さん]

>>179
2期までは毎回温存部屋を残して要望取っていましたからね。

[183: 匿名さん]

>>179
2期までは温存部屋を残して要望取ってましたからね。

[184: 匿名さん]

>>180
完売しましたね。抽選当たりましたか？

[185: 申込予定さん]

180です。
今回全て売り出しと言ってたので今回最終と勘違いしましたが、もう一度営業さんに確認したらやはり最終期3戸抽選するそうです。
誤情報すみません。
当落は、特定されたくないので、控えます。

[186: 匿名さん]

>>185

人騒がせな人だな。

[187: 匿名さん]

>>185
884戸－841戸(三期一次までの登録数)－39戸(今回の販売戸数)＝3(残り)

全部ホームページに載ってる情報ですよw

[188: 匿名さん]

こういうファクトを突きつけられると、やはり豊洲だと思うよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[189: 匿名さん]

>>187
間違え！


最初の数字が883ね！

[190: 匿名]

>>166
あの、最強何とかって、ほんと恥ずかしいですよ。やめた方がいいですよ。

[191: 匿名さん]

>>190
いやいやあれは、ジョークで皆言ってるだけだから（笑）過去スレで最強伝説誕生を確認することができるはず。スレなんだからユーモアも必要よ。

[192: 匿名さん]

>>191
面白くないし、ユーモアのセンスがない。
恥ずかしだけでは。

[193: 匿名さん]

>>192
じゃあスルーすればいいじゃん。いちいち反応してるあたり面倒くさい人だね。

[194: 匿名さん]

今回は早めに公式サイト更新されましたね。

三期２次まで全戸登録。
三期３次が3/26(木)、リリースは残り３戸すべて。

期間を置かずにすぐアナウンスしたということはアテもあるのでしょう。今月中には完売になりそうです。

[195: 匿名さん]

>>194
最後まで凄い勢いでしたね。そりゃ港区芝浦の三井の大規模タワマン290から買えるとかもう2度とないでしょうね。最後の3戸も抽選予定とのこと。販売開始からちょうど8ヶ月で完売ですね。買いたい人は最後の奪いあいに駆け込め！

[196: 匿名さん]

>>194
結局、よく書き込まれてた「最終期としてうちだしたかった」つていうのはなんだったのでしょうね？！

[197: 匿名さん]

>>194
これで3／26(木)には全戸即日登録完売ということですね。
これって、謂わば完全試合達成って感じ？じゃんじゃん

[198: 匿名さん]

>>196
たしかに。3戸残す必要はなかったのでは？

[199: 匿名さん]

>>198
ただ単に要望書入らなかっただけでしょ。
抽選といっても2～3倍でしょ。
この残りを買う人は、動き出しがあまりに遅い人か恐ろしく抽選運のない人。

[200: 匿名さん]

>>199
ローン審査などが間に合わない微妙なタイミングになった3戸は残したみたい。すでにMR人員も少なくフォローしきれず大変だったよう。最終期はやりたかったみたいだけど、3期があまりに売れてしまい数が少なすぎるからそのまま完売にして、さっさとMRを撤収するらしい。

[201: 匿名さん]

>>200
物は言いようですね。
3つ合わせて25000万の契約を人手が足りないからと残す理由がわからない

[202: 匿名さん]

希望者が何人もいたなら
ローン審査が間に合わない、なんて理由にはならないし。

[203: 申込予定さん]

>>200
想像を事実みたいに言わないでください。
3期2次で要望書入ったところは全て販売すると営業さん言ってました。
今日初めて来て登録した人もいましたし、ローン通らなくても要望書出たところは販売してます。

[204: 匿名さん]

>>201
だから審査間に合ってなければ申し込みできないから。いろんな都合があるから各自。みんながキャッシュで買うわけじゃないからね。デベ的には3月一杯で完売はキリも良くて良かったね。三井の企画、立案、販売責任者は出世コースだね。

[205: 申込予定さん]

全戸大人気で、売れ残りではなくわざと販売しなかったというイメージをこの掲示板を見る人に残したいんでしょうか。

[206: 申込予定さん]

>>204
それはあなたの間違った想像。
三期１次も2次も抽選通ってからローン審査の結果がまだ出てない人が少なからずいました。

[208: 申込予定さん]

>>207
間違えや嘘を訂正してるだけです。
確かに、状況的に次回完売は確実でしょうね。

[211: 匿名さん]

この１年の一番人気ってフレーズは、ベイズスレでも見たな。
2015年の一番人気は今のところ、西新宿になりそうだが。

[213: 匿名さん]

それにしても凄い売れ方。
要望書がなければ売らないという方針で。

まとめると
1期で一番売れたのは、この物件の北西ブロック。
なんと低層階〜高層階まで瞬間蒸発したものもあったね。
次に東側。南東や北東も売れた。
2期は南と西。南がここまで人気がなかったのは、この物件の特徴だった。最近のタワーマンションダイレクトウィンドウは陽があたる部屋はGW〜１０月までエアコンフル稼動になるし、カーテン閉めないといけないから折角の眺望がみれないから。
3期は予想通り、低層階が残ったけど、凄い勢いで完売。コストパフォーマンスはいいから。

あっという間の8ヶ月。
リセールは、プレミアムののった東側ブロック（南東〜北東）以外は損せずに良さそう。
購入できた方おめでとうございます。
これからは他物件を検討します。
ごきげんよう。

[214: 匿名さん]

>>210
だから、何？
いいじゃない、個性的な場所ということで。
どこにでもあるような街は埋没、没落、転落。
以上。

[215: 匿名さん]

>>213
北東スリットは何気に坪単価激安です。(フロアで一番安くないですか！？)理由を知りたいくらいです。

[216: 匿名さん]

>>204
これは恥ずかしい。
何その勝手な理論。
デベ的にはローン審査降りてた方が安心感はあるけど、ローン審査おりてなくても登録はできる。銀行ローンの特約についても重説が終わって正式契約前までにローン審査がおりていれば問題ない話。
ネガだとかネガステマとかわけのわからない話しないで、誤った情報を指摘した206さんの投稿にちゃんと答えなさいよ。

[217: 申込予定さん]

>>216
まともな方がいてくださって救われます。
204,207,210は、事実と異なりデベにも失礼ですし、不快なので、削除依頼しました。

[219: 匿名さん]

>>213
その理屈だと、
ダイレクトウインドウに横から西日が射し混んで激暑になる西、も入った北西が一番売れたのと矛盾する。
一日の最高気温になる１４時１５時に西日が加わる西側の暑さは
南側より厳しい。

[220: 匿名さん]

>>217
204ではないが、
自分は2期で購入したが、その時はローン審査が通った人しか申込み出来なかったよ。
もしかしたら3期で変わったのかも？

[221: 匿名さん]

>>204
提携住宅ローン審査がおりてるかどうかという話は住宅ローン特約が付くかどうかの話であって、住宅ローン特約を放棄すれば提携ローンがおりなくても、頭金1割払えば本契約できる。
デベからしてみても、契約者の資金繰りが頓挫しても頭金没収するだけの話だから痛くも痒くもない。
それより、他物件に顧客を取られる方が営業としては失点だからね。

ところで204は反論しないの？それともトイレで顔を真っ赤にしてるのかな？

[222: 匿名さん]

>>215
213ではないけど。
北側のエリアはお買い得でしたね。
東京タワービューで、北向きはリセールかなり期待できますね。
周辺の取引事例を見ても、売って良し、貸して良し。

[223: 落選者]

大袈裟ではなく人生かけたのに抽選に外れ続け、
それなのにリセール目的で当選する人もいるとは。
切ないけど、外れたのにも意味があったと思いたいです。
当選された方、おめでとうございます。

[224: 匿名さん]

>>222
東京タワービューなら西の方がよく見えるのでは？
北の方がいいの？

[225: 非契約者]

>>223
抽選に外れたのは、天の意志かデベの意志かはわかりませんが、それはあなたにとって良かった事だと思います。少し背伸びしていたのかもしれないし、残り物の間取りに対して盲目的になっていたのかもしれない。
人生かけてとおっしゃりますが、必ずベストな物件に出会えると思います。世の中マンション選びだらけじゃないですか。

[226: 匿名さん]

>>224
西は西日でカーテン閉めるからタワーが見えないし。

[227: 匿名さん]

>>219
213でないが、
北西ブロックという言い方ではあるが、北向きの西側という意味でしよ。
図面見れば分かるし、日照のシミュレーションを見れば、何処が暑そうかも想定できるね。
ＤＷは角部屋やスリットだから、
日照が長い順に
８０Ｎ＞南側スリット２部屋＞８０Ｏ＝８０Ｉ＞８０Ｍ＞北側スリット
暑いと予想します。

[228: 非契約者]

>>226
昼間、東京タワー見てどうすんのよ。

[229: 匿名さん]

>>228
昼間の東京タワーを眺めても美しいのを知らない人？

[230: 非契約者]

>>229
マンションからの東京タワーの姿に見飽きた者です。

[231: 匿名さん]

>>220
今回は仮審査が通った人しか申し込みできなかったはず。
なので、今日の3期2次に間に合わなかった人達がいて、なんと1週間で3期3次（最終期）やることになったのでしょうね。3期3次で売出される部屋は、この物件では高額の部類に入るし、本当に買える能力があるかを確認するのに少しは時間もかかるでしょうね。

[232: 匿名さん]

>>223
マンションなんて人生かけてまで買うものじゃないと思います。
この先、何が起こるか分かりませんし、
マンションのために無理していると人生楽しくないですよ。
逆に当たらなくてラッキーだったと思うのが良いと思います。

[233: 匿名さん]

>>231
その話だと現金一括で買う人は買えなかったんだね

[234: 匿名さん]

>>230

ここの高層階の東京タワービューは特別ステキだと思う。
ウチも近くに住んでいて（近ければいいというもんでもなく）、ＧＦＴほどは綺麗には見えないが、朝の青空に映えるタワーや朝靄に浮かぶタワーや夜のタワー（いつもの照明もきれいだし、たまに特別な照明がありこちらも素敵）や早朝の照明になったタワー、全く飽きません。

[235: 匿名さん]

>>233
通帳の提示で買えたよ。

[236: 匿名さん]

>>235
だそうですよ、231さん。
ローン審査で登録を弾くなんて聞いたことない。

[237: 230]

>>234
10年も見続けていれば飽きます。

[238: 匿名さん]

今の心境で当たらなくてもラッキーだった、ってフォローは微妙やかも。。。


いやあ、ウゼー奴が居そうだから清々したとネガりまくったほうがすっきりしますぜ(笑)。

それはそうと現金買いって通帳見せればいいんだ。。。偽造リスクとかありそうだから残高証明とかまで要求されるのかと思った。

[239: 匿名さん]

>>236
235ですが、申し込みまで時間がなく、審査に間に合わなかったから、残高提示しました。今回、この物件は厳しい申し込み条件でした。なので、８８６戸もあるのに、キャンセルがほとんど出てないと聞きました。

[240: 契約済みさん]

現金でも特に通帳の提示は求められません、ローン特約が付かないので残金払えなければ、手付没取で終わるだけです。

[241: 匿名さん]

3期3次もやはり事前に目処がついてたみたいで、今日2次終わったばかりなのに５日後の26日。モデルルームも今月閉鎖の準備に取り掛かったらしい。凄いペースの売れ行きですね。

[242: 匿名さん]

この掲示板も今月で閉鎖ですね。

[243: 匿名さん]

通帳、通帳、って銀行に預けているのか？
俺は証券会社の取引明細をデべに見せたことならあるが。

[244: 匿名さん]

>>242
残念ながら、完売しても閉鎖されないです。よっぽどの事がなければ。

[245: 匿名さん]

>>244

完売したら検討することないんじゃない?

[246: 匿名さん]

>>244
大崎タワーのスレなんか、いまだに上がって来るもんね。

[247: 匿名さん]

>>246

暇人が多いってことね

[248: 匿名さん]

私は、数回　マンションを購入しているが、すべてキャッシュで払った。

キャッシュ買いの良いところは、ローンのための保存登記や　抵当権設定登記が不要なこと。
火災保険に入る必要もないし。

だから、いわゆる諸経費が　数十万円くらい不要になる。

火災保険や地震保険は、ここは、まったく心配無用だからね。　入らないよ～～ｗｗ

[249: 匿名さん]

保険は、入っておいたほうがいいんじゃないかな・・

[250: 匿名さん]

248だけど、
私は、生命保険にも入ったことがないからね。
保険なんては、ある程度のお金持ちから見れば、まったくの捨て金だから。
本当にまとまったお金（数千万円程度）が必要なら、株を売るとか、マンションをひとつ処分すれば足りる。
保険や借金とは無縁の人生。
これもまた　良いものですわｗｗ